Πρόβλημα με ενοικιαζομενο σπίτι. Δικαίωμα υπαναχωρησης η κάτι άλλο?

[rudigarcia222]

Καλησπέρα παιδιά. Φίλος νοίκιασε πρόσφατα ένα σπίτι. Επειδή βιαζόταν να γίνει ο 'αρραβώνας' έριξε μια γρήγορη ματιά χωρίς ενδελεχή έλεγχο. Πλήρωσε ένα μηνιάτικο στο μεσιτικό έδωσε το ένα ενοίκιο καθώς και αλλο ένα σαν εγγύηση. Βρίσκεται εκεί 4 βράδια. Μετά το πρώτο άρχισε να παρατηρεί διάφορα προβλήματα που είχε. Πέρα από κάποια θέματα κατασκευής είχε μια πολύ έντονη άσχημη μυρωδιά. Όσο και να καθάρισε χλωρίνες από χλωρίνες και πέταμα παλιών επίπλων δεν φεύγει. Αφού μίλησε εκεί και με την γειτονιά του είπαν ότι έμενε μια ηλικιωμενη  γιαγιά που την είχαν παρατήσει. Δεν θέλω να μπω σε λεπτομέρειες αλλά ήταν ότι χειρότερο η κατάσταση σε θέματα υγιεινής. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να 'ποτισει' όλος ο χώρος. Το δεύτερο σοβαρό είναι ότι ανακάλυψε τρύπες κάτω από το πάτωμα με ότι συνεπάγεται. Δεκάδες μεγάλες κατσαρίδες παντού και άλλα μεγάλα ζωύφια. Καταστάσεις που δεν φεύγουν με απλή απεντομωση και το κάνουν ακατάλληλο για να μείνει. Θέλει πλέον να αποχωρήσει.( Παρακαλώ αν γίνεται να αποφύγουμε σχόλια ας πρόσεχε και ανάλογα) . Ο ιδιοκτήτης του είπε πως θα του δώσει το ένα ενοίκιο αλλά όχι την εγγύηση. Επίσης ούτε το μεσιτικό δίνει επιστροφή . Πως μπορεί να κινηθεί σε προβλεπόμενα όρια??Γίνεται υπαναχωρηση η πάνε τα λεφτα??

 

 

Να αναφέρω πως στο σπίτι  έκανε οσο το δυνατόν καλύτερο καθαρισμό αυτές τις λίγες μέρες και κάποια μαστορέματα εκεί, δεν έχει κάνει κάποια ζημιά ίσα ίσα το αφήνει καλύτερο. Δηλ αν υπήρχε καλή θέληση θα τελείωνε... 

Επεξ/σία 10 Ιανουαρίου 2022 από rudigarcia222

[bc00l]

Κατσαριδες Ιανουαριο μηνα που τις βρήκε; Τι εχει ποτισει και που; 

Τέλος πάντων, αμα θελει να σπάσει το συμβόλαιο και ας φυγει χωρις την εγγύηση.

Άλλωστε φαντάζομαι εχει υπογράψει πως ειδε το μέρος και ηταν της αρεσκείας του. Το αναφέρουν πάντα καπως ετσι στο τυποποιημένο συμβόλαιο μίσθωσης που παίρνουμε απο περίπτερο.

 

Τι να κάνεις ολοι την πατάμε σίγουρα 1 φορα, ας το λάβει σαν μαθημα ωστε να ειναι ποιο σχολαστικός την επόμενη φορα

[rudigarcia222]

4 λεπτά πριν, bc00l είπε

Κατσαριδες Ιανουαριο μηνα που τις βρήκε; Τι εχει ποτισει και που; 

Τέλος πάντων, αμα θελει να σπάσει το συμβόλαιο και ας φυγει χωρις την εγγύηση.

Άλλωστε φαντάζομαι εχει υπογράψει πως ειδε το μέρος και ηταν της αρεσκείας του. Το αναφέρουν πάντα καπως ετσι στο τυποποιημένο συμβόλαιο μίσθωσης που παίρνουμε απο περίπτερο.

 

Τι να κάνεις ολοι την πατάμε σίγουρα 1 φορα, ας το λάβει σαν μαθημα ωστε να ειναι ποιο σχολαστικός την επόμενη φορα

-Και ομως κατι κατσαριδες γιγας,ψαλιδες και αλλα

-δηλ αν σπασει το συμβολαιο χανει την εγγυηση και επισης χανει το μηνα που πληρωσε στο μεσιτικο?Αρα παιρνει μονον τον ενα μηνα πισω,ετσι λειτουργει αν καταλαβα?

