Πωληση ενοικιασμενου σπιτιου (Οροι συμβολαιου)

[xsterg]

φιλε μου το ακινητο ειναι του ιδιοκτητη. αν εχει αναγκη πωλησης του ο ενοικιαστης πρεπει να το αποδεχθει. αυτο ελειπε να ζηταγε και την γνωμη τουν ενοικιαστη. ο ενοικιαστης θα κοιταξει σε ευλογο χρονικο διαστημα να βρει κατι αλλο. 

και επειδη ανεφερες για προβληματα υγειας αυτων που διαμενουν στο ακινητο (τα οποια δεν αφορουν τον ιδιοκτητη), ρωτησες εσυ μην τυχον εχει τα ιδια και χειροτερα προβληματα υγειας ο ιδιοκτητης που αποφασισε να πουλησει το ακινητο του? μην βλεπουμε μονο την δικη μας πλευρα. ας δουμε και την αλλη. οπως εσυ θελεις να σε δουν με συμπονοια ετσι και ο αλλος μπορει να χρειαζεται αντιστοιχα συμπονοια. 

[Nabuko]

2 ώρες πριν, xsterg είπε

φιλε μου το ακινητο ειναι του ιδιοκτητη. αν εχει αναγκη πωλησης του ο ενοικιαστης πρεπει να το αποδεχθει. αυτο ελειπε να ζηταγε και την γνωμη τουν ενοικιαστη. ο ενοικιαστης θα κοιταξει σε ευλογο χρονικο διαστημα να βρει κατι αλλο.

Φυσικά και δε θα ζητήσει τη γνώμη του ενοικιαστή ο ιδιοκτήτης για να πουλήσει ή όχι. Ο νέος ιδιοκτήτης όμως οφείλει να τηρήσει το συμβόλαιο ενοικίασης μέχρι λήξης 3ετίας.

[primeragt]

Μα δεν λέει κανείς ότι το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί επειδή είναι νοικιασμένο. Μια χαρά πουλιέται. Αυτό που γίνεται είναι να αναλαμβάνει ο αγοραστής τις υποχρεώσεις που το βαραίνουν. Είτε αυτά είναι χρέη ( ένας από τους λόγους που κάνεις νομικό έλεγχο πριν την αγορά) είτε συμβόλαιο ενοικίασης. Εάν υπάρχει ενεργό συμβόλαιο, ο νέος ιδιοκτήτης οφείλει να το αποδεχτεί και να το τηρήσει μέχρι το τέλος του.

[xsterg]

εαν ειναι νοικιασμενο και γινεται ζητας απο τον νεο ιδιοκτητη να μην αλλαξει κατι. εαν εισαι και εσυ βεβαια τυπικος στις πληρωμες σου. πρεπει και τα δυο μερη να ειναι τυπικα. 

[Joshua21]

40 λεπτά πριν, xsterg είπε

εαν ειναι νοικιασμενο και γινεται ζητας απο τον νεο ιδιοκτητη να μην αλλαξει κατι. εαν εισαι και εσυ βεβαια τυπικος στις πληρωμες σου. πρεπει και τα δυο μερη να ειναι τυπικα. 

Μην μπερδεύεσαι, εφόσον πρόκειται για περίπτωση σαν του ts (μίσθωση που ΔΕΝ έχει κλείσει τριετία) δεν χρειάζεται να ζητήσεις από τον νέο ιδιοκτήτη απολύτως τίποτα.

[Jos3ph]

Στις 22/4/2021 στις 11:37 ΠΜ, primeragt είπε

Μα δεν λέει κανείς ότι το ακίνητο δεν μπορεί να πουληθεί επειδή είναι νοικιασμένο. Μια χαρά πουλιέται. Αυτό που γίνεται είναι να αναλαμβάνει ο αγοραστής τις υποχρεώσεις που το βαραίνουν. Είτε αυτά είναι χρέη ( ένας από τους λόγους που κάνεις νομικό έλεγχο πριν την αγορά) είτε συμβόλαιο ενοικίασης. Εάν υπάρχει ενεργό συμβόλαιο, ο νέος ιδιοκτήτης οφείλει να το αποδεχτεί και να το τηρήσει μέχρι το τέλος του.

