Τάξις - Λύση συμβολαίου

[GREGORYMO]

Στις 21/4/2021 στις 10:16 ΜΜ, DimosthenisG είπε

Μάλιστα, αλλά και αυτό δεν είναι πολύ σωστό, μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να λήγει ένα συμβόλαιο όποτε γουστάρει

Για αυτό χρειάζεται η αποδοχή !!!!!

ΥΓ. Έκανε τελικά αποδοχή ?

Στις 21/4/2021 στις 10:26 ΜΜ, Joshua21 είπε

Λάθος το έχεις καταλάβει, με αυτή τη διαδικασία ο ιδιοκτήτης δεν "λήγει ένα συμβόλαιο" μονομερώς όπως νομίζεις, απλά ενημερώνει την εφορία ότι η μίσθωση έχει λήξει.

Έχεις λινκ η είναι ελεύθερη μετάφραση ?

[Joshua21]

29 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Στις 21/4/2021 στις 10:26 ΜΜ, Joshua21 είπε

Λάθος το έχεις καταλάβει, με αυτή τη διαδικασία ο ιδιοκτήτης δεν "λήγει ένα συμβόλαιο" μονομερώς όπως νομίζεις, απλά ενημερώνει την εφορία ότι η μίσθωση έχει λήξει.

Έχεις λινκ η είναι ελεύθερη μετάφραση ?

Δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς ρωτάς.

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς ρωτάς.

Ρωτάω για ένα θέμα που πολλές φορές έχουμε διαφωνήσει.

Δεχομε ότι ξέρεις πολλά πράγματα αλλά εδώ θεωρώ ότι κάνεις λάθος.

Και τι εννοώ:

Ας πάρουμε την ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ περίπτωση του TS. Φεύγει ο ενοικιαστής 05 Απριλίου και ο ιδιοκτήτης ΣΩΣΤΑ δηλώνει 31 ΜΑΡΤΙΟΥ. Δεν γνωρίζω την περιοχή αλλά πολύ πιθανόν ο μήνας Απρίλιος να χάθηκε για τον ιδιοκτήτη και να το ενοικιάσεις ξανά 01 Μάιου. Ο ενοικιαστής ΔΕΝ κάνει ΑΠΟΔΟΧΗ.

Καλά, μέχρι εδώ ?

Φθάνουμε τον Ιούνιο του 2022 και πάει στον λογιστή του να κάνει την φορολογική δήλωση.

Του λέει ενοικιαζα κάποιους μήνες και μετά πχ πήγα στο πατρικό μου.

Ωραία, του λέει ο λογιστής !!

Μέχρι πότε ? Δεν θυμάμαι. Έχει περάσει καιρός ! Νομίζω Απρίλιο. Ναι, Απρίλιο, λίγο πριν το Πάσχα. Είχε πέσει και αργά το 2021.

Να βάλουμε Απρίλιο, του λέει ο λογιστής ?

Και δεν βάζεις ? Πληρώνω κάτι !

 

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Ρωτάω για ένα θέμα που πολλές φορές έχουμε διαφωνήσει.

Δεχομε ότι ξέρεις πολλά πράγματα αλλά εδώ θεωρώ ότι κάνεις λάθος.

Και τι εννοώ:

Ας πάρουμε την ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ περίπτωση του TS. Φεύγει ο ενοικιαστής 05 Απριλίου και ο ιδιοκτήτης ΣΩΣΤΑ δηλώνει 31 ΜΑΡΤΙΟΥ. Δεν γνωρίζω την περιοχή αλλά πολύ πιθανόν ο μήνας Απρίλιος να χάθηκε για τον ιδιοκτήτη και να το ενοικιάσεις ξανά 01 Μάιου. Ο ενοικιαστής ΔΕΝ κάνει ΑΠΟΔΟΧΗ.

Καλά, μέχρι εδώ ?

Αν εξαιρέσεις ότι ο ιδιοκτήτης κακώς δήλωσε λύση στις 31 Μαρτίου (το τυπικό ήταν να δηλώσει 5 Απριλίου) όλα καλά. Η μόνη υποχρέωση του ιδιοκτήτη ήταν να δηλώσει έγκαιρα τη λύση, και από τη στιγμή που το έκανε ότι και να κάνει (ή δεν κάνει) ο πρώην ενοικιαστής του είναι αδιάφορο.

26 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Φθάνουμε τον Ιούνιο του 2022 και πάει στον λογιστή του να κάνει την φορολογική δήλωση.

Του λέει ενοικιαζα κάποιους μήνες και μετά πχ πήγα στο πατρικό μου.

Ωραία, του λέει ο λογιστής !!

Μέχρι πότε ? Δεν θυμάμαι. Έχει περάσει καιρός ! Νομίζω Απρίλιο. Ναι, Απρίλιο, λίγο πριν το Πάσχα. Είχε πέσει και αργά το 2021.

Να βάλουμε Απρίλιο, του λέει ο λογιστής ?

Και δεν βάζεις ? Πληρώνω κάτι !

Για συνέχισε, ο πρώην ενοικιαστής αντί να δηλώσει ότι έμενε στο νοικιασμένο μέχρι Μάρτιο δήλωσε μέχρι Απρίλιο, και?

[GREGORYMO]

5 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Αν εξαιρέσεις ότι ο ιδιοκτήτης κακώς δήλωσε λύση στις 31 Μαρτίου (το τυπικό ήταν να δηλώσει 5 Απριλίου) όλα καλά. Η μόνη υποχρέωση του ιδιοκτήτη ήταν να δηλώσει έγκαιρα τη λύση, και από τη στιγμή που το έκανε ότι και να κάνει (ή δεν κάνει) ο πρώην ενοικιαστής του είναι αδιάφορο.

Για συνέχισε, ο πρώην ενοικιαστής αντί να δηλώσει ότι έμενε στο νοικιασμένο μέχρι Μάρτιο δήλωσε μέχρι Απρίλιο, και?

Ο ιδιοκτήτης ΠΡΕΠΕΙ να αποδείξει (σε ενδεχόμενο έλεγχο) πότε έγινε η λύση η όχι ?

ΥΓ. Άρα, λες ότι αν δήλωνε ο ιδιοκτήτης το 5 Απριλίου θα ήταν ΟΚ και ας δήλωνε ο ενοικιαστής πχ 30 Απριλίου !! 

Επεξ/σία 26 Απριλίου 2021 από GREGORYMO
Συμπληρώμα

[Joshua21]

Μόλις τώρα, GREGORYMO είπε

Ο ιδιοκτήτης ΠΡΕΠΕΙ να αποδείξει (σε ενδεχόμενο έλεγχο) πότε έγινε η λύση η όχι ?

ΥΓ. Τώρα, το 5 Απριλίου που έγινε 31 Μαρτίου, από ΜΟΝΟ του είναι μια ολόκληρη συζήτηση.

Όχι, αν κάποιος εφοριακός θελήσει να κατηγορήσει τον ιδιοκτήτη ότι απέκρυψε το μίσθωμα ενός μηνός (εδώ γελάμε, δεν πρόκειται να ασχοληθεί κανένας με κάτι τέτοιο, αλλά το αναλύω μια και το έκανες θέμα) ο εφοριακός είναι αυτός που θα πρέπει να αποδείξει με κάποιο τρόπο ότι η μίσθωση τελείωσε Απρίλιο και όχι Μάρτιο.

ΥΓ. Δεν υπάρχει κάτι προς συζήτηση πάνω σε αυτό, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να είναι 100% τυπικός και σωστός θα βάλει την ακριβή ημερομηνία που ο ενοικιαστής του παρέδωσε το σπίτι.