Klikas Δημοσ. 29 Ιανουαρίου 2022 Μέλος Δημοσ. 29 Ιανουαρίου 2022 16 λεπτά πριν, Skywalker333 είπε Οτι τιμη κ αν σας δωσει ο εργολάβος, να εχετε 10% contingency πάνω από αυτό Αν και δεν είμαι ειδικός πιστεύω στάνταρ πρέπει. Όταν βλέπεις έργα μεγάλα να κοστίζουν 2 και 3 φορές πάνω απ τον προϋπολογισμό, ε και στο σπίτι λογικά κάπου πρέπει να έχεις περιθώρια
demis_n Δημοσ. 30 Ιανουαρίου 2022 Δημοσ. 30 Ιανουαρίου 2022 (επεξεργασμένο) 3 ώρες πριν, Klikas είπε Κάτι που δεν έχω ρωτήσει γενικά είναι πόσο χρόνο παίρνει η διαδικασία για έκδοση οικοδομικής άδειας @demis_n πώς την είδες εσύ; Ήταν εύκολο ή σε ταλαιπώρησαν; Η εκδοση αδειας γινεται πλεον ηλεκτρονικα. Δε πρεπει να ξεπερνα το τριμηνο, max..καμια ταλαιπωρια εκει, τη διαδικασια τη κανει ο μηχανικος, εσυ του στελνεις ηλεκτρονικα τα χαρτια (συμβολαια, εξουσιοδοτησεις, τοπογραφικα κλπ) και οτι σου ζητησει, αυτος κανει τη μελετη τα καταθετει ολα μαζι και βγαινει η αδεια. .. ολα τρεχουν ηλεκτρονικα. Επεξ/σία 30 Ιανουαρίου 2022 από demis_n 1
Basilhs23___ Δημοσ. 30 Ιανουαρίου 2022 Δημοσ. 30 Ιανουαρίου 2022 Εγώ θα έψαχνα να βρω ένα παλαιό σπίτι να του κάνω ανακαίνιση, θα επισκεπτομουν ότι με ενδιέφερε όχι μόνο με έναν μηχανικό αλλά και παραπανω. Αν τα λεφτά για αγορά συν ανακαίνιση έβγαιναν παραπάνω η πλησίαζαν το κόστος του να χτίσεις νέο τότε θα απέρριπτα αυτή την εναλλακτική. Το πόσα χρόνια αντέχει το μπετόν να μην σε αγχώνει καθόλου, αυτό που θα πρέπει να σε νοιάζει είναι μερικά πράγματα χονδρικά, σωστή στατική μελέτη, σωστή τήρηση αντισεισμικων κανονισμών, σωστή εφαρμογή και υλοποίηση της μελέτης, καλός μηχανικός να επιβλέπει τους εργάτες μην κάνουν πατάτες, σωστή διατήρηση και συντήρηση στα επόμενα χρόνια. Θα έχεις ένα σπίτι να το βρει το παιδί σου μια χαρά και αν το συντηρεί/διατηρεί καλά και οι επόμενοι. 1
Klikas Δημοσ. 1 Φεβρουαρίου 2022 Μέλος Δημοσ. 1 Φεβρουαρίου 2022 Στις 29/1/2022 στις 11:59 ΜΜ, Basilhs23___ είπε Εγώ θα έψαχνα να βρω ένα παλαιό σπίτι να του κάνω ανακαίνιση H αλήθεια είναι πως κανά 2 που βρήκα, ο μηχανικός μου είπε πως δεν αξίζουν τα χρήματα που πωλούνταν. Αν ήταν φθηνότερα οκ. Απλά όπως μου εξήγησε, είναι και ρίσκο τέτοια projects ανάλογα το σπίτι και την περιοχή. Στις περισσότερες περιοχές χτίζονταν αυθαίρετα αυτά. Και αυθαίρετο να μην είναι, είναι με άλλους κανονισμούς. Οπότε αυτός σαν είδικος ήταν σε φάση, ε, δε θα του κάνεις μια ενίσχυση; Μάλλον θα πρέπει. Ακόμη και αν στέκεται και δεν έχει πέσει με τα χρόνια. Γενικά πάντως συνέστησε προσοχή γιατί υπάρχει περίπτωση να βγει πιο ακριβό τελικά απ το νεόδμητο 1
