Λήξη μίσθωσης

[StamTheMan]

14 ώρες πριν, Bigi444444 είπε

Τέλος πάντων, αριθμό μηνυμάτων να συμπληρώνουμε είναι η φάση

Τα μηνύματα στο μπλαμπλα δε μετράνε 

[zoupous]

8 ώρες πριν, StamTheMan είπε

Τα μηνύματα στο μπλαμπλα δε μετράνε 

δε το καταλαβαινουνε μερικοι.Οι υπολοιποι ειναι οι κλασσικοι σπερνω χωρις να ουρώ,αλλα μόνο στο ινσομνια.

[Bigi444444]

Στις 15/6/2021 στις 9:34 ΜΜ, JohnnySilverhand είπε

Προσωπικα σ'ευχαριστω που ασχολεισαι και γραφεις τι ισχυει βασει νομου. Πιο πανω εγραψα για πολυπλοκες καταστασεις, εννοουσα ποια ειναι η γενικη διαδικασια που πρεπει να ακολουθησει ο ιδιοκτητης πριν φτασει η ημερομηνια ληξης της μισθωσης. Γιατι αν φτασει η ημερομηνια και ο αλλος δεν εχει φυγει, πολλα στραβα μπορει να συμβουν, μπορει η υποθεση να παει στο δικαστηριο, να πει ο ενοικιαστης οτι δε μου ζητησε ο ιδιοκτητης να φυγω με τη ληξη οποτε υπεθεσα οτι ανανεωθηκε, ειμαι ευπαθης ομαδα, εχω νεογεννητο κλπ , και γενικα να δυσκολεψει και να καθυστερησει την εξωση. Το βασικο μου ερωτημα ειναι γενικα σαν πρωτο βημα αν χρειαζεται και πως ενημερωνει επισημα (και πως το πιστοποιει) ο ιδιοκτητης οτι στη ληξη της μισθωσης θελει ο ενοικιαστης να φυγει και να παραδωσει το ακινητο. Email, τηλεφωνο, προφορικα παρουσια μαρτυρων, με συστημενο γραμμα, κι αν δεν παραλαβει ο ενοικιαστης τι γινεται κλπ.

Στην πρώτη μου συμμετοχή στο θέμα ήδη ανέφερα τον τρόπο με τον οποίο λήγει μία μίσθωση. Είναι το άρθρο 608 του αστικού κώδικα. Αυτό που αριθμητικά ανέφερα ως 609 στον φίλο μου τον Τζόσουα (ένα ταπ δρόμος είναι το 8 από το 9, εκτελέστε με). Αυτό λοιπόν το άρθρο ορίζει ότι η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λήγει μόλις περάσει αυτός ο χρόνος, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας λήγει με καταγγελία οποιουδήποτε από τους συμβαλλομένους.

Στην περίπτωση λοιπόν που έχεις μίσθωση κατοικίας ορισμένου χρόνου, αυτή λήγει με την πάροδο του χρόνου αυτού (πχ 30-9-2021 στην περίπτωση του ts). Υπό κανονικές συνθήκες λοιπόν, με την πάροδο του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, αυτή αυτοδικαίως λύεται με ό,τι συνεπάγεται αυτό από άποψη συνεπειών για αμφότερα τα μέρη. Όμως, επειδή ο νομοθέτης σου λέει, εντάξει στην περίπτωση που τα παιδιά τα βρίσκουν και συμφωνούν, δεν είναι ανάγκη να το κουράζουμε και πολύ, ας μείνει ο άνθρωπος μέσα και όλα κουλ, έχουμε μετατροπή της ορισμένου χρόνου μίσθωσης σε αόριστης διάρκειας μίσθωση. Είναι η σιωπηρή αναμίσθωση που βλέπω αγαπάτε πολύ και βλέπετε ήδη στην περίπτωση και του ts.

