Θέμα Πολυκατοικία

[giwrgostr]

24 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Τα ενοίκια είναι ΦΩΤΙΑ και τα πιάνουν αλλοδαποι ?

Τα ενοίκια είναι φωτιά στον δρόμο, αλλά σε εμάς έχουν αφήσει την πολυκατοικία να διαλυθεί και για να μην πληρώσουν επισκευές τα δίνουν με πιο χαμηλές τιμές σε αλλοδαπούς. 

[Vkk]

3 λεπτά πριν, KoreanW είπε

Πας μια βόλτα στα αρμόδια γραφεία (υποθηκοφυλακείο κλπ)
βρίσκεις τα χαρτιά της πολυκατοικίας
και βάζεις μια σειρά στις διαδικασίες και στις δαπάνες.

Προφανώς κανείς δε μπορεί να εκφύγει των υποχρεώσεων που έχει αναλάβει με την αιτιολογία ότι είναι ακαταοίκητο.
Υπάρχουν νομικές συνέπειες.

Και προφανώς το γκαζόν και η κυρία που δε συμφωνεί,
θα έπρεπε να είναι τα τελευταία που σε απασχολούν.

Όταν του είπα για τα κοινόχρηστα μου είπε ότι δεν είναι υποχρεωμένος από την στιγμή που δεν χρησιμοποιεί το φως. Ασανσέρ δεν έχουμε ούτε κεντρική θέρμανση.και ότι τα αδέλφια του είναι Αμερική και δεν ενδιαφέρονται για το σπίτι ούτε και αυτός. 

[KoreanW]

3 minutes ago, Vkk said:

Όταν του είπα για τα κοινόχρηστα μου είπε ότι δεν είναι υποχρεωμένος από την στιγμή που δεν χρησιμοποιεί το φως. Ασανσέρ δεν έχουμε ούτε κεντρική θέρμανση.και ότι τα αδέλφια του είναι Αμερική και δεν ενδιαφέρονται για το σπίτι ούτε και αυτός. 

Μόνο που η πολυκατοικία δεν είναι far west
για να φοράει το καπέλο ο οποιοασδήποτε και να κάνει τον cowboy...

Όταν γίνεσαι συνιδιοκτήτης σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων,
αποκτάς δικαιώματα και αναλαμβάνεις υποχρεώσεις.
Βάζεις υπογραφή σε συμβόλαια που τα προβλέπουν όλα.

Αν αθετήσεις τους όρους των συμβολαίων και λειτουργεις αντίθετα με τη νομοθεσία,
υπάρχουν νομικές διαδικασίες που επιβάλλουν συνέπειες.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από KoreanW

[Vkk]

1 λεπτό πριν, KoreanW είπε

Μόνο που η πολυκατοικία δεν είναι far west
για να φοράει το καπέλο ο οποιοασδήποτε και να κάνει τον cowboy...

Όταν γίνεσαι συνιδιοκτήτης σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων,
αποκτάς δικαιώματα και αναλαμβάνεις υποχρεώσεις.
Βάζεις υπογραφή σε συμβόλαια που τα προβλέπουν όλα.

Μόνο με δικηγόρο βρισκω άκρη? Αυτοί που αναλαμβάνουν διαχειρηση πολύ κατοικιών? 

[fredd0]

4 λεπτά πριν, Vkk είπε

Μόνο με δικηγόρο βρισκω άκρη? Αυτοί που αναλαμβάνουν διαχειρηση πολύ κατοικιών? 

ειστε προθυμοι να πληρωσετε τα δικαστικα και τα εξοδα δικηγορου για να αποζημιωθειτε για τις κοινοχρηστες λαμπες;

Γιατι απουσια καταστατικου, ο δικηγορος και το δικαστηριο δε μπορουν να επιβαλουν στους υπολοιπουν να πληρωσουν για τη συντηρηση πραγματων που δεν υπηρχαν πριν (πχ κηπος) ουτε για βαψιματα που κατα την κριση σας χρειαζονται κλπ

Μπορουν να υποχρεωσουν να πληρωθουν κοινοχρηστα πραγματα που προυπηρχαν (λαμπες κλπ) και επεμβασεις που ειναι απαραιτητες για τη στατικοτητα/ασφαλεια της οικοδομης.

