Σπιτονοικοκυρα θελει να πουλήσει το διαμέρισμα μετα απο 20 χρονια, βοηθεια

[AntiCambeR]

Είναι πρόβλημα των γονέων σου, αυτοί είναι υποχρεωμένοι να βρούν την λύση.Στα 14-15 όχι μόνο δεν είχαμε τέτοιου είδους προβλήματα, αλλά περνούσαμε και φυσιολογική εφηβεία.

Οι δικές σου προτεραιότητες είναι άλλες, οχι η συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, ούτε η εύρεση σπιτιού, ούτε του δικηγόρου, ούτε τα νομικά.

Κακώς δεν είχαν συμβόλαιο τόσα χρόνια.Το συμβόλαιο προστατεύει τον ιδιοκτήτη, αλλά και αυτόν που νοικιάζει.

Επεξ/σία 11 Σεπτεμβρίου 2021 από AntiCambeR

[GREGORYMO]

4 λεπτά πριν, AntiCambeR είπε

Είναι πρόβλημα των γονέων σου, αυτοί είναι υποχρεωμένοι να βρούν την λύση.Στα 14-15 όχι μόνο δεν είχαμε τέτοιου είδους προβλήματα, αλλά περνούσαμε και φυσιολογική εφηβεία.

Οι δικές σου προτεραιότητες είναι άλλες, οχι η συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, ούτε η εύρεση σπιτιού, ούτε του δικηγόρου, ούτε τα νομικά.

Κακώς δεν είχαν συμβόλαιο τόσα χρόνια.Το συμβόλαιο προστατεύει τον ιδιοκτήτη, αλλά και αυτόν που νοικιάζει.

Η μίσθωση έχει γίνει αορίστου χρόνου.

Δεν υπάρχει θέμα με αυτό.

[Γιάννης Platano]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

3 μήνες περιθώριο, δίνει ο νόμος ?

.

Που το διαβασες αυτο ?

15 μερες ειναι το ελαχιστο και το δινει ο ιδιοκτητης .Οι 15 ή οσες μερες πρεπει να συμπιπτουν με το τελος του μηνα της προθεσμιας.

Φυσικά ο ιδιοκτήτης αν θέλει μπορεί να δώσει πιο μεγάλο περιθώριο 

Επεξ/σία 11 Σεπτεμβρίου 2021 από Γιάννης Platano

[phanispal]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

3 μήνες περιθώριο, δίνει ο νόμος ?

Δεν φθάνει για να βρεθεί νέο σπίτι ?

Κανά κοινόβιο μπορεί.

Σε ποια χώρα ζεις;

[GREGORYMO]

25 λεπτά πριν, Γιάννης Platano είπε

Που το διαβασες αυτο ?

15 μερες ειναι το ελαχιστο και το δινει ο ιδιοκτητης .Οι 15 ή οσες μερες πρεπει να συμπιπτουν με το τελος του μηνα της προθεσμιας.

Φυσικά ο ιδιοκτήτης αν θέλει μπορεί να δώσει πιο μεγάλο περιθώριο 

Το μέγιστο, ποιο είναι ?

Τι σημαίνει: το τέλος του μήνα της προθεσμίας ?

8 λεπτά πριν, phanispal είπε

Κανά κοινόβιο μπορεί.

Σε ποια χώρα ζεις;

Τι εννοείς ?

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, phanispal είπε

Κανά κοινόβιο μπορεί.

Σε ποια χώρα ζεις;

Αν ψάχνεις να βρεις τη σούπερ ντούπερ ευκαιρία όντως, απίθανο να το καταφέρεις σε 3 μήνες.

[GREGORYMO]

3 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Αν ψάχνεις να βρεις τη σούπερ ντούπερ ευκαιρία όντως, απίθανο να το καταφέρεις σε 3 μήνες.

Μια ποια είναι η super ευκαιρία ?

Αν πχ κάποιος για τον α β λόγω, το βάλει φθηνά, θα εμφανιστούν 10.

[Joshua21]

Μόλις τώρα, GREGORYMO είπε

Μια ποια είναι η super ευκαιρία ?

Αν πχ κάποιος για τον α β λόγω, το βάλει φθηνά, θα εμφανιστούν 10.

