Νομική συμβουλή

[Divide-By-Zero]

Καλησπέρα, θα ήθελα μια νομική συμβουλή αν έχει κάποιος ιδέα για ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζω. Έχω μιλήσει και με δικηγόρο αλλά το πράγμα καθυστερεί λίγο και θα ήθελα να πάρω και από εδώ κάποια γνώμη. 

Η κατάσταση έχει ως εξης: Είμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στο ισόγειο  πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία έχει 2 ορόφους από πάνω και από τα δύο διαμερίσματα απο πάνω μου περνάει σωλήνας αποχέτευσης ο οποίος περνάει και μέσα από το δικό μου διαμέρισμα και καταλήγει σε φρεάτιο που είναι μέσα στην κουζινα μου (κάτω από τον πάγκο της κουζίνας). Αυτό προφανώς είναι παράνομο αλλά έτσι ήταν όταν αγόρασα το διαμέρισμα. Έχω ήδη κάνει 3 αποφράξεις τα τελευταία 2 χρόνια οπότε υπάρχει πρόβλημα κάπου, αλλά θέλω έτσι κι αλλιώς να μεταφέρω το φρεάτιο έξω από το σπίτι στο πεζοδρόμιο.

Εχω μιλήσει με υδραυλικούς γι'αυτο, μου έχουν δώσει προσφορές κλπ. Το πρόβλημα είναι ότι η διαχειριστρια της πολυκατοικίας έχει 5 διαμερίσματα δικά της και δεν θέλει να πληρώσει και το αποφεύγει με διάφορες δικαιολογίες. Μου έλεγε ότι δεν είναι θέμα της πολυκατοικίας (ενώ είναι) και κάτι "άμα θέλω σε πληρώνω". Γενικά θα έχω πρόβλημα με αυτήν. Έχουμε τσακωθεί και είμαστε σε φάση που μιλάμε και με δικηγόρους. Εγώ θέλω να το φτιάξω άμεσα για να μπορέσω να μπω σπίτι γιατί αυτή τη στιγμή μένω στης κοπέλας μου λόγω του προβλήματος. Η διαχειριστρια τώρα μου λέει ότι για να γίνει η επισκευή πρέπει πρώτα να γίνει συνέλευση πολυκατοικίας (έχει να γίνει 21 χρόνια) αλλά είμαι σίγουρος ότι και εκεί μπορεί να μην συμφωνήσει να γίνει η επισκευή και να πάει να το μπλοκάρει.

Ξέρει κανείς τι παίζει νομικά με αυτό? Εφόσον είναι αναγκαια επισκευή  που μου δημιουργεί μεγάλο πρόβλημα και έχω διασταυρώσει ότι το θεμα του φρεατίου είναι κοινόχρηστο και δεν είναι μόνο δικό μου θέμα σαν ιδιοκτήτη, όντως χρειάζεται να μπω σε διαδικασίες για συνέλευση και να με καθυστερήσουν κι άλλο? Η μπορώ να προχωρήσω με την επισκευή και μετά αν δεν μου δώσει τα λεφτά να την τρεξω δικαστικώς? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων, θα χαρώ να δώσω διευκρινήσεις όπου μπορώ αν έχετε κάποια απορία. 

Επεξ/σία 30 Ιουνίου 2021 από Divide-By-Zero

[Kostasspil]

Φίλε κόπηκε το μήνυμα

[Divide-By-Zero]

11 λεπτά πριν, Kostasspil είπε

Φίλε κόπηκε το μήνυμα

Σε ευχαριστώ, το ποσταρα κατά λάθος πρόωρα. Είναι οκ τώρα. 

[agnostos13]

2 ώρες πριν, Divide-By-Zero είπε

Καλησπέρα, θα ήθελα μια νομική συμβουλή αν έχει κάποιος ιδέα για ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζω. Έχω μιλήσει και με δικηγόρο αλλά το πράγμα καθυστερεί λίγο και θα ήθελα να πάρω και από εδώ κάποια γνώμη. 

