Πρόβλημα με ενοικίαση.

[Asure1999]

Καλησπέρα ενδιαφερόμουν για ενοικίαση διαμερίσματος,κατόπιν συννενόησης λοιπόν με τη μεσίτρια πήγα και είδα το σπίτι μαζί και με τον ιδιοκτήτη ένα απόγευμα.Υπέγραψα αρχικά ένα έγγραφο που επιβεβαίωνε πως η μεσίτρια έκανε τη δουλειά της και μου το έδειξε όχι ενοικιαστήριο.

Στην αρχή φαινόταν αρκετά καλό και λόγω έλλειψης άλλων εναλλακτικών αποφάσισα να το νοικιάσω.Έδωσα 200 ευρώ προκαταβολή και τα υπόλοιπα τα μετέφερα ηλεκτρονικά το επόμενο πρωί(άρα 200 στο χέρι + 700=900 δηλαδή 300 το πρώτο ενοίκιο 300 η εγγύηση και 300 η προμήθεια της μεσίτριας).

Χωρίς να υπογράψω συμφωνητικό ο ιδιοκτήτης μου έδωσε τα κλειδιά και συμφώνησα να μπω αργότερα να αποδεχτώ τη σύμβαση που είχε συντάξει ηλεκτρονικά ο λογιστής του με κωδικούς taxisnet,πράγμα που δεν πρόλαβα να κάνω.Ωστόσο το επόμενο πρωί επισκέπτηκα το σπίτι και συνειδητοποίησα πως δε φωτίζεται καθόλου καλά γεγονός που δεν φαινόταν το βράδυ αφού το σπίτι δεν είχε καλά καλά ρεύμα.Ως αποτέλεσμα το σπίτι δεν είναι όπως το περίμενα και άρχισα αν παίρνω τηλέφωνα για να το ακυρώσω.Ο ιδιοκτήτης αν και δυσαρεστημένος συμφώνησε να επιστρέψει τα 600 ευρώ όμως η μεσίτρια αρνείται.

Από της στιγμή που δεν έχω υπογράψει συμφωνητικό και δεν πειριέγραψε το σπίτι με ειλικρίνεια μπορώ να απαιτήσω τα χρήματα μου ;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας,αν κάποιος έχει γνώσεις επί του θέματος.

[GREGORYMO]

14 λεπτά πριν, Asure1999 είπε

Καλησπέρα ενδιαφερόμουν για ενοικίαση διαμερίσματος,κατόπιν συννενόησης λοιπόν με τη μεσίτρια πήγα και είδα το σπίτι μαζί και με τον ιδιοκτήτη ένα απόγευμα.Υπέγραψα αρχικά ένα έγγραφο που επιβεβαίωνε πως η μεσίτρια έκανε τη δουλειά της και μου το έδειξε όχι ενοικιαστήριο.

Στην αρχή φαινόταν αρκετά καλό και λόγω έλλειψης άλλων εναλλακτικών αποφάσισα να το νοικιάσω.Έδωσα 200 ευρώ προκαταβολή και τα υπόλοιπα τα μετέφερα ηλεκτρονικά το επόμενο πρωί(άρα 200 στο χέρι + 700=900 δηλαδή 300 το πρώτο ενοίκιο 300 η εγγύηση και 300 η προμήθεια της μεσίτριας).

Χωρίς να υπογράψω συμφωνητικό ο ιδιοκτήτης μου έδωσε τα κλειδιά και συμφώνησα να μπω αργότερα να αποδεχτώ τη σύμβαση που είχε συντάξει ηλεκτρονικά ο λογιστής του με κωδικούς taxisnet,πράγμα που δεν πρόλαβα να κάνω.Ωστόσο το επόμενο πρωί επισκέπτηκα το σπίτι και συνειδητοποίησα πως δε φωτίζεται καθόλου καλά γεγονός που δεν φαινόταν το βράδυ αφού το σπίτι δεν είχε καλά καλά ρεύμα.Ως αποτέλεσμα το σπίτι δεν είναι όπως το περίμενα και άρχισα αν παίρνω τηλέφωνα για να το ακυρώσω.Ο ιδιοκτήτης αν και δυσαρεστημένος συμφώνησε να επιστρέψει τα 600 ευρώ όμως η μεσίτρια αρνείται.

Από της στιγμή που δεν έχω υπογράψει συμφωνητικό και δεν πειριέγραψε το σπίτι με ειλικρίνεια μπορώ να απαιτήσω τα χρήματα μου ;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας,αν κάποιος έχει γνώσεις επί του θέματος.

Αν δεν στα επιστρέψει, θα της κάνεις μυνηση.

[bc00l]

Δεν φωτίζεται καλα εννοείς με ήλιο το πρωί η το τεχνητό φως λάμπες κτλ δεν σου φτανει;

 

Διάβασε τι υπέγραψες, αναφέρει κατι ως προς την αμοιβή του μεσίτη;

[bill_zaf]

Πες της να σου βρει αλλο σπιτι, και να μην παρει αμοιβη εφόσον ακομα ειζαι στην αναζητηση

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, bill_zaf είπε

Πες της να σου βρει αλλο σπιτι, και να μην παρει αμοιβη εφόσον ακομα ειζαι στην αναζητηση

Σιγά, μη δεχθεί.