Ας διακρίνουμε όμως τις βασικές πιθανότητες που μπορεί να έχουμε ως προς την λήξη μίας μίσθωσης για να αντιληφθείς κι εσύ τι δυνατότητες έχεις ως εκμισθωτής: α) ο μισθωτής παραδίδει το μίσθιο εγκαίρως με την λήξη της συμφωνημένης διάρκειας της μίσθωσης, οπότε και αυτοδικαίως λύεται η μίσθωση όπως λέει και το άρθρο 608 που είπαμε παραπάνω, β) ο μισθωτής εξακολουθεί να μένει στο μίσθιο και μετά την λήξη της συμφωνημένης διάρκειας της μίσθωσης, ενώ ο μισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται και γ) ο μισθωτής εξακολουθεί να μένει στο μίσθιο και μετά την λήξη της συμφωνημένης διάρκειας της μίσθωσης, ενώ ο μισθωτής το γνωρίζει και εναντιώνεται.

Για την πρώτη πιθανή εξέλιξη φρονώ δεν έχει νόημα να ειπωθεί κάτι επιπλέον.

Στην δεύτερη πιθανή εξέλιξη, έχουμε μετατροπή της ορισμένου χρόνου μίσθωσης σε αόριστης διάρκειας, η λήξη της οποίας πάλι σύμφωνα με το άρθρο 608 επέρχεται (για το μέλλον πάντα) με καταγγελία. Τι σημαίνει αυτό πολύ απλά; Ότι μετά την πάροδο του συμβατικού χρόνου εάν ο μισθωτής μένει ακόμα μέσα στο μίσθιο με την σύμφωνη γνώμη του εκμισθωτή, η μίσθωση εξακολουθεί να ισχύει για αόριστο χρόνο, με τις ειδικότερες συμφωνίες που την διέπουν, πλην βεβαίως της διάρκειάς της. [Προσοχή όμως, για να γίνει αυτό θα πρέπει να έχει παρέλθει η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια της μίσθωσης. Δηλαδή, εάν συμφωνηθεί σε μίσθωση κατοικίας διετής διάρκεια, δεν σημαίνει ότι μετά την πάροδο της διετίας η μίσθωση θα γίνει αόριστης διάρκειας, επειδή προβλέπεται κατ’ ελάχιστον 3ετής διάρκεια σε αυτές τις μισθώσεις. Με την πάροδο της τριετίας θα έχουμε την μετατροπή αυτή.]  Έτσι, το ένα από τα δύο μέρη μπορεί οποτεδήποτε να την καταγγείλει και μετά την πάροδο του προβλεπόμενου χρόνου (15 ημερών στην συντριπτική πλειοψηφία των μισθώσεων, των αστικών μισθώσεων δηλαδή) να επέλθουν τα αποτελέσματά της, οπότε πλέον μη υφιστάμενης της σύμβασης θα πρέπει ο μισθωτής να αποδώσει την χρήση του ακινήτου. Στην περίπτωση που δεν το κάνει ενώ έχει καταγγελθεί η μίσθωση, θα πρέπει να ακολουθηθεί διαδικασία μέσω δικαστικής απόφασης για την απόδοσή του και για όσο χρόνο μένει στο ακίνητο οφείλει τα μισθώματα ως αποζημίωση χρήσης και όχι ως μίσθωμα, αφής στιγμής δεν υφίσταται μίσθωση. Τώρα, πώς γίνεται η καταγγελία. Η καταγγελία είναι ένα δικαίωμα το οποίο ασκείται άτυπα. Δεν χρειάζεται δηλαδή να είναι έγγραφη, αρκεί και προφορική. Τυχόν έγγραφος τύπος δεν είναι συστατικός, μόνο αποδεικτικός. Δεν απαιτείται δηλαδή έγγραφο για την ύπαρξη και το κύρος της καταγγελίας, παρά μόνο διευκολύνει την απόδειξή της. Μπορεί να συνίσταται στο οτιδήποτε απευθύνεται στο άλλο μέρος και το ενημερώνει με τρόπο ρητό ότι επιθυμεί την διακοπή της σύμβασης. Αρκεί δηλαδή να χτυπήσεις του άλλου το κουδούνι και να του πεις, φίλε δεν θέλω να μένεις άλλο στο σπίτι, σε παρακαλώ να φύγεις. Οποιοσδήποτε από τους άλλους τρόπους που αναφέρεις επίσης καλύπτει. Προφανώς βέβαια, επειδή τα  γραπτά μένουν ενώ τα λόγια πετούν και επειδή είναι δύσκολο σε μερικές περιπτώσεις αν μπλέξεις με αλεπουδιάρη να αποδείξεις τον λόγο σου έναντι του δικού του, προκρίνεται κατά κανόνα η εξώδικη καταγγελία, με επίδοσή της μέσω δικαστικού επιμελητή, όπου ας πούμε για τις ανάγκες του παρόντος ότι κανείς δεν μπορεί να αμφισβητήσει την επίδοση ή το περιεχόμενό της. Εάν είσαι σκληρός βέβαια, δεν χρειάζεται καν να του πεις ή να του γράψεις ότι καταγγέλλεις τη σύμβαση στο ενδιάμεσο. Μπορείς να του το πεις πρώτη φορά με την αγωγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου. Υπάρχει ευελιξία κοντολογίς.