Η κατάσταση έχει ως εξης: Είμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στο ισόγειο  πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία έχει 2 ορόφους από πάνω και από τα δύο διαμερίσματα απο πάνω μου περνάει σωλήνας αποχέτευσης ο οποίος περνάει και μέσα από το δικό μου διαμέρισμα και καταλήγει σε φρεάτιο που είναι μέσα στην κουζινα μου (κάτω από τον πάγκο της κουζίνας). Αυτό προφανώς είναι παράνομο αλλά έτσι ήταν όταν αγόρασα το διαμέρισμα. Έχω ήδη κάνει 3 αποφράξεις τα τελευταία 2 χρόνια οπότε υπάρχει πρόβλημα κάπου, αλλά θέλω έτσι κι αλλιώς να μεταφέρω το φρεάτιο έξω από το σπίτι στο πεζοδρόμιο.

Εχω μιλήσει με υδραυλικούς γι'αυτο, μου έχουν δώσει προσφορές κλπ. Το πρόβλημα είναι ότι η διαχειριστρια της πολυκατοικίας έχει 5 διαμερίσματα δικά της και δεν θέλει να πληρώσει και το αποφεύγει με διάφορες δικαιολογίες. Μου έλεγε ότι δεν είναι θέμα της πολυκατοικίας (ενώ είναι) και κάτι "άμα θέλω σε πληρώνω". Γενικά θα έχω πρόβλημα με αυτήν. Έχουμε τσακωθεί και είμαστε σε φάση που μιλάμε και με δικηγόρους. Εγώ θέλω να το φτιάξω άμεσα για να μπορέσω να μπω σπίτι γιατί αυτή τη στιγμή μένω στης κοπέλας μου λόγω του προβλήματος. Η διαχειριστρια τώρα μου λέει ότι για να γίνει η επισκευή πρέπει πρώτα να γίνει συνέλευση πολυκατοικίας (έχει να γίνει 21 χρόνια) αλλά είμαι σίγουρος ότι και εκεί μπορεί να μην συμφωνήσει να γίνει η επισκευή και να πάει να το μπλοκάρει.

Ξέρει κανείς τι παίζει νομικά με αυτό? Εφόσον είναι αναγκαια επισκευή  που μου δημιουργεί μεγάλο πρόβλημα και έχω διασταυρώσει ότι το θεμα του φρεατίου είναι κοινόχρηστο και δεν είναι μόνο δικό μου θέμα σαν ιδιοκτήτη, όντως χρειάζεται να μπω σε διαδικασίες για συνέλευση και να με καθυστερήσουν κι άλλο? Η μπορώ να προχωρήσω με την επισκευή και μετά αν δεν μου δώσει τα λεφτά να την τρεξω δικαστικώς? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων, θα χαρώ να δώσω διευκρινήσεις όπου μπορώ αν έχετε κάποια απορία. 

Δεν είμαι νομικός αλλά αν μιλάμε για κοινόχρηστο σωλήνα και φρεάτιο που για κάποιο λόγο βρίσκεται μέσα στο σπίτι σου (αυθαιρεσία μου μυρίζει) αν φρακάρει και πλημμυρίσει το διαμέρισμα σου θα πρέπει να σε αποζημιώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες.

Σε αυτό πάτησε για να τους πείσεις να ασχοληθούν...

Από την άλλη μπορείς να τους πεις οτι θα καταγγείλεις την αυθαιρεσία αλλά αν το σπίτι σου είναι επίσης αυθαίρετο θα έχεις πρόβλημα οπότε επικεντρώσου καλύτερα στην αποζημίωση μπας και ιδρώσει κανένα αυτί.

[Divide-By-Zero]

1 λεπτό πριν, agnostos13 είπε

Δεν είμαι νομικός αλλά αν μιλάμε για κοινόχρηστο σωλήνα και φρεάτιο που για κάποιο λόγο βρίσκεται μέσα στο σπίτι σου (αυθαιρεσία μου μυρίζει) αν φρακάρει και πλημμυρίσει το διαμέρισμα σου θα πρέπει να σε αποζημιώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες.