Basilhs23___ Δημοσ. 1 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 1 Φεβρουαρίου 2022 3 ώρες πριν, Klikas είπε H αλήθεια είναι πως κανά 2 που βρήκα, ο μηχανικός μου είπε πως δεν αξίζουν τα χρήματα που πωλούνταν. Αν ήταν φθηνότερα οκ. Απλά όπως μου εξήγησε, είναι και ρίσκο τέτοια projects ανάλογα το σπίτι και την περιοχή. Στις περισσότερες περιοχές χτίζονταν αυθαίρετα αυτά. Και αυθαίρετο να μην είναι, είναι με άλλους κανονισμούς. Οπότε αυτός σαν είδικος ήταν σε φάση, ε, δε θα του κάνεις μια ενίσχυση; Μάλλον θα πρέπει. Ακόμη και αν στέκεται και δεν έχει πέσει με τα χρόνια. Γενικά πάντως συνέστησε προσοχή γιατί υπάρχει περίπτωση να βγει πιο ακριβό τελικά απ το νεόδμητο Ναι η στατική ενίσχυση είναι αυτονόητη αν πάρεις σπίτι του 70 και παλαιότερο. Δεν ξέρω σε πιο μέρος ψάχνεις κάτι τι γίνεται με τα ακίνητα εκεί, εδώ πάντως μια χαρά στέκουν ακόμα κτίρια του 60 και παλαιότερα. Τώρα άμα γίνει κάποιος μεγάλος σεισμός θα έχουμε όλοι πρόβλημα. Αλλά είναι σεβαστό πως αν θες ένα σπίτι που θα δώσεις πολλά λεφτά για την υπόλοιπη ζωή σου πρέπει να είναι εξασφαλισμενο από αποψη στατικής επάρκειας και αντισεισμικων δυνατοτητων.
Dantε Δημοσ. 2 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 2 Φεβρουαρίου 2022 Προσωπικα θα εχτιζα καινουργιο.Ναι θα σου βγει το λαδι για κανα χρονο αλλα το κανεις οπως θες και οτι θες.Καποια κακοτεχνια σιγουρα θα γινει,απλα προσπαθεις να το μειωσεις οσο μπορεις. Αν βρεις η εχεις εμπιστο μηχανικο θα σου διευκολυνει σιγουρα τη ζωη.
gpapadakis Δημοσ. 2 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 2 Φεβρουαρίου 2022 Οι μηχανικοι λενε οτι τους βολευει. Ακου χρηζει στατικη ενισχυση σε σπιτι με βαση ηλικια ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΤΟ ΕΧΕΙ ΔΕΙ. Οποιος το λεει αυτο πρεπει να του παιρνουν την αδεια πισω. Ακομα και στο νεοδμητο δεν ξερεις τι δουλεια εχουν κανει, στον πρωτο γερο σεισμο θα φανει. Σε παρελθοντες σεισμους ειχαν πεσει και σχετικα νεοδμητα κτιρια. 3
Fan Δημοσ. 3 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 3 Φεβρουαρίου 2022 16 ώρες πριν, Dantε είπε Προσωπικα θα εχτιζα καινουργιο.Ναι θα σου βγει το λαδι για κανα χρονο αλλα το κανεις οπως θες και οτι θες.Καποια κακοτεχνια σιγουρα θα γινει,απλα προσπαθεις να το μειωσεις οσο μπορεις. Αν βρεις η εχεις εμπιστο μηχανικο θα σου διευκολυνει σιγουρα τη ζωη. Το θέμα είναι πόσο εύκολα μπορείς να βρεις οικόπεδο σε λογική τιμή.