Πάμε και στην τρίτη περίπτωση, η οποία θα αφορά και εσένα και τον ts στην περίπτωση που δεν αποχωρήσει εν τέλει ο μισθωτής σας. Εδώ εξυπακούεται ότι, πριν τη λήξη της, θα πρέπει με κάποιο τρόπο ο εκμισθωτής να ενημερώσει τον μισθωτή ότι δεν επιθυμεί την συνέχιση της μίσθωσης μετά την πάροδο του συμφωνημένου χρόνου, άλλως θα είχαμε την παραπάνω υπό β) περίπτωση της σιωπηρής αναμίσθωσης. Πλην όμως, δεν πρόκειται καταγγελία εδώ επειδή, όπως είπαμε, αυτές οι συμβάσεις λήγουν με την πάροδο του συμφωνημένου χρόνου (αφού δεν είναι αορίστου για να απαιτείται καταγγελία), εκτός και εάν έχουμε κάποιον σπουδαίο λόγο για τον οποίο θέλουμε να λυθεί η μίσθωση πριν την πάροδο της συμβατικής διάρκειάς της. Γι αυτόν ακριβώς τον λόγο δεν συζητάμε για καταγγελία, συζητάμε για ενημέρωση του μισθωτή ως προς την εναντίωσή μας για την εξακολούθηση της σύμβασης και για να μην καταλήξουμε σε σιωπηρή αναμίσθωση. Προφορικά, με μέιλ, με ανακοίνωση στην sport day, με εξώδικο, όπως θέλει ο καθένας (εξυπακούεται όχι με αγωγή εδώ). Ο καθένας το κρίνει με βάση τα δεδομένα που έχει και την συμβουλή του δικηγόρου του. Ανάλογα με τον χαρακτήρα που ξέρεις ή θα έπρεπε να ξέρεις ότι έχει ο μισθωτής σου, επιλέγεις το λιγότερο παρεμβατικό και το λιγότερο πιθανό να στραβώσει ο άλλος, να σου τραβήξει πίσω την διαδικασία και να σε κουράσει απλά και μόνο για να σου την σπάσει επειδή θεώρησε ότι δεν του εξηγήθηκες καλά. Προσωπικά και στην περίπτωση που υπάρχει έστω φυσιολογικού επιπέδου επικοινωνία, δεν προτείνω αποστολή εξωδίκου, πολύ περισσότερο εάν μιλάμε για οικογενειακή στέγη επειδή το εξώδικο πρέπει να επιδοθεί και στους δύο συζύγους. Στραβώνει πολύ κόσμος και από ένα σημείο κι έπειτα δεν μου κάνει και τρομερή εντύπωση. Σε κάθε περίπτωση και εξώδικο να στείλεις, εάν ο άλλος τελικά μείνει μέσα στο σπίτι, δεν αλλάζει κάτι ως προς τα επόμενα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν για την απομάκρυνσή του. Γι’ αυτό ξαναλέω, αξιολόγηση των καταστάσεων και απόφαση μετά από επικοινωνία και συμφωνία με τον δικηγόρο σας. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και τίποτα δεν «καλουποποιείται».