Ο νέος ιδιοκτήτης δεν χρωστάει σε κανένα τίποτα , θα το πάει με το νόμο. Εφόσον δεν ιφίσταται συμβόλαιο μεταξύ του νέου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή , δεν μεταβιβάζεται το προηγούμενο συμβόλαιο , όπως επίσης δεν μεταβιβάζονται τα χρέη ( τα χρέη είναι του πρώην ιδιοκτήτη ) , φυσικά για να γίνει μεταβίβαση δεν πρέπει να υπάρχουν ορισμένα χρέη , αυτό είναι άλλη ιστορία.

[TuXaKoS]

38 λεπτά πριν, Jos3ph είπε

Ο νέος ιδιοκτήτης δεν χρωστάει σε κανένα τίποτα , θα το πάει με το νόμο. Εφόσον δεν ιφίσταται συμβόλαιο μεταξύ του νέου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή , δεν μεταβιβάζεται το προηγούμενο συμβόλαιο , όπως επίσης δεν μεταβιβάζονται τα χρέη ( τα χρέη είναι του πρώην ιδιοκτήτη ) , φυσικά για να γίνει μεταβίβαση δεν πρέπει να υπάρχουν ορισμένα χρέη , αυτό είναι άλλη ιστορία.

Δεν ισχύει αυτό. Αν ένα ακίνητο πουληθεί και υπάρχει ενοικιαστής μέσα με συμβόλαιο, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τον βγάλει από εκεί πριν λήξει το συμβόλαιο. 

Και για να μιλάμε με στοιχεία: 

Αναφορά σε κείμενο

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (Ν.2235/1994) η σύμβαση μίσθωσης ακινήτου δεν επηρεάζεται από την αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του σε περίπτωση πώλησης. Ως εκ τούτου ο νέος ιδιοκτήτης δεσμεύεται από την υπάρχουσα σύμβαση μίσθωσης και είναι υποχρεωμένος να τηρήσει όλους τους όρους που προβλέπονται σ’αυτή. Μάλιστα στην περίπτωση που το μίσθιο αποτελεί την κύρια κατοικία του μισθωτή (η πλέον συνηθισμένη περίπτωση), η νόμιμη διάρκεια της μίσθωσης είναι τουλάχιστον τρία έτη ακόμα και αν στην υπογραφείσα σύμβαση έχει συμφωνηθεί μικρότερη, π.χ. ένα έτος. Σημειώνεται ότι δεν ισχύουν πλέον οι διατάξεις περί ιδιοκατοίκησης, που παρείχαν στον νέο ιδιοκτήτη το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης πριν από τον συμβατικό χρόνο λήξης της.

Άρα ναι το προηγούμενο συμβόλαιο "μεταβιβάζεται" στον νέο ιδιοκτήτη. 

Επεξ/σία 25 Απριλίου 2021 από TuXaKoS

[agiannesg59]

Στις 20/4/2021 στις 5:17 ΜΜ, Takis__ είπε

.Σε περίπτωση πώλησης του διαμερίσματος θα ειδοποιηθούν ένα (1) μήνα πριν και η σύμβαση δύναται να λυθεί και δεν υποχρεούται ο εκμισθωτής να καταβάλει κανενός είδους αποζημίωση στους μισθωτές , οι οποίοι παραιτούνται από τώρα ρητώς οιουδήποτε τυχόν δικαιώματός τους σχετικά με αυτό.

Απο την στιγμη που το υπεγραψε στο συμβολαιο δεν μπορει να κανει τιποτα ασχετου τριετειας η οποιαδηποτε αλλου λογου.Αν δεν ηθελε ας προσεχε που βαζει την υπογραφη του.Δικαιολογιες του τυπου δεν το διαβασα ειναι για γελια.Με το ιδιο ακριβώς συμβολαιο ηταν το σπιτι που αγορασα και φυσικα εφυγε με συνοπτικες διαδικασιες τις οποιες φυσικα ανελαβε ο πωλητής που ειχε βαλει και τον ορο.