 

[Basilhs23___]

Δεν υπάρχει λογική στο να μυρίζει ένα σπίτι άσχημα επειδή απλά έμενε κάποιος εκεί. 

Μάλλον όπως είπες θα έχουν ποτίσει με ουρα και άλλες ακαθαρσίες τα ξύλινα πατώματα από την δύσμοιρη γυναίκα που είχαν παρατημένη στο έλεος του θεού. 

Αν ισχύει το παραπάνω, μόνο με αντικατάσταση ξύλινων δαπέδων λύνεται το πρόβλημα. Κατά τα άλλα, οι επιφάνειες με ένα σχετικά μέτριο καθάρισμα καθαρίζουν από τις μυρωδιές και τις βρωμιές. 

Για κατσαρίδες, υπάρχουν άπειρες λύσεις, αφού όμως αποφάσισε να φύγει δεν θα αναφερθώ σε αυτές. 

Τι μπορεί να κάνει τώρα, μπορεί να τα διεκδικήσει ίσως αλλά πρέπει να αποτανθεί σίγουρα σε δικηγόρο. Η αμοιβή του μεσιτικού δεν επιστρέφεται για κανέναν λόγο, για τα υπόλοιπα πρέπει να αποδείξει πως υπήρχε πρόβλημα το οποίο δεν γινόταν άμεσα αντιληπτό και εξαπατηθηκε από τον ιδιοκτήτη. 

Επεξ/σία 10 Ιανουαρίου 2022 από Basilhs23___

[ekechagi]

Θεωρούμε ότι:
α) Έχει υπογράψει την υπεύθυνση δήλωση που βγάζουν κάποιες φορές οι μεσίτες, ότι του έδειξαν το σπίτι.
β) Έχει κοπεί νόμιμο και πλήρες παραστατικό για την αμοιβή του μεσιτή.
γ) Έχει κάνει σωστό συμβόλαιο, το οποίο είναι νόμιμο και έχει ανέβει στο taxisnet.
δ) Έχει λάβει τα νόμιμα παραστατικά από τον ιδιοκτήτη του.

Εάν το α) και β) δεν υπάρχει, δεν υπάρχει λόγος να συζητάμε για την αμοιβή του μεσίτη. Ο μεσίτης μπορεί να σου έδειξε το σπίτι και εσύ να του έκανες μπινιά και να τον παρέκαμψες με τον ιδιοκτήτη. Ακόμα και να υπάρχουν τα παραστατικά, δεν θα δεχθεί να τα επιστρέψει και δεν έχει κανένα λόγο, αφού η υπογραφή του συμφωνητικού αποδεικνύει ότι έκανε τη δουλειά του και σωστά πληρώθηκε. Συνοπτικά, την αμοιβή του μεσίτη μπορεί να την ξεχάσει, εκτός εάν έπεσε σε κανέναν πονόψυχο και τον λυπηθεί. Από την εμπειρία μου, οι μεσίτες είναι αρπακτικά και κάτι τέτοιο δεν παίζει.

Εάν τα γ) και δ) υπάρχουν τότε, θα πρέπει αφενώς να απευθυνθεί σε δικηγόρο. Γενικά, από τη στιγμή που μπήκε στο σπίτι, η θεώρηση του ιδιοκτήτη να μην επιστρέψει το μηνιάτικο είναι σωστή. Εάν θέλει, μπορεί να κρατήσει την εγγύηση. Εάν θέλει, μπορεί ακόμα και να ζητήσει ΟΛΑ τα μηνιάτικα που αντιστοιχούν στη διάρκεια του συμβολαίου. Βλέπεις, το συμβόλαιο σε εξασφαλίζει από το να σε πετάξει έξω ο ιδιοκτήτης και να σου ζητήσει αύξηση. Ταυτόχρονα εξασφαλίζει εγγυημένο εισόδημα στον ιδιοκτήτη. Και, εάν είναι ψαγμένος, μπορεί να ζητήσει όλα τα μηνιάτικα για 3 χρόνια (άσχετα του τι γράφουν τα συμβολαία, η μίσθωση ακινήτων κατοικίας είναι για 3 χρόνια και δεσμεύει και τις δύο πλευρές). Το να σε αφήσει ο ιδιοκτήτης σου να φύγεις κρατώντας μόνο ενοίκιο τρέχοντος μήνα και εγγύηση είναι πολύ καλή περίπτωση. Το να σε αφήσει και να σου επιστρέψει την εγγύηση είναι ακόμα καλύτερη περίπτωση.