Τώρα για τον ts ειδικότερα και με βάση τουλάχιστον τι έχω καταλάβει από όσα έχει πει, εξακολουθεί να υφίσταται η σύμβαση μεταξύ του πατέρα του και της μισθώτριας με την διετή παράταση της διάρκειάς της και επειδή λογικά μιλάμε όχι για σύναψη νέας σύμβασης, αλλά για ανανέωση υφιστάμενης με παράταση της διάρκειάς της και διατήρηση των όρων της, η ελάχιστη τριετής νόμιμη διάρκεια έχει συμπληρωθεί και δεν απαιτείται κάθε παράτασή της να είναι μεγαλύτερη αυτής. Ξαναλέω, με βάση το τι έχω καταλάβει απλά από λεγόμενα, έχει σημασία αυτό. Επομένως και με αυτά τα δεδομένα, η λήξη της είναι στις 30-9-2021 και όχι του 2022. Επειδή λοιπόν βρισκόμαστε πριν την λήξη της συμφωνημένης διάρκειάς της και δεν θέλουμε την υπό β περίπτωση, αλλά την γ, πράττουμε αναλόγως και ενημερώνουμε νωρίτερα. Τον τρόπο τον κρίνουμε και πάλι σύμφωνα με τα παραπάνω.

Όπως καταλαβαίνετε και όπως έχω πει και στο παρόν φόρουμ άπειρες φορές, δυστυχώς τα νομικά ζητήματα δεν μπαίνουν σε καλούπια. Κάποιες πολύ γενικές κατευθυντήριες γραμμές, ναι, μπορείς να τις δώσεις σε θεωρητικό επίπεδο, αλλά μέχρι εκεί. Οτιδήποτε παραπέρα είναι επικίνδυνο. Είναι σαν τα ιατρικά θέματα. Επειδή η φίλη σου είχε πυρετό και με depon της πέρασε δεν σημαίνει ότι κι εσύ αν έχεις πυρετό θα πάρεις depon και θα σου περάσει. Γι αυτό λοιπόν, απευθυνόμαστε σε δικηγόρο που εμπιστευόμαστε, τον βρίσκουμε στο γραφείο του (όχι στο πεζοδρόμιο [ούτε και σε καφετέρια θα έλεγα αλλά οκ…]), του παραθέτουμε όλα τα δεδομένα που γνωρίζουμε, ακόμα και αυτά που θεωρούμε ηλίθια και ότι δεν βοηθάνε καθόλου, το τονίζω ΟΛΑ τα δεδομένα και θα κρίνει αυτός ποια είναι τα σημαντικά και ποια όχι (δεν φαντάζεστε τι μαργαριτάρια έχω βγάλει στην τύχη και με το τσιγκέλι) και εντάξει, για να το τραβήξω και λίγο, τον πληρώνουμε και κάνα ραντεβού.

Επεξ/σία 17 Ιουνίου 2021 από Bigi444444

[kage]

Έστω ότι Έχει υπογράψει ένα  χαρτί(ιδιωτικό συμφωνητικό)  έως το 2030  κ ταυτοχρονα στην ααδε έχετε αποδεχτεί κ οι 2(έστω κ με τικαρισμενο συνέχεια μίσθωσης) με ημερ.νια έναρξης Χ  και ληξης 2030...πολύ θα ήθελα να μάθω αν έχει βγει απόφαση ότι δεν ισχύει το παραπάνω αλλά μόνο το ένα έτος παράτασης λόγω συνέχειας μισθωσης;)

https://www.e-nomothesia.gr/law-news/aade-ligei-i-paratasi-gia-tis-diloseis-misthotirion.html 

το λιννκ γ αορίστου κ αν υπαρχει τελικα..

-------

πριν λήξει το συμβόλαιο στέλνεις εξώδικο με δικαστικό επιμελητη άμα βλέπεις ότι θα μείνει μέσα μέχρι δικη

-------

οι 3ετιες σπάνε με νέο συμβόλαιο..οι 3ετιες δεν ισχύουν αν δεν είναι α κατοικία ενοικιαστη

 

 

Επεξ/σία 17 Ιουνίου 2021 από kage

[Joshua21]

3 ώρες πριν, kage είπε

Έστω ότι Έχει υπογράψει ένα  χαρτί(ιδιωτικό συμφωνητικό)  έως το 2030  κ ταυτοχρονα στην ααδε έχετε αποδεχτεί κ οι 2(έστω κ με τικαρισμενο συνέχεια μίσθωσης) με ημερ.νια έναρξης Χ  και ληξης 2030...πολύ θα ήθελα να μάθω αν έχει βγει απόφαση ότι δεν ισχύει το παραπάνω αλλά μόνο το ένα έτος παράτασης λόγω συνέχειας μισθωσης;)

Τέτοια απόφαση ούτε έχει βγει, αλλά ούτε και πρόκειται να βγει.

