χτισιμο σπιτιου, αγορα ετοιμου ή προκατ

[SPYRER_007]

Ολα

21 λεπτά πριν, margarita2 είπε

παιδια οι τιμες που εχω αναφερει για το τετραγωνικο ειναι απο ολες τις εταιριες προκατ που υπαρχουν στην αττικη  υπηρχαν και εταιριες που μας ειπαν με 900ευρω το τετραγωνικο αλλα τις αποκλεισαμε γιατι οι τοιχοποιειες ηταν ψευτικες.. φαγαμε ολο το καλοκαιρι ψαχνοντας αλλα οι μονες αξιοπιστες ηταν απο 1500 εως 1600,πραγμα ομως που το θεωρησαμε υπερβολικο πόσο μαλλον ο αδερφος του συντροφου μου που ειναι μηχανικος..γιατι περα απο το σπιτι δεν περιλαμβανουν κατι αλλο οι τιμες..οταν ρωτησαμε αν περιλαμβανουν υπογεια σοφιτες κ.α μονο που δεν γελασανε..για περιφραξη δεν το συζητω ουτε καν

Μεταφορα πλακα υδραυλικά άδειες παροχές ρολόγια ολα μεσα?Απο εσωτερικο κομπλε μπανια ντουλαπες κουζινα αλουμινια ολα .Επιλογες στα υλικα υπηρχαν. Απο μόνωση τοίχους και λοιπα σε τι κατηγορία ειναι.Αν μπορεις δωσε περισσότερες πληροφοριες .Εγω παντως για ασφαλεια θα ελεγα 1000-1200 για τσιμεντο με μπολικο αερα....

Επεξ/σία 4 Ιανουαρίου 2021 από SPYRER_007

[margarita2]

1 λεπτό πριν, SPYRER_007 είπε

Ολα

Μεταφορα πλακα υδραυλικά άδειες παροχές ρολόγια ολα μεσα?Απο εσωτερικο κομπλε μπανια ντουλαπες αλουμινια ολα .Επιλογες στα υλικα υπηρχαν. Απο μόνωση τοίχους και λοιπα σε τι κατηγορία ειναι.Αν μπορεις δωσε περισοτερσ πληροφοριες .Εγω παντως για ασφαλεια θα ελεγα 1000-1200 για τσιμεντο με μπολικο αερα....

ναι ολα τα παντα μεσα.  στα 1000- 1200 οσες βρηκαμε δεν περιλαμβαναν πολλα προγραμμα οπως αδειες βασεις θερμανση.. τα 1500 ειναι με υλικα μετριας επιλογης παντα χωρις υπερβολες σε πλακακια κουζινες κλπ

[dstilio]

Παντως κ.Μαργαρίτα εάν δεν πάρετε και μια σοβαρή πρόταση από μηχανικό+αρχιτέκτονα για χτιστό σπίτι δύσκολα θα βγάλουνε άκρη.

αν μιλάμε για ίδια τιμή πάνω κάτω τότε το κτιστό συμφαιρει:

- εάν υπάρχει χρόνος και θέληση κάποιος να είναι από πανω

- εάν δεν πέσετε στη παγίδα να πάτε χωρίς καθαρές συμφωνίες, υπογραφές, και αποδείξεις απλά για να βγει φτηνότερο. Τα μαστορια και οι εργολάβοι στη γενικευση τους είναι μια κατηγορία επαγγελματία μη συνεπή, καλομαθημένοι από την περίοδο της χρυσής αγελάδος. Όποτε σωστή περιγραφή σε οτιδήποτε παραδοτέο, υπογραφές, και πληρωμή του μεγαλύτερου ποσού στο τέλος. Ελπίζω να πέσετε σε καλό συνεργείο.

[SPYRER_007]

Απο μόνωση σε τι κατηγορια βγαίνανε.Αυτο εινα ενα σημαντικο πλεονέκτημα στα προκατ .Οτι το τσιμεντο θελει πολυ μεγαλο κόστος για να πιασει την ιδια κατηγορια. Νομιζω όμως οτι αναφερεσαι σε πανελ και σοβα η κανω κατι λαθος

9 λεπτά πριν, margarita2 είπε

ναι ολα τα παντα μεσα.  στα 1000- 1200 οσες βρηκαμε δεν περιλαμβαναν πολλα προγραμμα οπως αδειες βασεις θερμανση.. τα 1500 ειναι με υλικα μετριας επιλογης παντα χωρις υπερβολες σε πλακακια κουζινες κλπ

 

[margarita2]

