χτισιμο σπιτιου, αγορα ετοιμου ή προκατ

[margarita2]

1 λεπτό πριν, arispz είπε

Δεν αναφέρομαι σε προκάτ αλλά σε πολυκατοικία !

αα μιλατε για χτιστο; στα χτιστα που κυμαινονται περιπου οι τιμες τωρα σε μεσαιου επιπεδου χτισιμο οχιν υπερλουξ κατοικιας

[Επισκέπτης]

9 λεπτά πριν, margarita2 είπε

καλα θα ηταν αν ηταν αυτες οι τιμες των προκατ αλλα δυστυχως δεν ειναι. οι τιμες κυμαινονται 1500-1600. και εγω αυτο πιστευα αλλα οταν μιλησα με τις εταιριες προσγειωθηκα αποτομα

για αττικη

Σε δικό σου οικόπεδο ξεχνά τα προκάτ, βρες εργολάβο σοβαρό και υπολόγισε περίπου €1100 το τετραγωνικό, και πολυυυυυυυ υπομονή και ψάξιμο .........

[SPYRER_007]

6 λεπτά πριν, arispz είπε

Προ κρίσεις χωρίς το κόστος του οικοπέδου με μέσης ποιότητας υλικών το μέσο κόστος κατασκευής ήταν στα €650 το τετραγωνικό, και για τους «εξυπνάκηδες» που θα το αμφισβητήσουν, 25 χρόνια είμαι στην μεγαλύτερη εταιρία μετάλλου και αλουμίνιο στην Ελλάδα .....

Επειδή προ κρισης εψαχνα σπιτι ,το τι σαβουρα εβαζαν μεσα για να ριξουν το κόστος και το τι αυθαιρεσίες εκαναν δεν λεγεται.Ασε που μετα τα πουλαγαν για παλατια στα κοροιδα.

[margarita2]

1 λεπτό πριν, SPYRER_007 είπε

Επειδή προ κρισης εψαχνα σπιτι ,το τι σαβουρα εβαζαν μεσα για να ριξουν το κόστος και το τι αυθαιρεσίες εκαναν δεν λεγεται.Ασε που μετα τα πουλαγαν για παλατια στα κοροιδα.

δυστυχως ακομα ετσι ειναι..και στα ενοικια ακομα χειροτερα

[SPYRER_007]

Για αυτο οταν πας να χτίσεις μονο σου σου βγαινει το διπλο κοστος.Φαντασου κουζινα με δυο ντουλαπια και το νεροχυτη και σου ελεγε αμα θες συμληρωσε ,εγω τοσα σου βαζω.Οταν φτιαχνεις το δικο σου σπιτι λογικο ειναι να κάνεις αλλες επιλογες με το αναλογο κόστος φυσικα...

[MauroPaltoudias]

21 λεπτά πριν, arispz είπε

Προ κρίσεις χωρίς το κόστος του οικοπέδου με μέσης ποιότητας υλικών το μέσο κόστος κατασκευής ήταν στα €650 το τετραγωνικό, και για τους «εξυπνάκηδες» που θα το αμφισβητήσουν, 25 χρόνια είμαι στην μεγαλύτερη εταιρία μετάλλου και αλουμίνιο στην Ελλάδα .....

Με υπόγεια; Χωρίς υπόγεια; Ξεχάσατε να μας αναφέρετε το πιο σημαντικό. 

[margarita2]

1 λεπτό πριν, MauroPaltoudias είπε

Με υπόγεια; Χωρίς υπόγεια; Ξεχάσατε να μας αναφέρετε το πιο σημαντικό. 

και χωρις υπογεια να ειναι δεν θεωρω οτι δικαιολογουν σημερα τα 1500 το τεραγωνικο  γιατι και εγω τα 1500 που εγραψα ηταν χωρις υπογεια σοφιτες εξωτερικους χωρους κλπ

[MauroPaltoudias]

Μόλις τώρα, margarita2 είπε

και χωρις υπογεια να ειναι δεν θεωρω οτι δικαιολογουν σημερα τα 1500 το τεραγωνικο  γιατι και εγω τα 1500 που εγραψα ηταν χωρις υπογεια σοφιτες εξωτερικους χωρους κλπ

Δεν ρώτησα εσάς κυρία μου όμως. Τον άλλο κύριο ρώτησα. 

[Επισκέπτης]

6 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

Με υπόγεια; Χωρίς υπόγεια; Ξεχάσατε να μας αναφέρετε το πιο σημαντικό. 

Αναφέρομαι σε 5ωροφη πολυκατοικία.

[MauroPaltoudias]

2 λεπτά πριν, arispz είπε

Αναφέρομαι σε 5ωροφη πολυκατοικία.