Επεξ/σία 25 Απριλίου 2021 από agiannesg59

[greekfragma]

2 ώρες πριν, Jos3ph είπε

Ο νέος ιδιοκτήτης δεν χρωστάει σε κανένα τίποτα , θα το πάει με το νόμο. Εφόσον δεν ιφίσταται συμβόλαιο μεταξύ του νέου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή , δεν μεταβιβάζεται το προηγούμενο συμβόλαιο , όπως επίσης δεν μεταβιβάζονται τα χρέη ( τα χρέη είναι του πρώην ιδιοκτήτη ) , φυσικά για να γίνει μεταβίβαση δεν πρέπει να υπάρχουν ορισμένα χρέη , αυτό είναι άλλη ιστορία.

 

αυτό που πετάγεστε και γράφετε πράγματα που δεν ισχύουν και παραπληροφορείτε...ασχολίαστο.

τα βάρη του πρώην ιδιοκτήτη βαραίνουν και τον νέο βάση νόμου ΚΑΝΟΝΙΚΟΤΑΤΑ. τελεία και παύλα.

το συμβόλαιο ενοικίασης ΑΚΟΛΟΥΘΕΙ και ΙΣΧΥΕΙ για ΌΛΗ τη διάρκεια και τον ΝΕΟ ιδιοκτήτη.

[xsterg]

32 λεπτά πριν, greekfragma είπε

 

αυτό που πετάγεστε και γράφετε πράγματα που δεν ισχύουν και παραπληροφορείτε...ασχολίαστο.

τα βάρη του πρώην ιδιοκτήτη βαραίνουν και τον νέο βάση νόμου ΚΑΝΟΝΙΚΟΤΑΤΑ. τελεία και παύλα.

το συμβόλαιο ενοικίασης ΑΚΟΛΟΥΘΕΙ και ΙΣΧΥΕΙ για ΌΛΗ τη διάρκεια και τον ΝΕΟ ιδιοκτήτη.

το ακινητο μεταβιβαζεται στον νεο ιδιοκτητη ελευθερο βαρων. δεν μπορω να καταλαβω πως το διαψευδεις αυτο. γι αυτο αλλωστε και βαζεις και δικηγορο. για να ελενξει τα παντα. αλλωστε το λεει και το συμβολαιο που κανεις οτι μεχρι την στιγμη της μεταβιβασης το σπιτι δεν εχει πολεοδομικες παραβασεις και ειναι ελευθερο απο βαρη, υποθηκες και χρεη. 

εχω κανει ενα σωρο συμβολαια και παντα μα παντα ισχυει αυτο.

[Ukforthemoment]

8 λεπτά πριν, xsterg είπε

το ακινητο μεταβιβαζεται στον νεο ιδιοκτητη ελευθερο βαρων. δεν μπορω να καταλαβω πως το διαψευδεις αυτο. γι αυτο αλλωστε και βαζεις και δικηγορο. για να ελενξει τα παντα. αλλωστε το λεει και το συμβολαιο που κανεις οτι μεχρι την στιγμη της μεταβιβασης το σπιτι δεν εχει πολεοδομικες παραβασεις και ειναι ελευθερο απο βαρη, υποθηκες και χρεη. 

εχω κανει ενα σωρο συμβολαια και παντα μα παντα ισχυει αυτο.

Στα βάρη είναι και το να είναι ενοικιασμένο;

[Joshua21]

3 ώρες πριν, Jos3ph είπε

Ο νέος ιδιοκτήτης δεν χρωστάει σε κανένα τίποτα , θα το πάει με το νόμο. Εφόσον δεν ιφίσταται συμβόλαιο μεταξύ του νέου ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή , δεν μεταβιβάζεται το προηγούμενο συμβόλαιο , όπως επίσης δεν μεταβιβάζονται τα χρέη ( τα χρέη είναι του πρώην ιδιοκτήτη ) , φυσικά για να γίνει μεταβίβαση δεν πρέπει να υπάρχουν ορισμένα χρέη , αυτό είναι άλλη ιστορία.

