Αγορά ακινήτου

[AnnVan]

Καλησπέρα!

Ζαχαρώνω εδώ και καιρό ένα ακίνητο-ερείπιο και σκέφτομαι αν αξίζει η αγορά του για ανακαίνιση και εκμετάλλευση. Πρόκειται χώρο που βγάζει 3 διαμερίσματα. Το ισόγειο είναι δηλωμένο πάρκινγκ και ο πάνω όροφος γραφεία. Η ζητούμενη τιμή αυτή τη στιγμή είναι περίπου1000/τ.μ. αλλά δε γνωρίζω αν είναι λίγα ή πολλά και πόσα θα χρειαστώ για άδειες, ανακαίνιση, αλλαγή χρήσης από γραφείο+πάρκινκγ σε διαμέρισματα και άλλες εκκρεμότητες που στην παρούσα φάση ίσως μου διαφεύγουν. Πρόκειται για ανατολική Θεσσαλονίκη και τα νεόδμητα στην περιοχή πάνε 2500/τ.μ. σύμφωνα με τον Σπιτόγατο. Είδα ότι από το 2022 οι αντικειμενικές ανεβαίνουν λίγο, αλλά το ότι χτίζονται νεόδμητα τριγύρω μήπως με ευνοούν για μια διαπραγμάτευση της τιμής; Τι προβλέπεται για τα ακίνητα τους επόμενους μήνες; Να περιμένω λίγο; Τι να προσέξω αν προχωρήσω άμεσα στην αγορά; 

 

[Xejolontas]

15 λεπτά πριν, AnnVan είπε

Καλησπέρα!

Ζαχαρώνω εδώ και καιρό ένα ακίνητο-ερείπιο και σκέφτομαι αν αξίζει η αγορά του για ανακαίνιση και εκμετάλλευση. Πρόκειται χώρο που βγάζει 3 διαμερίσματα. Το ισόγειο είναι δηλωμένο πάρκινγκ και ο πάνω όροφος γραφεία. Η ζητούμενη τιμή αυτή τη στιγμή είναι περίπου1000/τ.μ. αλλά δε γνωρίζω αν είναι λίγα ή πολλά και πόσα θα χρειαστώ για άδειες, ανακαίνιση, αλλαγή χρήσης από γραφείο+πάρκινκγ σε διαμέρισματα και άλλες εκκρεμότητες που στην παρούσα φάση ίσως μου διαφεύγουν. Πρόκειται για ανατολική Θεσσαλονίκη και τα νεόδμητα στην περιοχή πάνε 2500/τ.μ. σύμφωνα με τον Σπιτόγατο. Είδα ότι από το 2022 οι αντικειμενικές ανεβαίνουν λίγο, αλλά το ότι χτίζονται νεόδμητα τριγύρω μήπως με ευνοούν για μια διαπραγμάτευση της τιμής; Τι προβλέπεται για τα ακίνητα τους επόμενους μήνες; Να περιμένω λίγο; Τι να προσέξω αν προχωρήσω άμεσα στην αγορά; 

 

Που είναι το ακίνητο?

Έτσι όπως τα περιγράφεις, μιλάμε για εργασίες κοντά στο μισό εκατομμύριο

[AnnVan]

Ανατολική Θεσσαλονίκη είναι και πρόκειται κυριολεκτικά για ερείπιο. Αλλά αν φτιαχτεί θα νοικιαστεί εύκολα. 

[Basilhs23___]

Να ρωτησεις μηχανικούς αφού επισκεφτούν το ακίνητο και πληρωθούν κιόλας, ακομα καλύτερα να ρωτησεις εργολάβους που αναλαμβάνουν ανακαινίσεις. 

Από αυτά που λες πάντως δεν νομίζω να συμφέρει και πολύ, θα αγγίξεις σε τιμές σχεδόν τα νεόδμητα με αγορά συν ανακαίνιση. 

Επεξ/σία 30 Ιουνίου 2021 από Basilhs23___

[kage]

Έχει αγγελία/πινακίδα ότι πωλείται κτλ?αν ναι οι πιθανότητες να ειναι κάτι συμφερον κ να μην το χει κλείσει εργολάβος είναι ελάχιστες..

Επεξ/σία 1 Ιουλίου 2021 από kage

[sphinxgr]

Η επισκευή θα φτάσει σε ύψος ενδεχομένως το ύψος του να το γκρεμίσεις και να το φτιάξεις απο την αρχή. Ουσιαστικά το οικόπεδο σου πουλάνε και το συντελεστή δόμησης.

