Πρόβλημα με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας και τα κοινόχρηστα.

[Dark_Nightfall]

1 λεπτό πριν, Basilhs23___ είπε

Γίνεται δικαστήριο και αποφασίζει αυτό με βάση την οικονομική δυνατότητα του ιδιοκτήτη. Γνωρίζω μια τέτοια περίπτωση που μια γριά ιδιοκτήτρια με πολύ χαμηλή σύνταξη από την πρόνοια χωρίς καταθέσεις δεν μπορούσε να πληρώσει και δεν της έγινε κατάσχεση. |

Το μοιράζονται οι άλλοι το ποσοστό αυτό ; επίσης πως μπορεί να ξέρει ένας ιδιοκτήτης αν πληρώνονται τα κοινόχρηστα από όλους χωρίς προβλήματα.

[Basilhs23___]

2 ώρες πριν, Nabuko είπε

Αν είναι μόνο ισχυρισμοί του διαχειριστή χωρίς αποδείξεις δεν έχει να αντικρούσει τίποτα

Ο διαχειριστής προφανώς θα έχει τα κοινόχρηστα μαζί με τις εξοφλητικες που δεν δόθηκαν αφού δεν πληρώθηκαν. Γενικά σε τέτοιου είδους δικαστήρια, είναι σύνηθες να επικαλούνται αυτοί που έχουν την υποχρέωση πληρωμής πως δεν ενημερώθηκαν, οπότε οι δικαστές το ακούνε σαν δικαιολογία, η θέση του ts πιστεύω είναι πιο επιβαρυμενη.

2 ώρες πριν, Dark_Nightfall είπε

Το μοιράζονται οι άλλοι το ποσοστό αυτό ; επίσης πως μπορεί να ξέρει ένας ιδιοκτήτης αν πληρώνονται τα κοινόχρηστα από όλους χωρίς προβλήματα.

Δεν ξέρω ακριβώς πως μοιράζεται το ποσοστο του οφειλέτη. Λογικά, σε κάποιες πολυκατοικιες το πληρώνουν οι άλλοι και μαζεύεται ένα χρέος, αν δεν το εξοφλησει ο ιδιοκτήτης τότε κινείται νομικά η πολυκατοικία μέσω του διαχειριστή εναντίον του ιδιοκτήτη. Η άλλη περίπτωση είναι να μην πληρώνει η πολυκατοικία ρεύματα νερά κτλ οπότε κόβονται και πληρώνουν όλοι τα σπασμένα. Συνήθως, αν μια μειοψηφία δεν πληρώνει γίνεται το πρώτο, αν δεν πληρώνουν οι μισοί και πάνω γίνεται το δεύτερο, δεν παίζει να τα βάλει ένας διαχειριστης με όλη την πολυκατοικία. 

[Zerg13]

Μην το κουραζεται αλλο. Θα παει δικαστικως το θεμα. Τα 5 χρονια μονο, τα αλλα παραγραφονται.

βρες ενα δικηγορο και θα μιληςουν οι 2 δικηγοροι μεταξυ τους και θα βρεθει λυση. Αλλιως δικαστηρια.

Θεωρω επισης αμελεια του διαχειριστη που δεν σε πηγε νωριτερα δικαστηριο ή δεν εστειλε εξωδικο.

ερωτηση: το εξωδικο κατοχυρωνει και χρεη περαν της πεναετιας;

Επεξ/σία 27 Απριλίου 2021 από Zerg13

[Basilhs23___]

56 λεπτά πριν, Zerg13 είπε

Μην το κουραζεται αλλο. Θα παει δικαστικως το θεμα. Τα 5 χρονια μονο, τα αλλα παραγραφονται.

βρες ενα δικηγορο και θα μιληςουν οι 2 δικηγοροι μεταξυ τους και θα βρεθει λυση. Αλλιως δικαστηρια.

Θεωρω επισης αμελεια του διαχειριστη που δεν σε πηγε νωριτερα δικαστηριο ή δεν εστειλε εξωδικο.

