Απλήρωτα κοινόχρηστα από ενοικιαστή

[Fan]

Τι γίνεται σε περίπτωση που ενοικιαστής δεν θέλει να καταβάλει τα κοινόχρηστα, ενώ πληρώνει κανονικά το ενοίκιο;

Ρώτησα σε δύο γραφεία που ασχολούνται με έκδοση κοινοχρήστων και μου είπαν το απλό: Εάν δεν πληρώσει τα κοινόχρηστα ο ενοικιαστής τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

Ρώτησα σε δικηγορικό γραφείο και μου είπαν ότι εάν ο ενοικιαστής φύγει, τότε μπορεί να διεκδικήσει ο διαχειριστής τα κοινόχρηστα από τον ιδιοκτήτη (διεκδικήσει δικαστικά και εάν το κερδίσει).

Εάν όμως ο ενοικιαστής δεν έχει φύγει και απλώς δεν πληρώνει τότε είναι μία άλλη διαδικασία και θα πρέπει πρώτα ο διαχειριστής να επιδιώξει έμπρακτα τη διαμεσολάβηση με τον ενοικιαστή και μετά από αρκετές διαδικασίες να στραφεί εναντίον του ιδιοκτήτη.

Γνωρίζει κανείς αντίστοιχες περιπτώσεις; Στο διαδίκτυο διάβασα διάφορα και ότι άλλαξε και η νομοθεσία το 2019.

[greekfragma]

Περίπλοκο για τον εξής λόγο. 

Αν τα κοινόχρηστα εκδίδονται στο όνομα ιδιοκτήτη 

Αν στο όνομα του ενοικιαστή.

Αν εκδίδονται ξέχωρα του ιδιοκτήτη και ξέχωρα του ενοικιαστή. 

Σε σένα τι ισχύει για να ξέρουμε από πού να ξεκινήσουμε πριν γράψει ο καθένας ένα εκατομμύριο περιπτώσεις

[cumulus]

Απλα πραγματα .Δυστυχως τα πληρωνει ο ιδιοκτητης.

 

[Fan]

Εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή, ο οποίος τα πλήρωνε κανονικά τους πρώτους έξι μήνες. Μετά αποφάσισε ότι δεν θέλει να τα πληρώνει, χωρίς λόγο. Το ενοίκιο το καταβάλει κανονικά.

Ο διαχειριστής ενημέρωσε ότι δεν πληρώνει ο ενοικιαστής, στον 10ο απλήρωτο μήνα, αν κάτι σημαίνει αυτό.

[giorgoskouro]

Τα απλήρωτα κοινόχρηστα τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης. Μην χάνεις χρόνο με γραφεία και δικηγόρους. 

Μετα ίσως μπορείς να κάνεις αγωγή στον ενοικιαστή και να τα διεκδικήσεις. 

[greekfragma]

Εάν εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή μπορεί η διαχείριση μέσω συνέλευσης ιδιοκτητών να επιβάλλουν κυρώσεις μέχρι την εξόφληση και να κινηθείτε νομικά για αρχή πληρώνοντας από κοινού με μικρό ποσό έκαστος του στυλ 5ευρώ ένα εξώδικο των 50ευρώ (αν είστε 10 διαμερίσματα π.χ.)

Αν δει το εξώδικο θα δεις οτι θα πληρώσει και θα ξοφλήσει.

Ξέρει οτι σε πιθανή ακρόαση σε δικαστήριο και όντας ενημερωμένος επίσημα μέσω εξώδικου, θα βγει χαμένος 2πλά.

Επίσης μπορείς ως ιδιοκτήτης να πατήσεις πάνω στο συμβόλαιο που λέει οτι αν δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του προς την πολυκατοικία να του κάνεις έξωση.

 

[cumulus]

Αν ξερει, τιποτα δε θα φοβηθει το εξωδικο.

Ειμαι διαχειριστης και μια ιδιοκτητρια χρωσταει 36 μηνες,Οι προηγουμενοι διαχειριστεςτην ειχαν αφησει ετσι .Τις καναμε εξωδικο αλλα τιποτα , αφου γνωριζει οτι απλα ειναι μια προειδοποιηση.

Βεβαια θα κινηθουμε δικαστικα ,αλλα πρεπει καποιος να γνωριζει οτι για να δικδικησε τα οφειλομενα πρεπει να εχει ολες τις αποδειξεις.Κοινως δεν αρκουν μονο τα χαρτια απο την εταιρια που βγαζει τα κοινοχρηστα

 

 

Επεξ/σία 10 Ιουλίου 2021 από cumulus

[Επισκέπτης]

4 ώρες πριν, cumulus είπε

Αν ξερει, τιποτα δε θα φοβηθει το εξωδικο.