Κοίτα, το τι φαντάζεσαι πως ισχύει είναι εντελώς αδιάφορο, το τι πραγματικά ισχύει είναι αυτό που έχει σημασία.

https://www.capital.gr/agora-akiniton/490096/i-agorapolisia-den-diarrignuei-ti-misthosi

[greekfragma]

1 ώρα πριν, xsterg είπε

το ακινητο μεταβιβαζεται στον νεο ιδιοκτητη ελευθερο βαρων. δεν μπορω να καταλαβω πως το διαψευδεις αυτο. γι αυτο αλλωστε και βαζεις και δικηγορο. για να ελενξει τα παντα. αλλωστε το λεει και το συμβολαιο που κανεις οτι μεχρι την στιγμη της μεταβιβασης το σπιτι δεν εχει πολεοδομικες παραβασεις και ειναι ελευθερο απο βαρη, υποθηκες και χρεη. 

εχω κανει ενα σωρο συμβολαια και παντα μα παντα ισχυει αυτο.

το οτι βάζεις δικηγόρο να ελέγξει είναι ακριβώς για αυτό. ΕΠΕΙΔΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΟΝΤΑΙ για να ΓΝΩΡΙΖΕΙΣ ΑΚΡΙΒΩΣ τι αγοράζεις.

μην επιμένετε! ΤΑ ΒΑΡΗ ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΚΑΙ ΟΙ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΟ ΙΔΙΟ.

ΑΛΛΙΩΣ να αλλάζουμε χέρια στα ακίνητα σαν να είναι πουκάμισα και οι ενοικιαστές να ψάχνουν σπίτι την επόμενη μέρα. ΠΑΡΑΛΟΓΟ

[xsterg]

περιμενε λιγο. οι μισθωσεις ακολουθουν το ακινητο. και δεν ειναι βαρη. ειναι πραξη μισθωσης.  και οι οροι που ειναι μεσα σε αυτο. τα βαρη οχι. το ειπα και παραπανω. οταν αγοραζεις ακινητο υπαρχει γραμμενο στο συμβολαιο οτι δεν εχει υποθηκες, βαρη, χρεη κλπ.

εγω θα ρωτησω κατι αλλο τον greekfragma. εχεις κανει συμβολαιογραφικη πραξη αγοραπωλησιας ακινητου? εχεις διαβασει ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ το συμβολαιο? αν ναι η απορια σου δεν θα επρεπε να διατυπωθει καν. 

φιλε Joshua21, μεσιτης εισαι? εχεις γνωσεις πανω στα ακινητα εχω παρατηρησει, γι αυτο ρωτω. 

Επεξ/σία 25 Απριλίου 2021 από xsterg

[greekfragma]

βάρη και υποχρεώσεις είναι οι 2 ακριβείς λέξεις που ψάχνεις δίχως να μπερδεύεις τις άλλες μέσα που εμπεριέχονται στις 2 αυτές ΚΑΘΟΛΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ.

ναι έχω κάνει και ξέρω πολύ καλά τι ισχύει νομικά και γι αυτό το γράφω.

το τελειώσαμε το θέμα.

άπαξ και πουληθεί μισθωμένο ακίνητο, ο νέος ιδιοκτήτης ΑΠΟΔΕΧΕΤΑΙ την ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ μίσθωση ΩΣ ΕΧΕΙ δίχως δικαίωμα αμφισβήτησης.

ΤΕΛΕΙΑ και ΠΑΥΛΑ.

Υ.Γ. περάστε μια βόλτα από αγγελίες πώλησης ακινήτων να ΔΕΙΤΕ αν γράφει μισθωμένο ή ελεύθερο. ΥΠΑΡΧΕΙ ΛΟΓΟΣ που αναγράφεται στα ΒΑΣΙΚΑ ΦΙΛΤΡΑ.