[Joshua21]

16 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Αν δεν στα επιστρέψει, θα της κάνεις μυνηση.

Και θα δικαιωθεί μετά από χρόνια...

[GREGORYMO]

12 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Και θα δικαιωθεί μετά από χρόνια...

Θα εκθέσει τις απόψεις του.

Δεν είναι σίγουρο ότι θα δικαιωθεί.

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Θα εκθέσει τις απόψεις του.

Δεν είναι σίγουρο ότι θα δικαιωθεί.

Μ΄ αρέσει η ευκολία που πρότεινες στον/στην ts να ξοδέψει χρήματα για μηνύσεις/δικαστήρια για - κατά τη γνώμη σου - αμφίβολα αποτελέσματα.

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Μ΄ αρέσει η ευκολία που πρότεινες στον/στην ts να ξοδέψει χρήματα για μηνύσεις/δικαστήρια για - κατά τη γνώμη σου - αμφίβολα αποτελέσματα.

Το προτείνω επειδή θεωρει ότι έχει 99-1%, δίκιο.

[Basilhs23___]

Τι εννοείς δεν φωτίζεται καλά το σπίτι, δεν υπάρχει αρκετός φυσικός φωτισμός λόγω του ήλιου ή δεν επαρκούν τα φωτιστικά που υπάρχουν στο σπίτι; Τι θα πει δεν είχε καλά καλά ρεύμα το σπίτι; Μπήκατε σε ώρα που ήτανε σκοτεινά ή με τον φακό να το δείτε;

Το ότι δεν φωτίζεται καλά από θέμα ήλιου το σπίτι, είναι δικό σου θέμα, ας έλεγες να πηγαίνατε το πρωί. Για τα φωτιστικά και τις λάμπες, έπρεπε να δεις πόσα έχει και αν επαρκούν, ή βάζεις δυνατότερες λάμπες αν π.χ στο σαλόνι έχει λιγότερες θέσεις για φωτιστικά. Τέλος πάντων.

Το τι θα γίνει με την μεσίτρια δεν ξέρω, πάρε την γνώμη ενός δικηγόρου στο τι είναι νόμιμο και μη νόμιμο. Η μεσίτρια πληρώθηκε για την δουλειά της να δείχνει το σπίτι μέχρι να συμφωνήσει κάποιος πελάτης, τώρα αν δεν μείνει ικανοποιημένος ο πελάτης και μετά την υπογραφή θέλει να φύγει, αυτό είναι θέμα του πελάτη όχι της μεσίτριας, εκτός κι αν η μεσίτρια ανέφερε ψευδείς πληροφορίες για το ακίνητο με σκοπό την παραπλάνηση του πελάτη.

Επίσης πάλι καλά να λες που συμφώνησε ο ιδιοκτήτης να σου επιστρέψει τα χρήματα, ο μέσος ιδιοκτήτης κατά κανόνα δεν θα επέστρεφε τίποτα, διότι έχοντας υπογράψει το συμφωνητικό θεωρείται πως έχεις δει το ακίνητο, συμφωνείς να υπογράψεις στην κατάσταση που αυτό βρίσκεται.

Επεξ/σία 4 Σεπτεμβρίου 2021 από Basilhs23___

[Joshua21]

Μόλις τώρα, GREGORYMO είπε

Το προτείνω επειδή θεωρει ότι έχει 99-1%, δίκιο.

Και τα δικαστήρια αποφασίζουν πάντα με βάση το πόσο δίκιο - νομίζει πως έχει - ο ενάγων?

Ότι να ναι οι απαντήσεις σου, όπως πάντα άλλωστε.

[SB_1957]

"Της νύχτας τα καμώματα τα βλέπει η μέρα και γελά", λέει η παροιμία!

Είναι δυνατόν να πας να δεις σπίτι νύχτα και χωρίς ρεύμα?

Είσαι τυχερός και να λες ευχαριστώ που δέχθηκε ο ιδιοκτήτης να σου δώσει πίσω τα χρήματα!

Η μεσίτρια δεν πρόκειται να σου δώσει τίποτε! Ξέχνα το και ψάξε για άλλο σπίτι και μην πας πάλι να το δεις νύχτα!

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Και τα δικαστήρια αποφασίζουν πάντα με βάση το πόσο δίκιο - νομίζει πως έχει - ο ενάγων?

Ότι να ναι οι απαντήσεις σου, όπως πάντα άλλωστε.

Εδώ, είμαστε σε μια περίπτωση που θα κριθεί, ο λόγος σου αντίλογος !!!

Είμαστε, ακριβώς, στην περίπτωση που εφόσον κρίνει το δικαστήριο ότι παραπλανήθηκε, θα δικαιωθεί !!!

Δεν είμαστε στην περίπτωση ο δικαστής να κρίνει βάση συγκεκριμένου νόμου.