Ειμαι διαχειριστης και μια ιδιοκτητρια χρωσταει 36 μηνες,Οι προηγουμενοι διαχειριστεςτην ειχαν αφησει ετσι .Τις καναμε εξωδικο αλλα τιποτα , αφου γνωριζει οτι απλα ειναι μια προειδοποιηση.

Βεβαια θα κινηθουμε δικαστικα ,αλλα πρεπει καποιος να γνωριζει οτι για να δικδικησε τα οφειλομενα πρεπει να εχει ολες τις αποδειξεις.Κοινως δεν αρκουν μονο τα χαρτια απο την εταιρια που βγαζει τα κοινοχρηστα

 

 

Για την περίπτωση σας, έχουν γίνει και κατασχέσεις ακινήτων για χρέη κοινόχρηστων.

Για τον ενοικιαστή που δεν πληρώνει, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να του κάνει έξωση, ενδεχόμενος να μην πληρώνει και ΔΕΗ, Νερό κλπ.

[Joshua21]

15 ώρες πριν, Fan είπε

Τι γίνεται σε περίπτωση που ενοικιαστής δεν θέλει να καταβάλει τα κοινόχρηστα, ενώ πληρώνει κανονικά το ενοίκιο;

Ρώτησα σε δύο γραφεία που ασχολούνται με έκδοση κοινοχρήστων και μου είπαν το απλό: Εάν δεν πληρώσει τα κοινόχρηστα ο ενοικιαστής τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

Ρώτησα σε δικηγορικό γραφείο και μου είπαν ότι εάν ο ενοικιαστής φύγει, τότε μπορεί να διεκδικήσει ο διαχειριστής τα κοινόχρηστα από τον ιδιοκτήτη (διεκδικήσει δικαστικά και εάν το κερδίσει).

Εάν όμως ο ενοικιαστής δεν έχει φύγει και απλώς δεν πληρώνει τότε είναι μία άλλη διαδικασία και θα πρέπει πρώτα ο διαχειριστής να επιδιώξει έμπρακτα τη διαμεσολάβηση με τον ενοικιαστή και μετά από αρκετές διαδικασίες να στραφεί εναντίον του ιδιοκτήτη.

Γνωρίζει κανείς αντίστοιχες περιπτώσεις; Στο διαδίκτυο διάβασα διάφορα και ότι άλλαξε και η νομοθεσία το 2019.

Κάτι δεν σου είπαν (ή δεν κατάλαβες) σωστά, ο διαχειριστής μπορεί να διεκδικήσει δικαστικά τα κοινόχρηστα από τον ιδιοκτήτη οποιαδήποτε στιγμή, όχι μόνο αν φύγει ο ενοικιαστής. Και φυσικά θα το κερδίσει, εκτός και αν δεν τα κάνει όλα νόμιμα.

[VonLoutsos]

1 hour ago, Joshua21 said:

Κάτι δεν σου είπαν (ή δεν κατάλαβες) σωστά, ο διαχειριστής μπορεί να διεκδικήσει δικαστικά τα κοινόχρηστα από τον ιδιοκτήτη οποιαδήποτε στιγμή, όχι μόνο αν φύγει ο ενοικιαστής. Και φυσικά θα το κερδίσει, εκτός και αν δεν τα κάνει όλα νόμιμα.

Το γεγονός ότι θα κερδίσει όμως δεν σχετίζεται με το αν θα πάρε τα χρήματα πίσω. Γιατί μπορεί να πληρώσει πχ. 1000 Ευρώ συνολικά για να πάρει πίσω 500Ε. Αυτό βεβαίως το γνωρίζει και ο κάθε οφειλέτης και διαιωνίζετε η πανέμορφη αυτή κατάσταση (όχι μόνο με τα κοινοχρηστα).

Εδιτ: Και ο ιδιοκτητης από τον ενοικιαστή μπορει και ο διαχειριστής από τον ιδιοκτήτη.

 

Επεξ/σία 10 Ιουλίου 2021 από VonLoutsos

[Joshua21]

31 λεπτά πριν, VonLoutsos είπε

Το γεγονός ότι θα κερδίσει όμως δεν σχετίζεται με το αν θα πάρε τα χρήματα πίσω. Γιατί μπορεί να πληρώσει πχ. 1000 Ευρώ συνολικά για να πάρει πίσω 500Ε. Αυτό βεβαίως το γνωρίζει και ο κάθε οφειλέτης και διαιωνίζετε η πανέμορφη αυτή κατάσταση (όχι μόνο με τα κοινοχρηστα).

