με διώχνουν απο το σπιτι πριν λήξει το συμβόλαιο.

[Maryman]

καλημερα σας.. θα ηθελα καποια βοήθεια σε ενα πρόβλημα μου.

εδω και δυο χρονια νοικιάζω ενα σπίτι, προχθές προέκυψε μια ζημια, χάλασε ο θερμοσίφωνας, ειναι πανω απο 10 ετών. Πήρα τηλέφωνο την σπιτονοικοκυρά μου και αρνείται να το επισκευάσει λέγοντας οτι δεν ειναι δικια της ευθύνη και οτι το συμβόλαιο λεει οτι με δικα μου έξοδα πρέπει να το φτιάξω,ενώ ξερω οτι δεν ισχύ κάτι τέτοιο και οτι μίλησα κ με τον δικηγόρο και μου το επιβεβαίωσε. με λιγα λογια δεν αλλαζει γνωμη και τώρα μου ζητησε να φύγω. αυτο ειχα κ εγω σκοπό να κάνω αφου λήξει το  ενοικιαστήριο λύγει τον Ιανουάριο.   και τώρα αφου με διώχνει δεν δικαιούχε αποζημίωση? και πείτε μου εχει δίκαιο με το θέμα του θερμοσίφωνα;;;; ευχαριστώ πού  

[Joshua21]

Καλημέρα

Καταρχήν αν όντως έτσι λέει το μισθωτήριο, τότε όντως πρέπει να τον φτιάξεις εσύ με δικά σου έξοδα. Όσο για τον δικηγόρο, αν πράγματι σου είπε έτσι μάλλον πρέπει να τον αλλάξεις.

Επίσης = για να ξέρουμε τι λέμε = άλλο το "με διώχνει" και άλλο το "μου ζήτησε να φύγω", όσο υποχρέωση έχεις να δώσεις 1€ στον ζητιάνο επειδή στο ζήτησε άλλο τόσο υποχρέωση έχεις να φύγεις από το σπίτι επειδή η σπιτονοικοκυρά στο ζήτησε. Το "με διώχνει" θα ίσχυε μόνο στην περίπτωση που είχε κάποιον εκτελεστό τίτλο στα χέρια της από δικαστήριο.

[Επισκέπτης]

Εαν η 3ετια του συμβολαιου ειναι τον Ιανουάριο, ο ιδιοκτητης εχει δικαιωμα να μην σου ανανεωσει το συμβολαιο. Προσεξε μονο το θεμα τις εγγυησης που προφανως εδωσες οταν το νοικιασες.  

[akarthis]

Αν σκοπευεις οταν φυγεις να παρεις μαζι σου το θερμοσιφωνα αγορασε τον. Αλλοιως ειναι υποχρεωση του ιδιοκτητη(σε περιπτωση φθορας χρονου). Για το συμβολαιο συμφωνω με το παραπανω Post.

[StamTheMan]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Καλημέρα

Καταρχήν αν όντως έτσι λέει το μισθωτήριο, τότε όντως πρέπει να τον φτιάξεις εσύ με δικά σου έξοδα. Όσο για τον δικηγόρο, αν πράγματι σου είπε έτσι μάλλον πρέπει να τον αλλάξεις.

Επίσης = για να ξέρουμε τι λέμε = άλλο το "με διώχνει" και άλλο το "μου ζήτησε να φύγω", όσο υποχρέωση έχεις να δώσεις 1€ στον ζητιάνο επειδή στο ζήτησε άλλο τόσο υποχρέωση έχεις να φύγεις από το σπίτι επειδή η σπιτονοικοκυρά στο ζήτησε. Το "με διώχνει" θα ίσχυε μόνο στην περίπτωση που είχε κάποιον εκτελεστό τίτλο στα χέρια της από δικαστήριο.

Ο δικηγόρος επιβεβαιωσε οτι ειναι υποχρεωμενη η σπιτονοικοκυρα να αλλαξει το θερμοσίφωνα. 

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, StamTheMan είπε

Ο δικηγόρος επιβεβαιωσε οτι ειναι υποχρεωμενη η σπιτονοικοκυρα να αλλαξει το θερμοσίφωνα. 

Δεν μου λέει κάτι αυτό, δεν θα είναι πρώτη φορά που ένας δικηγόρος ισχυρίζεται κάτι που δεν ισχύει. Αν όντως είναι όλα έτσι όπως τα λέει ο ts.

