Εγγύηση ενοικίου

[paylidis]

10 ώρες πριν, simplemaths είπε

επειδή σπάω το συμβόλαιο δεν δικαιούμαι την εγγύηση πίσω

Πολύ σωστα κ να λες κ ευχαριστώ γιατί όπως λέει κ ο φίλος 

10 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Θα μπορουσε να σου ζητήσει και τα 9 ενοικια που απομενουν.

 

Επεξ/σία 29 Δεκεμβρίου 2021 από paylidis

[Joshua21]

9 λεπτά πριν, Ukforthemoment είπε

To ίδιο λέτε,οι ιδιοκτήτες βρίσκουν ευκολα ενοικιαστή,οι ενοικιαστές δεν βρίσκουν σπίτι.

Βασικά το ίδιο εύκολο είναι ο ιδιοκτήτης να βρει ενοικιαστή με το να βρει σπίτι ο ενοικιαστής, αρκεί η τιμή που ζητάει ο ένας και η τιμή που ψάχνει ο άλλος να είναι λογικές.

Και φυσικά το σπίτι να μην είναι ερείπιο.

[miucce]

Καθε βδομάδα ανοιγει τέτοιο θεμα. Δεν υπάρχει στάνταρ. Αν τυχεις σε κανενα αργοσχολο δικομανη μπορεί να σε κυνηγαει να σου πάρει τα υπόλοιπα νοικια στα δικαστήρια. Ολα θεμα συνεννόησης ειναι μιληστε και βρειτε τα. Εγω σε παρόμοια περίπτωση είπα στον ιδιοκτητη να κρατήσει την μιση εγγύηση για την αναστάτωση και δεχτηκε. Το σπίτι νοικιάστηκε αμέσως οπότε ο ιδιοκτήτης εβγαλε μισο νοικι εξτρα για την ταλαιπωρία του. 

[Γιάννης Platano]

Αν βρεις εσυ νεο ενοικιαστη δεν σημαινει οτι πρεπει και να τον αποδεχτει . Οπως και να εχει τυπικα μπορει να σου ζητησει ενοκια για τους μηνες που εμεινε ανοικιαστο αλλα σπανιως συμβαινει αυτο γιατι εχει πολλα εξοδα και χρονο . Ακομα και να βγαλει τετοια δικαστικη αποφαση αν δεν  τα δινεις θα θελει αλλη αποφαση αναγκαστικης εισπραξης

Τρεχα  γυρευε !!

Αν δεν νοικιαστει αμεσως την εγγυηση ξεχασε την .

[Επισκέπτης]

Προς TS, 

Αυτό ακριβώς που έγραψε ο Γιάννης πιο πάνω. Το ότι βρήκες νέο ενοικιαστή, δεν σημαίνει τίποτα.Μπορει να μην τον θέλει ο ιδιοκτήτης, για χιλιους δύο λόγους.

Αν τον δεχτεί, άλλο καπέλο, δεν έχει καμμια υποχρέωση όμως. 

Απο εκεί και πέρα,αν δεν μισθωθει το σπιτι στους υπόλοιπους μήνες, κατά 99%, δεν θα πάρει τίποτα ο ιδιοκτήτης,διότι σχεδόν κανένας δεν το πάει δικαστικά. 

Οποτε αφήνεις την εγγύηση, μην είσαι και πλεονέκτης, 

προτείνεις τον νέο ενοικιαστή,αν τον δεχτεί καλως και λες και ευχαριστώ και ένα συγνώμη που σπας το συμβόλαιο που έχεις υπογράψει. 

Σχετικά με την ευκολία που ειπώθηκε πριν, όσο δύσκολο ειναι να βρεθει σπίτι με σωστό ιδιοκτήτη, άλλο τόσο δύσκολο είναι να βρεθει σωστός μισθωτης. 

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2021 από jmmys

[Kostasspil]

Να λαβουμε ομως υποψιν μας οτι μιλαμε για 9 μηνιατικα. Στο νερο ειναι ενα 3χιλιαρο αν οχι παραπανω. Το "δεν τα κυνηγαει κανενας" δεν ειναι κανονας και μην το γραφετε τοσο ευκολα γιατι αλλος θα βρεθει μπλεγμενος

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2021 από Kostasspil

[Επισκέπτης]

22 λεπτά πριν, Kostasspil είπε

Το "δεν τα κυνηγαει κανενας" δεν ειναι κανονας και μην το γραφετε τοσο ευκολα γιατι αλλος θα βρεθει μπλεγμενος

Αυτός ακριβώς είναι ο κανόνας, διότι είναι χρονοβόρο, ψυχοφθορο, και ζημιογόνο για τον ιδιοκτήτη. 