Εκτός και αν εννοείς κάτι άλλο από αυτό που έχεις γράψει.

[agnostos13]

Από όσο ξέρω το ελάχιστο της 3-ετίας ισχύει ανά ΑΦΜ και μόνο για τα πρώτα 3 έτη!

Για να ανανεωθεί με νέα πρέπει να αλλάξει το ΑΦΜ...

Στις 16/6/2021 στις 1:10 ΠΜ, StamTheMan είπε

2 ασβερκοι παντως ειναι μια καλη λυση.

Μόνο μην σε επισκευτεί κανάς πιστολάς καμιά μέρα μετά (κοντολογίς ποτέ δεν ξέρεις που θα μπλέξεις).

Επεξ/σία 17 Ιουνίου 2021 από agnostos13

[Joshua21]

16 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Από όσο ξέρω το ελάχιστο της 3-ετίας ισχύει ανά ΑΦΜ και μόνο για τα πρώτα 3 έτη!

Για να ανανεωθεί με νέα πρέπει να αλλάξει το ΑΦΜ...

Άλλο η νέα μίσθωση και άλλο η ανανέωση, μην τα μπερδεύεις.

Επίσης μια χαρά μπορεί να γίνει νέα μίσθωση με τον ίδιο μισθωτή (άρα ίδιο ΑΦΜ), απλά αν αλλάξει ο μισθωτής αναγκαστικά γίνεται νέα μίσθωση.

[agnostos13]

10 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Άλλο η νέα μίσθωση και άλλο η ανανέωση, μην τα μπερδεύεις.

Επίσης μια χαρά μπορεί να γίνει νέα μίσθωση με τον ίδιο μισθωτή (άρα ίδιο ΑΦΜ), απλά αν αλλάξει ο μισθωτής αναγκαστικά γίνεται νέα μίσθωση.

Εννοώ οτι για να "ανανεωθεί" η δέσμευση της πρώτης 3-ετίας πρέπει να αλλάξει ΑΦΜ (άρα να γίνει νέα σύμβαση), όχι οτι χρειάζεται να αλλάξει το ΑΦΜ για να γίνει ανανέωση σύμβασης γενικά.

Τώρα σε περίπτωση που προστεθεί και άλλο ΑΦΜ δεν ξέρω τι γίνεται αλλά φαντάζομαι νέα σύμβαση (άρα υπάρχει η δέσμευση της πρώτης 3-ετίας).

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Εννοώ οτι για να "ανανεωθεί" η δέσμευση της πρώτης 3-ετίας πρέπει να αλλάξει ΑΦΜ (άρα να γίνει νέα σύμβαση), όχι οτι χρειάζεται να αλλάξει το ΑΦΜ για να γίνει ανανέωση σύμβασης γενικά.

Συνεχίζεις να τα έχεις μπερδεμένα στο μυαλό σου, αν δεν χωνέψεις πως άλλο πράγμα η ανανέωση της μίσθωσης και άλλο η νέα μίσθωση τότε θα συνεχίσεις να τα καταλαβαίνεις όλα λάθος.

Σε κάθε περίπτωση (ανανέωση ή νέα μίσθωση) αναφέρεται και στο συμβόλαιο, αλλά και στη δήλωση μίσθωσης που κάνει ο ιδιοκτήτης στο taxis.

Επίσης αυτό που μπορεί να ανανεωθεί είναι η μίσθωση (η συμβατική/συμφωνημένη διάρκεια της μίσθωσης), όχι η τριετία, για να γίνει ανανέωση πρέπει να υπάρχει μίσθωση σε ισχύ.Αν ο συμφωνημένος χρόνος ήταν 1 έτος και έχουν περάσει 3 τότε δεν μπορεί να γίνει ανανέωση, μόνο νέα μίσθωση.