Για παράδειγμα να δίνεις μέχρι 300€ για κάποιο σπίτι που πιάνει 450€ στην αγορά αυτή τη στιγμή, με τέτοιες προϋποθέσεις είναι πολύς κόσμος που ψάχνει χρόνια και δεν βρίσκει. 

Αντιθέτως αν δίνεις 450€ τότε δεν θα σου πάρει πάνω από βδομάδα να το βρεις.

[Γιάννης Platano]

17 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Το μέγιστο, ποιο είναι ?

Τι σημαίνει: το τέλος του μήνα της προθεσμίας ?

Τι εννοείς ?

Μέγιστο όσο παραπάνω θέλει ο ιδιοκτήτης χωρίς να σημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεσμεύεται αν βρει πιο νωρίς σπίτι 

Το εξώδικο πρέπει να λήγει τέλος του μήνα που σημαίνει ότι αν το κάνει κάποιος 20 του μήνα με προθεσμία 15 ημερών δεν πάει 5 του επόμενου αλλά στο τέλος του 

Επεξ/σία 11 Σεπτεμβρίου 2021 από Γιάννης Platano

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, Γιάννης Platano είπε

Μέγιστο όσο παραπάνω θέλει ο ιδιοκτήτης 

Το εξώδικο πρέπει να λήγει τέλος του μήνα που σημαίνει ότι αν το κάνει κάποιος 20 του μήνα με προθεσμία 15 ημερών δεν πάει 5 του επόμενου αλλά στο τέλος του 

Αυτά είναι λεπτομέρειες !!!!!

Ο νόμος δίνει 3 μήνες η όχι ?

Τώρα, στην πράξη είναι θέμα συζήτησης μεταξύ των 2.

8 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Για παράδειγμα να δίνεις μέχρι 300€ για κάποιο σπίτι που πιάνει 450€ στην αγορά αυτή τη στιγμή, με τέτοιες προϋποθέσεις είναι πολύς κόσμος που ψάχνει χρόνια και δεν βρίσκει. 

Αντιθέτως αν δίνεις 450€ τότε δεν θα σου πάρει πάνω από βδομάδα να το βρεις.

Βάζει, ψηλά τον πήχη, δηλαδή !!

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, Γιάννης Platano είπε

Μέγιστο όσο παραπάνω θέλει ο ιδιοκτήτης χωρίς να σημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεσμεύεται αν βρει πιο νωρίς σπίτι 

Το εξώδικο πρέπει να λήγει τέλος του μήνα που σημαίνει ότι αν το κάνει κάποιος 20 του μήνα με προθεσμία 15 ημερών δεν πάει 5 του επόμενου αλλά στο τέλος του 

Η νόμιμη έξωση προϋποθέτει κάποιον εκτελεστό τίτλο από δικαστήριο, με εξώδικο ΔΕΝ γίνεται νόμιμη έξωση.

[archer100]

Δεν υπαρχει καποιος λογος να πανικοβαλλεστε απο τωρα. Για να ερθει η ωρα να παραδωσετε το σπιτι πρεπει να συμβουν ολα τα παρακατω:

1. Να θελει ο ιδιοκτητης να πουλησει το ακινητο (μπορει να θελει την εκτιμηση για αλλους λογους, πχ εγγραφη υποθηκης, εκτιμηση κληρονομιας, κλπ)

2. Να προχωρησει σε πωληση δηλαδη να γινουν ολα τα παρακατω:

    - αγγελιες, μεσιτες, κλπ 

   - επιδειξεις σπιτιου σε υποψηφιους αγοραστες

  - συμφωνια με αγοραστη

  - συνταξη συμβολαιων

  - εγγραφη σε υποθηκοφυλακεια, ΔΟΥ, κλπ

Ολα τα παραπανω θα παρουν το λιγοτερο 2-3 μηνες

3. Να επιθυμει ο νεος ιδιοκτητης να φυγετε. Ειναι αρκετα πιθανο να το θελει απλα για να το νοικιασει ως εσοδο, οποτε αφου εχετε ηδη 20 χρονια και πληρωνετε κανονικα, ειναι πιθανο να σας αφησει για ακομα πολλα χρονια.