Εάν αυτά ο φίλος σου τα θεωρεί λάθος και πιστεύει ότι αδικείται, θα πρέπει να απευθυνθεί σε δικηγόρο. Αρχικά θα πρέπει να στείλει εξώδικο στον ιδιοκτήτη του, όπου θα αναλύει γιατί τον κορόιδεψε και να του ζητήσει πίσω 2 ενοίκια. Ο ιδιοκτήτης θα αρνηθεί, θα απευθυνθεί σε δικηγόρο και θα μάθει τα δικαιώματα που περιγράφω παραπάνω. Ο φίλος σου θα φάει ένα εξώδικο-απάντηση που θα του περιγράφει ότι για να φύγει θα πρέπει να πληρώσει ενοίκια 3 χρόνων. Το θέμα θα πάει στα δικαστήρια. Κατάθεση αγωγής, δικαστικά παράβολα κτλπ. Εάν καταφέρει να αποδείξει στο δικαστήριο ότι ο ιδιοκτήτης των εξαπάτησε, θα πάρει τα λεφτά του πίσω συν ένα μέρος των δικαστικών εξόδων που έκανε.

Εάν το σπίτι έχει ενοίκιο 500 ευρώ, θα πρέπει να σκεφτεί πολύ σοβαρά εάν η παραπάνω διαδικασία αξίζει, για να πάρει πίσω ένα 500άρικο (αφού ο ιδιοκτήτης επιστρέφει την εγγύηση). Θεωρώ ότι τα δικαστικά έξοδα θα είναι ισάξια ή παραπάνω. Πέραν αυτού, εάν ξεκινήσει νομικές διαδικασίες, κινδυνεύει να βρεθεί με χρέος γύρω στα 18 χιλιάρικα (500x12x3). Προσωπικά, ο Θεός ο ίδιος να κατέβαινε να μου πει ότι κερδίζω το δικαστήριο, δεν θα έπαιζα στοίχημα 18κ για ένα 500άρικο. Εάν το σπίτι είναι τόσο χάλια, ας πάρει ό,τι του δίνει ο ιδιοκτήτης και ας ψάξει καλύτερα την επόμενη φορά.

Η καλύτερη λύση, εάν ο ιδιοκτήτης είναι συνεργάσιμος, είναι να δουν πώς μπορούν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης με εργασίες. Και πες τον να ψαχτεί λίγο να δει τι ισχύει στη νομοθέσια σχετικά με την ενοικίαση κατοικίας, για να μην νομίζει ότι είναι παιδική χαρά.

[MauroPaltoudias]

Κάτι άλλο. 

[csontheline]

Αν ήταν καιρό κλειστό, λογικά οι κατσαρίδες και τα υπόλοιπα ζωύφια εμφανίστηκαν από αυτό. Με μια καλή απεντόμωση, σε μερικές μέρες θα έχει ηρεμήσει (θα συνεχίσει να βλέπει νεκρές για ένα διάστημα).

Για το μεσιτικό, χρήματα πίσω δεν παίρνει. Το πλήρωσε για την υπηρεσία εύρεσης σπιτιού, η οποία διεκπεραιώθηκε. Στην καλύτερη, να συμφωνήσει να του βρουν άλλο χωρίς να πληρώσει ή με μειωμένη αμοιβή.

[rudigarcia222]

4 ώρες πριν, ekechagi είπε

Θεωρούμε ότι:
α) Έχει υπογράψει την υπεύθυνση δήλωση που βγάζουν κάποιες φορές οι μεσίτες, ότι του έδειξαν το σπίτι.
β) Έχει κοπεί νόμιμο και πλήρες παραστατικό για την αμοιβή του μεσιτή.
γ) Έχει κάνει σωστό συμβόλαιο, το οποίο είναι νόμιμο και έχει ανέβει στο taxisnet.
δ) Έχει λάβει τα νόμιμα παραστατικά από τον ιδιοκτήτη του.

  

Έχει ένα συμβόλαιο μόνο που υπέγραψε με κάποιους όρους. Τα β/γ/δ η κάποιο από αυτά τέλος πάντων πιθανόν να μην έγινε. Επίσης αναγράφει χειρόγραφο όρο στο συμβόλαιο πως το βρήκε με έπιπλα καναπέδες κτλ, τα οποία ήταν κάτι κατεστραμμενα με ουρα  τα οποία και φυσικά εν γνώση του ιδιοκτήτη πεταχτηκαν. 

