Μεταβίβαση ακινήτου και ΝΕΟΣ ΕΝΦΙΑ.

[GREGORYMO]

Ήθελα να κάνω μια μεταβίβαση ακινήτου, αλλά λόγω του χαμού που γινόταν, δεν τα κατάφερα.

Βλέπω όμως τώρα τις ανακοινώσεις για τον νέο ΕΝΦΙΑ, που αν ισχύουν έτσι όπως τα λένε, οδηγούν σε ΜΕΙΩΣΗ της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και άρα μείωση του κόστους μεταβίβασης.

Το σκέφτομαι σωστά η όχι ?

[JohnnySilverhand]

δεν το σκεφτεσαι σωστα. Ο ενφια δεν αλλαζει την αντικειμενικη

[GREGORYMO]

4 λεπτά πριν, JohnnySilverhand είπε

δεν το σκεφτεσαι σωστα. Ο ενφια δεν αλλαζει την αντικειμενικη

ΔΕΝ μειώνει την αξία του ακινήτου ?

6 λεπτά πριν, JohnnySilverhand είπε

δεν το σκεφτεσαι σωστα. Ο ενφια δεν αλλαζει την αντικειμενικη

Η τιμή ζώνης αυξάνεται αλλά η αξία του ακινήτου μειώνεται.

Πού κάνω λάθος ?

Στο συμβολαιογράφο πληρώνεις με την την τιμή ζώνης η με την αξία του ακινήτου ?

[Basilhs23___]

Άλλο πράγμα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εφαρμόζεται στην μεταβίβαση και άλλο ο ΕΝΦΙΑ που εφαρμόζεται κάθε χρόνο στην κατοχή του ακινήτου. 

Οποτε τζάμπα χάνεις τον χρόνο σου αν περιμένεις τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για την μεταβίβαση. 

Εκεί που θα γίνουν κάποιες αλλαγές στο 2022 είναι στις τιμές ζώνης των περιοχών, τώρα αν έχεις διαπιστώσει πως οι παλιές τιμές ζώνης αυξήθηκαν σε περιοχή που σε ενδιαφέρει να αγοράσεις κάτι, τώρα δεν νομίζω ότι προλαβαίνεις να αλλάξεις κάτι. 

Οι γονικές παροχές και δωρεές είναι με μηδενικό φόρο ως τα 800000 ευρώ. 

3 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

ΔΕΝ μειώνει την αξία του ακινήτου ?

Η τιμή ζώνης αυξάνεται αλλά η αξία του ακινήτου μειώνεται.

Πού κάνω λάθος ?

Στο συμβολαιογράφο πληρώνεις με την την τιμή ζώνης η με την αξία του ακινήτου ?

Με την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Αλλο πράγμα η τιμή ζώνης, άλλο πράγμα η αντικειμενική αξία που για να υπολογιστεί χρησιμοποιεί και την τιμή ζώνης, άλλο πράγμα ο ΕΝΦΙΑ ο οποίος χρησιμοποιεί και την τιμή ζώνης και την αντικειμενική για τον συμπληρωματικο φόρο. 

[GREGORYMO]

2 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Άλλο πράγμα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εφαρμόζεται στην μεταβίβαση και άλλο ο ΕΝΦΙΑ που εφαρμόζεται κάθε χρόνο στην κατοχή του ακινήτου. 

Οποτε τζάμπα χάνεις τον χρόνο σου αν περιμένεις τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για την μεταβίβαση. 

Εκεί που θα γίνουν κάποιες αλλαγές στο 2022 είναι στις τιμές ζώνης των περιοχών, τώρα αν έχεις διαπιστώσει πως οι παλιές τιμές ζώνης αυξήθηκαν σε περιοχή που σε ενδιαφέρει να αγοράσεις κάτι, τώρα δεν νομίζω ότι προλαβαίνεις να αλλάξεις κάτι. 

Οι γονικές παροχές και δωρεές είναι με μηδενικό φόρο ως τα 800000 ευρώ. 

Για γονική παροχή μιλάω που δεν πρόλαβα να κάνω λόγω φόρτου εργασίας των συμβολαιογράφων.

Η τιμή ζώνης αυξάνεται αλλά αφού πέφτει η αξία του ακινήτου, ο φόρος μεταβίβασης δεν μειώνεται ?

Αυτό ρωτάω.

4 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Άλλο πράγμα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εφαρμόζεται στην μεταβίβαση και άλλο ο ΕΝΦΙΑ που εφαρμόζεται κάθε χρόνο στην κατοχή του ακινήτου. 

Οποτε τζάμπα χάνεις τον χρόνο σου αν περιμένεις τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για την μεταβίβαση. 

