Απλήρωτα κοινόχρηστα από ενοικιαστή

[Joshua21]

11 λεπτά πριν, Maurikycli είπε

Βρες άλλο τρόπο πίεσης.

Τυπικά , τα κοινόχρηστα που αφορούν τον ενοικιαστή τα διεκδικεί ο διαχειριστής 

Βασικά ο διαχειριστής ούτε ξέρει ποια κοινόχρηστα αφορούν τον ενοικιαστή, ούτε του πέφτει λόγος, αν δεν πληρωθούν θα τα διεκδικήσει δικαστικά από τον ιδιοκτήτη.

11 λεπτά πριν, takotime4 είπε

Αλλά δικαστικά έξοδα αν προχωρήσω με νομικό τρόπο γιατί δεν πληρώνει ο ενοικιαστής  τα καλύπτει?

Αυτή την απάντηση θα την πάρεις μόνο αν διαβάσεις τους όρους του συγκεκριμένου προγράμματος που εσύ πρόκειται να κάνεις.

Επεξ/σία 26 Φεβρουαρίου 2023 από Joshua21

[Maurikycli]

Η "εταιρία διαχείρισης" δεν είναι διαχειριστής. Μπορεί να χαρακτηρισθεί "βοηθός διαχειριστή" δηλαδή ο διαχειριστείς που είναι φυσικό πρόσωπο και κατά κανόνα ένας από τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας αναθέτει το διαδικαστικό κομμάτι του υπολογισμού και της είσπραξης των κοινοχρήστων.

11 λεπτά πριν, takotime4 είπε

Αυτό το ασφαλιστικό πρόγραμμα γράφει ότι καλύπτει και ασφάλεια νομικής ευθύνης σε περιπτώσεις 

Παραδείγματα:

• Ένοικος δεν καταβάλει το ενοίκιο, έχει αφήσει απλήρωτα ενοίκια και «εξαφανίσθηκε»
• Έκδοση απόφασης για μη φορολόγηση ανείσπρακτων ενοικίων
• Διαφορές με τη διαχείριση που αφορούν κατανομή κοινοχρήστων

• Σ' όλες τις παραπάνω αναφερόμενες περιπτώσεις η ARAG πληρώνει:

  τις αμοιβές του δικηγόρου της εκλογής του ασφαλισμένου,
  τα δικαστικά έξοδα,
  τις αποζημιώσεις των δικαστικών επιμελητών
  τις αποζημιώσεις κλητευθέντων μαρτύρων,
  τις αμοιβές των διοριζομένων από το δικαστήριο πραγματογνωμόνων,
  την επιδικασθείσα στον αντίδικο δικαστική δαπάνη

Για αυτό το αναφέρω εδώ μήπως ξέρετε αν μας ακαλύπτουν τέτοια ασφαλιστήρια προγράμματα. 

Ναι σωστά, τα διεκδικεί ο διαχειριστής που στην προκειμένη περίπτωση είναι η εταιρία διαχείρισης που έχω βάλει. Αλλά δικαστικά έξοδα αν προχωρήσω με νομικό τρόπο γιατί δεν πληρώνει ο ενοικιαστής  τα καλύπτει?

Αν δεν υπάρχει ορισμένος από την συνέλευση της πολυκατοικίας με υπογραφές κλπ των άλλων ιδιοκτητών καμιά νομική ασφάλεια δεν σε καλύπτει γιατί είναι άκυρη η ανάθεση στην εταιρία κοινοχρήστων

Επεξ/σία 26 Φεβρουαρίου 2023 από Maurikycli

[takotime4]

1 λεπτό πριν, Maurikycli είπε

Η "εταιρία διαχείρισης" δεν είναι διαχειριστής. Μπορεί να χαρακτηρισθεί "βοηθός διαχειριστή" δηλαδή ο διαχειριστείς που είναι φυσικό πρόσωπο και κατά κανόνα ένας από τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας αναθέτει το διαδικαστικό κομμάτι του υπολογισμού και της είσπραξης των κοινοχρήστων. Αν δεν υπάρχει

ορισμένος από την συνέλευση της πολυκατοικίας με υπογραφές κλπ των άλλων ιδιοκτητών καμιά νομική ασφάλεια δεν σε καλύπτει γιατί είναι άκυρη η ανάθεση στην εταιρία.

