Μετατροπή συμβολαίου πριν την αγορά ακινήτου

[paulprog]

Καλησπέρα σε όλους,

Ενδιαφέρθηκα με την οικογένειά μου για ένα ακίνητο, συγκεκριμένα για ένα οροφοδιαμέρισμα σε οικογενειακή οικοδομή με 3 ορόφους (που έχουν κληρονομήσει όλοι όσοι μένουν εκεί), το οποίο μετά από μια έρευνα έχει τα εξής θέματα:

1. Η οικοδομή έχει 2 κλειστά πάρκινγκ που ανήκουν με 50/50 σε 2 ορόφους το καθενα και έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους προφορικά για το ποιος χρησιμοποιεί ποιο.

2. Στο υπόγειο υπάρχει ένας ενιαίος χώρος τον οποίον τον έχουν επίσης συμφωνήσει προφορικά για το ποιος χρησιμοποιεί τι (στο συμβόλαιο αναφέρει με ποσοστά τι δικαιούται ο κάθε όροφος).

Προφανώς σαν αγοραστής θα ήθελα τα πράγματα να είναι ξεκάθαρα, και να έχω το 100% του πάρκινγκ και συγκεκριμένο οριοθετημένο χώρο στο υπόγειο.

Αξίζει να μπλέξω με το συγκεκριμένο ακίνητο; είναι εφικτές αυτές οι μετατροπές; τι άτομα θα πρέπει να μπλέξω και τι έξοδα μπορεί να έχει κάτι τέτοιο;

Όποιος γνωρίζει κάτι σχετικό ή γενικό σχετικά για τυχόν παγίδες που μπορεί να κρύβει ένα διαμέρισμα σε οικογενειακή οικοδομή θα το εκτιμούσα.

Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ!

[Επισκέπτης]

Μακρυά από τέτοια ακίνητα !!!!!

[Joshua21]

11 λεπτά πριν, paulprog είπε

Καλησπέρα σε όλους,

Ενδιαφέρθηκα με την οικογένειά μου για ένα ακίνητο, συγκεκριμένα για ένα οροφοδιαμέρισμα σε οικογενειακή οικοδομή με 3 ορόφους (που έχουν κληρονομήσει όλοι όσοι μένουν εκεί), το οποίο μετά από μια έρευνα έχει τα εξής θέματα:

1. Η οικοδομή έχει 2 κλειστά πάρκινγκ που ανήκουν με 50/50 σε 2 ορόφους το καθενα και έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους προφορικά για το ποιος χρησιμοποιεί ποιο.

2. Στο υπόγειο υπάρχει ένας ενιαίος χώρος τον οποίον τον έχουν επίσης συμφωνήσει προφορικά για το ποιος χρησιμοποιεί τι (στο συμβόλαιο αναφέρει με ποσοστά τι δικαιούται ο κάθε όροφος).

Προφανώς σαν αγοραστής θα ήθελα τα πράγματα να είναι ξεκάθαρα, και να έχω το 100% του πάρκινγκ και συγκεκριμένο οριοθετημένο χώρο στο υπόγειο.

Αξίζει να μπλέξω με το συγκεκριμένο ακίνητο; είναι εφικτές αυτές οι μετατροπές; τι άτομα θα πρέπει να μπλέξω και τι έξοδα μπορεί να έχει κάτι τέτοιο;

Όποιος γνωρίζει κάτι σχετικό ή γενικό σχετικά για τυχόν παγίδες που μπορεί να κρύβει ένα διαμέρισμα σε οικογενειακή οικοδομή θα το εκτιμούσα.

Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ!

Καταρχήν δεν γράφεις σχεδόν τίποτα ούτε για το τι ακριβώς αναφέρουν τα συμβόλαια, ούτε τι προβλέπεται στο καταστατικό, αυτά είναι τα μόνα που έχουν σημασία, οι προφορικές συμφωνίες δεν έχουν καμία απολύτως ισχύ.

Ξεκίνα με την κατανόηση της υπάρχουσας κατάστασης, και σκέφτεσαι μετά αν χρειάζεται, γίνεται και πόσο θα κοστίσει να αλλάξει κάτι.

[SB_1957]

1 ώρα πριν, paulprog είπε

Καλησπέρα σε όλους,

Ενδιαφέρθηκα με την οικογένειά μου για ένα ακίνητο, συγκεκριμένα για ένα οροφοδιαμέρισμα σε οικογενειακή οικοδομή με 3 ορόφους (που έχουν κληρονομήσει όλοι όσοι μένουν εκεί), το οποίο μετά από μια έρευνα έχει τα εξής θέματα:

1. Η οικοδομή έχει 2 κλειστά πάρκινγκ που ανήκουν με 50/50 σε 2 ορόφους το καθενα και έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους προφορικά για το ποιος χρησιμοποιεί ποιο.

