Buy to let mortgages - Δάνεια για αγορά ακινήτου προς επένδυση/ενοικίαση

[archer100]

Τα εν λόγω δάνεια είναι ένας καθιερωμένος θεσμός και συνηθισμένα τραπεζικά πριόντα σε κάποιες δυτικές χώρες, πχ Βρετανία. 

Πρόκειται για δάνεια με σκοπό την αγορά ακινήτου όχι για κατοικία, αλλά συνήθως για ενοικίαση.

Ξέρω πως στην Ελλάδα είναι πεσμένη η κίνηση ακόμα και στα στεγαστικά Α' κατοικίας, πόσο μάλλον για τέτοια προιόντα.

Έστω και με αυτές τις συνθήκες ξέρει κανείς αν δίνονται καθόλου τέτοια δάνεια ή όχι και αν ναι με τί όρους;

Υπάρχουν άλλες εναλλακτικές στην αγορά πέραν των αμιγών τραπεζικών δανείων; 

Είναι απορίας άξιο γιατί είμαστε ακόμα τόσο πίσω σε ένα προιόν που είναι πολύ λογικό και αφορά έναν τομέα που στην Ελλάδα πάντοτε αποτελούσε πυλώνα.

Μάλιστα θεωρώ ότι τα εν λόγω δάνεια ενέχουν χαμηλότερο ρίσκο για τις τράπεζες αλλά επιπλέον είναι και πιο κερδοφόρα, καθώς τα επιτόκια είναι μεγαλύτερα και επίσης υπάρχει το ενοίκιο ως ελάχιστη διασφάλιση για την αποπληρωμή έστω και μέρους της δόσης, σε αντίθεση με τα στεγαστικά Α κατοικίας που η αποπληρωμή της δόσης εξαρτάται συνήθως αποκλειστικά στα εισοδήματα από εργασία των δανειοληπτών που συχνά μπορεί να γίνει και μηδενικό. 

Έχει κανείς εμπειρία; Ανοίγω το νήμα για γενική συζήτηση και ανταλλαγή απόψεων

 

[NikosKallithea]

9 λεπτά πριν, archer100 είπε

Είναι απορίας άξιο γιατί είμαστε ακόμα τόσο πίσω σε ένα προιόν που είναι πολύ λογικό και αφορά έναν τομέα που στην Ελλάδα πάντοτε αποτελούσε πυλώνα.

Τωρα ειμαστε πολυ μπροστά, πριν το ΔΝΤ είμασταν πολύ πίσω που ο κάθε πικραμένος έπαιρνε δάνειο 100κ με μισθός ένα χιλιάρικο

[user2163]

1 ώρα πριν, archer100 είπε

Τα εν λόγω δάνεια είναι ένας καθιερωμένος θεσμός και συνηθισμένα τραπεζικά πριόντα σε κάποιες δυτικές χώρες, πχ Βρετανία. 

Πρόκειται για δάνεια με σκοπό την αγορά ακινήτου όχι για κατοικία, αλλά συνήθως για ενοικίαση.

Ξέρω πως στην Ελλάδα είναι πεσμένη η κίνηση ακόμα και στα στεγαστικά Α' κατοικίας, πόσο μάλλον για τέτοια προιόντα.

Έστω και με αυτές τις συνθήκες ξέρει κανείς αν δίνονται καθόλου τέτοια δάνεια ή όχι και αν ναι με τί όρους;

Υπάρχουν άλλες εναλλακτικές στην αγορά πέραν των αμιγών τραπεζικών δανείων; 

Είναι απορίας άξιο γιατί είμαστε ακόμα τόσο πίσω σε ένα προιόν που είναι πολύ λογικό και αφορά έναν τομέα που στην Ελλάδα πάντοτε αποτελούσε πυλώνα.

Μάλιστα θεωρώ ότι τα εν λόγω δάνεια ενέχουν χαμηλότερο ρίσκο για τις τράπεζες αλλά επιπλέον είναι και πιο κερδοφόρα, καθώς τα επιτόκια είναι μεγαλύτερα και επίσης υπάρχει το ενοίκιο ως ελάχιστη διασφάλιση για την αποπληρωμή έστω και μέρους της δόσης, σε αντίθεση με τα στεγαστικά Α κατοικίας που η αποπληρωμή της δόσης εξαρτάται συνήθως αποκλειστικά στα εισοδήματα από εργασία των δανειοληπτών που συχνά μπορεί να γίνει και μηδενικό. 