Σε αυτό πάτησε για να τους πείσεις να ασχοληθούν...

Από την άλλη μπορείς να τους πεις οτι θα καταγγείλεις την αυθαιρεσία αλλά αν το σπίτι σου είναι επίσης αυθαίρετο θα έχεις πρόβλημα οπότε επικεντρώσου καλύτερα στην αποζημίωση μπας και ιδρώσει κανένα αυτί.

Δυστυχώς δεν έπιασε αυτό. Το πήγα στην αρχή με το καλό αλλά δεν ίδρωσε κανένα αυτί. Κάναμε απόφραξη 3 φορές την οποία πλήρωσαν όλοι σαν κοινόχρηστα έξοδα αλλά και πάλι τίποτα. Το θέμα είναι ότι κάθε φορά που κάνουμε απόφραξη γίνεται μέσα στην κουζινα μου οπότε τη μια φορά είχα γεμίσει σκ@τ@ στο σπίτι. 

Οταν είπα στη διαχειριστρια ότι πρέπει να το φτιάξουμε στην αρχή μου το καθυστερούσε, μετά μου έλεγε ότι είναι παράνομο να βγει στο πεζοδρόμιο (ενώ δεν είναι.. βασικά είναι παράνομο έτσι όπως είναι τώρα). Αφού είδε ότι δεν ψαρωνω και θα το κυνηγήσω το θέμα σοβαρά οπότε θα πληρώσει, τώρα μου λέει ότι για να φτιαχτεί αυτό και να μοιραστεί σαν κοινόχρηστο σε όλους θα πρέπει να γίνει συνέλευση και να συμφωνήσουν. Αυτό το κομμάτι δεν ξέρω αν στέκει. 

Δηλαδή αν κάποιος δεν συμφωνήσει δεν θα φτιαχτεί ποτέ αυτό και εγώ θα μείνω με το πρόβλημα? Αν είναι έτσι να μπλοκάρω κι εγώ κάθε επισκευή στην πολυκατοικία. Δεν μου φαίνεται σωστό. 

Θέλω να προχωρήσω στην επισκευή για να τελειώνω και μετά να τους ζητήσω τα λεφτά αλλά φοβάμαι μην μου πουν τίποτα "αφού δεν έγινε συνέλευση δεν είμαστε υποχρεωμένοι να σε πληρώσουμε" και το φάω όλο το έξοδο εγώ.

[Basilhs23___]

Δυστυχώς έμπλεξες άσχημα. 

Αυτά τα κοιτάμε με μηχανικό πριν την αγορά του διαμερίσματος, τώρα καλά ξεμπερδέματα που δύσκολα θα έρθουν. 

Φρεάτιο ολόκληρης πολυκατοικίας στην κουζίνα είναι κάτι πολύ επικίνδυνο από θεμα υγείας. Φυσικά και εντελως παράνομο. 

Πρέπει να πληρώσετε όλοι μαζί και μάλλον να γίνει νέα μελέτη για την μετατόπιση του σωλήνα και του φρεατιου.

Μυριζομαι ότι η πολυκατοικία φτιάχτηκε χωρίς ισόγειο με το φρεάτιο στην πυλωτή και μετά η πυλωτή έγινε διαμέρισμα. 

Για το αν θα σε αποζημιώσουν οι άλλοι επειδή θα φραξει και θα γεμίσετε με σκατα μην το δενεις κόμπο, ουσιαστικά υπάρχει παρανομία που θεωρητικά οι άλλοι δεν ήξεραν κάτι επειδή το φρεάτιο είναι μέσα σε εσένα ενώ εσύ μεν θεωρείτε ότι έλαβες γνώση της κατάστασης με την αγορά του διαμερίσματος, εκτός αν μπορείς να αποδείξεις οτι στο απέκρυψε αυτός που σου πούλησε το διαμέρισμα. 

Θα μπλέξεις με δικαστήρια για χρόνια για να υποχρεωθουν να πληρώσουν οι άλλοι και αλλάξουν αυτά στην εγκατάσταση. 

[Divide-By-Zero]

1 λεπτό πριν, Basilhs23___ είπε

Δυστυχώς έμπλεξες άσχημα. 

