Ανανέωση συμβολαίου και ιδιοκατοικηση

[Μάκαρος]

Καλησπερα, 

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Εχω ένα σπίτι στο όνομα μου το οποίο και νοικιάζουμε σε μια γυναίκα για παραπάνω από 10 χρόνια. Το συμβόλαιο έχει μετατραπεί σε αορίστου καθώς γίνεται τυπικά ανανέωση 1 χρόνου κάθε φορά μέσω taxis. 
Λογω σοβαρού προβλήματος υγείας μέλους της οικογένειας, σκεφτόμαστε μήπως μετακομίσουμε στο συγκεκριμένο σπίτι λόγω πιο εύκολης προσβασιμότητας. Αν γίνει η ανανέωση του συμβολαίου όπως κάθε χρόνο, θα μπορω σε περιπτωση που πάρουμε την απόφαση να ζητήσω το σπίτι μιας και έχει παρέλθει η τριετία ή με μπλοκάρει η ανανέωση για το χρονικό διάστημα που δηλώθηκε ;;

Ευχαριστω!!

[Joshua21]

Μπερδεμένα τα γράφεις, σε αορίστου (σιωπηρή αναμίσθωση) μετατρέπεται μόνο όταν ΔΕΝ έχει γίνει ανανέωση.

Πάντως η τριετία έχει περάσει, μόλις λήξει η τελευταία ανανέωση που έχετε συμφωνήσει μπορείς να καταγγείλεις τη μίσθωση (με εξώδικο), και μετά από 3 μήνες μπορείς να ξεκινήσεις διαδικασίες έξωσης λόγω λήξης (έξωση λόγω ιδιοκατοίκησης δεν παίζει).

Υπόψιν ανέλυσα το χειρότερο σενάριο, δλδ την περίπτωση που κατσικωθεί και δεν φεύγει με τπτ.

Επεξ/σία 30 Μαρτίου 2021 από Joshua21

[Μάκαρος]

34 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μπερδεμένα τα γράφεις, σε αορίστου (σιωπηρή αναμίσθωση) μετατρέπεται μόνο όταν ΔΕΝ έχει γίνει ανανέωση.

Πάντως η τριετία έχει περάσει, μόλις λήξει η τελευταία ανανέωση που έχετε συμφωνήσει μπορείς να καταγγείλεις τη μίσθωση (με εξώδικο), και μετά από 3 μήνες μπορείς να ξεκινήσεις διαδικασίες έξωσης λόγω λήξης (έξωση λόγω ιδιοκατοίκησης δεν παίζει).

Υπόψιν ανέλυσα το χειρότερο σενάριο, δλδ την περίπτωση που κατσικωθεί και δεν φεύγει με τπτ.

Αυτό εννοω αορίστου. Δεν κανουμε νέο συμβόλαιο αλλά ανανεωση του παλιού απλά στο taxis για να φαίνεται στην εφορία. 
 

Εξωση για ιδιοκατοίκηση το ξέρω ότι δεν γίνεται αλλά εφόσον έχει παρέλθει η τριετία του αρχικού συμβολαίου, μπορω να ζητήσω το σπίτι. 
Αυτο που ρώτησα είναι αν προχωρήσω στην ετήσια ανανέωση που κανουμε όλα αυτά τα χρόνια, σε περιπτωση που χρειαστούμε το σπίτι, θα μπορω να το ζητήσω ή θα πρέπει να περιμένω να λήξει η ανανέωση. 

[greekfragma]

Θα πρέπει να περιμένεις να λήξει η ανανέωση. Το σωστό είναι να ενημερώσεις από τώρα τον ενοικιαστή για το σενάριο και αν έχετε καλή σχέση (φαντάζομαι ναι για να είναι 10χρόνια εκεί) θα το εκτιμήσει και θα φύγει στην ώρα της μέχρι τη λήξη ή νωρίτερα αν βρει κάτι πιο άμεσα.

[Μάκαρος]

4 λεπτά πριν, greekfragma είπε

Θα πρέπει να περιμένεις να λήξει η ανανέωση. Το σωστό είναι να ενημερώσεις από τώρα τον ενοικιαστή για το σενάριο και αν έχετε καλή σχέση (φαντάζομαι ναι για να είναι 10χρόνια εκεί) θα το εκτιμήσει και θα φύγει στην ώρα της μέχρι τη λήξη ή νωρίτερα αν βρει κάτι πιο άμεσα.

Το φαντάστηκα. 
Εννοειται πως θα ενημερωθεί άμεσα και θα έχει και ένα εύλογο διάστημα να βρει κάτι άλλο, καθώς οι σχέσεις είναι άριστες. 