Αν θέλει ο TS να ειναι σωστός, πληρώνει και τα 9 μηνιάτικα, και φεύγει. Αν δεν, ξέρει ότι υπάρχει μια πολύ μικρή πιθανότητα να τον πάει δικαστικά ο ιδιοκτήτης. 

Αλλιώς ούτε λόγος να απαιτήσει και την εγγύηση, δεν την παίρνει. 

Όλα αυτά φυσικά,παύουν να ισχύουν, αν ο TS έχει καλή σχέση με τον ιδιοκτήτη, μιλήσουν, δεχτεί τον νέο ενοικιαστή ή και όχι και τέλος. Εκεί φυσικά μπορεί να πάρει και την εγγύηση πίσω,ακομα και αν δεν μισθωθει το σπίτι σε άλλον. Όλα θέμα συνεννόησης είναι. 

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2021 από jmmys

[chrisxkar]

13 λεπτά πριν, jmmys είπε

Αυτός ακριβώς είναι ο κανόνας, διότι είναι χρονοβόρο, ψυχοφθορο, και ζημιογόνο για τον ιδιοκτήτη. 

Αν θέλει ο TS να ειναι σωστός, πληρώνει και τα 9 μηνιάτικα, και φεύγει. Αν δεν, ξέρει ότι υπάρχει μια πολύ μικρή πιθανότητα να τον πάει δικαστικά ο ιδιοκτήτης. 

Αλλιώς ούτε λόγος να απαιτήσει και την εγγύηση, δεν την παίρνει. 

Όλα αυτά φυσικά,παύουν να ισχύουν, αν ο TS έχει καλή σχέση με τον ιδιοκτήτη, μιλήσουν, δεχτεί τον νέο ενοικιαστή ή και όχι και τέλος. Εκεί φυσικά μπορεί να πάρει και την εγγύηση πίσω,ακομα και αν δεν μισθωθει το σπίτι σε άλλον. Όλα θέμα συνεννόησης είναι. 

Οι 9 μηνες δεν ειναι ζημιωγονοι για τον ιδιοκτητη παρα μονο αν περασουν αυτοι οι 9μηνες και δεν νοικιαστει σιγα μην προκαταβαλει λεφτα για κατι που δεν εχει συμβει,το ψυχοφρορο πιστεψε με στα ελληνικα δικαστηρια δεν πληρωνεται.

 

[simplemaths]

Μίλησα με ιδιοκτήτρια, θα μου επιστρέψει εγγύηση εφόσον βρήκα ενοικιαστή και δεν χάνει κανένα ενοίκιο και το σπίτι είναι σε καλύτερη κατάσταση απο όταν το νοίκιασα οπότε όλα καλά. Μπορεί να κλειδωθεί το νήμα. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

[Kostasspil]

1 hour ago, chrisxkar said:

Οι 9 μηνες δεν ειναι ζημιωγονοι για τον ιδιοκτητη παρα μονο αν περασουν αυτοι οι 9μηνες και δεν νοικιαστει σιγα μην προκαταβαλει λεφτα για κατι που δεν εχει συμβει

Αυτο δεν ισχυει, ο νομος δεν εξεταζει αν νοικιαστει η οχι, εφοσον ο ενοικιαστης εγκαταλείψει πρόωρα το ακίνητο τοτε οφείλει τα ενοίκια. Το αν θα τον τρεξει ο αλλος ή όχι σίγουρα δεν το προδικάζουμε.

Βέβαια όπως γράφει ο TS, λύθηκε το θέμα, απλά να το ξεκαθαρίσουμε για όποιον το δει μελλοντικά, μην μπερδευτεί

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2021 από Kostasspil

[giannis808]

3 ώρες πριν, Kostasspil είπε

Αυτο δεν ισχυει, ο νομος δεν εξεταζει αν νοικιαστει η οχι, εφοσον ο ενοικιαστης εγκαταλείψει πρόωρα το ακίνητο τοτε οφείλει τα ενοίκια. Το αν θα τον τρεξει ο αλλος ή όχι σίγουρα δεν το προδικάζουμε.

Βέβαια όπως γράφει ο TS, λύθηκε το θέμα, απλά να το ξεκαθαρίσουμε για όποιον το δει μελλοντικά, μην μπερδευτεί

Μετά από πρόσφατο συμβάν σε μένα (έφυγα νωριτερα από το σπίτι που νοικιαζα) ρώτησα φίλο δικηγόρο και ισχύει ακριβώς αυτό που λένε τα παιδιά. Αυτό που πάει ο ιδιοκτήτης και ζητάει από τον ενοικιαστή στο δικαστήριο είναι ΑΠΟΖΗΜΊΩΣΗ, ζητάει δηλαδή τα χρήματα που έχασε. 

