Θέμα Πολυκατοικία

[Vkk]

Αγόρασα εδώ και 5 χρόνια οροφοδιαμερισμα σε πολυκατοικία 4 ορόφων. Ο ένας όροφος είναι ακατοικοιτος 30 χρόνια. Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι σε άθλια κατάσταση. Εγώ και ο σύζυγος μου αποφασίσαμε με δικά μας έξοδα να βάλουμε γκαζόν και κάποια λουλούδια να ομορφύνει η είσοδος. Ενώ συμφωνήσανε γι αυτό τώρα που ζητάω κηπουρό η κυρία στο ισόγειο δεν πληρώνει όπως επίσης δεν πληρώνει και το κοινόχροιστο ρεύμα. Γενικά φέρνει αντιρρήσεις σε όλα όσα αφορούν την πολυκατοικία. Τι μπορώ να κάνω γι αυτό? Επίσης η πολυκατοικία θέλει εσωτερικά βάψιμο όπως και αντικατάσταση σε λάμπες κτλ. 

 

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από Vkk

[giwrgostr]

Δυστυχώς, δεν υπάρχει κάτι αποτελεσματικό που μπορείς να κάνεις. Ακόμα κι αν γίνει συνέλευση και αποφασίσει η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ότι θέλει τις αλλαγές, δεν μορείς να αναγκάσεις την κυρία να πληρώσει. Ακόμα και δικαστικά να το πας, μπορεί πολύ εύκολα να ισχυρστεί ότι δεν έχει τα απαραίτητα χρήματα.

Έχουμε κι εμείς διαμέρισμα σε παλιά πολυκατοικία σε αρκετά περιοχή και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες έχουν αφήσει την πολυκατοικία στη μοίρα της επειδή νοικιάζουν μόνο σε αλλοδαπούς και δεν επενδύουν ούτε ευρώ. Εδώ και 25+ χρόνια αρνούνται να βαφτεί και να γίνει ένα βασικό σουλούπωμα και το διαμέρισμα χάνει αξία χωρίς λόγο, ενώ βρίσκεται σε σημείο που να ενοίκια ειναι παραπάνω από φωτιά. 

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από giwrgostr

[Vkk]

Είμαστε 4 άτομα όλα κι όλα. Εμείς και το παλικάρι στον 3ο όροφο συνενοουμαστε. Η κυρία φέρνει μόνο αντιρρήσεις. Διάβασα όμως κάπου ότι αν το πας με κανονισμό πολυκατοικίας η πλειοψηφία υπερτερεί. Οπότε είναι υποχρεωμένη. Το θέμα είναι ότι μιλάμε για τα αυτονόητα. Δλδ μπορεί να μπορεί με αυτήν την δικαιολογία να μην πληρώσει? Μα μιλάμε για λίγα χρήματα όχι τρελά ποσά 

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από Vkk

[filipN]

Αυτονόητο το να ζητάς από κάποιον άλλο να πληρώνει για τη συντήρηση ενός χώρου, που ανέλαβες την υποχρέωση να κατασκευάσεις με δικά σου έξοδα;

Σε μια εποχή που όλοι, πλην Δημοσίων υπαλλήλων, έχουν μειωμένα έως μηδενικά έσοδα;

Ποιο δικαστήριο νομίζεις ότι θα σε δικαιώσει;

[giwrgostr]

11 λεπτά πριν, Vkk είπε

Είμαστε 4 άτομα όλα κι όλα. Εμείς και το παλικάρι στον 3ο όροφο συνενοουμαστε. Η κυρία φέρνει μόνο αντιρρήσεις. Διάβασα όμως κάπου ότι αν το πας με κανονισμό πολυκατοικίας η πλειοψηφία υπερτερεί. Οπότε είναι υποχρεωμένη. Το θέμα είναι ότι μιλάμε για τα αυτονόητα. Δλδ μπορεί να μπορεί με αυτήν την δικαιολογία να μην πληρώσει? Μα μιλάμε για λίγα χρήματα όχι τρελά ποσά 

Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει κάποια αυτόματη διαδικασία για να πάρεις τα χρήματα ακόμα αν η πλειοψηφία συμφωνεί. Οπότε η λύση είναι είτε να πάτε δικαστικά (που δεν συμφέρει), είτε να μιλήσετε στην κυρία μήπως και την πιάσετε στο φιλότιμο, είτε να τα πληρώσετε οι υπόλοιποι. 

