Αλλαγή ιδιοκτησίας ακινήτου

[yannis27gr]

Καλημέρα παιδιά.

Μια ερώτηση: Νοικιάζω ένα χώρο ως επαγγελματική στέγη. Το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη λήγει οσονούπω και θα κάνουμε ανανέωση για τα επόμενα χρόνια. Υπάρχει πιθανότητα μέσα στο 2022 να αλλάξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Θα ισχύει το συμβόλαιο που έχω υπογράψει με τον παλιό ιδιοκτήτη ή θα πρέπει να κάνουμε διαπραγμάτευση με το νέο; Κι αν δεν τα βρούμε (πχ μου ζητήσει αύξηση στο μίσθωμα) μπορεί να με βγάλει;

[Joshua21]

12 λεπτά πριν, yannis27gr είπε

Καλημέρα παιδιά.

Μια ερώτηση: Νοικιάζω ένα χώρο ως επαγγελματική στέγη. Το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη λήγει οσονούπω και θα κάνουμε ανανέωση για τα επόμενα χρόνια. Υπάρχει πιθανότητα μέσα στο 2022 να αλλάξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Θα ισχύει το συμβόλαιο που έχω υπογράψει με τον παλιό ιδιοκτήτη ή θα πρέπει να κάνουμε διαπραγμάτευση με το νέο; Κι αν δεν τα βρούμε (πχ μου ζητήσει αύξηση στο μίσθωμα) μπορεί να με βγάλει;

Ναι η μίσθωση θα συνεχίσει να ισχύει κανονικά, η αλλαγή ιδιοκτησίας δεν θα την επηρεάσει, εκτός βέβαια αν προβλέπεται κάτι διαφορετικό στο αρχικό συμβόλαιο ή και στην ανανέωση που θα έχετε υπογράψει.

Νέα διαπραγμάτευση από την αρχή (και όχι απλώς αύξηση) μπορεί να σου ζητήσει (ή και να ζητήσεις και εσύ) εφόσον ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης έχει παρέλθει (έχει λήξει το συμβόλαιο) και φυσικά μόνο αν έχουν περάσει 3 έτη από την έναρξη της μίσθωσης.

[trelas007]

Συμφωνώ με τον παραπάνω,  από προσωπική εμπειρία.

Είναι υποχρεωμένος να σεβαστεί το συμβόλαιο, αν δεν του αρέσει να μην το αγοράσει/αποκτήσει.

Για κατοικία μόνο λόγους ιδιοκατοίκησης θα μπορούσε  να σε "πετάξει" έξω αλλα εδώ μιλάμε για επαγγελματική στέγη, όποτε ειναι πολύ πιο δύσκολο. 

[Dinos1973]

18 λεπτά πριν, trelas007 είπε

Συμφωνώ με τον παραπάνω,  από προσωπική εμπειρία.

Είναι υποχρεωμένος να σεβαστεί το συμβόλαιο, αν δεν του αρέσει να μην το αγοράσει/αποκτήσει.

Για κατοικία μόνο λόγους ιδιοκατοίκησης θα μπορούσε  να σε "πετάξει" έξω αλλα εδώ μιλάμε για επαγγελματική στέγη, όποτε ειναι πολύ πιο δύσκολο. 

Δεν υπαρχει λογος ιδιοκατοικησης εδώ και πολλα χρονια, μονο 3ετια!

[yannis27gr]

Κι εγώ αυτό  ήξερα, ήθελα να το βεβαιώσω.

Ευχαριστώ παιδιά!

 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, trelas007 είπε

Συμφωνώ με τον παραπάνω,  από προσωπική εμπειρία.

Είναι υποχρεωμένος να σεβαστεί το συμβόλαιο, αν δεν του αρέσει να μην το αγοράσει/αποκτήσει.