2. Στο υπόγειο υπάρχει ένας ενιαίος χώρος τον οποίον τον έχουν επίσης συμφωνήσει προφορικά για το ποιος χρησιμοποιεί τι (στο συμβόλαιο αναφέρει με ποσοστά τι δικαιούται ο κάθε όροφος).

Προφανώς σαν αγοραστής θα ήθελα τα πράγματα να είναι ξεκάθαρα, και να έχω το 100% του πάρκινγκ και συγκεκριμένο οριοθετημένο χώρο στο υπόγειο.

Αξίζει να μπλέξω με το συγκεκριμένο ακίνητο; είναι εφικτές αυτές οι μετατροπές; τι άτομα θα πρέπει να μπλέξω και τι έξοδα μπορεί να έχει κάτι τέτοιο;

Όποιος γνωρίζει κάτι σχετικό ή γενικό σχετικά για τυχόν παγίδες που μπορεί να κρύβει ένα διαμέρισμα σε οικογενειακή οικοδομή θα το εκτιμούσα.

Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ!

Είναι ρίσκο, ακόμη και αν το συμβόλαιο αναφέρει με λεπτομέρεια και ακρίβεια τί ανήκει σε ποιον. Αν δεν τα τηρήσουν τί θα κάνεις? Θα τρέχεις στα δικαστήρια ή θα τσακώνεσαι κάθε μέρα με όλο το σόι?

Προσωπικά θα το απέφευγα.

[NikosKallithea]

γράφεις τι έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους, που δεν εχει καμία αξία ξαι οχι τι λενε τα συμβολαια.

Για αυτο πρεπει να πας σε δικηγόρο, μηχανικο και συμβολαιογράφο, δεν λύνονται αλλιώς αυτα τα θέματα

[mihanikos1]

Αν αυτά που γράφεις αναφέρονται στα συμβόλαια με ποσοστά μπορειτε με μια απόφαση γενικής συνέλευσης να ορίσετε επακριβώς τι ανήκει σε καθέναν. Επίσης μπορείς να ρωτήσεις έναν μηχανικό τα ποσοστά που έχεις στο υπόγειο αν μπορείς να τα κλείσεις με κάποια κατασκευή αν τα ορίσετε. 

[paulprog]

Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές!

50 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Αν αυτά που γράφεις αναφέρονται στα συμβόλαια με ποσοστά μπορειτε με μια απόφαση γενικής συνέλευσης να ορίσετε επακριβώς τι ανήκει σε καθέναν. Επίσης μπορείς να ρωτήσεις έναν μηχανικό τα ποσοστά που έχεις στο υπόγειο αν μπορείς να τα κλείσεις με κάποια κατασκευή αν τα ορίσετε. 

Ναι τα γράφει στο συμβόλαιο, αναφέρει τα ποσοστά σε όλα, το πρόβλημα όπως ανέφερα είναι ότι δεν τα χώρισαν κάπως μιας και είναι οικογένεια αλλά τα συμφώνησαν προφορικά. Για τα πάρκινγκ στο καθένα αντιστοιχεί το 1/2 και για το υπόγειο μπλέκονται και οι 3 όροφοι με ποσοστά 3/8, 3/8 και 2/8. Η “απόφαση γενικής συνέλευσης” που αναφέρεις από ποιον συντάσσεται; δικηγόρο; 

Επεξ/σία 28 Οκτωβρίου 2020 από paulprog

[Joshua21]

3 λεπτά πριν, paulprog είπε

Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές!

Ναι τα γράφει στο συμβόλαιο, αναφέρει τα ποσοστά σε όλα, το πρόβλημα όπως ανέφερα είναι ότι δεν τα χώρισαν κάπως μιας και είναι οικογένεια αλλά τα συμφώνησαν προφορικά. Για τα πάρκινγκ στο καθένα αντιστοιχεί το 1/2 και για το υπόγειο μπλέκονται και οι 3 όροφοι με ποσοστά 3/8, 3/8 και 2/8. Η “απόφαση γενικής συνέλευσης” που αναφέρεις από ποιον συντάσσεται; δικηγόρο; 

Το πρόβλημα αυτό πρέπει να καταλάβεις πως ΔΕΝ είναι δικό σου, δικό τους είναι, αν θέλουν να πουλήσουν τότε ας το λύσουν πρώτα.