Ο μόνος τρόπος να χάσει λοιπόν τα χρήματα αυτά, είναι να μην νοικιαστει το σπίτι τους υπόλοιπους 9 μήνες. 

Αν νοικιαστει, πάει η αποζημίωση, πάει και οποιαδήποτε αξίωση αυτής σε οποιοδήποτε δικαστήριο. 

Αυτά από φίλο δικηγόρο για την δική μου περίπτωση.

[efo355]

Και φυσικά μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην νοικιάσει για να έχει πάτημα δικαστικά.

[GREGORYMO]

16 ώρες πριν, giannis808 είπε

Μετά από πρόσφατο συμβάν σε μένα (έφυγα νωριτερα από το σπίτι που νοικιαζα) ρώτησα φίλο δικηγόρο και ισχύει ακριβώς αυτό που λένε τα παιδιά. Αυτό που πάει ο ιδιοκτήτης και ζητάει από τον ενοικιαστή στο δικαστήριο είναι ΑΠΟΖΗΜΊΩΣΗ, ζητάει δηλαδή τα χρήματα που έχασε. 

Ο μόνος τρόπος να χάσει λοιπόν τα χρήματα αυτά, είναι να μην νοικιαστει το σπίτι τους υπόλοιπους 9 μήνες. 

Αν νοικιαστει, πάει η αποζημίωση, πάει και οποιαδήποτε αξίωση αυτής σε οποιοδήποτε δικαστήριο. 

Αυτά από φίλο δικηγόρο για την δική μου περίπτωση.

Ετσι είναι !!!!

Απλά, από την αλλαγή σίγουρα θα υπάρχει 1 μήνας χασουρα και για αυτό ζητούν κάποιοι την εγγύηση.

Για 1 μήνα βέβαια δεν έχει αξία να τρέχεις δικαστήρια.

[G.bar]

17 ώρες πριν, giannis808 είπε

Μετά από πρόσφατο συμβάν σε μένα (έφυγα νωριτερα από το σπίτι που νοικιαζα) ρώτησα φίλο δικηγόρο και ισχύει ακριβώς αυτό που λένε τα παιδιά. Αυτό που πάει ο ιδιοκτήτης και ζητάει από τον ενοικιαστή στο δικαστήριο είναι ΑΠΟΖΗΜΊΩΣΗ, ζητάει δηλαδή τα χρήματα που έχασε. 

Ο μόνος τρόπος να χάσει λοιπόν τα χρήματα αυτά, είναι να μην νοικιαστει το σπίτι τους υπόλοιπους 9 μήνες. 

Αν νοικιαστει, πάει η αποζημίωση, πάει και οποιαδήποτε αξίωση αυτής σε οποιοδήποτε δικαστήριο. 

Αυτά από φίλο δικηγόρο για την δική μου περίπτωση.

  Επίσης εάν τελικά γίνει δικαστήριο και έχεις στοιχεία ότι δεν μπορούσες να ανταπεξέλθεις στο ενοίκιο, είτε γιατί έχασες τη δουλειά σου, η για λόγους υγείας ή κάποιας άλλης σημαντικότερης προτεραιότητας, τότε οποιαδήποτε αξίωση για αποζημίωση πάει περίπατο.  Οπότε μόνο χασούρα για τον ιδιοκτήτη έχει αυτό το τρέξιμο. Φυσικά να κρατήσει την εγγύηση εάν κρίνει ότι θίγεται οικονομικά, αλλά δύσκολο να αξιώσει κάτι παραπάνω... στην Ελλάδα.

[konc]

Στις 30/12/2021 στις 10:52 ΠΜ, simplemaths είπε

Μίλησα με ιδιοκτήτρια, θα μου επιστρέψει εγγύηση εφόσον βρήκα ενοικιαστή και δεν χάνει κανένα ενοίκιο και το σπίτι είναι σε καλύτερη κατάσταση απο όταν το νοίκιασα οπότε όλα καλά. Μπορεί να κλειδωθεί το νήμα. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Μπράβο, έτσι πρέπει να λύνονται αυτά. Εσύ φρόντισες να της βρεις ενοικιαστή να μη μείνει άδειο και ψάχνεται και αυτή σου επέστρεψε την εγγύηση. Να και κάποια φορά που έληξε καλά ένα τέτοιο θέμα.

Δυστυχώς συχνά κάποια πλευρά δεν είναι τόσο λογική και εκεί αρχίζουν είτε τα "δώσε πίσω την εγγύηση γιατί θα βρεις ζημιά μεγαλύτερη απ' αυτή" είτε τα "πλήρωσε όλα τα ενοίκια που απομένουν να μη σε τρέχω δικαστικά".