Klikas Δημοσ. 3 Φεβρουαρίου 2022 Μέλος Δημοσ. 3 Φεβρουαρίου 2022 Στις 2/2/2022 στις 8:40 ΠΜ, gpapadakis είπε Ακου χρηζει στατικη ενισχυση σε σπιτι με βαση ηλικια ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΤΟ ΕΧΕΙ ΔΕΙ. Το συγκεκριμένο ακίνητο που συζητούσα, το είχε δει. Απλά το θέμα είναι οτι για εμένα, που ψάχνω επαρχία, ξέρουμε πχ οτι μερικές πόλεις μέσα σε 50 χρόνια διπλασιάστηκαν σε μέγεθος και ξεφύτρωσαν οικοδομές εκει που δεν υπήρχε τίποτα. Όταν μιλάς με ένα μηχανικό που μεγάλωσε και έχτιζε εκεί 40 χρόνια - λίγο πολύ ξέρει τις περιοχές και σου λέει στην περιοχή αυτή, την περίοδο του 70 - 80, χτίζαν όλοι νύχτα και το σπίτι δε το έκανε μηχανικός. Το έκανε μόνος του ο πατέρας του ιδιοκτήτη. Στέκεται έως σήμερα, αξιοπρεπές φαίνεται αλλά όταν αρχίσεις να σκάβεις, δε ξέρεις τι θα βρεις. Εμπέριέχει ένα ρίσκο η αγορά του και γι αυτό στην τιμή που είναι, είναι 5 χρόνια και δε πωλείται. Δε σου λέει μη το πάρεις, σου λέει πάρ'το αλλά να σαι έτοιμος.
Skywalker333 Δημοσ. 3 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 3 Φεβρουαρίου 2022 οπως λεγαμε τις προαλλες, αν ειναι κατασκευη προ 1980, υπαρχει τεραστια περιπτωση να μην ειναι στατικα "σωστο" για τα συγχρονα επιπεδα δομησης. Οπότε πάντα τετοια κατασκευη αξιζει να την δει μηχανικος πριν την αγορασεις για να σου πει μια πρωτη αποψη. Αν δε, ξερεις οτι εισαι σε περιοχη που τα σπιτια τα εχτισαν φιλοι/γειτονες διχως επιβλεψη κ σχεδια μηχανικου (τα μισα και βαλε σπιτια 60s-80s σε χωρια της Ελλαδας δλδ), θελει ακομα περισσότερο προσοχη. Πριν λιγες μερες εκανα επιβλεψη σε ενα κτιριο και η κατασκευη της ξυλινης στεγης ειχε γινει με διατομη ξυλων στα 2/3 αποσο θα επρεπε, με αποτελεσμα η οροφη να αρχιζει να κανει ρωγμες σε διαφορα σημεια. Σε άλλη περιπτωση, τα τμήματα υποστίριξης των δοκών δεν ηταν της κατάλληλης σκληρότητας και ο τοιχος αρχισε να κανει κλίση προς τα εξω. Αυτα μπορει να μη φανουν για 20 ή και για 50 χρονια. Και για παραπανω. Αλλα αργα ή γρηγορα θα φανουν! Οπότε παντα πριν την αγορα μιας κατοικιας, πριν υπογράψετε συμβόλαια, δωστε ενα κατιτις σε εναν μηχανικο να σας το κανει φύλλο και φτερο. Μπορει να σας γλιτώσει απο πολλους μπελαδες 3
invisiblesurfer Δημοσ. 4 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 4 Φεβρουαρίου 2022 Στις 3/2/2022 στις 2:04 ΠΜ, Fan είπε Το θέμα είναι πόσο εύκολα μπορείς να βρεις οικόπεδο σε λογική τιμή. Εκτός σχεδίου, >4 στρέματα