Αυτά τα κοιτάμε με μηχανικό πριν την αγορά του διαμερίσματος, τώρα καλά ξεμπερδέματα που δύσκολα θα έρθουν. 

Φρεάτιο ολόκληρης πολυκατοικίας στην κουζίνα είναι κάτι πολύ επικίνδυνο από θεμα υγείας. Φυσικά και εντελως παράνομο. 

Πρέπει να πληρώσετε όλοι μαζί και μάλλον να γίνει νέα μελέτη για την μετατόπιση του σωλήνα και του φρεατιου.

Μυριζομαι ότι η πολυκατοικία φτιάχτηκε χωρίς ισόγειο με το φρεάτιο στην πυλωτή και μετά η πυλωτή έγινε διαμέρισμα. 

Για το αν θα σε αποζημιώσουν οι άλλοι επειδή θα φραξει και θα γεμίσετε με σκατα μην το δενεις κόμπο, ουσιαστικά υπάρχει παρανομία που θεωρητικά οι άλλοι δεν ήξεραν κάτι επειδή το φρεάτιο είναι μέσα σε εσένα ενώ εσύ μεν θεωρείτε ότι έλαβες γνώση της κατάστασης με την αγορά του διαμερίσματος, εκτός αν μπορείς να αποδείξεις οτι στο απέκρυψε αυτός που σου πούλησε το διαμέρισμα. 

Θα μπλέξεις με δικαστήρια για χρόνια για να υποχρεωθουν να πληρώσουν οι άλλοι και αλλάξουν αυτά στην εγκατάσταση. 

Το διαμέρισμα ήταν της γιαγιάς μου, και εκείνη το είχε αγοράσει πριν από άλλους. Η γιαγιά πέθανε και το μερίδιο μοιράστηκε στα παιδιά της. Εγώ αγόρασα τα μερίδια τους αλλά ναι, δεν είχα ιδέα για το φρεάτιο, κανείς δεν το ανέφερε. Κακώς φτιάχτηκε έτσι, κακώς δεν διορθώθηκε τόσα χρόνια, και τώρα πληρώνω εγώ λάθη άλλων αλλά ναι δικιο έχεις. Μπλέξιμο.

Το θέμα δεν είναι η αποζημίωση. Όπως το βλέπω το θέμα είναι ότι κακώς έχει φτιαχτεί έτσι και ότι θα πρέπει να διορθωθει αυτό οπότε είναι θέμα της πολυκατοικίας μιας και στο καταστατικό της πολυκατοικίας αναφέρει ότι οι σωλήνες και το φρεατίου είναι κοινόχρηστα. Δεν είναι μόνο δικό μου θέμα.

Ελπίζω να αποφύγω τα δικαστήρια αλλά κοιτάω να δω τι θα κάνω σε περίπτωση που η διαχειριστρια όντως δεν πληρώνει το μερίδιο της μετά. Εκεί αναγκαστικά θα την τρεξω. 

Το μέλημά μου είναι να γίνει γρήγορα η επισκευή για να μπορέσω να ξαναμπώ στο σπίτι μου. Μετά την τελευταία απόφραξη είχα τεράστιο προβλημα με κατσαρίδες σε σημείο που αναγκάστηκα με την κοπέλα μου να μετακομίσουμε προσωρινά στο δικό της σπίτι. Χωρίς καμία υπερβολή σκοτωναμε 30+ κατσαρίδες την ημέρα!! Έχω ξεσπιτωθει και η άλλη η διαχειριστρια αντί να βοηθήσει δεν τη νοιάζει, μου βαζει εμπόδια εξαρχής για να μην πληρώσει τα μερίδια της ενώ είναι υποχρέωση της και ενώ έχω πει εδώ και 2-3 χρόνια ότι πρέπει να το φτιάξουμε αυτο οπότε δεν είναι ότι τώρα μου την έδωσε ξαφνικα και απαίτησα να γίνει τωρα. Απλά τώρα έχω τόσο σοβαρό πρόβλημα και δεν μπορώ να περιμένω άλλο. 