[vastegial_74]

1 ώρα πριν, filipN είπε

Αυτονόητο το να ζητάς από κάποιον άλλο να πληρώνει για τη συντήρηση ενός χώρου, που ανέλαβες την υποχρέωση να κατασκευάσεις με δικά σου έξοδα;

Σε μια εποχή που όλοι, πλην Δημοσίων υπαλλήλων, έχουν μειωμένα έως μηδενικά έσοδα;

Ποιο δικαστήριο νομίζεις ότι θα σε δικαιώσει;

Εχει καταντησει κουραστικο. Σε πληροφορω πως οι δημοσιοι υπαλληλοι την τελευταια 10ετια εχουν χασει απο 20-40% του εισοδηματος τους απο τις μειωσεις. Καλο θα ηταν να σταματησει αυτη η καραμελα γιατι οδηγει σε ανθρωποφαγια. Ανετα θα μπορουσα να σου πω και εγω πως στον ιδιωτικο τομεα ουτε δωρα εχουν κοπει αλλα δεν υπαρχει και ταβανι στον μισθο οπως ειναι στο δημοσιο. Μην βιαστεις να απαντησεις, ιδιωτικος τομεας δεν ειναι μονο οι μικρομεσαιες επιχειρησεις, οι πωλητες, οι ντελιβερι κτλ.

[Επισκέπτης]

38 λεπτά πριν, mourouzis2005 είπε

Δεν γίνεται να μην υπάρχει κανονισμός. Δεν υπάρχει κανονισμός οριζόντιας σύστασης ιδιοκτησίας; Εκεί μέσα είναι και ο Κανονισμός της πολυκατοικίας. Αν δεις και το συμβόλαιο σου, το κομμάτι που αφορά εσένα (χιλιοστά επί κοινοχρήστων, επί οικοπέδου κοκ) γράφονται εκεί μέσα. Πολλές φορές γράφονται και των υπολοίπων. Δεν γίνεται να μην υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας που να μην καθορίζει τι γίνεται στους κοινόχρηστους χώρους. Αυτές είναι βασικές γνώσεις, κοίταξε το συμβόλαιο/τίτλο ιδιοκτησίας σου.

Μα δε ειναι πολυκατοικια ενα 4οροφο ειναι με 3 διαμερισματα, πολυ πιθανον κληρονομικη 2πλο κατοικια που εχει πανωσηκωματα!!

[Vkk]

1 λεπτό πριν, arispz είπε

Μα δε ειναι πολυκατοικια ενα 4οροφο ειναι με 3 διαμερισματα, πολυ πιθανον κληρονομικη 2πλο κατοικια που εχει πανωσηκωματα!!

Είναι ισόγειο 1 όροφος 2οροφος 3 όροφος φτιάχτηκε από τον πατέρα τριών παιδιών που μένανε μετά αφού πέθανε ο πατέρας που έμενε ισόγειο πουλήθηκαν όλα εκτός από τον 2 όροφο που κληρονομηθηκε από τα επόμενα παιδιά και έμεινε ακατοικοιτο για 30 χρόνια. 

[fredd0]

2 λεπτά πριν, arispz είπε

Μα δε ειναι πολυκατοικια ενα 4οροφο ειναι με 3 διαμερισματα, πολυ πιθανον κληρονομικη 2πλο κατοικια που εχει πανωσηκωματα!!

4 οροφο και 4 διαμερισματα λεει

και μια χαρα πολυκατοικια ειναι

[Vkk]

1 λεπτό πριν, fredd0 είπε

4 οροφο και 4 διαμερισματα λεει

και μια χαρα πολυκατοικια ειναι

Ναι οροφοδιαμερισμα. 

24 λεπτά πριν, fredd0 είπε

ειστε προθυμοι να πληρωσετε τα δικαστικα και τα εξοδα δικηγορου για να αποζημιωθειτε για τις κοινοχρηστες λαμπες;

Γιατι απουσια καταστατικου, ο δικηγορος και το δικαστηριο δε μπορουν να επιβαλουν στους υπολοιπουν να πληρωσουν για τη συντηρηση πραγματων που δεν υπηρχαν πριν (πχ κηπος) ουτε για βαψιματα που κατα την κριση σας χρειαζονται κλπ

Μπορουν να υποχρεωσουν να πληρωθουν κοινοχρηστα πραγματα που προυπηρχαν (λαμπες κλπ) και επεμβασεις που ειναι απαραιτητες για τη στατικοτητα/ασφαλεια της οικοδομης.