Για κατοικία μόνο λόγους ιδιοκατοίκησης θα μπορούσε  να σε "πετάξει" έξω αλλα εδώ μιλάμε για επαγγελματική στέγη, όποτε ειναι πολύ πιο δύσκολο. 

Η προσωπική εμπειρία ή άποψη δεν παίζει κανέναν ρόλο, το μόνο που έχει σημασία είναι τι ορίζει η νομοθεσία, και η επίμαχη είναι το άρθρο 614 του ΑΚ:

"Στη μίσθωση ακινήτου που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, αν ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβιβάσει σε τρίτον την κυριότητα του μισθίου ή παραχωρήσει άλλο εμπράγματο δικαίωμα που αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο νέος κτήτορας υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εκτός αν έγινε αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο. Αν το εμπράγματο δικαίωμα που παραχώρησε ο εκμισθωτής στον τρίτο δεν αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο τρίτος έχει υποχρέωση να μην την παρεμποδίσει."

Επίσης όπως έγραψαν και παραπάνω δεν υπάρχει πλέον έξωση λόγω ιδιοκατοίκησης, ο νόμος που προέβλεπε κάτι τέτοιο (Ν. 1703/1987) έχει λήξει από τις 30.6.1997.

[29gk]

3 ώρες πριν, trelas007 είπε

Συμφωνώ με τον παραπάνω,  από προσωπική εμπειρία.

Είναι υποχρεωμένος να σεβαστεί το συμβόλαιο, αν δεν του αρέσει να μην το αγοράσει/αποκτήσει.

Για κατοικία μόνο λόγους ιδιοκατοίκησης θα μπορούσε  να σε "πετάξει" έξω αλλα εδώ μιλάμε για επαγγελματική στέγη, όποτε ειναι πολύ πιο δύσκολο. 

Tα εχεις αναποδα.

Ιδιοκατοικηση οπως σε πληροφορει και παραπανω ο φιλος δεν υπαρχει εδω και χρονια ως αιτιολογια εξωσης αλλα στα επαγγελματικα ισχυει μεν η ιδιοχρηση αν και με καθορισμενους ορους και προυποθεσεις οπως φυσικα και κοστος για να την ζητησει καποιος. Παντως υπαρχει.

[gpapadakis]

https://www.akinita-kosmidis.gr/pages.php?id=26&cid=8

Δεν ηξερα οτι μπορεις να πεταξεις εξω και απο κατοικια καποιον για να το κανεις επαγγελματικη στεγη σου... 

Ολο και κατι χρησιμο μαθαινεις χαζολογωντας στα φορουμ 😉

 

Επεξ/σία 16 Δεκεμβρίου 2021 από gpapadakis

[Joshua21]

3 ώρες πριν, gpapadakis είπε

https://www.akinita-kosmidis.gr/pages.php?id=26&cid=8

Δεν ηξερα οτι μπορεις να πεταξεις εξω και απο κατοικια καποιον για να το κανεις επαγγελματικη στεγη σου... 

Ολο και κατι χρησιμο μαθαινεις χαζολογωντας στα φορουμ 😉

 

Τόσο απλό όπως το περιέγραψες σίγουρα ΔΕΝ είναι, θα πρέπει να έχει περάσει τριετία, ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης να έχει παρέλθει, και φυσικά για να γίνει νόμιμα έξωση θα πρέπει να υπάρχει απόφαση δικαστηρίου. Αν απλά προσπαθήσεις να τον "πεταξεις έξω" όπως ανέφερες, τότε το πιθανότερο είναι να βρεθείς με χειροπέδες.

[gpapadakis]

Ουτως ή αλλως και αυτο το ιδιοτυπο ενοικιοστασιο της 3ετιας δε θα αργησει να καταργηθει...

[Joshua21]

15 λεπτά πριν, gpapadakis είπε

Ουτως ή αλλως και αυτο το ιδιοτυπο ενοικιοστασιο της 3ετιας δε θα αργησει να καταργηθει...

Πολύ αμφιβάλλω...