13 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Τώρα σε περίπτωση που προστεθεί και άλλο ΑΦΜ δεν ξέρω τι γίνεται αλλά φαντάζομαι νέα σύμβαση (άρα υπάρχει η δέσμευση της πρώτης 3-ετίας).

Το ξέρω εγώ, αν υπάρξει οποιαδήποτε αλλαγή είτε σε μισθωτή/ες είτε σε εκμισθωτή/ες, είτε αλλαγή είτε προσθήκη, τότε δεν μπορεί να γίνει ανανέωση, μόνο νέα μίσθωση.

Η ελάχιστη διάρκεια των 3 ετών δεσμεύει μόνο τα ονόματα (ΑΦΜ) που έχει υπογράψει, και όχι άλλα που τυχόν θελήσουν να προστεθούν.

[agnostos13]

28 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Συνεχίζεις να τα έχεις μπερδεμένα στο μυαλό σου, αν δεν χωνέψεις πως άλλο πράγμα η ανανέωση της μίσθωσης και άλλο η νέα μίσθωση τότε θα συνεχίσεις να τα καταλαβαίνεις όλα λάθος.

Σε κάθε περίπτωση (ανανέωση ή νέα μίσθωση) αναφέρεται και στο συμβόλαιο, αλλά και στη δήλωση μίσθωσης που κάνει ο ιδιοκτήτης στο taxis.

Επίσης αυτό που μπορεί να ανανεωθεί είναι η μίσθωση (η συμβατική/συμφωνημένη διάρκεια της μίσθωσης), όχι η τριετία, για να γίνει ανανέωση πρέπει να υπάρχει μίσθωση σε ισχύ.Αν ο συμφωνημένος χρόνος ήταν 1 έτος και έχουν περάσει 3 τότε δεν μπορεί να γίνει ανανέωση, μόνο νέα μίσθωση.

Το ξέρω εγώ, αν υπάρξει οποιαδήποτε αλλαγή είτε σε μισθωτή/ες είτε σε εκμισθωτή/ες, είτε αλλαγή είτε προσθήκη, τότε δεν μπορεί να γίνει ανανέωση, μόνο νέα μίσθωση.

Η ελάχιστη διάρκεια των 3 ετών δεσμεύει μόνο τα ονόματα (ΑΦΜ) που έχει υπογράψει, και όχι άλλα που τυχόν θελήσουν να προστεθούν.

Ξαναγράφω οτι δεν αναφέρομαι στη ανανέωση της μίσθωσης αλλά στην "ανανέωση" της δεσμευτικής πρώτης 3-ετίας για άλλα 3 έτη...

Άλλο το ένα, άλλο το άλλο!

Στο θέμα της προσθήκης, έστω υπάρχει μισθωτής με το ΑΦΜ-α (και έχουν περάσει τα 3 πρώτα έτη) και προστίθεται και μισθωτής με το ΑΦΜ-β πλέον, γίνεται νέα μίσθωση και άρα έχουμε νέα δεσμευτική 3-ετία ή δεδομένου το οτι το ΑΦΜ-α παραμένει θεωρείται ως άτυπη συνέχεια της πρώτης μίσθωσης;

Επεξ/σία 17 Ιουνίου 2021 από agnostos13

[StamTheMan]

3 ώρες πριν, agnostos13 είπε

Μόνο μην σε επισκευτεί κανάς πιστολάς καμιά μέρα μετά (κοντολογίς ποτέ δεν ξέρεις που θα μπλέξεις).

Αυτοι που τα κανουν αυτα τα κολπα συνηθως δεν εχουν για πιστολαδες,για αυτο και βαρανε οι ιδιοι τα πιστολια τους.

Αλλα ναι,δεν ξερεις που θα μπλεξεις,ειναι γενικος κανονας με τον οποιο πορευομαι στη ζωη μου.

Απλα καπου,καποιοι,δεν καταλαβαινουν αλλιως.

 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, agnostos13 είπε

Ξαναγράφω οτι δεν αναφέρομαι στη ανανέωση της μίσθωσης αλλά στην "ανανέωση" της δεσμευτικής πρώτης 3-ετίας για άλλα 3 έτη...

