Διαχείριση ακινήτων υπέρ κ κατά

[zoranb]

Ποιά είναι τα πλεονεκτήματα/μειονεκτήματα που έχει η ανάθεση της μίσθωσης ενός ακινήτου από μια εταιρία διαχείρισης ακινήτων;

Έχετε κάνει τέτοια ανάθεση εσείς;

[G.bar]

Εννοείς εταιρείες όπως η Blueground ας πούμε; 
Ενοικιάζεις το ακίνητο σε αυτούς σε μια τιμή που θεωρουν εκείνοι λογική -χαμηλότερη από όσο αν το ενοικίαζες σε ιδιώτη φυσικά-, εκείνη με τη σειρά τους κάνουν μια μικροανακάινιση-επίπλωση με δικά τους έπιπλα που φέρνουν  από Τουρκία και το επινοικιάζουν όσο θέλουν και για όσο χρόνο θέλουν σε άλλουν ενδιαφερόμενους. Το πλεονέκτημα που έχει είναι ότι λαμβάνεις τα ενοίκια τακτικά και δεν ασχολείσαι άλλο με το διαμέρισμα για όσο χρόνο γίνει το συμβόλαιο, και τα αρνητικά είναι η χαμηλότερη τιμή και ότι τα συμβόλαια που κάνουν είναι για 10 έτη τουλάχιστον .
 Κάποιον που μένει στο εξωτερικό, και έχει προς ενοικίαση οροφοδιαμέρισμα στο Ψυχικό σίγουρα θα τον βόλευε. Κάποιος άλλος όμως που έχει ημιυπόγεια γκαρσονιέρα που θέλει να την νοικιάσει 400€, θα δυσανασχετούσε...

[zoranb]

Τυχών προβλήματα σε κοινόχρηστα κλπ. ποιός ασχολείται; Κοινόχρηστα αναλαμβάνει η εταιρία να πληρώνει;

[vamvakoolas]

H εταιρια που τα μισθωνει που πολλες φορες εχουν συνεργεια δικα τους (για τους κοινοχρηστους χωρους).

Ολα ειναι αυτοματοποιημενα και η συζητηση με ιδιοκτητη γινεται μεσω emails και τηλ και προφανως καταθεση ηλεκτρονικα. Αν και φαινεται ενδιαφερον, αρκετοι ιδιοκτητες τρομαζουν με την ιδεα οτι περνουν μηνιαιως π.χ 100 ευρ και η εταιρια το νοικιαζει 400!

Επισης προτιμουν ολοκληρες οικοδομες και οχι μεμονομενα διαμερισματα (εκτος αν ειναι χλιδατα) : αν για παραδειγμα υπαρχει σε πολυκατοικια αλλος ιδιοκτητης που δε συμφωνει με κατι υπαρχει θεμα (π.χ κεντρικη θερμανση).

[DimosthenisG]

με τον ιο, εχουν πεσει πολλα κανονια απο αυτες τις εταιρείες διαχείρισης....

Οι ιδιοκτητες δεν πηραν τα λεφτα που επρεπε και συμβόλαια εσπασαν.

[Βασίλης_29]

Είναι μια καλή λύση αν έχεις ακίνητο που χρειαζεται ανακαίνιση η είναι δύσκολα αξιοποιησιμο με χαμηλές πιθανότητες πώλησης και να είναι μεγάλης επιφάνειας, παίρνεις ένα ποσόν κάθε μήνα και ξεμπερδεύεις από πολλά άλλα. 

Επεξ/σία 16 Νοεμβρίου 2020 από Βασίλης_29

[DimosthenisG]

2 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Είναι μια καλή λύση αν έχεις ακίνητο που χρειαζεται ανακαίνιση η είναι δύσκολα αξιοποιησιμο με χαμηλές πιθανότητες πώλησης και να είναι μεγάλης επιφάνειας, παίρνεις ένα ποσόν κάθε μήνα και ξεμπερδεύεις από πολλά άλλα. 

Μέχρι να έρθει ο κορονοιος και να φας το κανόνι.

Πώς μια επιχείρηση που διαχειρίζεται 100 σπίτια και τα έχει στο airbnb θα σε πληρώσει όταν δεν ταξιδεύει κανείς και δεν βλέπεις τουρίστα ούτε με κυάλια?

[GREGORYMO]

2 ώρες πριν, DimosthenisG είπε

Μέχρι να έρθει ο κορονοιος και να φας το κανόνι.

Πώς μια επιχείρηση που διαχειρίζεται 100 σπίτια και τα έχει στο airbnb θα σε πληρώσει όταν δεν ταξιδεύει κανείς και δεν βλέπεις τουρίστα ούτε με κυάλια?

Δεν έχεις καταλάβει το έργο !!

Η εταιρεία σε πληρώνει όταν υπάρχουν κρατήσεις !!!!

Δεν σου εγγυάται κάποιο μίνιμουμ πόσο !

[DimosthenisG]

3 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Δεν έχεις καταλάβει το έργο !!