ερωτηση: το εξωδικο κατοχυρωνει και χρεη περαν της πεναετιας;

Το εξώδικο δεν κατοχυρώνει τίποτα. Απλά υπάρχει για να μπορεί να τεκμηριώσει στο μετρό του δυνατου διάφορες ιστορίες και καταστάσεις εν όψει δικαστηρίου, η αποδοχή και η απόρριψη του περιεχομένου του εναποκειται στο δικαστήριο. 

[sphinxgr]

6 ώρες πριν, Zerg13 είπε

ερωτηση: το εξωδικο κατοχυρωνει και χρεη περαν της πεναετιας;

Το εξώδικο είναι η επίσημη ενημέρωση απ όπου ξεκινάει η 5ετία. Δεν μπορεί να αμφισβητηθεί ότι "δεν ενημερώθηκα".

Καλά γράφτηκαν όλες οι απόψεις. Τον Topic Starter δεν βλέπω να γράφει τίποτα ομως!

Επεξ/σία 27 Απριλίου 2021 από sphinxgr

[Επισκέπτης]

εγώ θα πω ότι για χρέη μεταξύ ιδιωτών δεν υπάρχει παραγραφή (μετά από 20 χρόνια) αυτά λέει η νομοθεσία από τα λίγα που έψαξα αλλά η απόφαση βγαίνει από το δικαστήριο και μόνο.

[TED437343]

Συγνωμη δεν μπορει να κανει ασφαλσιτικα μετρα και αν υπαρχει εισοδημα να κρατιουνται απ το μισθο εισοδημα του μπαταχτση.

[Doubt]

12 ώρες πριν, Dark_Nightfall είπε

Σε περίπτωση που κάποιος αποδεδειγμένα δεν έχει να πληρώσει κοινόχρηστα ισχύει το ίδιο ; μπορεί να γίνει κατάσχεση ; αν δεν αναφέρεται κάπου στο καταστατικό για κατασχέσεις κτλ νομικά τι ισχύει το ίδιο κάτι άλλο ; και ρωτάω διότι μπορεί κάποιος όντως να μην έχει να πληρώσει δεν μιλάω για αυτούς που συνειδητά δεν πληρώνουν (για να μη γίνει παρεξήγηση).

Αν δεν πληρώνει ο ενοικιαστής και δεν έχει περιουσία για να κατασχεθεί;;

Πολύ περίεργο πάντως να μην υπάρχει ενημέρωση για απλήρωτα κοινόχρηστα 10ετιας, εκτός αν άλλαξε ο ιδιοκτήτης εν τω μεταξύ.

Σε κάθε περίπτωση χρειάζεται συμβουλή δικηγόρου.

[AristidisZ]

1 ώρα πριν, sphinxgr είπε

Το εξώδικο είναι η επίσημη ενημέρωση απ όπου ξεκινάει η 5ετία. Δεν μπορεί να αμφισβητηθεί ότι "δεν ενημερώθηκα".

Noμίζω ότι αυτό που λες δεν ισχύει, οι οφειλές έχουν ημερομηνία, φαίνεται από τα αντίστοιχα ειδοποιητήρια, άρα εάν νομικά γίνεται λόγος για οφειλές πενταετίας, φαντάζομαι ότι το μέτρημα γίνεται 5 χρόνια από την ημερομηνία του εξώδικου και πίσω

Επί του θέματος πάντως, θεωρώ υπερβολικά περίεργο το γεγονός ότι η διαχείριση δεν είχε ενοχλήσει τον ιδιοκτήτη για 10 χρόνια, είχα νοικάρη που είχε αφήσει 2 μήνες κοινόχρηστα και με πήραν αμέσως τηλέφωνο...

[Joshua21]

11 λεπτά πριν, ikorolis είπε

εγώ θα πω ότι για χρέη μεταξύ ιδιωτών δεν υπάρχει παραγραφή (μετά από 20 χρόνια) αυτά λέει η νομοθεσία από τα λίγα που έψαξα αλλά η απόφαση βγαίνει από το δικαστήριο και μόνο.

Εσύ το λες, δεν ισχύει όμως, για χρέη μεταξύ ιδιωτών πάντα υπάρχει παραγραφή, με τη διαφορά ότι ανάλογα με το είδος του χρέους η παραγραφή να επέρχεται σε 20 χρόνια, σε 5 χρόνια, ή ακόμα και σε 6 μήνες. Ε τα κοινόχρηστα ανήκουν στην κατηγορία αυτών που παραγράφονται στην 5ετία.