1 λεπτό πριν, SPYRER_007 είπε

Απο μόνωση σε τι κατηγορια βγαίνανε.Αυτο εινα ενα σημαντικο πλεονέκτημα στα προκατ .Οτι το τσιμεντο θελει πολυ μεγαλο κόστος για να πιασει την ιδια κατηγορια. Νομιζω όμως οτι αναφερεσαι σε πανελ και σοβα η κανω κατι λαθος

 

αναφερομαι στην δομηση με icf οπως την λενε και οχι με ξυλα που συνηθιζαν να βαζουν και βαζουν ακομη αν το θες. εχουν ακομα και εγγυησεις στην υγρασια και την μονωση

[SPYRER_007]

Νομιζω οτι με τσιμεντο θα εχεις σημαντικά αυξημένο κόστος για να έχεις την ιδια αποδοση στη μόνωση και αν καταφέρεις να την πιάσεις κιόλας..Σε ποια περιοχη θα χτισεις.

[Ametanoitos]

Συγγνώμη για την παρέμβαση, αλλά θα ήθελα αν γνωρίζετε το κόστος ανα τ.μ.σε δεύτερο όροφο που θέλω να φτιάξω σε μονοκατοικία 

[iageogr]

Νομιζω πως προσεγγίζοντας το θεμα του σπιτιου με μια διαφορετική φιλοσοφία (η οποια δεν ειναι διαδεδομενη στην Ελλαδα αλλα ειναι συνηθισμένη στο εξωτερικο) βγαινει το συμπερασμα οτι δεν εχει και τοσο νοημα να χτήσεις ή να αγορασεις προκατ, αλλα κυριως εχει νοημα να αγορασεις ετοιμο (ή να νοικιάσεις).

Επειδη σπανια οι αναγκες και επιθυμίες στεγασης παραμενουν σταθερες για δεκαετίες, μπορεις να δεις το θεμα της αγορας σπιτιου ως ενα αγαθο που το χρησιμοποιεις για 5 ή 10 ή 15 ή 20 χρονια, μετα το πουλας και αγοραζεις ενα αλλο που πλεον καλυπτει καλυτερα τις νεες αναγκες και επιθυμιες στεγασης που στο μεταξυ δημιουργήθηκαν. Σε αυτη τη περιπτωση, απο οικονομικης αποψης σε ενδιαφερει και ποσο θα αγορασεις και τι εκτιμηση κανεις για το ποσο θα πουλησεις μετα απο χρονια.

[margarita2]

1 λεπτό πριν, iageogr είπε

Νομιζω πως προσεγγίζοντας το θεμα του σπιτιου με μια διαφορετική φιλοσοφία (η οποια δεν ειναι διαδεδομενη στην Ελλαδα αλλα ειναι συνηθισμένη στο εξωτερικο) βγαινει το συμπερασμα οτι δεν εχει και τοσο νοημα να χτήσεις ή να αγορασεις προκατ, αλλα κυριως εχει νοημα να αγορασεις ετοιμο (ή να νοικιάσεις).

Επειδη σπανια οι αναγκες και επιθυμίες στεγασης παραμενουν σταθερες για δεκαετίες, μπορεις να δεις το θεμα της αγορας σπιτιου ως ενα αγαθο που το χρησιμοποιεις για 5 ή 10 ή 15 ή 20 χρονια, μετα το πουλας και αγοραζεις ενα αλλο που πλεον καλυπτει καλυτερα τις νεες αναγκες και επιθυμιες στεγασης που στο μεταξυ δημιουργήθηκαν. Σε αυτη τη περιπτωση, απο οικονομικης αποψης σε ενδιαφερει και ποσο θα αγορασεις και τι εκτιμηση κανεις για το ποσο θα πουλησεις μετα απο χρονια.

θα συμφωνισω και μαζι σας..ολο αυτο ετσι ξεκινησε με το να αγορασουμε απλα ενα σπιτι..βλεποντας ομως τις τιμες πωλησεις σπιτιων(σπιτια που να ειναι μετα το 2000 και καποια συγκεκριμενα τετραγωνικα),οι τιμες πλησιαζουν τα 150χιλ ευρω για μετρια σπιτια και σε περιοχες δυτικων προαστιων..και σκεφτηκαμε μηπως με λιγα χρηματα παραπανω χτιζαμε προκατ..χωρις να ξερουμε οτι τα προκατ θα ηταν ιδια τιμη με ενα τετοιο σπιτι..ειχαμε υπολογισει λιγοτερα

[iageogr]