[Ukforthemoment]

Εξωδικο που θα ζητας τα εξοδα που εχεις κάθε μέρα ;Να βουλώσεις την σωλήνα που κατεβαίνει σε εσένα και να ξεχειλιζει το σκατό στους άλλους;

[Divide-By-Zero]

1 λεπτό πριν, Ukforthemoment είπε

Εξωδικο που θα ζητας τα εξοδα που εχεις κάθε μέρα ;Να βουλώσεις την σωλήνα που κατεβαίνει σε εσένα και να ξεχειλιζει το σκατό στους άλλους;

Το πρώτο ναι το έχω υπόψιν. Αν την τρέξω θα ζητήσω αποζημίωση γι'αυτα. 

Το δεύτερο να βουλώσω τη σωλήνα το έχω σκεφτεί αλλά είμαι σίγουρος ότι είναι παράνομο και θα έχανα το δίκιο μου και μετά θα τρέχανε αυτοί εμένα. 

Πάντως ναι αυτό θα ήταν το ιδανικό. Να δεις πόσο γρήγορα θα γινόταν η επισκευή εκεί. Τα από πάνω διαμερίσματα είναι της διαχειριστριας και τα νοικιάζει σε άλλους. Αν έφραζα το σωλήνα μπορείς να φανταστείς τι θα γινόταν...

[Basilhs23___]

42 λεπτά πριν, Divide-By-Zero είπε

Το διαμέρισμα ήταν της γιαγιάς μου, και εκείνη το είχε αγοράσει πριν από άλλους. Η γιαγιά πέθανε και το μερίδιο μοιράστηκε στα παιδιά της. Εγώ αγόρασα τα μερίδια τους αλλά ναι, δεν είχα ιδέα για το φρεάτιο, κανείς δεν το ανέφερε. Κακώς φτιάχτηκε έτσι, κακώς δεν διορθώθηκε τόσα χρόνια, και τώρα πληρώνω εγώ λάθη άλλων αλλά ναι δικιο έχεις. Μπλέξιμο.

Το θέμα δεν είναι η αποζημίωση. Όπως το βλέπω το θέμα είναι ότι κακώς έχει φτιαχτεί έτσι και ότι θα πρέπει να διορθωθει αυτό οπότε είναι θέμα της πολυκατοικίας μιας και στο καταστατικό της πολυκατοικίας αναφέρει ότι οι σωλήνες και το φρεατίου είναι κοινόχρηστα. Δεν είναι μόνο δικό μου θέμα.

Ελπίζω να αποφύγω τα δικαστήρια αλλά κοιτάω να δω τι θα κάνω σε περίπτωση που η διαχειριστρια όντως δεν πληρώνει το μερίδιο της μετά. Εκεί αναγκαστικά θα την τρεξω. 

Το μέλημά μου είναι να γίνει γρήγορα η επισκευή για να μπορέσω να ξαναμπώ στο σπίτι μου. Μετά την τελευταία απόφραξη είχα τεράστιο προβλημα με κατσαρίδες σε σημείο που αναγκάστηκα με την κοπέλα μου να μετακομίσουμε προσωρινά στο δικό της σπίτι. Χωρίς καμία υπερβολή σκοτωναμε 30+ κατσαρίδες την ημέρα!! Έχω ξεσπιτωθει και η άλλη η διαχειριστρια αντί να βοηθήσει δεν τη νοιάζει, μου βαζει εμπόδια εξαρχής για να μην πληρώσει τα μερίδια της ενώ είναι υποχρέωση της και ενώ έχω πει εδώ και 2-3 χρόνια ότι πρέπει να το φτιάξουμε αυτο οπότε δεν είναι ότι τώρα μου την έδωσε ξαφνικα και απαίτησα να γίνει τωρα. Απλά τώρα έχω τόσο σοβαρό πρόβλημα και δεν μπορώ να περιμένω άλλο. 