Γι αυτό και κάποιες πολυκατοικίες έχουν υιοθετήσει μεθόδους του στυλ "κλειδώνω το ασανσερ" για να έχουν κλειδί μόνο όσοι πληρώνουν και τέτοια. Κανονικά, τη συντήρηση έπρεπε να την επιβάλει το κράτος και να μην υπάρχουν τέτοια προβλήματα.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από giwrgostr

[Vkk]

Όταν αποφασίσαμε να μην πάρουμε από την κυρία χρήματα ο λόγος ήταν ότι ο χώρος ο κοινοχρηστος ήταν εγκατελειμενο χρόνια και μιλάμε για την πρόσοψη της πολυκατοικίας και επειδή ξέραμε ότι αυτό το ποσό δεν θα το έδινε. Όσο Αφορά όμως το κόψιμο του γκαζόν είναι ένα ποσό πολύ μικρό. Βέβαια της πρότεινα να αγοράσουμε από κοινού χλοολοπτηκο και να το κόβουμε εμείς ούτε αυτό το δέχθηκε ούτε επίσης να δίνει 2 ευρώ το μήνα για το κοινόχρηστο ρεύμα. 

[fredd0]

ε αν αποφασισες μονος σου να φτιαξεις κηπο, συντηρησε τον κι ολας ... σιγα ... μια αξιοπρεπης μηχανη γκαζον κανει 3 κατοσταρικα, παρε μια και κατεβαινε μια φορα την εβδομαδα και κουρευε. Η δωσε 100 ευρω το μηνα σ'ενα συνεργειο να στο κουρευει τσατρα/πατρα.

Τη λογικη αποφασισα να φτιαξω κηπο τωρα η αλλη δε πληρωνει για συντηρηθει ο κηπος που αποφασισα να φτιαξω δε τη καταλαβαινω. Να πω οτι υπηρχε γκαζον επιπεδου γηπεδου γκολφ οταν αγορασες το διαμερισμα, να το καταλαβω.

[Vkk]

giwrgostr. Δεν ζητάω χρήματα πίσω. Απλά να συμβάλλει σε αυτά που είναι υποχρεωμένη. Εξάλλου βρε παιδιά ποιος δεν θέλει να ζει σε όμορφο χώρο. Τα χορταρια είχαν φτάσει στον Θεό πριν βάλω το γκαζόν και εγώ πάλι τα καθάριζα δεν την ενδιέφερε καθόλου. Για να καταλάβετε το θυρωτηλεφωνο ήταν χαλασμένο 10 χρόνια και την πιεσαμε πολύ να δώσει χρήματα γιατί ήμουν έγκυος και δεν μπορούσε να αναβοκατεβαινω να ανοίγω την πόρτα. 

[KoreanW]

Αναλόγως του κανονισμού της πολυκατοικίας και του ειδους της δαπάνης.

Αν λχ αναφέρει ο κανονισμός πως χρειάζεται ομοφωνία - και όχι πλειοψηφία - για συγκεκριμένες δαπάνες 
τότε δε μπορείς να κάνεις τίποτε.

7 minutes ago, fredd0 said:

Τη λογικη αποφασισα να φτιαξω κηπο τωρα η αλλη δε πληρωνει για συντηρηθει ο κηπος που αποφασισα να φτιαξω δε τη καταλαβαινω. Να πω οτι υπηρχε γκαζον επιπεδου γηπεδου γκολφ οταν αγορασες το διαμερισμα, να το καταλαβω.

+1
Κι η άλλη έχει το δίκιο της.
Για οποιαδήποτε αλλαγή στην πολυκατοικία, έχει και εκείνη λόγο.
Έκανες το δικό σου, για καλό ήταν δε λέω,
αλλά κάπου έχει κι εκείνη δικαίωμα στο να ορίσει τί δαπάνες επιθυμεί να αναλάβει πλέον των βασικών.
Υπ'όψιν, το γκαζόν δεν είναι το είδος της δαπάνης που είναι η πλέον βασική για την πολυκατοικία,
πόσο μάλλον όταν η  πολυκατοικία είχε συγκεκριμένο τρόπο λειτουργίας επί χρόνια.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από KoreanW

[Vkk]

Συμφώνησε και η ίδια για τον γκαζον την ρωτήσαμε. Είχαμε συζητήσει όλοι μαζί για τσιμέντο αρχικά και επειδή ήταν μεγάλο το ποσό δεν είχε να το δώσει. Και συμφώνησε για το γκαζόν. 

5 λεπτά πριν, KoreanW είπε

Αναλόγως του κανονισμού της πολυκατοικίας και του ειδους της δαπάνης.