Με βαση τη προσεγγιση που παρουσιασα και εφοσον συμφωνεις... δημιουργήτε το ερωτημα αν πραγματι εχετε αναγκη τα 100τμ για την επομενη δεκαετια; Μηπως επαρκουν και τα 70; και βλεπετε τα 100 μετα απο μια δεκαετια οταν μεγαλωσει η οικογενεια αλλα και τα παιδια; Επισης αλλο ερωτημα: Γραφεις οτι οι τιμες ειναι υψηλες αλλα ζουμε σε πολυ περιεργες εποχες... εγω ασπουμε εκτιμω οτι θα πεσουν οι τιμες σημαντικα τα επομενα χρονια... αν μετα απο ψαξιμο καταληξεις και εσυ σε μια τετοια εκτιμηση γιατι δεν κανεις υπομονη στο νοικι παρακολουθωντας ταυτοχρονα την αγορα;

[margarita2]

8 λεπτά πριν, iageogr είπε

Με βαση τη προσεγγιση που παρουσιασα και εφοσον συμφωνεις... δημιουργήτε το ερωτημα αν πραγματι εχετε αναγκη τα 100τμ για την επομενη δεκαετια; Μηπως επαρκουν και τα 70; και βλεπετε τα 100 μετα απο μια δεκαετια οταν μεγαλωσει η οικογενεια αλλα και τα παιδια; Επισης αλλο ερωτημα: Γραφεις οτι οι τιμες ειναι υψηλες αλλα ζουμε σε πολυ περιεργες εποχες... εγω ασπουμε εκτιμω οτι θα πεσουν οι τιμες σημαντικα τα επομενα χρονια... αν μετα απο ψαξιμο καταληξεις και εσυ σε μια τετοια εκτιμηση γιατι δεν κανεις υπομονη στο νοικι παρακολουθωντας ταυτοχρονα την αγορα;

οπως εγραψα και σε προηγουμενο σχολιο ειναι κατι που δεν θα γινει αμεσα..εννοω φετος..λογω και οτι δεν ξερουμε τι μας ξημερωνει με ολα αυτα που γινονται στον κοσμο οποτε αναγκαστηκα θα μεινουμε στο νοικι προς το παρον..οσο για τα 70 τμ που θα γινουν 100 στο μελλον δεν ξερω κατα ποσο θα ηταν εφικτο να αλλαξεις σπιτι ή ακομα και να το επεκτεινεις αν μιλαμε για χτιστο γιατι ηδη θα πληρωνουμαι δανειο για το ηδη υπαρχον και θα ειναι δυσκολο να πληρωσουμαι και εξτρα λεφτα γιατι δεν ξερουμε τι ενοικιο μπορει να πιασει σε καποια χρονια ή μεταπωλητικη αξια θα εχει

Επεξ/σία 5 Ιανουαρίου 2021 από margarita2

[SPYRER_007]

Οικοπεδο υπαρχει ????? Κόστος αγορας αν δεν υπαρχει???????

[margarita2]

1 λεπτό πριν, SPYRER_007 είπε

Οικοπεδο υπαρχει ????? Κόστος αγορας αν δεν υπαρχει???????

οικοπεδα ειχαμε βρει σε καποιες περιοχες που μας ενδιεφεραν μεχρι 25χιλ εννοειται οχι μεσα στην αθηνα αλλα πιο εξω γιατι ειχαμε σκεφτει πρωτα το οικοπεδο να ξεχρεωσεις βγαζεις και αδεια και εισαι οκ και μετα δανειο για σπιτι..αλλα πριν παρουμε και παει χαμενο ψαξαμε και για το σπιτι και οταν μας ειπαν αυτα δεν πηραμε οικοπεδο μην παει χαμενο εν τελη

[basilis_k6]

13 λεπτά πριν, margarita2 είπε

οικοπεδα ειχαμε βρει σε καποιες περιοχες που μας ενδιεφεραν μεχρι 25χιλ εννοειται οχι μεσα στην αθηνα αλλα πιο εξω γιατι ειχαμε σκεφτει πρωτα το οικοπεδο να ξεχρεωσεις βγαζεις και αδεια και εισαι οκ και μετα δανειο για σπιτι..αλλα πριν παρουμε και παει χαμενο ψαξαμε και για το σπιτι και οταν μας ειπαν αυτα δεν πηραμε οικοπεδο μην παει χαμενο εν τελη

25k οικόπεδο που? μαγούλα?

[margarita2]

Μόλις τώρα, basilis_k6 είπε

25k οικόπεδο που? μαγούλα?

οχι σαλαμινα λογω δουλειας. ειπα εκτος αθηνας