Άλλο το ένα, άλλο το άλλο!

Το ότι είναι διαφορετικά πράγματα το καταλαβαίνεις, τη διαφορά όμως δεν θες να την καταλάβεις... Για τελευταία φορά, αυτό που περιγράφεις (η δεσμευτική 3-ετία ή πιο σωστά η υποχρεωτική τριετής διάρκεια) δεν ανανεώνεται, μόνο ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης μπορεί να ανανεωθεί.

1 ώρα πριν, agnostos13 είπε

Στο θέμα της προσθήκης, έστω υπάρχει μισθωτής με το ΑΦΜ-α (και έχουν περάσει τα 3 πρώτα έτη) και προστίθεται και μισθωτής με το ΑΦΜ-β πλέον, γίνεται νέα μίσθωση και άρα έχουμε νέα δεσμευτική 3-ετία ή δεδομένου το οτι το ΑΦΜ-α παραμένει θεωρείται ως άτυπη συνέχεια της πρώτης μίσθωσης;

Αν και το έχω απαντήσει ήδη, θα στο κάνω πιο ταληράκια. Το taxis επιτρέπει τροποποίηση δήλωσης μίσθωσης μόνο σε 3 πράγματα:

1. Μίσθωμα
2. Διάρκεια
3. Προσθήκη ενεργειακού πιστοποιητικού

Τα ΑΦΜ μισθωτών και εκμισθωτών είναι κλειδωμένα, δεν επιτρέπει ούτε αλλαγή ούτε προσθήκη, συνεπώς για να μπει και δεύτερος μισθωτής πρέπει να γίνει νέα μίσθωση.

Και φυσικά εφόσον γίνει νέα μίσθωση τότε η υποχρεωτική τριετής διάρκεια ξεκινάει από την αρχή, δεν ανανεώνεται όπως λες παραπάνω.

[agnostos13]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Το ότι είναι διαφορετικά πράγματα το καταλαβαίνεις, τη διαφορά όμως δεν θες να την καταλάβεις... Για τελευταία φορά, αυτό που περιγράφεις (η δεσμευτική 3-ετία ή πιο σωστά η υποχρεωτική τριετής διάρκεια) δεν ανανεώνεται, μόνο ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης μπορεί να ανανεωθεί.

Αν και το έχω απαντήσει ήδη, θα στο κάνω πιο ταληράκια. Το taxis επιτρέπει τροποποίηση δήλωσης μίσθωσης μόνο σε 3 πράγματα:

1. Μίσθωμα
2. Διάρκεια
3. Προσθήκη ενεργειακού πιστοποιητικού

Τα ΑΦΜ μισθωτών και εκμισθωτών είναι κλειδωμένα, δεν επιτρέπει ούτε αλλαγή ούτε προσθήκη, συνεπώς για να μπει και δεύτερος μισθωτής πρέπει να γίνει νέα μίσθωση.

Και φυσικά εφόσον γίνει νέα μίσθωση τότε η υποχρεωτική τριετής διάρκεια ξεκινάει από την αρχή, δεν ανανεώνεται όπως λες παραπάνω.

Κατ΄ ουσίαν έχουμε συνενοηθεί πιστεύω.

[Bigi444444]

7 ώρες πριν, agnostos13 είπε

Στο θέμα της προσθήκης, έστω υπάρχει μισθωτής με το ΑΦΜ-α (και έχουν περάσει τα 3 πρώτα έτη) και προστίθεται και μισθωτής με το ΑΦΜ-β πλέον, γίνεται νέα μίσθωση και άρα έχουμε νέα δεσμευτική 3-ετία ή δεδομένου το οτι το ΑΦΜ-α παραμένει θεωρείται ως άτυπη συνέχεια της πρώτης μίσθωσης;

Νομικά ή λογιστικά ρωτάς;

[agnostos13]

3 ώρες πριν, Bigi444444 είπε

Νομικά ή λογιστικά ρωτάς;

Νομικά πάντα.

Άλλωστε εκεί πατάει η 3-ετία, όχι στο φορολογικό μέρος.