Λήξη μισθωτηρίου (ανανέωση)

[greekfragma]

1 λεπτό πριν, johnmadgr είπε

οχι δεν εχω μονο ηλεκτρονικο ετσι ηθελε ο ιδιοκτητης, χρειαζεται να γινει ανανεωση του η οχι?

το συμβόλαιο που έχεις, λήγει σε λίγες μέρες. Μετά μένεις ξεκρέμαστος στις ορέξεις του ιδιοκτήτη.

Κακώς άφησες τελευταία στιγμή τη κουβέντα μαζί του για ανανέωση.

Σου προτείνω να τον καλέσεις και σήμερα και να δείς τι επιθυμεί. Αν δεν επιθυμεί ανανέωση ξεκινάς να ψάχνεις σπίτι γιατί μπορεί άνετα να σου πει τέλος Γενάρη πρέπει να το έχεις αδειάσει.

Συνήθως υπάρχει μια περίοδος 15ημέρων από την επίσημη γραπτή ειδοποίηση οτι θέλει να το αδειάσεις.

 

[johnmadgr]

14 λεπτά πριν, greekfragma είπε

το συμβόλαιο που έχεις, λήγει σε λίγες μέρες. Μετά μένεις ξεκρέμαστος στις ορέξεις του ιδιοκτήτη.

Κακώς άφησες τελευταία στιγμή τη κουβέντα μαζί του για ανανέωση.

Σου προτείνω να τον καλέσεις και σήμερα και να δείς τι επιθυμεί. Αν δεν επιθυμεί ανανέωση ξεκινάς να ψάχνεις σπίτι γιατί μπορεί άνετα να σου πει τέλος Γενάρη πρέπει να το έχεις αδειάσει.

Συνήθως υπάρχει μια περίοδος 15ημέρων από την επίσημη γραπτή ειδοποίηση οτι θέλει να το αδειάσεις.

 

μενω αρκετα χρονια σχεδον 10 οποτε φευγω οταν θελω, εχω μια οικειότητα, απλα αν δεν ανανεωθει, νομικα θελω να ξερω, ειμαι καλυμμενος ισχυει αυτο που λενε σιωπηρη αποδοχη?

Επεξ/σία 27 Δεκεμβρίου 2021 από johnmadgr

[greekfragma]

Όχι δεν ισχύει η σιωπηρή αναμίσθωση. 

Οπότε νομικά σε λίγες μέρες μένεις ξεκρέμαστος στις ορέξεις του. 

Μην επαναπαύεσαι και κάνε κουβέντα άμεσα για ανανέωση. Αν δε τα βρείτε ξαναδιαβάζεις το προηγούμενο μου μήνυμα. 

[narta]

24 λεπτά πριν, johnmadgr είπε

οχι δεν εχω μονο ηλεκτρονικο ετσι ηθελε ο ιδιοκτητης, χρειαζεται να γινει ανανεωση του παλι ηλεκτρονικα η οχι?

Για φορολογικους λογους ναι. Και για να δηλωσει το εισοδημα ο ιδιοκτητης αλλα σε περιπτωση που θες και εσυ να το δηλωσεις στην φορολογικη σου δηλωση ή για επιδομα ενοικιου κοκ.

Αν σε περιπτωση ΔΕΝ δηλωθει (σαν συνεχεια προηγουμενου) θα γινει ΝΕΟ με τριετη διαρκεια. Αν δηλωθει σαν συνεχεια μπορει να εχει οποιαδηποτε διαρκεια, ακομα και ετος.

2 λεπτά πριν, greekfragma είπε

Όχι δεν ισχύει η σιωπηρή αναμίσθωση. 

Οπότε νομικά σε λίγες μέρες μένεις ξεκρέμαστος στις ορέξεις του. 

Μην επαναπαύεσαι και κάνε κουβέντα άμεσα για ανανέωση. Αν δε τα βρείτε ξαναδιαβάζεις το προηγούμενο μου μήνυμα. 

Ειναι ευκολο ομως αν δεν υπαρχει γραπτο συμβολαιο που να απαγορευει την σιωπηρη αναμισθωση, σε περιπτωση γραπτης εξωδικης ειδοποιησης να κανει ανακοπη εχωντας ως αποδεικτικο την καταθεση του ενοικιου του Ιανουαριου το οποιο απο την στιγμη που δεν επιστραφει αμεσα σημαινει αποδοχη απο μερους του ιδιοκτητη της μισθωσης και την μετατροπη αυτης σε αοριστου χρόνου.

Μετα χρειαζεται εγγραφη εξωδικη κοινοποιηση και 3μηνη περιοδο μεχρι να μπορει νομιμα να τον βγαλει 

[greekfragma]

6 λεπτά πριν, narta είπε

Για φορολογικους λογους ναι. Και για να δηλωσει το εισοδημα ο ιδιοκτητης αλλα σε περιπτωση που θες και εσυ να το δηλωσεις στην φορολογικη σου δηλωση ή για επιδομα ενοικιου κοκ.

Αν σε περιπτωση ΔΕΝ δηλωθει (σαν συνεχεια προηγουμενου) θα γινει ΝΕΟ με τριετη διαρκεια. Αν δηλωθει σαν συνεχεια μπορει να εχει οποιαδηποτε διαρκεια, ακομα και ετος.

Ειναι ευκολο ομως αν δεν υπαρχει γραπτο συμβολαιο που να απαγορευει την σιωπηρη αναμισθωση, σε περιπτωση γραπτης εξωδικης ειδοποιησης να κανει ανακοπη εχωντας ως αποδεικτικο την καταθεση του ενοικιου του Ιανουαριου το οποιο απο την στιγμη που δεν επιστραφει αμεσα σημαινει αποδοχη απο μερους του ιδιοκτητη της μισθωσης και την μετατροπη αυτης σε αοριστου χρόνου.