Υγ

Σήμερα ανακάλυψε και ακαθαρσίες από ποντίκια 

Επεξ/σία 11 Ιανουαρίου 2022 από rudigarcia222

[SabotazNic]

7 ώρες πριν, csontheline είπε

Για το μεσιτικό, χρήματα πίσω δεν παίρνει. Το πλήρωσε για την υπηρεσία εύρεσης σπιτιού, η οποία διεκπεραιώθηκε. Στην καλύτερη, να συμφωνήσει να του βρουν άλλο χωρίς να πληρώσει ή με μειωμένη αμοιβή.

Να λεμε δηλαδη και παλι καλα που ειχε πορτες και παραθυρα?

3 ώρες πριν, rudigarcia222 είπε

Επίσης αναγράφει χειρόγραφο όρο στο συμβόλαιο πως το βρήκε με έπιπλα καναπέδες κτλ, τα οποία ήταν κάτι κατεστραμμενα με ουρα  τα οποία και φυσικά εν γνώση του ιδιοκτήτη πεταχτηκαν. 

Η γνωση υπαρχει και σε γραπτο λογο? Γιατι αν ειναι πυροβολημενος ο ιδιοκτητης, ισως εχει θεμα. Γραφει τι επιπλα ειχε?

[G.bar]

9 ώρες πριν, rudigarcia222 είπε

Έχει ένα συμβόλαιο μόνο που υπέγραψε με κάποιους όρους. Τα β/γ/δ η κάποιο από αυτά τέλος πάντων πιθανόν να μην έγινε. Επίσης αναγράφει χειρόγραφο όρο στο συμβόλαιο πως το βρήκε με έπιπλα καναπέδες κτλ, τα οποία ήταν κάτι κατεστραμμενα με ουρα  τα οποία και φυσικά εν γνώση του ιδιοκτήτη πεταχτηκαν. 

Υγ

Σήμερα ανακάλυψε και ακαθαρσίες από ποντίκια 

  Είναι από αυτές τις περιπτώσεις που πας να γλιτώσεις λεφτά και καταλήγεις να πληρώνεις πολλά περισσότερα σε επισκευές. Σαν να αγοράζεις αυτοκίνητο 30ετίας 500€, και να πιστεύεις ότι δεν θα ρίξεις φράγκο. Αφού είδε την κατάσταση που ήταν, δεν θα έπρεπε να περιμένει κάτι διαφορετικό. Φυσικά η αμοιβή του μεσίτη και η εγγύηση δεν επιστρέφονται, και πάλι καλά να λέτε αν επιστρέψει και το ένα ενοίκιο. 

[filipN]

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/eythyni-toy-ekmisthoti-gia-elattomata-toy-misthioy?PageSpeed=noscript

«κεκρυμμένα» ελαττώματα

[…]

«Ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να παραδώσει στο μισθωτή το μίσθιο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση και να το διατηρεί κατάλληλο σ`όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.»

[…] "Η συμφωνία που αποκλείει ή περιορίζει την ευθύνη είναι άκυρη, αν ο εκμισθωτής αποσιώπησε με δόλο το ελάττωμα του μισθίου ή την έλλειψη της συμφωνημένης ιδιότητας".

[…] Αν κατά το χρόνο παράδοσής του στο μισθωτή το μίσθιο έχει ελάττωμα που εμποδίζει μερικά ή ολικά τη συμφωνημένη χρήση (πραγματικό ελάττωμα) ή αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης εμφανίστηκε τέτοιο ελάττωμα, ο μισθωτής έχει δικαίωμα μείωσης ή μη καταβολής του μισθώματος. Το ίδιο ισχύει και αν λείπει, από το μίσθιο μια συμφωνημένη ιδιότητα ή αν έλειψε τέτοια ιδιότητα όσο διαρκεί η μίσθωση.

Επεξ/σία 11 Ιανουαρίου 2022 από filipN

[narta]

2 ώρες πριν, filipN είπε

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/eythyni-toy-ekmisthoti-gia-elattomata-toy-misthioy?PageSpeed=noscript

«κεκρυμμένα» ελαττώματα

[…]

«Ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να παραδώσει στο μισθωτή το μίσθιο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση και να το διατηρεί κατάλληλο σ`όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.»

[…] "Η συμφωνία που αποκλείει ή περιορίζει την ευθύνη είναι άκυρη, αν ο εκμισθωτής αποσιώπησε με δόλο το ελάττωμα του μισθίου ή την έλλειψη της συμφωνημένης ιδιότητας".

