Ενοικιο (σπάσιμο τριετους συμβολαιου)

[michael150583]

Παιδιά τη βοήθεια σας και τα φώτα σας θέλω. Είχα υπογράψει τριετές συμβόλαιο να νοικιάσω ενα σπίτι στο όνομα της κοπέλας μου αλλά στο διάστημα αυτό περασαμε covid, η δουλειά μου έπεσε οπότε στην ολοκλήρωση της δεύτερης χρονιάς· ενημερωσαμε τον ιδιοκτήτη ότι φεύγουμε. Ενώ αρχικά μας είπε ότι θα μας δώσει την εγγύηση πίσω (δυο ενοικια), μετά τα άλλαξε όλα και μας είπε οτι μπορεί να μας κυνηγήσει για τα υπολοιπα ενοίκια που απομένουν. Τη γνώμη σας και τη συμβουλή σας θα ήθελα. Τι ισχύει με τη νομοθεσία και επειδή εγώ δεν φαίνομαι (δεν είμαστε παντρεμενο ζευγάρι, επηρεάστηκε μόνο η δική μου δουλειά, η κοπέλα μου συνεχισε κανονικά δουλειά) μπορεί όντως να μας κυνηγήσει; 

[greengr21]

Θεωρητικά ναι μπορεί αλλά προφανώς στο λέει για να κρατήσει την εγγύηση, πρέπει ο άλλος να είναι τέρμα παράξενος να μπλέξει δικηγόρο για αυτό τον λόγο.

Επεξ/σία 4 Ιουνίου 2021 από greengr21

[Haldol]

Ναι, μπορεί. Η πρότασή μου είναι να τον βοηθήσετε κι εσείς όπως μπορείτε (π.χ. ρωτήστε και κάναν γνωστό εάν ψάχνει σπίτι, ώστε να μη μείνει κενό) ώστε να βγείτε όλοι όσο γίνεται λιγότερο ζημιωμένοι. Μη ξεχνάς ότι όλοι περάσαμε πανδημία, με τις όποιες συνέπειές της, μια χαρά τον έχει "ακουμπήσει" και αυτόν (δεν έχουν... λεφτόδεντρο οι ιδιοκτήτες ακινήτων! ).

Επεξ/σία 4 Ιουνίου 2021 από Haldol

[efo355]

Έχει κάθε δικαίωμα να κρατήσει την εγγύηση, όπως και να διεκδικήσει τα υπόλοιπα ενοίκια. Αυτό δεν θα το κάνει αλλά την εγγύηση πολύ σωστά σας την κρατάει.

[GREGORYMO]

6 λεπτά πριν, efo355 είπε

Έχει κάθε δικαίωμα να κρατήσει την εγγύηση, όπως και να διεκδικήσει τα υπόλοιπα ενοίκια. Αυτό δεν θα το κάνει αλλά την εγγύηση πολύ σωστά σας την κρατάει.

2 ενοίκια εγγύηση.

Μπορεί να διεκδικήσει τους μήνες που θα μείνει ξενοικιαστω, όχι την υπόλοιπη 3 τία.

[Joshua21]

40 λεπτά πριν, michael150583 είπε

Παιδιά τη βοήθεια σας και τα φώτα σας θέλω. Είχα υπογράψει τριετές συμβόλαιο να νοικιάσω ενα σπίτι στο όνομα της κοπέλας μου αλλά στο διάστημα αυτό περασαμε covid, η δουλειά μου έπεσε οπότε στην ολοκλήρωση της δεύτερης χρονιάς· ενημερωσαμε τον ιδιοκτήτη ότι φεύγουμε. Ενώ αρχικά μας είπε ότι θα μας δώσει την εγγύηση πίσω (δυο ενοικια), μετά τα άλλαξε όλα και μας είπε οτι μπορεί να μας κυνηγήσει για τα υπολοιπα ενοίκια που απομένουν. Τη γνώμη σας και τη συμβουλή σας θα ήθελα. Τι ισχύει με τη νομοθεσία και επειδή εγώ δεν φαίνομαι (δεν είμαστε παντρεμενο ζευγάρι, επηρεάστηκε μόνο η δική μου δουλειά, η κοπέλα μου συνεχισε κανονικά δουλειά) μπορεί όντως να μας κυνηγήσει; 

Η εγγύηση δίδεται για την εκπλήρωση των όρων της μίσθωσης, άρα αφού δεν εκπλήρωσες έναν από τους όρους (τριετής παραμονή) δεν τη δικαιούσαι πίσω.

