Άρνηση συμβολαίου

[tzotzo]

2 λεπτά πριν, Haldol είπε

Διότι δε φεύγει & μένει ακόμα εκεί. Τι έπρεπε να κάνει; Να της πει να κάτσει τσάμπα;

Παρόλα αυτά, της έχει δηλώσει ότι θέλει να φύγει, οπότε τα πράγματα είναι ξεκάθαρα. Στη θέση του ts θα έλεγα και "ευχαριστώ" στον ιδιοκτήτη που δε μ' έχει πετάξει έξω (και σαφώς, θα 'ψαχνα πιο ... ουσιαστικά άλλο σπίτι!).

καταλαβαινεις οτι ειναι μια συναλλαγη και παροτι δεν εχει επισημο χαρακτηρα στεκει και νομικα;

μαλλον δεν ξέρεις πως λειτουργουν τα δικαστηρια και οι δικαστες και φυσικα οι νομοι. ειναι ενα γαιτανακι ο ιδιοκτητης θελει να εκβιασει να φυγει ο ενοικιαστης αλλα ειναι ψιλοκακομοιρακος και θελει και τα λεφτα, και ο ενοικιαστης θελει συμβολαιο για να παρει το επιδομα. 

Στη παρουσα φάση πληρωνεται ο ιδιοκτητης κανονικα το ενοικιο και ο ενοικιαστης χανει 140 ευρω. Βρες μου εσυ ποιος ειναι ο χαμενος και αν στέκουν οι προτροπες να τους πεταξουν εξω κλπ

[vag.patrick]

Βασικα δε μπορεις να κανεις κατι.. Ετσι οπως το θεσες , καταλαβαινει καποιος οτι δεν ανανεωσε γιατι στραβωσε επειδη πληρωσατε μειωμενο ενοικιο λογω αναστολης? Αν ειναι ετσι κριμα , παραλληλα ομως δεν σας εχει εκδοσει εξωδικο (ακομα?), καλο ειναι να βρειτε αλλο σπιτι .Σαν ενοικιαστης και γω μου κανει εντυπωση οτι δε βρηκατε κατι αλλο και σκεφτομαι οτι ειτε δεν σας βολευει το κοστος η κατι σας μυριζει/ξυνιζει κλπ (no offence) και μεvα απο τα 300 στα 450 με ετσουξε αλλα τι να κανουμε... Επρεπε να βγω γιατι το ηθελε και βρηκα μεσα σε ενα μηνα. Θεωρω πως αν το αρχικο σου μηνυμα γινει πιο αναλυτικο περι της καταστασης , ισως να σε βοηθησει καποιος. Ομως εν τελει , αυτον δεν μπορεις να τον κανεις τιποτα.Δυστυχως ετσι ειναι , παραλληλα ομως και εξωση να σου κανει δικαστικα θα τραβηξει καιρο λογω covid... Ειδικα ενω εισαι ενταξει στις οφειλες σου. Επισης αν ηταν η πρωτη 2ετια δικαιουσαι 1 χρονο εξτρα βαση νομου. Αυτα τα ολιγα και εγω στην θεση σου εαν ο ιδιοκτης ηθελε να φυγω μια , εγω θα θελα να φυγω εκατο φορες περισσοτερο.

Επεξ/σία 28 Ιανουαρίου 2022 από vag.patrick

[Joshua21]

21 λεπτά πριν, greekfragma είπε

εύκολα εντός 20ημέρου έξωση, τα πράγματα στο δρόμο και αλλαγή κλειδαριάς. του βγάζω το καπέλο του ιδιοκτήτη που την αφήνει έτσι μέσα την κυρία Kati και δεν την έχει ήδη βγάλει στο δρόμο από το Γενάρη του 2021.

Έξωση εντός 20ημέρου δεν παίζει για κανένα λόγο, σε 40 ημέρες είναι το συντομότερο, και αυτό μόνο λόγω δυστροπίας.

Στην περίπτωση της ts χρειάζεται δικαστήριο πρώτα, το λιγότερο που μπορεί να πάρει η διαδικασία αυτή είναι 6 μήνες.

[Haldol]

2 λεπτά πριν, tzotzo είπε

καταλαβαινεις οτι ειναι μια συναλλαγη και παροτι δεν εχει επισημο χαρακτηρα στεκει και νομικα;

μαλλον δεν ξέρεις πως λειτουργουν τα δικαστηρια και οι δικαστες και φυσικα οι νομοι. ειναι ενα γαιτανακι ο ιδιοκτητης θελει να εκβιασει να φυγει ο ενοικιαστης αλλα ειναι ψιλοκακομοιρακος και θελει και τα λεφτα, και ο ενοικιαστης θελει συμβολαιο για να παρει το επιδομα. 