Αν λχ αναφέρει ο κανονισμός πως χρειάζεται ομοφωνία - και όχι πλειοψηφία - για συγκεκριμένες δαπάνες 
τότε δε μπορείς να κάνεις τίποτε.

+1
Κι η άλλη έχει το δίκιο της.
Για οποιαδήποτε αλλαγή στην πολυκατοικία, έχει και εκείνη λόγο.
Έκανες το δικό σου, για καλό ήταν δε λέω,
αλλά κάπου έχει κι εκείνη δικαίωμα στο να ορίσει τί δαπάνες επιθυμεί να αναλάβει πλέον των βασικών.
Υπ'όψιν, το γκαζόν δεν είναι το είδος της δαπάνης που είναι η πλέον βασική για την πολυκατοικία.

Η πολυκατοικία δεν έχει κάποιο κανονισμό ομόφωνα το συμφωνήσαμε 

[fredd0]

Συμφωνησε να μην πληρωσει και να βαλετε εσεις γκαζον απο οσα μας λες ...

[SilentVoice]

59 λεπτά πριν, Vkk είπε

Αγόρασα εδώ και 5 χρόνια οροφοδιαμερισμα σε πολυκατοικία 4 ορόφων. Ο ένας όροφος είναι ακατοικοιτος 30 χρόνια. Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι σε άθλια κατάσταση. Εγώ και ο σύζυγος μου αποφασίσαμε με δικά μας έξοδα να βάλουμε γκαζόν και κάποια λουλούδια να ομορφύνει η είσοδος. Ενώ συμφωνήσανε γι αυτό τώρα που ζητάω κηπουρό η κυρία στο ισόγειο δεν πληρώνει όπως επίσης δεν πληρώνει και το κοινόχροιστο ρεύμα. Γενικά φέρνει αντιρρήσεις σε όλα όσα αφορούν την πολυκατοικία. Τι μπορώ να κάνω γι αυτό? Επίσης η πολυκατοικία θέλει εσωτερικά βάψιμο όπως και αντικατάσταση σε λάμπες κτλ. 

 

Αρχικά πες μας,

1. Υπάρχει διαχειριστής στην πολυκατοικία;

2. Υπάρχει καταστατικό; Αν ναι, τι λεει για τα έξοδα; Αν όχι, καλή τύχη στην συνεννοήση τότε

3. Αλλο να φέρεις μια φορά κηπουρό, άλλο να τον φέρνεις κάθε μήνα. Κάποιος πρέπει να μαζευει τις αποδειξεις και να τον πληρώνει. Αρα κάποιος πρέπει να οριστεί σαν διαχειριστής. Ο κηπουρός είναι και "είδος πολυτελείας" για να τον φέρνεις κάθε μήνα.

Ολοι πρέπει να διατηρουν τους κοινόχρηστους χώρους καθαρους, άλλωστε είναι ιδιοκτησία σας.Οπότε όλοι μπορειτε να μοιραστείτε την κηπουρική.

Οσο για τις λάμπες, σιγά το κόστος, 1 ευρώ έχουν οι 2 λάμπες. Αν θελετε συμφωνήστε να τις αλλαζει ο καθένας στον όροφο του.

Αν δεν πληρώνει το κοινόχρηστο ρευμα και είναι σε όροφο, μπορείτε να "καταργήσετε" για λίγες ημέρες το ασανσέρ, με αυτήν την πρόφαση.

Πάνω απο όλα πρέπει να κάνετε μια συνέλευση και να συνεννοηθείτε.

Φιλικά πάντα.

[Vkk]

Δεν υπάρχει διαχειριστής δεν υπάρχει ασανσέρ. Η πολυκατοικία ερείπιο όλα θέλουν αλλαγή βάψιμο κτλ. Ο κοινοχρηστος χώρος ήταν ριμαδι μπροστά χόρτα κτλ κανένας δεν κατέβαινε μόνο εγώ. Κοινόχρηστο ρεύμα δεν πληρώνει δεν καθαρίζει σε ότι είναι τσάμπα λέει ναι όπως και για το γκαζόν μόλις τις είπα για το κόψιμο αντέδρασε. Το θέμα μου είναι πως θα το λύσω όλο αυτό γιατί αργότερα που θα έρθει ο γιος της να μείνει τα ίδια θα μού κάνει ούτε αυτός θα πληρώνει

[KoreanW]

14 minutes ago, Vkk said:

Η πολυκατοικία δεν έχει κάποιο κανονισμό ομόφωνα το συμφωνήσαμε 

Αυτό, πώς να το σχολιάσω;