[mihanikos1]

48 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Το πρόβλημα αυτό πρέπει να καταλάβεις πως ΔΕΝ είναι δικό σου, δικό τους είναι, αν θέλουν να πουλήσουν τότε ας το λύσουν πρώτα.

Αυτό ακριβώς. Πιάνεις τον ιδιοκτήτη του λες να τα χωρίσουν ώστε να ξέρεις τι ακριβώς αγοράζεις. Είναι καλύτερο και για αυτούς, τόσα χρόνια ήταν οικογένεια και τα έβρισκαν, τώρα έρχεται ένας ξένος που μπορεί να είναι μ@λ@κ@ς και να τους κάνει την ζωή δύσκολη. Η πιο οικονομική λύση είναι η γενική συνέλευση. Μεταξύ τους σε χαρτί υπογράφουν. Το πιο σωστό και νόμιμο σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. 

[GeorgeKatz]

Έστω ότι λυθεί και ξεκαθαρίζει νομικά.

Αν αγοράσεις θα είσαι πάντα μειοψηφία στις γενικές συνελευσεις. Το σόι θα συμφωνει και θα περνάει ότι αποφάσεις θέλει.

πχ βάζουμε θέρμανση φέτος, βάφουμε ή δεν βάφουμε το κτίριο, βάζουμε πόρτα ασφαλείας κτλ

[mihanikos1]

2 ώρες πριν, GeorgeKatz είπε

Έστω ότι λυθεί και ξεκαθαρίζει νομικά.

Αν αγοράσεις θα είσαι πάντα μειοψηφία στις γενικές συνελευσεις. Το σόι θα συμφωνει και θα περνάει ότι αποφάσεις θέλει.

πχ βάζουμε θέρμανση φέτος, βάφουμε ή δεν βάφουμε το κτίριο, βάζουμε πόρτα ασφαλείας κτλ

Εκτός αν πάει και τους βάλει να τσακωθούν μεταξύ τους... 

[vagos789]

Ολα εχουν να κανουν με το ποσο θες το σπιτι και τι λεφτα δινεις (ειναι ευκαιρια ή οχι; Εχεις αλλες επιλογες; βιαζεσαι;)

Το προβλημα που περιγραφεις ειναι καθε αλλο παρα τραγικο,και ειναι αρκετα σπανιο να βρεις ακινητο που δεν εχει κανενα θεμα

Αυτα που ρωτας ομως πρεπει να τα μιλησεις με συμβολαιογραφο που ουτως ή αλλως θα αποταθεις για την αγορα

 

 

[Joshua21]

3 ώρες πριν, GeorgeKatz είπε

Έστω ότι λυθεί και ξεκαθαρίζει νομικά.

Αν αγοράσεις θα είσαι πάντα μειοψηφία στις γενικές συνελευσεις. Το σόι θα συμφωνει και θα περνάει ότι αποφάσεις θέλει.

πχ βάζουμε θέρμανση φέτος, βάφουμε ή δεν βάφουμε το κτίριο, βάζουμε πόρτα ασφαλείας κτλ

Βασικά σε κάθε περίπτωση ένας ιδιοκτήτης είναι μειοψηφία απέναντι στο σύνολο των υπόλοιπων ιδιοκτητών, δεν είναι μειοψηφία μόνο στην περίπτωση που οι υπόλοιποι έχουν συγγένεια.

Άσε που όταν έχουν συγγένεια δεν είναι απαραίτητο να τα βρίσκουν, το πιθανότερο είναι να μην.

Πάντως τα σημαντικά όπως πχ το πρόβλημα του ts (η αποκλειστική χρήση μιας θέσης στάθμευσης από μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία) χρειάζονται πλήρη ομοφωνία, και όχι απλά την πλειοψηφία.

[Επισκέπτης]

Θα ρωτήσεις συμβολαιογράφο αν γίνεται να γραφτεί σε όλα τα συμβόλαια όχι ποσοστό , αλλά ότι το τάδε σημείο είναι της ιδιοκτησίας που θα αγοράσεις. Παραπάνω έξοδα , αλλά σίγουρο αποτέλεσμα. Υπάρχουν 6 διαμερίσματα και 2 πάρκινγκ της μίας θέσης ;

[xsterg]

εγω θα σου ελεγα μακρυα απο οικογενειακες καταστασεις και απο ακινητα που δεν ειναι ξεκαθαρισμενα. τι στο καλο τοσο χαμηλη τιμη εχει? ακομη και ετσι να ειναι αν κανεις το λαθος και το αγορασεις θα το μετανιωσεις αργοτερα λογω των καταστασεων που θα προκυψουν. σαν ενοικιαστης ειναι διαφορετικα.