Εφοσον συμβουν ολα αυτα, τοτε πρεπει να σας δωσει εγγραφη ειδοποιηση. Απο τη στιγμη που θα σας την δωσει, εχετε διορια να παραδωσετε το σπιτι μετα απο 3 μηνες το αργοτερο. Δες εδω για περισσοτερες πληροφοριες:

"ΛΥΣΗ-ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ: Οι νέες μισθώσεις θα μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία τους από τον εκμισθωτή ή το μισθωτή, μετά τη λήξη του συμβατικού τους χρόνου, ή της νόμιμης τριετίας αν ο συμβατικός χρόνος είναι μικρότερος, γίνεται εγγράφως και η μίσθωση λύνεται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της."
https://nikoskapelislaw.gr/service/μισθωσεισ-ακινητων/

Επομενως στο χειροτερο σεναριο, εχετε 5-6 μηνες ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ για να βρειτε νεο σπιτι. Το καλυτερο που εχετε να κανετε ειναι να ρωτησετε τον ιδιοκτητη εαν οντως σκοπευει να το πουλησει. Εαν ναι, τοτε αρχιστε να ριχνετε μια ματια στην αγορα, χωρις να κανετε καποια κινηση ακομα. Μολις το ακινητο πουληθει, τοτε ρωτηστε τον νεο ιδιοκτητη εαν πρεπει να φυγετε η οχι. Εαν ναι, τοτε ρωτηστε τον ποσο χρονο εχετε (μπορει να σας δωσει περισσοτερους απο 3 μηνες διορια). Εαν ολα ειναι εναντιον, τοτε εχοντας κανει την ερευνα σας, απλα νοικαστε καποιο αλλο σπιτι και προχωρειστε σε μετακομιση, οπως κανει τοσος και τοσος κοσμος συχνα. Που ξερεις, μπορει το νεο σπιτι να σας αρεσει περισσοτερο.

 

[Basilhs23___]

3 ώρες πριν, AntiCambeR είπε

Είναι πρόβλημα των γονέων σου, αυτοί είναι υποχρεωμένοι να βρούν την λύση.Στα 14-15 όχι μόνο δεν είχαμε τέτοιου είδους προβλήματα, αλλά περνούσαμε και φυσιολογική εφηβεία.

Οι δικές σου προτεραιότητες είναι άλλες, οχι η συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, ούτε η εύρεση σπιτιού, ούτε του δικηγόρου, ούτε τα νομικά.

Κακώς δεν είχαν συμβόλαιο τόσα χρόνια.Το συμβόλαιο προστατεύει τον ιδιοκτήτη, αλλά και αυτόν που νοικιάζει.

Δυστυχώς ορισμένοι έφηβοι και ανήλικοι έχουν τέτοιου και παρόμοιου είδους προβλήματα για διάφορους λόγους που έχουν να κάνουν με αδυναμία η απροθυμία του γονέα να αναλαβει διάφορες υποχρεώσεις και να ανταποκριθεί στο ύψος των περιστάσεων. 

Επεξ/σία 11 Σεπτεμβρίου 2021 από Basilhs23___

[Γιάννης Platano]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Η νόμιμη έξωση προϋποθέτει κάποιον εκτελεστό τίτλο από δικαστήριο, με εξώδικο ΔΕΝ γίνεται νόμιμη έξωση.

Ειπα εγω καπου οτι το εξωδικο κανει εξωση ? Την διαδικασι της εξωσης εγραψα που θελει δικαστικη αποφασηκαι ισως οχι μονο μια σε περιπτωση εφεσης 

Το εξωδικο ειναι  η επισημη γραπτη εκφραση της επιθυμιας του ιδιοκτητη

Επεξ/σία 11 Σεπτεμβρίου 2021 από Γιάννης Platano

[Basilhs23___]

11 λεπτά πριν, Γιάννης Platano είπε

Ειπα εγω καπου οτι το εξωδικο κανει εξωση ? Την διαδικασι της εξωσης εγραψα που θελει δικαστικη αποφασηκαι ισως οχι μονο μια σε περιπτωση εφεσης 

Το εξωδικο ειναι  η επισημη γραπτη εκφραση της επιθυμιας του ιδιοκτητη

Άρα τελικώς δεν είναι τόσο εύκολο όσο έλεγαν να διώξεις ενοικιαστή που δεν φεύγει από το σπίτι. Έλεγαν ότι έχουν βελτιωθεί τα πράγματα σε σχέση με παλιά.