Και ναι, έχει δικαίωμα να απαιτήσει και τα υπόλοιπα μισθώματα μέχρι το τέλος της μίσθωσης, το αν θα το κάνει (σπανίως γίνεται αυτό) είναι άλλο θέμα.

[AristidisZ]

9 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Και ναι, έχει δικαίωμα να απαιτήσει και τα υπόλοιπα μισθώματα μέχρι το τέλος της μίσθωσης, το αν θα το κάνει (σπανίως γίνεται αυτό) είναι άλλο θέμα.

Υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι θα το έχει ξενοίκιαστο μέχρι τότε ε ;

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, AristidisZ είπε

Υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι θα το έχει ξενοίκιαστο μέχρι τότε ε ;

Ε ναι, αλλιώς δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι ζημιώθηκε.

[efo355]

22 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι θα το έχει ξενοίκιαστο μέχρι τότε ε ;

Και υπάρχει και δεδικασμένο. Βέβαια κανείς δεν το κάνει, αλλά η εγγύηση εννοείται ότι πρέπει να την κρατήσει.

[AristidisZ]

2 λεπτά πριν, efo355 είπε

Και υπάρχει και δεδικασμένο. Βέβαια κανείς δεν το κάνει, αλλά η εγγύηση εννοείται ότι πρέπει να την κρατήσει.

Aν μπει καπάκι κάποιος άλλος γιατί να πρέπει να την κρατήσει ;

 

[efo355]

Γιατί ο ενοικιαστής αθέτησε τους όρους του συμβολαίου. Απλό είναι.

[Joshua21]

Μόλις τώρα, AristidisZ είπε

Aν μπει καπάκι κάποιος άλλος γιατί να πρέπει να την κρατήσει ;

 

Το έχω ήδη απαντήσει αυτό, επειδή ο ενοικιαστής δεν εκπλήρωσε τους όρους της μίσθωσης που είχαν συμφωνηθεί.

Στο παρακάτω link η άποψη μιας δικηγόρου για το θέμα:

https://singleparent.gr/oikonomika/eggyisi-enoikioy

[kage]

Spoiler

Εφόσον όπως είπες δεν υπάρχει αληθινή και στα χαρτιά μείωση μισθού ή μετάθεση του ενοικιαστή (που έχει κάνει το συμβόλαιο ) σε άλλο νομό είστε σε μειονεκτική θέση για δικαστηριο(έξοδα δικηγόρου/παραβολών παράστασης κτλ...) Θεωρητικα θα μπορούσε να ζητήσει  να το δείχνετε ήδη το σπίτι αφού συνενοηθειτε με ιδιοκτήτη/ μεσίτη/ αγγελίες ώστε να μην προκύπτει ζημιά από σπάσιμο συμβολαίου...  Η εγγύηση υποτίθεται καλύπτει ζημιές π έγιναν ή έξοδα (βάψιμο?έξοδα μεσίτη)π θα χρειαστούν  ή για την ζημιά π υπέστει ο ιδιοκτήτης από μήνες π θα χάσει μέχρι να το νοικιασει

 

[LabrakisG1992]

Δεν μας λες και που ειναι το σπίτι μιας και ψάχνει ο κουνιάδος μου? ποτέ δεν ξέρεις :Ρ

Επεξ/σία 4 Ιουνίου 2021 από LabrakisG1992