Με υπόγεια; Χωρίς υπόγεια; 

[dstilio]

Σε πενταόροφο κτίσμα είναι διαφορετικό το κόστος προφανώς. Ειδικά αν μιλάμε για κόστος εργολάβου.

σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για κόστος μονοκατοικίας.;με μόνο 100 τετραγωνικά. Δεν υπάρχει περίπτωση να φτάσει 600/μέτρο ούτε προ κρίσης ούτε μετά. 

[kostasR1]

Σήμερα μπορείς να κάποιος να χτίσει με περίπου 1000€/m2. (δεν αναφέρομαι σε προκάτ). Επίσης αναφέρομαι για τιμή που μπορεί να έχει πρόσβαση ο οποιοσδήποτε. Εννοώ ο εργολάβος-κατασκευαστής έχει σαφώς μικρότερο κόστος.

Oι τιμές υλικών/συνεργείων κτλ.. έχουν πέσει αρκετά.

Αν έχει δικό σου οικόπεδο χωρίς να χρειάζεται μεγάλη παρέμβαση σε διαμόρφωση χώρων κτλ .....100 τετραγωνικά σπίτι το φτιάχνεις με 100 χιλιάρικα. 

* κόστος αδείας εκτός του προϋπολογισμού, αν έχει φίλο μηχανικό μπορεί να σου βγάλει άδεια και με 3 χιλιάρικα. Η αμοιβή μηχανικού πλέον είναι καθαρά μεταξύ σας συμφωνίας. 

 

 

Επεξ/σία 4 Ιανουαρίου 2021 από kostasR1

[Επισκέπτης]

Οι πολυκατοικίες χτίζονται με υπόγειο για αποθήκες και καυστήρες, άλλες με υπόγειο πάρκινγκ (ανεβαίνει το κόστος αλλά επιμερίζεται συνήθως σε περισσότερα διαμερίσματα) άλλες με ημιυπόγειο πάρκινγκ, άλλες με Πάρκιν πυλωτής! Το κόστος κατά μέσο όρο παραμένει το ίδιο, βέβαια μιλάμε για κόστος, δεν περιλαμβάνει το κέρδος του εργολάβου !!!!!!!!! Το κόστος του οικοπέδου, μπορεί σαν αγορά να φαίνεται μεγάλο (ακόμα και €300 - 400 χιλιάδες) αλλά σε σύνολο 18 - 20 διαμερισμάτων είναι περίπου €200 το τετραγωνικό στα 100 τετραγωνικά διαμέρισμα. Οικόπεδα στην άνω Γλυφάδα δεν κόστιζαν  €400,000!!!! Τώρα τα 100 τετραγωνικά σε πολυκατοικία μετά του 2005 τα αγόραζες σχεδόν €300,000 δηλαδή €3000 το τετραγωνικό !!!!!! Με καλά υλικά και το κόστος του οικοπέδου χωρίς το κέρδος του εργολάβου ήταν περίπου €1500 το τετραγωνικό......... δεν γινόντουσαν τυχαία εκατομμυριούχοι οι εργολάβοι ........

[margarita2]

1 λεπτό πριν, kostasR1 είπε

Σήμερα μπορείς να κάποιος να χτίσει με περίπου 1000€/m2. (δεν αναφέρομαι σε προκάτ)

Oι τιμές υλικών/συνεργείων κτλ.. έχουν πέσει αρκετά.

Αν έχει δικό σου οικόπεδο χωρίς να χρειάζεται μεγάλη παρέμβαση σε διαμόρφωση χώρων κτλ .....100 τετραγωνικά σπίτι το φτιάχνεις με 100 χιλιάρικα. 

* κόστος αδείας εκτός του προϋπολογισμού, αν έχει φίλο μηχανικό μπορεί να σου βγάλει άδεια και με 3 χιλιάρικα. Η αμοιβή μηχανικού πλέον είναι καθαρά μεταξύ σας συμφωνίας. 

 

 

μηχανικο εχουμε μεσα στην οικογενεια και δεν θεωρω πως η αδεια ειναι το προβλημα αλλα τα υπολοιπα που μας ειπαν

[MauroPaltoudias]

2 λεπτά πριν, kostasR1 είπε

* κόστος αδείας εκτός του προϋπολογισμού, αν έχει φίλο μηχανικό μπορεί να σου βγάλει άδεια και με 3 χιλιάρικα. Η αμοιβή μηχανικού πλέον είναι καθαρά μεταξύ σας συμφωνίας

3000€ για τοπογραφικη, αρχιτεκτονικά, στατικά και Η/Μ; 

Μάλιστα...

Ξεχασες όμως και την επίβλεψη..