Ερώτηση για επισκευές σε πολυκατοικία.

[lary7]

Στις 10/12/2020 στις 8:48 ΠΜ, JLEE είπε

Για την πρόσοψη είπαμε οτι ο καθένας θα πληρώσει τα μέτρα του, γιατί οι μισοί έχουν διπλάσια μέτρα πρόσοψης + οτι κάποια μπαλκόνια χρειάζονται παραπάνω πράγματα.

Για τα υπόλοιπα θα προτείνω να το πάμε μάλλον δια των ιδιοκτησιών. Και εννοείται επόμενο βήμα το καταστατικό.

Αυτό που κάνετε είναι το πιο σωστό, επειδή δεν πρόκειται για επισκευή ζημίας αλλά για θερμομόνωση είναι το πιο σωστό η αναλογία με τ.μ. και όχι με χιλιοστα γιατί έχουν διαφορετική εξοικονόμηση ο καθένας. Ότι αφορά επισκευή ζημιας κτλ που δεν έχει κάποιος οικονομικό ώφελός τότε πάντε με χιλιοστοά. Γενικά κοιτάξτε να τα βρείτε γιατί ειναι ξεκάθαρα win-win ακόμα και αν καποιος νιώθει οτι δίνει παραπάνω.

[JLEE]

Γενικά η πολυκατοικία θέλει λίγο αγάπη γιατί είναι του 81'.

Νόμιζα οτι είναι πιο εύκολη η συνεννόηση αλλά αποδεικνύεται οτι είναι και δύσκολη και χρονοβόρα.

Γενικά δεν αντιλαμβάνονται τις συνέπειες σε βάθος χρόνου.

[Joshua21]

Στις 9/12/2020 στις 1:47 ΜΜ, JLEE είπε

Στην πολυκατοικία που μένω θα προχωρήσουμε σε εργασίες συντήρησης και θέλω την βοήθεια σας για τον επιμερισμό του κόστους.

Δεν υπάρχει καταστατικό ή κάτι που να ορίζει ποιος πληρώνει τι. Η πολυκατοικία είναι οικογενειακή απλά τώρα ας πούμε οτι μένει η νέα γενιά.

Για τις εργασίες πρόσοψης συμφωνήσαμε οτι ο καθένας θα πληρώσει ανάλογα με τα τετραγωνικά του. (δεν έχουν όλοι τα ίδια μέτρα πρόσοψης)

Όμως τώρα βλέπουμε οτι και οι πλαϊνοί τοίχοι της πολυκατοικίας απο την μια πλευρά χρειάζονται επισκευές.

Σε αυτή την περίπτωση το κόστος επισκευής βαραίνει τους ιδιοκτήτες της πλευράς που θέλει την επισκευή ή όλους τους ιδιοκτήτες?

Επόμενη ερώτηση οι εργασίες βαραίνουν και τους ιδιοκτήτες των καταστημάτων του ισογείου?

 

Και οι εργασίες στην πρόσοψη αλλά και οι εργασίες στους πλαϊνούς τοίχους επιβαρύνουν την κάθε ιδιοκτησία σύμφωνα με τα χιλιοστά της επί του οικοπέδου.

Τα χιλιοστά επί του οικοπέδου έχουν κατανεμηθεί με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, καταστατικό μπορεί να μην υπάρχει, σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησία όμως υπάρχει σίγουρα.

Για το αν επιβαρύνονται και πόσο τα καταστήματα του ισογείου, θα πρέπει να δεις στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αν και πόσα χιλιοστά επί του οικοπέδου έχουν.

[Dark_Nightfall]

Θα χρειαστώ να επισκευάσω μια ρωγμή σε διαμέρισμα 6ου (εξωτερικά) καθώς διαπιστώθηκε ρωγμή και θέλει μερεμέτι. Είμαι πρόσφατος ιδιοκτήτης και δεν έχω ζητήσει καταστατικό ακόμα , θεωρώ όμως πως είναι κοινόχρηστη η εξωτερική τοιχοποιία  οπότε η επισκευή επιβαρύνει όλους σωστά ;

 

[smpt]

Αν είναι σε πλαϊνό τοίχο έχεις λίγες ελπίδες. αν είναι σε μπαλκόνι ....
καλή τύχη.

Πιο πολύ εξαρτάτε από το είδος των άλλον ιδιοκτήτων, παρά από το καταστατικό.

Επεξ/σία 5 Αυγούστου 2024 από smpt