Αν δεν θέλει να συνεργαστεί η διαχειριστρια θσ κάνεις χρόνια μέχρι να ξεμπλέξεις... Το ότι είναι κοινοχρηστοι οι σωλήνες είναι γνωστό, αυτή μπορεί να επικαλεστεί διαφορα, καλού κακού, κάντε έναν ελεγχο αν υπάρχει άδεια για το διαμέρισμα σου. 

Οι ίδιες οι εργασίες για να γίνει αυτό θέλουν μέρες, καταρχήν, ελέγξτε με υδραυλικό η αναζητήστε τα σχέδια της πολυκατοικίας να δείτε που βρίσκεται ο κεντρικός σωλήνας που οδεύει από το φρεάτιο προς τον δρόμο διότι αυτό επηρεάζει πολλά πράγματα, θέλετε σκαψιματα και πιθανόν άδεια μικρής κλίμακας και μελέτη μηχανολόγου, πρέπει να δείτε σε ποια πιθανά σημεία του ισογείου μπορεί να μετατοπιστει το φρεάτιο. 

Μην βουλώσεις τον σωλήνα διότι θα σε κυνηγάνε οι άλλοι μετά. Ρώτα δικηγόρο τι παίζει και τι συμβαίνει με τέτοιες υποθέσεις γιατί δεν είναι όλα όπως νομίζουμε. 

Επεξ/σία 1 Ιουλίου 2021 από Basilhs23___

[papoys1]

5 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Μυριζομαι ότι η πολυκατοικία φτιάχτηκε χωρίς ισόγειο με το φρεάτιο στην πυλωτή και μετά η πυλωτή έγινε διαμέρισμα. 

Για το αν θα σε αποζημιώσουν οι άλλοι επειδή θα φραξει και θα γεμίσετε με σκατα μην το δενεις κόμπο, ουσιαστικά υπάρχει παρανομία που θεωρητικά οι άλλοι δεν ήξεραν κάτι επειδή το φρεάτιο είναι μέσα σε εσένα ενώ εσύ μεν θεωρείτε ότι έλαβες γνώση της κατάστασης με την αγορά του διαμερίσματος, εκτός αν μπορείς να αποδείξεις οτι στο απέκρυψε αυτός που σου πούλησε το διαμέρισμα. 

Θα μπλέξεις με δικαστήρια για χρόνια για να υποχρεωθουν να πληρώσουν οι άλλοι και αλλάξουν αυτά στην εγκατάσταση. 

Νομίζω συμβαίνει αυτό που λέει ο Βασίλης ήταν πυλωτή και μετά με κάποια διαδικασία πιθανώς αυθαίρετα έγινε διαμέρισμα άρα δύσκολα οι άλλοι ένοικοι θα αποδεχθούν να μοιραστούν το κόστος.

 Δική μου συμβουλή. Βρες μηχανικό να σου κάνει ένα υπολογισμό δαπάνης μεταφοράς του φρεατίου στο πεζοδρόμιο το πληρώνεις μόνος και ότι βγάλεις διότι το πρόβλημα εσύ το έχεις.Το θέμα είναι να γίνεται απλά η μεταφορά και να μη θέλει τίποτε σοβαρές διαδικασίες και ενδεχομένως οι άλλοι ένοικοι να μην σε αφήσουν.

[agnostos13]

Μα αν δεν συμφωνήσουν defacto δεν μπορεί να μετακινήσει τον κοινόχρηστο σωλήνα.

Το θέμα είναι οτι αν είναι αυθαίρετο το σπίτι (το πιθανότερο) αν τους πάει κόντρα θα φάει καταγγελία (αν δεν έχουν φυσικά και αυτοί χεσμένοι τη φωλιά τους).

Πάντως σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να γίνει γενική συνέλευση των ιδιοκτητών καθώς και ως προς το πρακτικό του θέματος δεν μπορεί να εγκρίνει μόνος του ο διαχειριστής δαπάνη κάποιων χιλιάδων ευρώ.

Επεξ/σία 1 Ιουλίου 2021 από agnostos13

[Divide-By-Zero]

3 ώρες πριν, papoys1 είπε

Νομίζω συμβαίνει αυτό που λέει ο Βασίλης ήταν πυλωτή και μετά με κάποια διαδικασία πιθανώς αυθαίρετα έγινε διαμέρισμα άρα δύσκολα οι άλλοι ένοικοι θα αποδεχθούν να μοιραστούν το κόστος.