Έχει κανείς εμπειρία; Ανοίγω το νήμα για γενική συζήτηση και ανταλλαγή απόψεων

 

Γενικά δεν τις ενδιαφέρει αυτό που λες ένα κανονικό στεγαστικό είναι με εξασφάλιση, αν έχεις την οικονομική δυνατότητα να το πληρώνεις το μήνα εσύ όχι ο ενοικιαστής, πρέπει να έχεις σταθερή δουλειά πχ με καλό μισθό, ίσως να πρέπει να βάλεις και κάποιο γνωστό σου εγγυητή.

Το με τι όρους ένα κανονικό στεγαστικό είναι, κυμαίνονται στα 2.5%-6%/έτος, τι επιτόκιο θα πάρεις εξαρτάται το πόσο καλά οικονομικά είσαι, και τι προσημειώσεις θα δεκτείς να κάνεις για collateral.

Όσο καλύτερα είσαι οικονομικά τόσο καλύτερο επιτόκιο θα πάρεις.

Πάντως δίνουν για αυτό το σκοπό δεν υπάρχει πρόβλημα μίλα με την τράπεζα συνεργασίας σου κατά προτίμηση μία τράπεζα που είχες/έχεις πιστωτική in good standing ή ιστορικό οποιουδήποτε άλλου πιστωτικού προϊόντος ή μισθοδοσίας.

Ξέρω ότι η Αγγλία έχει τέτοια δάνεια (και πολλές άλλες χώρες σίγουρα) και οι όροι τους εκεί είναι λιγότερο ευνοϊκοί.

Θα σου πρότεινα να ρίξεις και μία ματιά εδώ αν δεν το έχεις κάνει ήδη.

https://www.directlineforbusiness.co.uk/landlord-insurance/knowledge-centre/running-your-property/risks-and-rewards-of-buy-to-let

Επεξ/σία 27 Οκτωβρίου 2021 από user2163

[tasanton]

Εδώ μόλις πριν λίγο χρόνια άρχισαν να προσφέρονται στεγαστικά με σταθερό επιτόκιο για 20-30 χρόνια. Και ζητάμε να γίνουμε UK;

 

[gpapadakis]

Ουτε για πλακα μονος σου δε συμφερει να το κανεις αυτο στην Ελλαδα. ΗΠΑ π.χ. γινεται και ειναι πολυ συνηθισμενο. 

Ο κυριος λογος ειναι η μηδενικη προστασια του ιδιοκτητη εναντι του ενοικιαστη (πιστολια, φθορες, απληρωτα κοινοχρηστα κοκ), η προβληματικη δικαιοσυνη, και το γεγονος οτι το κρατος βλεπει το ακινητο σαν αγελαδα και του βαραει φορους οποτε του καπνισει και του λειπουν (μη σταθερο φορολογικο συστημα).

Π.χ. Για να νοικιασεις σπιτι στη Γερμανια θελει αυτα που λεει εδω στο βιντεο:

Ελλαδα δεν υπαρχει τιποτα απο αυτα.

Επισης αν (πολυ δυσκολο βεβαια), ανοιξουν οι κρουνοι των τραπεζων και δινουν αβερτα στεγαστικα και δανεια σε εργολαβους να χτιζουν, τα ενοικια θα πεσουν και θα αναγκαστεις να βαλεις χρηματα απο την τσεπη σου, αλλιως θα στα παρουν πισω τα ακινητα οι τραπεζες.

Βαλε και οτι τα ελληνικα στεγαστικα εχουν κατα μεσο ορο το τριπλο επιτοκιο απο αλλες ευρωπαικες χωρες.

Επεξ/σία 27 Οκτωβρίου 2021 από gpapadakis

[user2163]

40 λεπτά πριν, gpapadakis είπε

Βαλε και οτι τα ελληνικα στεγαστικα εχουν κατα μεσο ορο το τριπλο επιτοκιο απο αλλες ευρωπαικες χωρες.

Ισχύει δυστυχώς χώρες όπως η Φινλανδία και η Δανία έχουν 1-2% και σε μερικές περιπτώσεις και κάτω του 1% για συγκεκριμένες rural ανεργέσεις ακινήτων.

Δεν νομίζω βέβαια ότι έχει λογική να συγκρίνουμε άλλες χώρες μιας και το συγκεκριμένο market διαφέρει πάρα πολύ από χώρα σε χώρα.

Τώρα το ρίσκο σίγουρα υπάρχει το παράθεσα και παραπάνω μια επένδυση είναι που θέλει πάρα πολύ προσοχή και σε μία χώρα με πολύ κακή οικονομία όπως η Ελλάδα που για το παραμικρό την πληρώνουν τα ακίνητα δεν ξέρω...

Το μεγαλύτερο θέμα είναι ότι θα πρέπει να δεθείς με την αγορά ακινήτων για μεγάλο χρονικό διάστημα.