Αν θες αξιόπιστη απάντηση, πρέπει να το δει μηχανικός. Δεν είναι μόνο το βάψιμο, τα υδραυλικά και τα αλουμίνια που ίσως νομίζεις. Ενδεχομένως να είναι και εργασίες στατικής επάρκειας και άλλο πολλά που δεν πάει το μυαλό σου.

Σε κάθε περίπτωση, έχε κατά νου πως σου πουλάνε οικόπεδο και συντελεστή δόμησης και όχι κτίσμα. 

[Dark_Nightfall]

Όπως αναφέρθηκε πιο πάνω , συνήθως σε ακίνητα ερείπια η τιμή αντιπροσωπεύει το οικόπεδο.

[AnnVan]

Δεν υπάρχει πωλητήριο, είναι ακίνητο από τα κόκκινα δάνεια. 

Το σκεφτόμουν κι εγώ ότι θα αγγίζει την τιμή των νεόδμητων, αλλά:

1) Αντί να πάρω ένα νεόδμητο να το νοικιάζω, θα έχω 3 να νοικιάζω 

2) Λυπάμαι να δώσω χρήματα για νεόδμητο το οποίο δεν προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.

Δεν ξέρω κατα πόσο ορθή είναι η σκέψη μου όμως.

[Basilhs23___]

54 λεπτά πριν, AnnVan είπε

Δεν υπάρχει πωλητήριο, είναι ακίνητο από τα κόκκινα δάνεια. 

Το σκεφτόμουν κι εγώ ότι θα αγγίζει την τιμή των νεόδμητων, αλλά:

1) Αντί να πάρω ένα νεόδμητο να το νοικιάζω, θα έχω 3 να νοικιάζω 

2) Λυπάμαι να δώσω χρήματα για νεόδμητο το οποίο δεν προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.

Δεν ξέρω κατα πόσο ορθή είναι η σκέψη μου όμως.

Κάτσε, όταν λες κόκκινα δάνεια, εννοείς από πλειστηριασμο; Αν ναι, δικηγόρος οπωσδήποτε για έρευνα άλλων βαρών και οφείλων που μπορεί να έχει αφήσει ο ιδιοκτήτης του πέραν της οφειλής στην τράπεζα για την οποία βγήκε σε πλειστηριασμο. 

[AnnVan]

Ναι. Δικηγόρο και μηχανικό θα πάρω σίγουρα. Τώρα κάνω κάποιες σκέψεις πριν το εγχείρημα. Δεν είναι λίγα τα χρήματα όμως και δεν μου περισσεύουν για αυτό και το σκέφτομαι ακόμα. Μέσα έχει να γίνει πολλή δουλειά, χτίσιμο από την αρχή όπως το είπατε και εσείς πιο πάνω. 

[Dinos1973]

16 ώρες πριν, AnnVan είπε

Καλησπέρα!

Ζαχαρώνω εδώ και καιρό ένα ακίνητο-ερείπιο και σκέφτομαι αν αξίζει η αγορά του για ανακαίνιση και εκμετάλλευση. Πρόκειται χώρο που βγάζει 3 διαμερίσματα. Το ισόγειο είναι δηλωμένο πάρκινγκ και ο πάνω όροφος γραφεία. Η ζητούμενη τιμή αυτή τη στιγμή είναι περίπου1000/τ.μ. αλλά δε γνωρίζω αν είναι λίγα ή πολλά και πόσα θα χρειαστώ για άδειες, ανακαίνιση, αλλαγή χρήσης από γραφείο+πάρκινκγ σε διαμέρισματα και άλλες εκκρεμότητες που στην παρούσα φάση ίσως μου διαφεύγουν. Πρόκειται για ανατολική Θεσσαλονίκη και τα νεόδμητα στην περιοχή πάνε 2500/τ.μ. σύμφωνα με τον Σπιτόγατο. Είδα ότι από το 2022 οι αντικειμενικές ανεβαίνουν λίγο, αλλά το ότι χτίζονται νεόδμητα τριγύρω μήπως με ευνοούν για μια διαπραγμάτευση της τιμής; Τι προβλέπεται για τα ακίνητα τους επόμενους μήνες; Να περιμένω λίγο; Τι να προσέξω αν προχωρήσω άμεσα στην αγορά; 

 

Σου ξεφεύγει η συμαντηκοτερη παραμετρος........