MauroPaltoudias Δημοσ. 28 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 28 Φεβρουαρίου 2022 (επεξεργασμένο) Στις 3/2/2022 στις 10:42 ΜΜ, Skywalker333 είπε Πριν λιγες μερες εκανα επιβλεψη σε ενα κτιριο και η κατασκευη της ξυλινης στεγης ειχε γινει με διατομη ξυλων στα 2/3 αποσο θα επρεπε, με αποτελεσμα η οροφη να αρχιζει να κανει ρωγμες σε διαφορα σημεια. Αυτό πώς προέκυψε από περιέργεια ; Εννοείς ήταν ελλιπείς οι διατομές έναντι Ο.Κ.Α. ή έναντι Ο.Κ.Λ. ; Γιατί αναφέρεσαι στο δεύτερο, αλλά έτσι όπως το διατυπώνεις ουσιαστικά υπονοείς το πρώτο. Επεξ/σία 28 Φεβρουαρίου 2022 από MauroPaltoudias
vagos789 Δημοσ. 28 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 28 Φεβρουαρίου 2022 Οικονομικα συμφερει να χτισεις μονος σου.Βεβαια ο χρονος που θα χρειαστει να δαπανησεις,ειναι απλα τεραστιος,ατελειωτος.Λες μα θα εχω μηχανικο,αμ δε. Οποτε τιθεται θεμα και τι χρηματα εχεις,και τι αναγκες εχεις. Αν πχ θες να στεγαστεις σημερα και οχι σε 2-3 χρονια. Αν θες κατι για επενδυση ή για διαμονη και για ποσα χρονια. Επισης οι αναγκες,αλλαζουν,σημερα μπορει να εχεις δυο παιδια 15 ετων,σε ~5 χρονια μπορει να εχουν φυγει απο το σπιτι για παντα. Υποψη οτι με τις παρουσες συνθηκες οι τιμες των υλικων κοιτανε μονο προς τα πανω.
Skywalker333 Δημοσ. 28 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 28 Φεβρουαρίου 2022 7 ώρες πριν, MauroPaltoudias είπε Αυτό πώς προέκυψε από περιέργεια ; Εννοείς ήταν ελλιπείς οι διατομές έναντι Ο.Κ.Α. ή έναντι Ο.Κ.Λ. ; Γιατί αναφέρεσαι στο δεύτερο, αλλά έτσι όπως το διατυπώνεις ουσιαστικά υπονοείς το πρώτο. προεκυψε γιατι το σπιτι δε φτιαχτηκε πριν 5 χρονια αλλα πριν 50 χρονια οταν μπεις σε παλιο κτιριο, τα standards φευγουν απο το παραθυρο και ποτε δε ξερεις τι θα αντιμετωπίσεις, ειδικα οταν απειρα απο αυτα φτιαχτηκαν απο παρεακια και τοπικους μαστορες και οχι απο μηχανικους της εποχης. Μη σου πω τι γινεται σε κτιρια 200, 500 ή και 1000 ετων που βλεπω σε διαφορα εργα. 😂
MauroPaltoudias Δημοσ. 28 Φεβρουαρίου 2022 Δημοσ. 28 Φεβρουαρίου 2022 (επεξεργασμένο) 1 ώρα πριν, Skywalker333 είπε Μη σου πω τι γινεται σε κτιρια 200, 500 ή και 1000 ετων που βλεπω σε διαφορα εργα Στο ίδιο κομμάτι δουλεύουμε, πίστεψε με (από τότε που πήρα το πτυχίο από το ΕΜΠ). Απλώς έθιξες ένα ζήτημα σχεδιασμού και επ' αυτού ρώτησα. Επομένως, πώς προέκυψε αυτός ο συντελεστής ανεπάρκειας 1,33 που έθεσες; ΥΓ Μην υποτιμάς τους μάστορες της εποχής στην οποία αναφέρεσαι (είτε αυτό είναι ένα νεώτερο κτίσμα, είτε ένα μεσαιωνικό είτε ένα μεσοβυζαντινό / με βάση πάντα, τις χρονολογίες που έθεσες). Επεξ/σία 28 Φεβρουαρίου 2022 από MauroPaltoudias
Προτεινόμενες αναρτήσεις
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε
Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!
Δημιουργία νέου λογαριασμούΣύνδεση
Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα