Αγορά διαμερίσματος σε εργατικές πολυκατοικίες στην Αθήνα

[airtrelomike13]

Καλησπέρα

Παρατηρώ οτι τελευταία πωλιούνται ακίνητα σε χαμηλή τιμή σε εργατικές πολυκατοικίες περιοχών 

Θα ήθελα να ρωτήσω

1) Ποια είναι η γνώμη σας για τις εργατικες πολυκατοικίες και ποια μειονεκτήματα έχουν?

2) Γιατι πωλιουνται σε χαμηλή τιμή?

[Land-decked]

Γιατί όλως τυχαίως μόνο σκουρόχρωμοι μένουν εκεί

Επεξ/σία 13 Σεπτεμβρίου 2021 από Land-decked

[Basilhs23___]

Πωλούνται σε χαμηλή τιμή διότι οι εργολάβοι που έφτιαξαν τις πολυκατοικιες είχανε ήδη αρκετές και σοβαρές κακοτεχνίες σε αυτά τα κτίρια με αποτέλεσμα πολλά προβλήματα στους ενοικους που τα πήρανε. Προφανώς τα πουλανε για να μείνουν αλλού καλύτερα εφόσον έβαλαν κάποιο κομποδεμα στην άκρη η να πάνε να μείνουν στο ενοίκιο. 

[TuXaKoS]

4 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Πωλούνται σε χαμηλή τιμή διότι οι εργολάβοι που έφτιαξαν τις πολυκατοικιες είχανε ήδη αρκετές και σοβαρές κακοτεχνίες σε αυτά τα κτίρια με αποτέλεσμα πολλά προβλήματα στους ενοικους που τα πήρανε. Προφανώς τα πουλανε για να μείνουν αλλού καλύτερα εφόσον έβαλαν κάποιο κομποδεμα στην άκρη η να πάνε να μείνουν στο ενοίκιο. 

Αυτό ακριβώς. Γενικά, οι εργατικές κατοικίες δε φημίζονται για την ποιότητα κατασκευής. Δημιουργήθηκαν όσο πιο οικονομικά γίνεται με ότι αυτό συνεπάγεται. Κάτι σαν τους δρόμους στην Ελλάδα όπου κερδίζει όποιος δώσει τη χαμηλότερη τιμή και ανοίγουν σε μια εβδομάδα. 

[airtrelomike13]

Aπό ότι κατάλαβα, ήταν τότε που το κράτος στις καλές εποχές έδινε δάνειο, έτσι ώστε κάποιος που δεν μπορουσε να αγοράσει σπιτι το υτο εδινε η τραπεζα ΑΤΟΚΑ. Αρα, εχουν το κινδυνο απο σεισμο και αλλα πολλα

[AntiCambeR]

1 ώρα πριν, Land-decked είπε

Γιατμεί όλως τυχαίως μόνο σκουρόχρωμοι μένουν εκεί

Δεν ισχύει αυτό, οι ξένοι είναι λίγοι, κυρίως σε περιοχές με χαμηλό κόστος ενοικίων και σε παλιά σπίτια.

Πουλιούνται κάθε τόσο σπίτια σε εργατικές κατοικίες και δεν το γνωρίζουν ούτε αυτοί που μένουν στην ίδια πολυκατοικία η δίπλα.

Στο μιλητό, χωρίς αγγελία.

Το 1 σε όροφο 15.000€ και το άλλο ισόγειο με μικρή αυλή στα 20.000€.Μιλάμε για σπίτια πρίν το 1970, δεν γνωρίζω πόσο παλιά, όμως πιθανότατα ήταν κατοικίσιμα γιατί έμεναν μέσα.

Πχ το αγοράζεις και το νοικιάζεις.

Ισως αυτοί που έμεναν εκεί να κουράστηκαν να ακούνε την καμπάνα της εκκλησίας που βρίσκεται κάπου στα 100 μέτρα η να είχαν την δυνατότητα να μείνουν σε κάτι καλύτερο.

[ppaio]

Εαν ειναι οπως καποια στην Δυτικη Θεσ/νικη ...stay away...

[MauroPaltoudias]

17 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

Αρα, εχουν το κινδυνο απο σεισμο και αλλα πολλα

"Κίνδυνο" από σεισμό, έχουν όλα τα προ του 85 κτίρια. 

Κυρίως οικοδομικής φύσεως θέματα θα έπρεπε να σε απασχολήσουν πρωτίστως, γιατί αυτά θα συναντάς στην καθημερινότητά σου. Ο σεισμός είναι ένα τυχαίο φαινόμενο, που δεν χαίρει ούτε στατιστικής εκτίμησης ούτε τίποτα. Αν είναι να 'ρθει θε να' ρθει που λένε και μπορεί να χτυπήσει την πόρτα του καθενός (παλιάς κατασκευής, νέας κλπ). 

Θερμομόνωση γιοκ (εφόσον είναι και προ του 1979), ηχομόνωση πάει περίπατο και ούτω καθεξής. 

[airtrelomike13]

12 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

"Κίνδυνο" από σεισμό, έχουν όλα τα προ του 85 κτίρια. 

Κυρίως οικοδομικής φύσεως θέματα θα έπρεπε να σε απασχολήσουν πρωτίστως, γιατί αυτά θα συναντάς στην καθημερινότητά σου. Ο σεισμός είναι ένα τυχαίο φαινόμενο, που δεν χαίρει ούτε στατιστικής εκτίμησης ούτε τίποτα. Αν είναι να 'ρθει θε να' ρθει που λένε και μπορεί να χτυπήσει την πόρτα του καθενός (παλιάς κατασκευής, νέας κλπ). 

Θερμομόνωση γιοκ (εφόσον είναι και προ του 1979), ηχομόνωση πάει περίπατο και ούτω καθεξής. 

;άρα με λίγα λόγια δεν αξίζει

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, MauroPaltoudias είπε

Θερμομόνωση γιοκ (εφόσον είναι και προ του 1979), ηχομόνωση πάει περίπατο και ούτω καθεξής. 

Πρακτικά, αν και υπήρχε ο ΚΘΚ, δεν εφαρμοζόταν σωστά και επαρκώς για αρκετά χρόνια ακόμα μέσα στο 80. Μηχανικοί έχουν συναντήσει και κτίρια αρχών 90 χωρίς μόνωση. 

1 ώρα πριν, airtrelomike13 είπε

Aπό ότι κατάλαβα, ήταν τότε που το κράτος στις καλές εποχές έδινε δάνειο, έτσι ώστε κάποιος που δεν μπορουσε να αγοράσει σπιτι το υτο εδινε η τραπεζα ΑΤΟΚΑ. Αρα, εχουν το κινδυνο απο σεισμο και αλλα πολλα

Δεν ξέρω αν τα πήραν με δάνειο, νομίζω ότι τους χαριστηκαν με κάποια κλήρωση και κριτήρια, αλλά λίγη σημασία έχει. Θα έλεγα δεν αξίζει. 

Βεβαια, δεν είναι κακό να επισκεπτοσουν ένα τέτοιο ακίνητο με μηχανικό να σου πει μια γνώμη, αλλά εκτός από το διαμέρισμα παίζει ρόλο και η συνολικη εικόνα της πολυκατοικίας.

[airtrelomike13]

1 ώρα πριν, Basilhs23___ είπε

Δεν ξέρω αν τα πήραν με δάνειο, νομίζω ότι τους χαριστηκαν με κάποια κλήρωση και κριτήρια, αλλά λίγη σημασία έχει. Θα έλεγα δεν αξίζει. 

Βεβαια, δεν είναι κακό να επισκεπτοσουν ένα τέτοιο ακίνητο με μηχανικό να σου πει μια γνώμη, αλλά εκτός από το διαμέρισμα παίζει ρόλο και η συνολικη εικόνα της πολυκατοικίας.

κοιτα για να πουλανε διαμερισματα σε εργατικες κατοικιες 30-35 χιλ ευρω , 45-50 τμ ε κατι βρωμαει. με συγχωρεις κιολας

[Basilhs23___]

3 ώρες πριν, airtrelomike13 είπε

κοιτα για να πουλανε διαμερισματα σε εργατικες κατοικιες 30-35 χιλ ευρω , 45-50 τμ ε κατι βρωμαει. με συγχωρεις κιολας

Μα δεν διαφώνησα σε κάτι. 

Δεν βρωμαει τίποτα. Είναι σε κακή κατάσταση η με πολλά αρνητικά οπότε τα πουλανε σε χαμηλή τιμή. 

Επεξ/σία 14 Σεπτεμβρίου 2021 από Basilhs23___

[itsathina]

Αν γενικά η συνολική εικόνα της πολυκατοικίας είναι καλή και το δει και ένας μηχανικός και είναι εντάξει, ίσως αξίζει να το αγοράσεις φθηνά και να το ανακαινίσεις και γιατί όχι να το νοικιάσεις μετά -τύπου airbnb- και να εξοικονομήσεις και κάποια χρήματα. Πολύ πιθανόν αυτό θα έκανα, δε θα έμενα η ίδια μέσα.
Προσωπικά πάντως, για 2/2 που έχω ακούσει ως τώρα, είναι παντελώς σάπια μαζί με ολόκληρη την πολυκατοικία και κυνηγιούνται οι ένοικοι για να μαζέψουν κοινόχρηστα και να μπει μια λάμπα στην είσοδο.

[AntiCambeR]

2 ώρες πριν, airtrelomike13 είπε

κοιτα για να πουλανε διαμερισματα σε εργατικες κατοικιες 30-35 χιλ ευρω , 45-50 τμ ε κατι βρωμαει. με συγχωρεις κιολας

1) Κακή διαρρύθμιση 2) Συνήθως ιδιότροποι στην πολυκατοικία 3)Ετος κατασκευής κάπου το 1960 4)Τα ισόγεια με αυλή τρώνε νερό απο τα μπαλκόνια των πάνω ορόφων 5)Δεν είναι ανακαινισμένα 6)Δεν έχουν ταράτσα με κάγκελα να κάτσεις,  μόνο ηλιακοί και κεραίες υπάρχουν. 7)Δεν έχουν χώρο για λέβητα 8)Δεν έχουν ασανσέρ

[MauroPaltoudias]

10 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Πρακτικά, αν και υπήρχε ο ΚΘΚ, δεν εφαρμοζόταν σωστά και επαρκώς για αρκετά χρόνια ακόμα μέσα στο 80. Μηχανικοί έχουν συναντήσει και κτίρια αρχών 90 χωρίς μόνωση. 

Πρακτικά, έως και σήμερα, αγοράζεις σπίτι και ενώ έχει εκπονηθεί μελέτη ΚΕΝΑΚ, όλως περιέργως, το καλοκαίρι βράζεις και τον χειμώνα πουντιάζεις.. Οπότε, περικοπές στην εκτέλεση του οικοδομικού έργου συχνά πυκνά θα συναντήσει κανείς, για αυτό και χρειάζεται προσοχή. 

9 ώρες πριν, airtrelomike13 είπε

κοιτα για να πουλανε διαμερισματα σε εργατικες κατοικιες 30-35 χιλ ευρω , 45-50 τμ ε κατι βρωμαει. με συγχωρεις κιολας

Τίποτα δεν βρωμαει. Σκέψου το εξής απλό :

Απλώς είναι σαν να αγοράζεις ένα αυτοκίνητο > 25ετιας, ασυντήρητο και ελαφρώς παρατημένο (και με με ό, τι άλλο αυτό συνεπάγεται). 

Φθηνο, ζεστό το χειμώνα και δροσερό το καλοκαίρι και χωρίς οικοδομικής φύσεως προβλήματα, πρέπει να ψάξεις ποοολυ για να βρεις. 

Επεξ/σία 14 Σεπτεμβρίου 2021 από MauroPaltoudias