Λάθος κάνεις, η απόφαση που θα βγει εκτός από τα χρωστούμενα κοινόχρηστα θα συμπεριλαμβάνει και τους τόκους, αλλά και τα δικαστικά έξοδα. Ο μόνος τρόπος να μην καλυφθεί το σύνολο των δικαστικών εξόδων από την απόφαση, είναι να βάλει δικηγόρο τον Κούγια ή τον Λυκουρέζο.

Επίσης η κατάσταση αυτή διαιωνίζεται επειδή χωλαίνουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες στο να πάρουν την απόφαση να κυνηγήσουν τον μπαταχτσή, και όταν τελικά το αποφασίζουν διαπιστώνουν πως δεν μπορούν να το κάνουν επειδή δεν έχουν στα χέρια τους τα απαραίτητα παραστατικά.

[cumulus]

36 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Λάθος κάνεις, η απόφαση που θα βγει εκτός από τα χρωστούμενα κοινόχρηστα θα συμπεριλαμβάνει και τους τόκους, αλλά και τα δικαστικά έξοδα. Ο μόνος τρόπος να μην καλυφθεί το σύνολο των δικαστικών εξόδων από την απόφαση, είναι να βάλει δικηγόρο τον Κούγια ή τον Λυκουρέζο.

Επίσης η κατάσταση αυτή διαιωνίζεται επειδή χωλαίνουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες στο να πάρουν την απόφαση να κυνηγήσουν τον μπαταχτσή, και όταν τελικά το αποφασίζουν διαπιστώνουν πως δεν μπορούν να το κάνουν επειδή δεν έχουν στα χέρια τους τα απαραίτητα παραστατικά.

Μην το ψαχνεις.Σε μενα καποιοι συγκατοικοι μου λενε να πληρωσουμε οι υπολοιποι τα χρωστουμενα κοινοχρηστα ,γιατι τη λυπουνται .Οταν τους ειπα να τα πληρωσουν αυτοι που τη λυπουνται, δεν τους αρεσει

[VonLoutsos]

42 minutes ago, Joshua21 said:

Λάθος κάνεις, η απόφαση που θα βγει εκτός από τα χρωστούμενα κοινόχρηστα θα συμπεριλαμβάνει και τους τόκους, αλλά και τα δικαστικά έξοδα. Ο μόνος τρόπος να μην καλυφθεί το σύνολο των δικαστικών εξόδων από την απόφαση, είναι να βάλει δικηγόρο τον Κούγια ή τον Λυκουρέζο.

Επίσης η κατάσταση αυτή διαιωνίζεται επειδή χωλαίνουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες στο να πάρουν την απόφαση να κυνηγήσουν τον μπαταχτσή, και όταν τελικά το αποφασίζουν διαπιστώνουν πως δεν μπορούν να το κάνουν επειδή δεν έχουν στα χέρια τους τα απαραίτητα παραστατικά.

Δεν διαφωνώ στο τι θα σου επιδικάσει το δικαστήριο. Έχω αμφιβολία ως προς το αποτέλεσμα(τι θα εισπράξεις) και τα πόσα έξτρα θα χρειαστεί να ξοδέψεις για να τα εισπράξεις και για αυτό πιστεύω πως στο τέλος δεν συμφέρει.

[super3bingo]

Έξωση αλλά αυτά που δεν πληρώθηκαν μάλλον τα χάνει ο ιδιοκτήτης επειδή τα έξοδα μετά για δικηγόρους είναι πολύ περισσότερα.

[Joshua21]

1 ώρα πριν, VonLoutsos είπε

Δεν διαφωνώ στο τι θα σου επιδικάσει το δικαστήριο. Έχω αμφιβολία ως προς το αποτέλεσμα(τι θα εισπράξεις) και τα πόσα έξτρα θα χρειαστεί να ξοδέψεις για να τα εισπράξεις και για αυτό πιστεύω πως στο τέλος δεν συμφέρει.

Είναι επειδή δεν γνωρίζεις επί του θέματος, για αυτό έχεις αμφιβολίες. Αν βγει απόφαση δικαστηρίου να πληρώσει κάποιο ποσό δεν υπάρχει περίπτωση να μην τα δώσει γιατί θα χάσει το διαμέρισμα.

1 ώρα πριν, cumulus είπε

Μην το ψαχνεις.Σε μενα καποιοι συγκατοικοι μου λενε να πληρωσουμε οι υπολοιποι τα χρωστουμενα κοινοχρηστα ,γιατι τη λυπουνται .Οταν τους ειπα να τα πληρωσουν αυτοι που τη λυπουνται, δεν τους αρεσει

Αυτό που περιγράφεις είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτού που είπα παραπάνω, δλδ ότι "χωλαίνουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες στο να πάρουν την απόφαση να κυνηγήσουν τον μπαταχτσή".