Εκεί που θα γίνουν κάποιες αλλαγές στο 2022 είναι στις τιμές ζώνης των περιοχών, τώρα αν έχεις διαπιστώσει πως οι παλιές τιμές ζώνης αυξήθηκαν σε περιοχή που σε ενδιαφέρει να αγοράσεις κάτι, τώρα δεν νομίζω ότι προλαβαίνεις να αλλάξεις κάτι. 

Οι γονικές παροχές και δωρεές είναι με μηδενικό φόρο ως τα 800000 ευρώ. 

Με την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Αλλο πράγμα η τιμή ζώνης, άλλο πράγμα η αντικειμενική αξία που για να υπολογιστεί χρησιμοποιεί και την τιμή ζώνης, άλλο πράγμα ο ΕΝΦΙΑ ο οποίος χρησιμοποιεί και την τιμή ζώνης και την αντικειμενική για τον συμπληρωματικο φόρο. 

Άσε τον συμπληρωματικό φόρο. Μιλάμε σχεδόν για κατάργηση.

Ο ΕΝΦΙΑ πάει με την 'αξια' του ακινήτου και αυτή μειώνεται. Τι δεν καταλαβαίνω ?

[Basilhs23___]

8 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Για γονική παροχή μιλάω που δεν πρόλαβα να κάνω λόγω φόρτου εργασίας των συμβολαιογράφων.

Η τιμή ζώνης αυξάνεται αλλά αφού πέφτει η αξία του ακινήτου, ο φόρος μεταβίβασης δεν μειώνεται ?

Αυτό ρωτάω.

Άσε τον συμπληρωματικό φόρο. Μιλάμε σχεδόν για κατάργηση.

Ο ΕΝΦΙΑ πάει με την 'αξια' του ακινήτου και αυτή μειώνεται. Τι δεν καταλαβαίνω ?

Δεν σε νοιάζει ο ΕΝΦΙΑ αφού μιλάς για γονική παροχή, δεν τον λαμβάνει κανένας υπόψην. Ο φόρος γονικής παροχής είναι μηδενικός. 

Για το πως υπολογίζεται η αμοιβή του συμβολαιογράφου για την πράξη και τον τίτλο κτίσης, ρώτα καλύτερα τον συμβολαιογράφο γιατί είναι συνθέτη. 

Η αντικειμενικη αξία του ακινήτου θα αυξηθεί εφόσον αυξηθεί και η τιμή ζώνης της περιοχής. 

Επεξ/σία 2 Φεβρουαρίου 2022 από Basilhs23___

[GREGORYMO]

10 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Δεν σε νοιάζει ο ΕΝΦΙΑ αφού μιλάς για γονική παροχή, δεν τον λαμβάνει κανένας υπόψην. Ο φόρος γονικής παροχής είναι μηδενικός. 

Για το πως υπολογίζεται η αμοιβή του συμβολαιογράφου για την πράξη και τον τίτλο κτίσης, ρώτα καλύτερα τον συμβολαιογράφο γιατί είναι συνθέτη. 

Η αντικειμενικη αξία του ακινήτου θα αυξηθεί εφόσον αυξηθεί και η τιμή ζώνης της περιοχής. 

Για την αμοιβή του συμβολαιογράφου, συζητώ.

[dtzgr]

23 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Η τιμή ζώνης αυξάνεται αλλά αφού πέφτει η αξία του ακινήτου, ο φόρος μεταβίβασης δεν μειώνεται ?

Η αξία του ακινήτου γιατί πέφτει;

[GREGORYMO]

53 λεπτά πριν, dtzgr είπε

Η αξία του ακινήτου γιατί πέφτει;

Ο ΕΝΦΙΑ δεν υπολογίζει αντικειμενική τιμή ?

[panagiotis54]

o ενφια ειναι φορος δεν αλλαζει την αξια του σπιτιου σου

[dtzgr]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

Ο ΕΝΦΙΑ δεν υπολογίζει αντικειμενική τιμή ?

1. O ΕΝΦΙΑ είναι φόρος.

2. Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ως συνάρτηση των αντικειμενικών αξιών και κάποιων συντελεστών.

3. Το ότι θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ δεν σημαίνει ότι μειώνονται οι αντικειμενικές αξίες. Το αντίθετο θα γίνει, οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν και αυτό είναι δεδομένο. Αυτό που θα μειωθεί είναι οι συντελεστές που συμμετέχουν στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, ή θα αλλάξει ο τρόπος υπολογισμού ή θα εφαρμοστεί οριζόντιος κόφτης ή... χίλιοι δυο άλλοι τρόποι να μειωθεί 

4. Για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, το ύψος του ΕΝΦΙΑ που πληρώνει το ακίνητο είναι αδιάφορο. Το κρίσιμο στοιχείο είναι η αντικειμενικη του αξία.

5. Η αντικειμενική αξία ΔΕΝ εξαρτάται από το ύψος του ΕΝΦΙΑ.

6. Το ύψος του ΕΝΦΙΑ εξαρτάται από την αντικειμενική αξία.