Στη παρουσα φάση πληρωνεται ο ιδιοκτητης κανονικα το ενοικιο και ο ενοικιαστης χανει 140 ευρω. Βρες μου εσυ ποιος ειναι ο χαμενος και αν στέκουν οι προτροπες να τους πεταξουν εξω κλπ

Το μόνο που βγαίνει απ' την όλη υπόθεση είναι ότι ο ιδιοκτήτης έχει τεράστια υπομονή (1+ χρόνο...). 

Ο ιδιοκτήτης δεν θέλει άλλο τον ενοικιαστή. Κατανοητό; Ούτε να τον "εκβιάσει" θέλει, ούτε τίποτα. Θέλει απλά να φύγει από την περιουσία του. Αυτός είναι και ο λόγος που δε κάνει νέο συμβόλαιο. Αφού δε τον θέλει άλλο, για ποιο λόγο να δεσμευτεί εκ νέου; 

Όσο όμως ο νοικάρης συνεχίζει να μένει στο οίκημα (παρά τη θέληση του ιδιοκτήτη) οφείλει να πληρώνει το ενοίκιο. Εάν δε το κάνει, υπάρχει... "αποβολή express" (άρα, γι' αυτό συνεχίζει να δίνει τα λεφτά). Ο ιδιοκτήτης όμως, όπως είπαμε, κάνει υπομονή και απλά περιμένει πότε θα ελεήσει να φύγει ο πρώτος "με το καλό" και με τα λόγια. Διότι πάντα υπάρχει η λύση με εξώδικο και άμεση απόδοση του μισθίου, άλλωστε... το συμβόλαιο έχει λήξει. Είναι όμως καλός άνθρωπος απ' ότι φαίνεται και απλά... "περιμένει" να δει τι σκ*τά θα κάνει 

[greekfragma]

20 μέρες από την επίσημη ενημέρωση στον ενοικιαστή.

https://efstratioulaw.gr/blog/οδηγός-εξώσεων-όλα-όσα-πρέπει-να-γνω/

[makis269]

καταγγελία στην εφορία ή αλλιώς Δ.Ο.Υ. της περιοχής του σπιτιού για ενοικίαση χωρίς συμβόλαιο και φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

Πως είπατε ?

[Joshua21]

16 λεπτά πριν, greekfragma είπε

20 μέρες από την επίσημη ενημέρωση στον ενοικιαστή.

https://efstratioulaw.gr/blog/οδηγός-εξώσεων-όλα-όσα-πρέπει-να-γνω/

Μάλλον δεν διάβασες καλά το link που μας δείχνεις, 20 ημέρες μετά την επίδοση της διαταγής απόδοσης, όχι μετά την "επίσημη ενημέρωση".

Επίσης δεν είδες την προϋπόθεση Νο4, η οποία λέει ότι το εξώδικο πρέπει να έχει γίνει τουλάχιστον 15 ημέρες πριν την αίτηση της διαταγής απόδοσης.

Όλα αυτά συνολικά δεν γίνονται σε λιγότερο από 45 ημέρες.

Και τέλος δεν είδες πάνω πάνω την προϋπόθεση Νο3, "(3) Καθυστέρηση μισθώματος από δυστροπία.", το οποίο - όπως έγραψα και παραπάνω - δεν έχει καμία σχέση με την περίπτωση της ts.

[vag.patrick]

41 λεπτά πριν, Haldol είπε

Το μόνο που βγαίνει απ' την όλη υπόθεση είναι ότι ο ιδιοκτήτης έχει τεράστια υπομονή (1+ χρόνο...). 

Ο ιδιοκτήτης δεν θέλει άλλο τον ενοικιαστή. Κατανοητό; Ούτε να τον "εκβιάσει" θέλει, ούτε τίποτα. Θέλει απλά να φύγει από την περιουσία του. Αυτός είναι και ο λόγος που δε κάνει νέο συμβόλαιο. Αφού δε τον θέλει άλλο, για ποιο λόγο να δεσμευτεί εκ νέου; 