Η εταιρεία σε πληρώνει όταν υπάρχουν κρατήσεις !!!!

Δεν σου εγγυάται κάποιο μίνιμουμ πόσο !

Κάτσε λίγο αφού τα παιδιά γράφουν ότι υπογράφεις το συμβόλαιο και έχεις το κεφάλι σου ήσυχο......

Αν είναι έτσι αστο

[Βασίλης_29]

2 ώρες πριν, DimosthenisG είπε

Μέχρι να έρθει ο κορονοιος και να φας το κανόνι.

Πώς μια επιχείρηση που διαχειρίζεται 100 σπίτια και τα έχει στο airbnb θα σε πληρώσει όταν δεν ταξιδεύει κανείς και δεν βλέπεις τουρίστα ούτε με κυάλια?

Οι ασταθμητοι παράγοντες σε μια επένδυση υπάρχουν πάντα. Και ο ενοικιαστης μπορεί να αποχωρήσει αν χάσει την δουλεια του, αυτό δεν αναιρει ότι η παραπάνω πρακτική αποτελεί μια λύση για ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων που δεν μπορεί να τα αναλάβει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης και έχουν χαμηλή πιθανότητα πώλησης. Από το να κρατάς ένα ακίνητο κενό να φθείρεται να τρέχουν έξοδα και φόροι και να επιδεινώνει την κατάσταση του ακινήτου καλύτερα μια τέτοια λύση και ας γίνει η στραβή. 

Επεξ/σία 16 Νοεμβρίου 2020 από Βασίλης_29

[GREGORYMO]

22 λεπτά πριν, DimosthenisG είπε

Κάτσε λίγο αφού τα παιδιά γράφουν ότι υπογράφεις το συμβόλαιο και έχεις το κεφάλι σου ήσυχο......

Αν είναι έτσι αστο

Έτσι είναι !!!!!

Η εταιρείες αυτές παίρνουν προμήθεια από τις κρατήσεις. Οπότε και δεν μπορούν να φαληρισουν.

Δεν καμία περίπτωση, δεν σου εγγυονται κάποιο μίνιμουμ. Μην βλέπεις τώρα που έχουμε κορονοιο. Το καλοκαίρι του 2019, τι θα σου εγγυηθεί η εταιρεία ? Δεν είναι δουλειά να ΒΡΕΙ τον πελάτη !!!! Οπότε, ΤΙ να εγγυηθεί ? Πόσες ημέρες την σεζόν ? 80 ? 100 ? 120 ?

1 λεπτό πριν, Βασίλης_29 είπε

Οι ασταθμητοι παράγοντες σε μια επένδυση υπάρχουν πάντα. Και ο ενοικιαστης μπορεί να αποχωρήσει αν χάσει την δουλεια του, αυτό δεν αναιρει ότι η παραπάνω πρακτική αποτελεί μια λύση για ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων που δεν μπορεί να τα αναλάβει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης και έχουν χαμηλή πιθανότητα πώλησης. 

Σε ΟΛΑ υπάρχουν υπέρ και κατά.

[AristidisZ]

Ένα μικρό bump

Έχει παραχωρήσει κάποιος ακίνητο σε παρόμοια εταιρεία, και αν ναι, περίπου σε τι ποσοστό χαμηλότερα το έδωσε από την τιμή πιάτσας ;

Επίσης αν υπάρχει εμπειρία από deal, θα εκτιμούσα (μέσω pm) κάποιες παραπάνω πληροφορίες 

Ευχαριστώ !

[GREGORYMO]

Μόλις τώρα, AristidisZ είπε

Ένα μικρό bump

Έχει παραχωρήσει κάποιος ακίνητο σε παρόμοια εταιρεία, και αν ναι, περίπου σε τι ποσοστό χαμηλότερα το έδωσε από την τιμή πιάτσας ;

Επίσης αν υπάρχει εμπειρία από deal, θα εκτιμούσα (μέσω pm) κάποιες παραπάνω πληροφορίες 

Ευχαριστώ !

Τι εννοείς χαμηλότερα ?

[AristidisZ]

12 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Τι εννοείς χαμηλότερα ?

Ας πούμε έχω ένα διαμέρισμα που αν το νοίκιαζα εγώ σαν ιδιοκτήτης, θα έπαιρνα λόγου χάρη 500 ευρώ 

Θεωρώ δεδομένο ότι μια τέτοια εταιρία θα μου προσφέρει ένα ποσοστό αυτού του 500ρικου, π.χ. 70%...

[vamvakoolas]

2 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Ας πούμε έχω ένα διαμέρισμα που αν το νοίκιαζα εγώ σαν ιδιοκτήτης, θα έπαιρνα λόγου χάρη 500 ευρώ 

Θεωρώ δεδομένο ότι μια τέτοια εταιρία θα μου προσφέρει ένα ποσοστό αυτού του 500ρικου, π.χ. 70%...

σωστα καπου εχει ειναι και συνηθως προπληρωνουν ετη (διετια)