 

[Sandslash]

Μην αγχωνεσαι συνελληνα θα ξεμπλοκαρει η διαδικασία μεταβιβασεως.Αλλωστε σε προεκλογικη περιοδο πορευομεθα.

[tasos41997]

Με την ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτηριου τι θα γινει γνωρισουμε; Εστω οτι ενα σπιτι το εχουν 4 κληρονομοι που δεν μιλανε μεταξυ τους, οταν λογο κληρονομιας πρεπει να μεταβιβαστει το 1/4 του σπιτιου στο παιδι εκει τι γινεται πληρωνει ενας για ολους; Ακουσα οτι μπορει να κοστισει εως και 1000 ευρω. Πιστευω δεν ειναι λιγοι που μπορει να εχουν ενα μικρο ποσοστο απο σπιτια σε χωρια στην ακρη του πουθενα που θελουν να τα ξεφορτωθουν αλλα δεν μπορουν.

[ekechagi]

3 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

ΔΕΝ μειώνει την αξία του ακινήτου ?

Η τιμή ζώνης αυξάνεται αλλά η αξία του ακινήτου μειώνεται.

Πού κάνω λάθος ?

Στο συμβολαιογράφο πληρώνεις με την την τιμή ζώνης η με την αξία του ακινήτου ?

Η τιμή ζώνης αυξάνεται --> Η αξία του ακινητού αυξάνεται.

Η τιμή ζώνης αυξάνεται --> Ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται. ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ μειώνονται οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ --> Τελικά ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται.

 

Για τις περισσότερες δικαιοπραξίες με ακίνητα, πληρώνεις α) Φόρο στο κράτος β) Αμοιβή σε συμβολαιογράφο γ) Τέλη Υποθηκοφυλακίου/Κτηματολογίου, τα οποία είναι ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Επιπλέον πληρώνεις μηχανικό, λογιστή ή και άλλες ειδικότητες επαγγελματιών, οι οποίοι πληρώνονται για τη δουλειά που θα σου εκπονήσουν και όχι συναρατήσει της αξίας του ακινήτου.

 

Για τις μειωμένες αντικειμενικές, ισχύουν στα συμβόλαια που θα γίνουν μέχρι 31/3, υπό την προϋπόθεση να είχε γίνει σχετική αίτηση μέχρι τις 31/12.

 

Εάν ενδιαφέρεσαι να προχωρήσεις σε μεταβίβαση ακινήτου, απευθύνσου σε μηχανικό και συμβολαιογράφο, για να σε καθοδηγήσουν. Μια καλή αρχή είναι να προβείς σε τακτοποίηση αυθαιρεσιών.

Επεξ/σία 2 Φεβρουαρίου 2022 από ekechagi

[Basilhs23___]

29 λεπτά πριν, tasos41997 είπε

Με την ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτηριου τι θα γινει γνωρισουμε; Εστω οτι ενα σπιτι το εχουν 4 κληρονομοι που δεν μιλανε μεταξυ τους, οταν λογο κληρονομιας πρεπει να μεταβιβαστει το 1/4 του σπιτιου στο παιδι εκει τι γινεται πληρωνει ενας για ολους; Ακουσα οτι μπορει να κοστισει εως και 1000 ευρω. Πιστευω δεν ειναι λιγοι που μπορει να εχουν ενα μικρο ποσοστο απο σπιτια σε χωρια στην ακρη του πουθενα που θελουν να τα ξεφορτωθουν αλλα δεν μπορουν.

Αμα έχετε 4 κληρονόμοι ένα ενιαίο ακινητο τότε καλά κρασιά. Αποψη μου, καλύτερα να μην μεταβιβασεις τίποτα σε κανέναν, τζάμπα κόπος. Βέβαια, δεν χανεις τίποτα να προσπαθήσεις να κάνεις έναν διάλογο με τους υπόλοιπους. Το τελευταίο που πρέπει να σε νοιάζει σε τέτοιες περιπτώσεις είναι η ταυτότητα, αν δεν υπάρχει συνεννόηση με τους άλλους θα θέλει να κάνει μια ανακαίνιση ο ένας κληρονόμος και δεν θα μπορεί. Στο μεταξύ αν ένας από τους κληρονόμους αποβιώσει και έχει πάνω από 1 παιδί θα αποκτήσουν το μερίδιο του σε ακόμα μικρότερα μερίδια και γενικά οδευετε σε αδιέξοδο. 

Οι φόροι μεταβίβασης και κληρονομιάς σε τέτοιες περιπτωσεις δεν πληρώνονται από έναν για το σύνολο του ακινήτου αλλά μόνο για το ποσοστο που έχει ο καθένας πχ το 25%. Η ταυτότητα πληρώνεται από έναν για όλο το κτίριο αν είναι ενιαίο και όχι χωρισμένο σε αυτοτελεις ιδιοκτησιες.