[…] Αν κατά το χρόνο παράδοσής του στο μισθωτή το μίσθιο έχει ελάττωμα που εμποδίζει μερικά ή ολικά τη συμφωνημένη χρήση (πραγματικό ελάττωμα) ή αν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης εμφανίστηκε τέτοιο ελάττωμα, ο μισθωτής έχει δικαίωμα μείωσης ή μη καταβολής του μισθώματος. Το ίδιο ισχύει και αν λείπει, από το μίσθιο μια συμφωνημένη ιδιότητα ή αν έλειψε τέτοια ιδιότητα όσο διαρκεί η μίσθωση.

Για αυτο ολα τα σοβαρα συμβόλαια εχουν ως όρο:
 

Αναφορά σε κείμενο

ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ - ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ. Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε λεπτομερώς και το βρήκε της τέλειας αρεσκείας του, σε άριστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για την χρήση που το προορίζει. Για όλη την διάρκεια της μίσθωσης, ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζημιών του μισθίου, των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του, για την αποκατάσταση των οποίων αποκλειστική υποχρέωση, ευθύνη και δαπάνη έχει ο μισθωτής.

 

[ekechagi]

17 ώρες πριν, rudigarcia222 είπε

Έχει ένα συμβόλαιο μόνο που υπέγραψε με κάποιους όρους. Τα β/γ/δ η κάποιο από αυτά τέλος πάντων πιθανόν να μην έγινε. Επίσης αναγράφει χειρόγραφο όρο στο συμβόλαιο πως το βρήκε με έπιπλα καναπέδες κτλ, τα οποία ήταν κάτι κατεστραμμενα με ουρα  τα οποία και φυσικά εν γνώση του ιδιοκτήτη πεταχτηκαν. 

Υγ

Σήμερα ανακάλυψε και ακαθαρσίες από ποντίκια 

Αυτά τα κατεστραμμένα από ούρα έπιπλε, πώς το καλό δεν τα παρατήρησε όταν επισκέφθηκε το ακίνητο με τον μεσίτη;

Εν πάση περίπτωση, καλά κάνεις και προσπαθείς να βοηθήσεις τον φίλο σου, αλλά νομίζω ότι αντιλαμβάνεσαι και εσύ ότι αθέτησε όλα τα μέτρα προστασίας του ενοικιαστή που προβλέπονται. Δεν επιθεώρησε επιμελώς το ακίνητο, δεν διάβασε το συμβόλαιο που υπέγραψε, δεν έκανε τα ως νομίμως έπρεπε.

Εάν θέλει περιπέτειες, εάς απευθυνθεί σε δικηγόρο. Γενικά, όμως, ας κοιτάξει πρώτα με τον ιδιοκτήτη τι φτιάχνεται με τι συμφωνία μπορεί να κάνει, αλλιώς ας πάρει πίσω ό,τι λεφτά του δίνει και να φύγει. Επίσης, να υπογράψουν από κοινού νέο συμφωνητικό ότι λύουν πρόωρα το συμβόλαιο, με κοινή αποδοχή και ότι ο ιδιοκτήτης το παρέλαβε πίσω όπως ορίζεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο, χωρίς προβλήματα και ελλείψεις.

[Dante80]

Να πάρει το ένα νοίκι που του δίνει το λαμόγιο ο ιδιοκτήτης και να προχωρήσει αλλού, αφού υπογράψουν συμφωνητικό κοινής αποδοχής λύσης του συμβολαίου. Η εγγύηση χάνεται γιατί ζητάει ο φίλος σου πρόωρη λύση, το μεσιτικό χάθηκε γιατί αφορά την υπόδειξη και κλείσιμο του σπιτιού, όχι την πορεία της μίσθωσης μετέπειτα.

Στο επόμενο σπίτι που θα ψάξει να βρει, είμαι σίγουρος πως θα εξετάσει τρίδιπλα την κατάσταση πριν συμφωνήσει.

[rudigarcia222]

22 ώρες πριν, Dante80 είπε

 

Στο επόμενο σπίτι που θα ψάξει να βρει, είμαι σίγουρος πως θα εξετάσει τρίδιπλα την κατάσταση πριν συμφωνήσει.

αυτο ακριβως,παντως μιλαμε για αστειες καταστασεις,ειχε φερει συνεργειο καθαρισμου την πρωτη μερα ο ιδιοκτητης και ηταν υποφερτα,απο την δευτερη μυριζε αποπνικτικα,την επομενη και μηνα ιανουαριο εκαναν παρτυ τα εντομα...την τεταρτη ανακαλυψε ποντικια....την πεμπτη μερα που πηγαν να μαζεψουν τα πραγματα να τελειωνουν την υποθεση ουτε ο ιδιος ο ιδιοκτητης δεν αντεχε εκει μεσα,και μιλαμε καθε μερα εριχνε χλωρινες