Αυτό που λες πρέπει να το τσεκάρω γιατί είναι σημαντικό! Δεύτερον, αν όντως έχει υπογραφές από τα υπόλοιπα μέλη κι έχει νομική προστασία διαχειριστή πολυκατοικίας – με κάλυψη διεκδίκησης οφειλόμενων κοινοχρήστων τότε δεν καλύπτομαι? Νομίζω ότι καλύπτομαι αλλά το θέμα είναι αν όντως έχει η εταιρία διαχείρισης νομική π[ροστασία. Οι περισσότεροι λένε ότι παρέχουν αλλά δεν παρέχουν.

[Maurikycli]

8 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Βασικά ο διαχειριστής ούτε ξέρει ποια κοινόχρηστα αφορούν τον ενοικιαστή, ούτε του πέφτει λόγος, αν δεν πληρωθούν θα τα διεκδικήσει δικαστικά από τον ιδιοκτήτη.

 

Διαφωνώ. Τα κοινόχρηστα που αφορούν τον  ενοικιαστή οφείλονται μόνο από αυτόν και διεκδικούνται από τον διαχειριστή. Μπορεί μάλιστα ο διαχειριστής να κάνει έξωση σε ενοικιαστή λόγω μη καταβολής κοινοχρήστων και είναι πιο σύντομη από την απλή έξωση επειδή αφορά αντικοινωνική συμπεριφορά.

Φυσικά δεν μπαίνει σε τέτοια διαδικασία.

3 λεπτά πριν, takotime4 είπε

Αυτό που λες πρέπει να το τσεκάρω γιατί είναι σημαντικό! Δεύτερον, αν όντως έχει υπογραφές από τα υπόλοιπα μέλη κι έχει νομική προστασία διαχειριστή πολυκατοικίας – με κάλυψη διεκδίκησης οφειλόμενων κοινοχρήστων τότε δεν καλύπτομαι? Νομίζω ότι καλύπτομαι αλλά το θέμα είναι αν όντως έχει η εταιρία διαχείρισης νομική π[ροστασία. Οι περισσότεροι λένε ότι παρέχουν αλλά δεν παρέχουν.

Δες τις λεπτομέρειες στους όρους

[Joshua21]

43 λεπτά πριν, Maurikycli είπε

Διαφωνώ. Τα κοινόχρηστα που αφορούν τον  ενοικιαστή οφείλονται μόνο από αυτόν και διεκδικούνται από τον διαχειριστή. Μπορεί μάλιστα ο διαχειριστής να κάνει έξωση σε ενοικιαστή λόγω μη καταβολής κοινοχρήστων και είναι πιο σύντομη από την απλή έξωση επειδή αφορά αντικοινωνική συμπεριφορά.

Φυσικά δεν μπαίνει σε τέτοια διαδικασία.

Πρόσεχε γιατί θα πάρεις κανέναν στο λαιμό σου με τις κουλαμάρες που γράφεις.

[Maurikycli]

^Να κρατήσεις τους χαρακτηρισμούς για τα δικά σου

[Joshua21]

"«Το διαμέρισμα ενοικιάζεται και άρα ο υπεύθυνος για πληρωμή είναι ο ενοικιαστής μου». – Λάθος, ο τελικός υπεύθυνος είναι ο αγοραστής/ ιδιοκτήτης."

http://www.diaxeirish-polykatoikias.gr/main/κοινόχρηστα-συχνές-ερωτήσεις/

1 λεπτό πριν, Maurikycli είπε

^Να κρατήσεις τους χαρακτηρισμούς για τα δικά σου

Άσε μας ρε αποτυχημένο τρολ

[Maurikycli]

^ Δεν σε κρατάει κανείς

[takotime4]

Ειρηνη ημίν παιδιά! Αυτό που κατάλαβα τελικά είναι ότι μου αναφέρεστε σε απόψεις δικές σας που διαφέρουν και όχι σε νόμους αποδεδειγμένα. Άρα ο νόμος στην Ελλάδα ίσως και να μην καλύπτει απόλυτα τον ιδιοκτήτη και πρέπει να ρωτήσω δικηγόρο που είναι και ο πιο κατάλληλος να με συμβουλέψει.