Μετα χρειαζεται εγγραφη εξωδικη κοινοποιηση και 3μηνη περιοδο μεχρι να μπορει νομιμα να τον βγαλει 

Συμφωνώ με την υποπερίπτωση που περιγραφεις.  Νομίζω όμως ότι δε χρειάζεται να τα γράψουμε αυτά και να δώσουμε τη λογική και άμεση λύση 

[narta]

11 λεπτά πριν, greekfragma είπε

Συμφωνώ με την υποπερίπτωση που περιγραφεις.  Νομίζω όμως ότι δε χρειάζεται να τα γράψουμε αυτά και να δώσουμε τη λογική και άμεση λύση 

Το καλυτερο ειναι ανανεωση μεν στο taxis αλλα και ενα συμφωνητικο ωστε να ειναι και νομικα καλυμμενος (με το taxis μονο δεν ειναι)

[johnmadgr]

7 λεπτά πριν, narta είπε

Το καλυτερο ειναι ανανεωση μεν στο taxis αλλα και ενα συμφωνητικο ωστε να ειναι και νομικα καλυμμενος (με το taxis μονο δεν ειναι)

αν δεν γινει ανανεωση και συνεχιζουμε και οι 2 να δηλωνουμε τα εισοδηματα κανονικα θα υπαρχει θεμα?

[narta]

1 λεπτό πριν, johnmadgr είπε

αν δεν γινει ανανεωση και συνεχιζουμε και οι 2 να δηλωνουμε τα εισοδηματα κανονικα θα υπαρχει θεμα?

Σε εσενα δεν θα αναγνωριζεται το εξοδο και αυτος θα εχει προβλημα απο νομιμοποιηση μαυρου χρηματος σε περιπτωση ελεγχου (ο οποιος πλεον ειναι "πατημα ενος κουμπιου" φαση)

[marmagia]

36 minutes ago, greekfragma said:

Όχι δεν ισχύει η σιωπηρή αναμίσθωση. 

Οπότε νομικά σε λίγες μέρες μένεις ξεκρέμαστος στις ορέξεις του. 

Μην επαναπαύεσαι και κάνε κουβέντα άμεσα για ανανέωση. Αν δε τα βρείτε ξαναδιαβάζεις το προηγούμενο μου μήνυμα. 

Δεν μπορεί να πατήσει πάνω στο άρθρο 611 προκειμένου να πει ότι από την στιγμή που έληξε η χρονική διάρκεια της μίσθωσης και συνεχίζει να χρησιμοποιεί το μίσθιο εν γνωσει και χωρίς την εναντίωση του εκμισθωτή τότε αυτό έχει γίνει αορίστου διαρκείας;

[johnmadgr]

14 λεπτά πριν, narta είπε

Σε εσενα δεν θα αναγνωριζεται το εξοδο και αυτος θα εχει προβλημα απο νομιμοποιηση μαυρου χρηματος σε περιπτωση ελεγχου (ο οποιος πλεον ειναι "πατημα ενος κουμπιου" φαση)

τρελα πραγματα!

[N3M3SiS]

Το συμβολαιο στο TAXIS οπως αναφερθηκε, ειναι για φορολογικους λογους και μονο. Χωρις ιδιωτικο συμφωνητικο μεταξυ σας, δεν μπορεις να διεκδικησεις νομικες αξιωσεις. 

[johnmadgr]

4 λεπτά πριν, N3M3SiS είπε

Το συμβολαιο στο TAXIS οπως αναφερθηκε, ειναι για φορολογικους λογους και μονο. Χωρις ιδιωτικο συμφωνητικο μεταξυ σας, δεν μπορεις να διεκδικησεις νομικες αξιωσεις. 

μενω αρκετα χρονια εδω και δεν υπαρχει θεμα απλα λεω αν δεν γινει ανανεωση του αν υπαρχει θεμα και απλα δηλωνουμε τα εισοδηματα μας.

[marmagia]

4 minutes ago, johnmadgr said:

μενω αρκετα χρονια εδω και δεν υπαρχει θεμα απλα λεω αν δεν γινει ανανεωση του αν υπαρχει θεμα και απλα δηλωνουμε τα εισοδηματα μας.

Γίνεται αορίστου και δίνονται κανονικά αποδείξεις από τον ιδιοκτήτη για την είσπραξη του ενοικίου. Αντιστοίχως ασχετως λήξης της διαρκείας του μισθωτηρίου δηλώνει και φορολογείται για το εισόδημα από ενοικια αυτοτελώς. 

Επεξ/σία 27 Δεκεμβρίου 2021 από marmagia

[johnmadgr]

4 λεπτά πριν, marmagia είπε

Γίνεται αορίστου και δίνονται κανονικά αποδείξεις από τον ιδιοκτήτη για την είσπραξη του ενοικίου. Αντιστοίχως ασχετως λήξης της διαρκείας του μισθωτηρίου δηλώνει και φορολογείται για το εισόδημα από ενοικια αυτοτελώς. 

αυτο θελω να ξερω

[marmagia]

4 minutes ago, johnmadgr said:

αυτο θελω να ξερω

Δεν θα έχεις πρόβλημα απλά κάποια στιγμή ενδεχομένως να χρειαστείς ανανέωση πχ για κάποιο επίδομα η παροχή η οποία μπορεί να είναι και ετήσια. Λογικά η φορολογική δήλωση θα σου επιτρέπει να βάλεις τι ποσό του ενοικίου ασχετως που έχει λήξει η ονομαστική διάρκεια της μίσθωσης από την στιγμή που δεν έχει γίνει λύση αυτής στο myaade. 

Επεξ/σία 27 Δεκεμβρίου 2021 από marmagia