 Δική μου συμβουλή. Βρες μηχανικό να σου κάνει ένα υπολογισμό δαπάνης μεταφοράς του φρεατίου στο πεζοδρόμιο το πληρώνεις μόνος και ότι βγάλεις διότι το πρόβλημα εσύ το έχεις.Το θέμα είναι να γίνεται απλά η μεταφορά και να μη θέλει τίποτε σοβαρές διαδικασίες και ενδεχομένως οι άλλοι ένοικοι να μην σε αφήσουν.

 

12 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Μα αν δεν συμφωνήσουν defacto δεν μπορεί να μετακινήσει τον κοινόχρηστο σωλήνα.

Το θέμα είναι οτι αν είναι αυθαίρετο το σπίτι (το πιθανότερο) αν τους πάει κόντρα θα φάει καταγγελία (αν δεν έχουν φυσικά και αυτοί χεσμένοι τη φωλιά τους).

Πάντως σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να γίνει γενική συνέλευση των ιδιοκτητών καθώς και ως προς το πρακτικό του θέματος δεν μπορεί να εγκρίνει μόνος του ο διαχειριστής δαπάνη κάποιων χιλιάδων ευρώ.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Το πρόβλημα εγώ το έχω μεν αλλά απ'οτι μου λένε και οι γείτονες δεν ήταν πυλωτη. Από όταν χτίστηκε το σπίτι εκεί ήταν διαμέρισμα κανονικά. Ειλικρινά δεν έχω ιδέα γιατί το έχτισαν έτσι. 

Το κόστος που μου έχουν δώσει είναι από 1000 μέχρι 1800 ευρώ (διαφορετικοί υδραυλικοί). Η δουλειά είναι λίγο περίπλοκη. Τα διαμερίσματα είναι 8 οπότε δεν βγαίνει πάρα πολύ ακριβά για τους άλλους ιδιοκτήτες, εκτός από τη διαχειριστρια που έχει 5 διαμερίσματα. Αλλά από τη στιγμή που το καταστατικό της πολυκατοικίας αναφέρει ξεκάθαρα ότι αυτά είναι κοινόχρηστα δε βλέπω λόγο να μην πληρώσουν οι άλλοι. Κακώς χτίστηκε η πολυκατοικία έτσι, δεν θα το λουστω όλο εγώ. Απλά εγώ τυχαίνει να έχω το πρόβλημα αλλά η σωλήνα περνάει και από άλλα διαμερίσματα. 

Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι το της γενικής συνέλευσης. Δηλαδή μπορεί να μπλοκάρει ο κάθε ένοικος μια επισκευή που είναι αναγκαία για ένα πρόβλημα που καθιστά ένα διαμέρισμα μη κατοικήσιμο στην ουσία? Αν είναι έτσι από δω και πέρα να τους μπλοκάρω κι εγώ κάτι άλλες επισκευές που θέλουν να κάνουν άσχετες με το ισόγειο. Δεν ξέρω δεν μου φαίνεται σωστό. Αν πέσεις σε τρελό δηλαδή δεν θα λυθεί ποτέ το πρόβλημα? 

Επίσης λέγοντας για τη διαχειριστρια να αναφέρω ότι αυτή τελικά δεν είναι επίσημα η διαχειριστρια. Στο καταστατικό της πολυκατοικίας (το οποίο δεν έχει ανανεωθεί εδώ και 21 χρόνια) δεν αναφέρεται μέσα κάποιος σαν διαχειριστής στα χαρτιά. Απλά αυτή το έχει αναλάβει έτσι αυθαίρετα και μάλιστα κάνει και μ..ακιες.. στα κοινόχρηστα δεν βγάζει αποδείξεις και τα μοιράζει ισόποσα δια του 8 ενώ κανονικα πρέπει να βγαίνουν ανάλογα με τα τετραγωνικά, τον όροφο κλπ. Έχει δηλαδή και αυτή τη φωλιά της χεσμενη οπότε αν την τρέξω μπορώ να την τρέξω για διάφορα άλλα. 