Όσο όμως ο νοικάρης συνεχίζει να μένει στο οίκημα (παρά τη θέληση του ιδιοκτήτη) οφείλει να πληρώνει το ενοίκιο. Εάν δε το κάνει, υπάρχει... "αποβολή express" (άρα, γι' αυτό συνεχίζει να δίνει τα λεφτά). Ο ιδιοκτήτης όμως, όπως είπαμε, κάνει υπομονή και απλά περιμένει πότε θα ελεήσει να φύγει ο πρώτος "με το καλό" και με τα λόγια. Διότι πάντα υπάρχει η λύση με εξώδικο και άμεση απόδοση του μισθίου, άλλωστε... το συμβόλαιο έχει λήξει. Είναι όμως καλός άνθρωπος απ' ότι φαίνεται και απλά... "περιμένει" να δει τι σκ*τά θα κάνει 

Για να παψει να ισχυει ενα ληξαν συμβολαιο , δεν πρεπει γραπτως να ενημερωσει οτι δεν επιθυμει να ανανεωση και χρειαζεται το οικημα? Σε περιπτωση μη γραπτης ενημερωσης και αφου συνεχιζει να δεχεται το μισθωτηριο δεν γινεται αθορυβα ανανεωση αοριστου χρονου?? ΤΑ ρωταω απο απορια και μονο γιατι δεν τα γνωριζω καλα αυτα

**Επισης μια παρατηρηση .. Απο ποτε τα συμβολαια διαρκουν λιγοτερο απο διετια? Ιανουαριος 2018 με Σεετεμβριο 2020?

Επεξ/σία 28 Ιανουαρίου 2022 από vag.patrick

[Haldol]

6 λεπτά πριν, vag.patrick είπε

Για να παψει να ισχυει ενα ληξαν συμβολαιο , δεν πρεπει γραπτως να ενημερωσει οτι δεν επιθυμει να ανανεωση και χρειαζεται το οικημα? Σε περιπτωση μη γραπτης ενημερωσης και αφου συνεχιζει να δεχεται το μισθωτηριο δεν γινεται αθορυβα ανανεωση αοριστου χρονου?? ΤΑ ρωταω απο απορια και μονο γιατι δεν τα γνωριζω καλα αυτα

Σωστά. Αορίστου χρόνου όμως σημαίνει ότι μπορείς να το καταγγείλεις (το συμβόλαιο) ανά πάσα στιγμή. Η "τυπική" διαδικασία για τη λύση του συμβολαίου είναι με έγγραφη ειδοποίηση, αλλά συνήθως δε γίνεται, διότι δε θεωρείς ότι θα πετύχεις δύστροπο νοικάρη. 

 

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, vag.patrick είπε

Για να παψει να ισχυει ενα ληξαν συμβολαιο , δεν πρεπει γραπτως να ενημερωσει οτι δεν επιθυμει να ανανεωση και χρειαζεται το οικημα? Σε περιπτωση μη γραπτης ενημερωσης και αφου συνεχιζει να δεχεται το μισθωτηριο δεν γινεται αθορυβα ανανεωση αοριστου χρονου?? ΤΑ ρωταω απο απορια και μονο γιατι δεν τα γνωριζω καλα αυτα

Μην μπερδεύεσαι, το συμβόλαιο ούτως ή άλλως έχει λήξει, αυτό που θα λήξει με την καταγγελία είναι η μίσθωση.

Επίσης όταν δεν κάνει κανένας καταγγελία δεν γίνεται "αθορυβα ανανεωση αοριστου χρονου", γίνεται "σιωπηρή αναμίσθωση". Η διαφορά, τουλάχιστον στην περίπτωση της ts, είναι ότι ο μισθωτής στην σιωπηρή αναμίσθωση δεν δικαιούται επίδομα ενοικίου.

[Macosj]

Ελλεηνας, ο μέσος όρος με τον ιδιοκτήτη μόνο και μόνο από το αμαρτωλό παρελθόν όπου τα δάνεια πήγαν σε σπίτια και έτσι ο κάθε βλάχος είναι ιδιοκτήτης, άρα πάνω από το 50% και άρα υποστηρίζει τον συνάδελφο του. Αυτή η χώρα δεν αλλάζει ποτέ, είναι προορισμένο να καταστραφεί 

[prmarios]

Καλησπερα, η κατασταση με τις αυξησεις των ενοικιων ομολογουμενως ειναι που δυσκολη. Απο οτι ξερω υπαρχει συλλογος ενοικιαστων. Με καποια συνδρομη σου παρεχουν νομικη υποστηριξη και μπορεις να παρεις καποιες πληροφορίες. Προσωπικη μου γνωμη, μιλα με τον ιδιοκτητη και δες μεχρι τι ποσο μπορεις να δινεις ωστε να εισαι βιωσιμος. Ειδαλως οι πληροφοριες που θα σου δωσουν οι δικηγοροι του συλλογου ενοικιαστων θα σου δωσουν κατευθυνση πως να κινηθεις. Φιλικα