Αυτό ρώτησα για να φτιάξω καταστατικό και ότι χρειάζετε για την πολυκατοικία σε δικηγόρο πάω ή σε αυτούς που αναλαμβάνουν διαχειρηση πολυκατοικίας. 

[KoreanW]

Κι έτσι ακόμα, ελάχιστα αλλάζει η ουσία.

Έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες, κοινόχρηστοί χώροι, χιλιοστά επί του οικοπέδου κοκ.

Έχουν γίνει μεταβιβάσεις, έχουν κατατεθεί συμβόλαια κλπ.

Υπάρχουν συνιδιοκτήτες και υπάρχει πολυκατοικία.
Αρκεί να βάλετε μια σειρά να βρείτε χαρτιά και άκρη.

[Vkk]

Μόλις τώρα, KoreanW είπε

Κι έτσι ακόμα, ελάχιστα αλλάζει η ουσία.

Έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες, κοινόχρηστοί χώροι, χιλιοστά επί του οικοπέδου κοκ.

Έχουν γίνει μεταβιβάσεις, έχουν κατατεθεί συμβόλαια κλπ.

Υπάρχουν συνιδιοκτήτες και υπάρχει πολυκατοικία.
Αρκεί να βάλετε μια σειρά να βρείτε χαρτιά και άκρη.

Ευχαριστώ 

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, Vkk είπε

Ναι οροφοδιαμερισμα. 

Αυτό ρώτησα για να φτιάξω καταστατικό και ότι χρειάζετε για την πολυκατοικία σε δικηγόρο πάω ή σε αυτούς που αναλαμβάνουν διαχειρηση πολυκατοικίας. 

Έχεις μπερδευτεί λίγο, αυτοί που αναλαμβάνουν διαχείριση πολυκατοικίας βγάζουν κοινόχρηστα, παραγγέλουν και παραλαμβάνουν πετρέλαιο, κανονίζουν με συνεργεία καθαρισμού/κηπουρούς, καλούν τεχνίτη στις βλάβες, τέτοια πράγματα.

Με τη σύνταξη καταστατικού ασχολείται συμβολαιογράφος.

[Vkk]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

Πόσα διαμερίσματα είναι ?

Υπάρχει πλειοψηφία ?

2, δεν θέλουν, 1 εσύ θέλεις.

Οι υπόλοιποι ?

 

Εγώ κι ο σύζυγος ναι. Ο εργένης ναι. Η κυρία  του ισογείου και ο κύριος του 3 ορόφου όχι 

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Έχεις μπερδευτεί λίγο, αυτοί που αναλαμβάνουν διαχείριση πολυκατοικίας βγάζουν κοινόχρηστα, παραγγέλουν και παραλαμβάνουν πετρέλαιο, κανονίζουν με συνεργεία καθαρισμού/κηπουρούς, καλούν τεχνίτη στις βλάβες, τέτοια πράγματα.

Με τη σύνταξη καταστατικού ασχολείται συμβολαιογράφος.

Οκ 

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από Vkk

[fredd0]

7 λεπτά πριν, Vkk είπε

Ναι οροφοδιαμερισμα. 

Αυτό ρώτησα για να φτιάξω καταστατικό και ότι χρειάζετε για την πολυκατοικία σε δικηγόρο πάω ή σε αυτούς που αναλαμβάνουν διαχειρηση πολυκατοικίας. 

για να φτιαξεις καταστατικο ... απαιτειται ομοφωνια (δηλαδη να συμφωνουν στην περιπτωση σου και οι 4 ιδιοκτητες). Αυτη ειναι η απλη διαδικασια.

Η συνθετη διαδικασια ειναι να πας σε δικηγορο και να ζητησετε να σας οριστει καταστατικο μεσω δικαστηριου. Το οποιο απαιτει συμφωνια "μονο" του 60% των ιδιοκτητων, στην περιπτωση σας των τριων απο τους τεσσερις.

Σου αφηνω εδω λινκ για μηχανες γκαζον απο το σκρουτζ 😁