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Τι εννοείς δεν φωτίζεται καλά το σπίτι, δεν υπάρχει αρκετός φυσικός φωτισμός λόγω του ήλιου ή δεν επαρκούν τα φωτιστικά που υπάρχουν στο σπίτι; Τι θα πει δεν είχε καλά καλά ρεύμα το σπίτι; Μπήκατε σε ώρα που ήτανε σκοτεινά ή με τον φακό να το δείτε;

Το ότι δεν φωτίζεται καλά από θέμα ήλιου το σπίτι, είναι δικό σου θέμα, ας έλεγες να πηγαίνατε το πρωί. Για τα φωτιστικά και τις λάμπες, έπρεπε να δεις πόσα έχει και αν επαρκούν, ή βάζεις δυνατότερες λάμπες αν π.χ στο σαλόνι έχει λιγότερες θέσεις για φωτιστικά. Τέλος πάντων.

Το τι θα γίνει με την μεσίτρια δεν ξέρω, πάρε την γνώμη ενός δικηγόρου στο τι είναι νόμιμο και μη νόμιμο. Η μεσίτρια πληρώθηκε για την δουλειά της να δείχνει το σπίτι μέχρι να συμφωνήσει κάποιος πελάτης, τώρα αν δεν μείνει ικανοποιημένος ο πελάτης και μετά την υπογραφή θέλει να φύγει, αυτό είναι θέμα του πελάτη όχι της μεσίτριας, εκτός κι αν η μεσίτρια ανέφερε ψευδείς πληροφορίες για το ακίνητο με σκοπό την παραπλάνηση του πελάτη.

Επίσης πάλι καλά να λες που συμφώνησε ο ιδιοκτήτης να σου επιστρέψει τα χρήματα, ο μέσος ιδιοκτήτης κατά κανόνα δεν θα επέστρεφε τίποτα, διότι έχοντας υπογράψει το συμφωνητικό θεωρείται πως έχεις δει το ακίνητο, συμφωνείς να υπογράψεις στην κατάσταση που αυτό βρίσκεται.

Κάτι πρέπει να έχεις καταλάβει λάθος, από ότι έχει γράψει ο/η ts δεν έχει υπογραφεί κανένα συμφωνητικό.

Εκτός αν γράφεις συμφωνητικό και εννοείς την εντολή που υπόγραψε στον μεσίτη, που και πάλι δεν έχει ισχύ επειδή δεν έχει συναφθεί μίσθωση.

ΥΓ: Με μια μικρή επιφύλαξη το παραπάνω μια και δεν γνωρίζω το περιεχόμενο του χαρτιού που υπέγραψε στη μεσίτρια.

[Basilhs23___]

9 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Κάτι πρέπει να έχεις καταλάβει λάθος, από ότι έχει γράψει ο/η ts δεν έχει υπογραφεί κανένα συμφωνητικό.

Εκτός αν γράφεις συμφωνητικό και εννοείς την εντολή που υπόγραψε στον μεσίτη, που και πάλι δεν έχει ισχύ επειδή δεν έχει συναφθεί μίσθωση.

ΥΓ: Με μια μικρή επιφύλαξη το παραπάνω μια και δεν γνωρίζω το περιεχόμενο του χαρτιού που υπέγραψε στη μεσίτρια.

Έχεις δίκιο, δεν έδωσα την δέουσα σημασία στο κείμενο. Οπότε δεν έχει υπογράψει με τον ιδιοκτήτη.

Θεωρώ και πάλι τυχερό που ο ιδιοκτήτης του τα επέστρεψε άμεσα και δεν μπλέχτηκαν με δικηγόρους μέχρι να καταλάβει τι τον συμφέρει και τι όχι για να τα επιστρέψει.

Όσο για την μεσίτρια, ας ρωτήσει δικηγόρο, αν υπέγραψε κάτι με την μεσίτρια, παίζει σημαντικό ρόλο τι υπέγραψε, θεωρώ σίγουρο πως οι μεσίτες σε ότι υπογράφουν έχουν αποτανθεί σε δικηγόρο για το κείμενο που θα υπογράψουν με τον κάθε πελάτη και αυτό είναι διατυπωμένο έτσι ώστε να τους καλύπτει στο μέγιστο δυνατό σε κάθε περίπτωση.

Αν ο μεσίτης υποχρεούται να σου βρει σπίτι και η υποχρέωση αυτή εξαντλείται στην υπογραφή του συμφωνητικού μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη, τότε η μεσίτρια δεν του έχει βρει σπίτι και θα πρέπει να του επιστρέψει τα χρήματα. Αν η υποχρέωση αυτή εξαντλείται με την προφορική ανακοίνωση του πελάτη πως συμφώνησε και βρήκε σπίτι που του άρεσε και με την πληρωμή του χρηματικού ποσού στην μεσίτρια, τότε η μεσίτρια δεν παίζει να του επιστρέψει τα χρήματα και δεν νομίζω να κερδίσει ο ts σε δικαστήρια. Προσωπική-υποθετική άποψη πάντα, μια πιο αξιόπιστη άποψη την έχει μόνο ένας δικηγόρος.

Επεξ/σία 4 Σεπτεμβρίου 2021 από Basilhs23___