Επεξ/σία 1 Ιουλίου 2021 από Divide-By-Zero

[agnostos13]

13 λεπτά πριν, Divide-By-Zero είπε

 

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Το πρόβλημα εγώ το έχω μεν αλλά απ'οτι μου λένε και οι γείτονες δεν ήταν πυλωτη. Από όταν χτίστηκε το σπίτι εκεί ήταν διαμέρισμα κανονικά. Ειλικρινά δεν έχω ιδέα γιατί το έχτισαν έτσι. 

Το κόστος που μου έχουν δώσει είναι από 1000 μέχρι 1800 ευρώ (διαφορετικοί υδραυλικοί). Η δουλειά είναι λίγο περίπλοκη. Τα διαμερίσματα είναι 8 οπότε δεν βγαίνει πάρα πολύ ακριβά για τους άλλους ιδιοκτήτες, εκτός από τη διαχειριστρια που έχει 5 διαμερίσματα. Αλλά από τη στιγμή που το καταστατικό της πολυκατοικίας αναφέρει ξεκάθαρα ότι αυτά είναι κοινόχρηστα δε βλέπω λόγο να μην πληρώσουν οι άλλοι. Κακώς χτίστηκε η πολυκατοικία έτσι, δεν θα το λουστω όλο εγώ. Απλά εγώ τυχαίνει να έχω το πρόβλημα αλλά η σωλήνα περνάει και από άλλα διαμερίσματα. 

Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι το της γενικής συνέλευσης. Δηλαδή μπορεί να μπλοκάρει ο κάθε ένοικος μια επισκευή που είναι αναγκαία για ένα πρόβλημα που καθιστά ένα διαμέρισμα μη κατοικήσιμο στην ουσία? Αν είναι έτσι από δω και πέρα να τους μπλοκάρω κι εγώ κάτι άλλες επισκευές που θέλουν να κάνουν άσχετες με το ισόγειο. Δεν ξέρω δεν μου φαίνεται σωστό. Αν πέσεις σε τρελό δηλαδή δεν θα λυθεί ποτέ το πρόβλημα? 

Αν και θα πρέπει να δεις το καταστατικό ως επι το πλείστον η πλειοψηφία (βάση χιλιοστών) της ΓΣ αποφασίζει και δεν απαιτείται ομοφωνία.

Έτσι ένα άτομο δεν μπορεί να μπλοκάρει αποφάσεις εκτός και αν διατηρεί πάνω από το 50% των χιλιοστών του κτιρίου.

Βέβαια αν η διαχειρίστρια δεν θέλει και έχει πάνω από το 50% των χιλιοστών την πάτησες (τότε δεν έχει νόημα και η ΓΣ καθώς μόνη της μπορεί να αποφασίσει ως πλειοψηφούσα).

Σε αυτή την περίπτωση μόνο αν αρχίσεις να ζητάς αποζημιώσεις κάθε φορά που σου κάνουν σκ@τ@ το σπίτι μπορείς να ελπίζεις σε κάτι.

ΥΓ1. Σημειωτέον αυτός με τα περισσότερα χιλιοστά πληρώνει και μεγαλύτερο μερίδιο δαπάνης οπότε δεν μου κάνει εντύπωση που η διαχειρίστρια κάνει την πάπια με 5 διαμερίσματα.

ΥΓ2. Μήπως να βρείτε και κάποια εναλλακτική να μην φρακάρει η σωλήνα σε περίπτωση που δεν μπορεί να βγει εύκολα (και νόμιμα) εκτός;

Επεξ/σία 1 Ιουλίου 2021 από agnostos13

[tcktcktck]

Πληροφοριακά όταν κινείσαι νομικά ενάντια σε διαχειριστή λόγω του ρόλου του, μπορεί να ζητήσει τα δικαστικά του έξοδα να μπουν στα κοινόχρηστα. Έχει συμβεί σε παλιά πολυκατοικία που διέμενα.