1 hour ago, Vkk said:

Αγόρασα εδώ και 5 χρόνια οροφοδιαμερισμα σε πολυκατοικία 4 ορόφων. Ο ένας όροφος είναι ακατοικοιτος 30 χρόνια. Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι σε άθλια κατάσταση. Εγώ και ο σύζυγος μου αποφασίσαμε με δικά μας έξοδα να βάλουμε γκαζόν και κάποια λουλούδια να ομορφύνει η είσοδος. Ενώ συμφωνήσανε γι αυτό τώρα που ζητάω κηπουρό η κυρία στο ισόγειο δεν πληρώνει όπως επίσης δεν πληρώνει και το κοινόχροιστο ρεύμα. Γενικά φέρνει αντιρρήσεις σε όλα όσα αφορούν την πολυκατοικία. Τι μπορώ να κάνω γι αυτό? Επίσης η πολυκατοικία θέλει εσωτερικά βάψιμο όπως και αντικατάσταση σε λάμπες κτλ. 

 

26 minutes ago, Vkk said:

Όταν αποφασίσαμε να μην πάρουμε από την κυρία χρήματα ο λόγος ήταν ότι ο χώρος ο κοινοχρηστος ήταν εγκατελειμενο χρόνια και μιλάμε για την πρόσοψη της πολυκατοικίας και επειδή ξέραμε ότι αυτό το ποσό δεν θα το έδινε. Όσο Αφορά όμως το κόψιμο του γκαζόν είναι ένα ποσό πολύ μικρό. Βέβαια της πρότεινα να αγοράσουμε από κοινού χλοολοπτηκο και να το κόβουμε εμείς ούτε αυτό το δέχθηκε ούτε επίσης να δίνει 2 ευρώ το μήνα για το κοινόχρηστο ρεύμα. 

14 minutes ago, Vkk said:

Συμφώνησε και η ίδια για τον γκαζον την ρωτήσαμε. Είχαμε συζητήσει όλοι μαζί για τσιμέντο αρχικά και επειδή ήταν μεγάλο το ποσό δεν είχε να το δώσει. Και συμφώνησε για το γκαζόν. 

Η κυρία σάς επέτρεψε. Σάς έδωσε την άδεια.
Για να κάνετε κάτι που εσείς θέλατε, με τον όρο να μη συμμετάσχει στα έξοδα.

Δημιουργήσατε ένα τετελεσμένο πάνω στο τετελεσμένο που συναντήσατε όταν αγοράσατε το διαμέρισμα.
Η πολυκατοικία σας προηγουμένως είχε άλλο τρόπο συναντίληψης και λειτουργίας. Θέλετε να το αλλάξετε.
Θέλετε να επιβάλετε εφεξής το τετελεσμένο σας. Και χωρίς τις προβλέψεις του κανονισμού.
Εν πάσει περιπτώσει, καλή τύχη.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2021 από KoreanW

[Vkk]

7 λεπτά πριν, fredd0 είπε

Συμφωνησε να μην πληρωσει και να βαλετε εσεις γκαζον απο οσα μας λες ...

Ναι συμφώνησε για το γκαζόν αλλά για την συντήρηση του δεν συμφωνεί. Βασικά ότι και να χρειαστεί η πολυκατοικία δεν συμφωνεί. Η Σκάλα η εσωτερική ο χώρος χρειάζεστε παράθυρο ανοιγμένο να αεριζετε δεν συμφωνεί. 

1 λεπτό πριν, KoreanW είπε

Αυτό, πώς να το σχολιάσω;

Η κυρία σάς επέτρεψε. Σάς έδωσε την άδεια.
Για να κάνετε κάτι που εσείς θέλατε.

Δημιουργήσατε ένα τετελεσμένο πάνω στο τετελεσμένο που συναντήσατε όταν αγοράσατε το διαμέρισμα.
Η πολυκατοικία σας προηγουμένως είχε άλλο τρόπο συναντίληψης και λειτουργίας. Θέλετε να το αλλάξετε.
Θέλετε να επιβάλετε εφεξής το τετελεσμένο σας. Και χωρίς τις προβλέψεις του κανονισμού.
Εν πάσει περιπτώσει, καλή τύχη.

Όλοι μαζί αποφασίσαμε να φτιάξουμε τον κοινόχρηστο χώρο. Δεν το επέλεξα μόνη μου. Κάνετε λάθος ομόφωνα συμφωνήσαμε στην πορεία όμως η κυρία άλλαξε γνώμη