Επίσης τα δικαστήρια δεν βγάζουν αποφάσεις αυθαίρετα, βγάζουν αποφάσεις με βάση τη νομοθεσία.

[sphinxgr]

22 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Noμίζω ότι αυτό που λες δεν ισχύει, οι οφειλές έχουν ημερομηνία, φαίνεται από τα αντίστοιχα ειδοποιητήρια, άρα εάν νομικά γίνεται λόγος για οφειλές πενταετίας, φαντάζομαι ότι το μέτρημα γίνεται 5 χρόνια από την ημερομηνία του εξώδικου και πίσω

To ίδιο λέμε!!! Το εξώδικο είναι το κομβικό σημείο που ξεκινάει η 5ετία (προς τα πίσω ξεκινάει, όχι προς τα μπροστά 😛 ). 

22 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Επί του θέματος πάντως, θεωρώ υπερβολικά περίεργο το γεγονός ότι η διαχείριση δεν είχε ενοχλήσει τον ιδιοκτήτη για 10 χρόνια, είχα νοικάρη που είχε αφήσει 2 μήνες κοινόχρηστα και με πήραν αμέσως τηλέφωνο...

Αφήνω ανοιχτό σάπιο ενδεχόμενο, να είναι πληρωμένα τα κοινόχρηστα, ο διαχειριστής να μην έχει δώσει τα αποδεικτικά των κοινοχρήστων ενω έχει τωρα οικονομικές δυσκολίες και να βρήκε εύκολη λύση είσπραξης γραμματίων.

Επίσης κανονικά πρέπει να γίνεται γενική συνελευση καθε χρόνο. Έτσι και τωρα, πριν να κινηθούν νομικά θα έπρεπε να είχε προηγηθεί γενική συνέλευση. 

Επεξ/σία 27 Απριλίου 2021 από sphinxgr

[GREGORYMO]

Ο TS που είναι ?

 

[Joshua21]

3 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Ο TS που είναι ?

 

Εξαφανίστηκε, όπως και ο ts του θέματος "ΔΙΑΚΟΠΗ ρεύματος στο σπίτι".

[sphinxgr]

24 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Εξαφανίστηκε, όπως και ο ts του θέματος "ΔΙΑΚΟΠΗ ρεύματος στο σπίτι".

Αφου του έκοψαν το ρευμα, πως να γράψει!?!?!?!? 😜😀

[spikou23]

Για να μην ακούγονται αρλούμπες, χρωστάς την τελευταία πενταετία, ήτοι από την 1-1-2016 κι εξής, έντοκα από την επόμενη που οχληθηκες αποδεδειγμένα για την καταβολή τους, πρακτικά δηλαδή από την επόμενη της κοινοποίησης του εξωδικου κι έως την εξόφληση, εκτός αν μπορεί να αποδείξει ο διαχειριστής ότι οχληθηκες για την καταβολή νωρίτερα, πράγμα μάλλον απίθανο. 

Πήγαινε και βρες δικηγόρο να υπογράψετε μια συμφωνία συμβιβασμού και να πληρώσεις αυτά που πράγματι οφείλεις. Αλλιώς θα επιβαρυνθείς με τόκους και δικαστικά έξοδα και Δεν σε συμφέρει.

Είναι νομικά αδιάφορο αν όλα αυτά τα χρόνια δεν ειδοποιήθηκες ποτέ. Επηρεάζει μόνο τους τόκους που οφείλεις πρακτικά (από την ειδοποίηση). Αν πάτε δικαστικά ο διαχειριστής θα αποδείξει την νομιμοποίηση του. Ήτοι πρακτικό εκλογής από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητων, το οποίο μπορεί να υπογραφει και χωρίς σύγκληση επίσημης γενικής συνέλευσης ακόμη και δια περιφορας του εγγράφου. 

Νομική συμβουλή :80€+φπα την ώρα.

Τα παραπάνω αποτελούν πρόχειρη έκθεση γνώμης με ελλιπή δεδομένα, συνεπώς επισφαλής. Δίδονται ως κατευθυντηρια γραμμή με τη συμβουλή επίσκεψης σε δικηγόρο.