[greekfragma]

Μόλις τώρα, Μάκαρος είπε

Το φαντάστηκα. 
Εννοειται πως θα ενημερωθεί άμεσα και θα έχει και ένα εύλογο διάστημα να βρει κάτι άλλο, καθώς οι σχέσεις είναι άριστες. 

εύχομαι τα καλύτερα νέα για το θέμα υγείας.

αν τελικά δε το χρειαστείς στο τέλος της ανανέωσης, να ξέρεις οτι άπαξ και φύγει η κυρία και κάνεις νέο συμβόλαιο με άλλον ενοικιαστή ισχύει η 3ετία που σου δένει τα χέρια και προστατεύει τον καινούριο ακόμα και μονοετές να έχεις συνάψει.

[Joshua21]

12 λεπτά πριν, Μάκαρος είπε

Αυτό εννοω αορίστου. Δεν κανουμε νέο συμβόλαιο αλλά ανανεωση του παλιού απλά στο taxis για να φαίνεται στην εφορία. 
 

Εξωση για ιδιοκατοίκηση το ξέρω ότι δεν γίνεται αλλά εφόσον έχει παρέλθει η τριετία του αρχικού συμβολαίου, μπορω να ζητήσω το σπίτι. 
Αυτο που ρώτησα είναι αν προχωρήσω στην ετήσια ανανέωση που κανουμε όλα αυτά τα χρόνια, σε περιπτωση που χρειαστούμε το σπίτι, θα μπορω να το ζητήσω ή θα πρέπει να περιμένω να λήξει η ανανέωση. 

Δεν έχει σημασία, η δήλωση στο τάξις είναι απόδειξη ότι κάνατε ανανέωση, και ας μην έχετε υπογράψει χαρτί.

Και όχι, δεν μπορείς να το ζητήσεις πριν λήξει η ανανέωση.

Για να ακριβολογούμε να το ζητήσεις μπορείς όποτε θέλεις, να υποχρεώσεις τον μισθωτή να φύγει όμως δεν μπορείς πριν λήξει η ανανέωση. 

[Μάκαρος]

9 λεπτά πριν, greekfragma είπε

εύχομαι τα καλύτερα νέα για το θέμα υγείας.

αν τελικά δε το χρειαστείς στο τέλος της ανανέωσης, να ξέρεις οτι άπαξ και φύγει η κυρία και κάνεις νέο συμβόλαιο με άλλον ενοικιαστή ισχύει η 3ετία που σου δένει τα χέρια και προστατεύει τον καινούριο ακόμα και μονοετές να έχεις συνάψει.

Από το στομα σου και στου θεού το αυτί που λένε, αλλά είναι δύσκολη η κατάσταση δυστυχώς. 
Ναι περί 3ετιας σε νέο συμβόλαιο το γνωρίζω 

[vagos789]

1 ώρα πριν, Μάκαρος είπε

αν γίνει η ανανέωση του συμβολαίου όπως κάθε χρόνο, θα μπορω σε περιπτωση που πάρουμε την απόφαση να ζητήσω το σπίτι μιας και έχει παρέλθει η τριετία ή με μπλοκάρει η ανανέωση για το χρονικό διάστημα που δηλώθηκε ;;

Δεν γινεται και να ανανεωνεις και να πετας εξω καποιον...ουτε νομικα,ουτε ηθικα.

Θα πρεπει να παρετε αποφαση οριστικη και να κινηθειτε αναλογα.

[Μάκαρος]

5 ώρες πριν, vagos789 είπε

Δεν γινεται και να ανανεωνεις και να πετας εξω καποιον...ουτε νομικα,ουτε ηθικα.

Θα πρεπει να παρετε αποφαση οριστικη και να κινηθειτε αναλογα.

Γι αυτό και η ερώτηση τι γίνεται σε περιπτωση ανανέωσης, ώστε να ξέρω να μην προχωρήσω σε μια τέτοια κίνηση ακριβως για τους λόγους που ανέφερες 

[Inuyasha]

Η ανανεωση στο ταξις ειναι καθαρα φορολογικο θεμα , μιλας με τον ενοικιαστη και του λες οτι θελω το ακινητο του δινεις ενα περιθωριο για να βρει σπιτι και εισαι καλυμενος

[agnostos13]

3 ώρες πριν, Inuyasha είπε

Η ανανεωση στο ταξις ειναι καθαρα φορολογικο θεμα , μιλας με τον ενοικιαστη και του λες οτι θελω το ακινητο του δινεις ενα περιθωριο για να βρει σπιτι και εισαι καλυμενος

Εννοείς οτι δεν ισχύει;

Πώς θεωρείς οτι μπορείς να δικαιωθείς αν υποστηρίξεις οτι δηλώνεις στην εφορία κάτι που δεν ισχύει;