[Joshua21]

Μόλις τώρα, Inuyasha είπε

Όταν νοικιάζεις το σπίτι στο νοικιάζει με ότι έχει μέσα, οποτε ο ιδιοκτήτης πρέπει να φροντίζει να δουλεύουν , πχ αν χαλάσει μια βρύση πρέπει να στη φτιάξει, το ίδιο γίνεται και με ότι άλλο έχει μέσα το σπίτι τη πρώτη μέρα που θα μπεις

Συγνώμη αλλά το τι πιστεύεις προσωπικά εσύ είναι εντελώς αδιάφορο, σημασία έχει το τι προβλέπουν οι νόμοι.

[SB_1957]

2 ώρες πριν, Maryman είπε

καλημερα σας.. θα ηθελα καποια βοήθεια σε ενα πρόβλημα μου.

εδω και δυο χρονια νοικιάζω ενα σπίτι, προχθές προέκυψε μια ζημια, χάλασε ο θερμοσίφωνας, ειναι πανω απο 10 ετών. Πήρα τηλέφωνο την σπιτονοικοκυρά μου και αρνείται να το επισκευάσει λέγοντας οτι δεν ειναι δικια της ευθύνη και οτι το συμβόλαιο λεει οτι με δικα μου έξοδα πρέπει να το φτιάξω,ενώ ξερω οτι δεν ισχύ κάτι τέτοιο και οτι μίλησα κ με τον δικηγόρο και μου το επιβεβαίωσε. με λιγα λογια δεν αλλαζει γνωμη και τώρα μου ζητησε να φύγω. αυτο ειχα κ εγω σκοπό να κάνω αφου λήξει το  ενοικιαστήριο λύγει τον Ιανουάριο.   και τώρα αφου με διώχνει δεν δικαιούχε αποζημίωση? και πείτε μου εχει δίκαιο με το θέμα του θερμοσίφωνα;;;; ευχαριστώ πού  

Αφού το συμβόλαιο λήγει σε 3 μήνες και η ιδιοκτήτρια σου είπε ότι δεν θέλει να συνεχίσετε τη μίσθωση, άρα σου δίνει χρόνο να ψάξεις για άλλο σπίτι.

Όσο για τον θερμοσίφωνα, οκ, είναι κάτι που συνήθως το διορθώνει ο ιδιοκτήτης και όταν φύγεις σίγουρα θα το διορθώσει πριν το νοικιάσει.

Το καλύτερο είναι να προσπαθήσεις να τα βρείτε χωρίς δικηγόρους.

Σε κάθε περίπτωση εσύ άρχισε να ψάχνεις για άλλο σπίτι.

[Joshua21]

3 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Αφού το συμβόλαιο λήγει σε 3 μήνες και η ιδιοκτήτρια σου είπε ότι δεν θέλει να συνεχίσετε τη μίσθωση, άρα σου δίνει χρόνο να ψάξεις για άλλο σπίτι.

Όσο για τον θερμοσίφωνα, οκ, είναι κάτι που συνήθως το διορθώνει ο ιδιοκτήτης και όταν φύγεις σίγουρα θα το διορθώσει πριν το νοικιάσει.

Το καλύτερο είναι να προσπαθήσεις να τα βρείτε χωρίς δικηγόρους.

Σε κάθε περίπτωση εσύ άρχισε να ψάχνεις για άλλο σπίτι.

Άσχετα με το πότε λήγει το συμβόλαιο η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης είναι τρία έτη, και εφόσον λέει πως είναι μέσα για 2 χρόνια τότε για 1 χρόνο ακόμα δεν τον κουνάει κανένας από κει.

Εκτός βέβαια και αν δεν πληρώνει.

[Skrobo]

Σύμφωνα με την απόφαση 633/2010 του Αρείου Πάγου, οι φυσιολογικές φθορές που δημιουργούνται απο τον καθημερινό τρόπο ζωής δεν χρίζουν αποζημήωσης υπέρ του διοκτήτη.

[SB_1957]

3 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Άσχετα με το πότε λήγει το συμβόλαιο η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης είναι τρία έτη, και εφόσον λέει πως είναι μέσα για 2 χρόνια τότε για 1 χρόνο ακόμα δεν τον κουνάει κανένας από κει.

Εκτός βέβαια και αν δεν πληρώνει.

Μα ο ίδιος λέει ότι θα έφευγε όταν θα έληγε το συμβόλαιο, άρα πρέπει να αρχίσει να ψάχνει για σπίτι, άσχετα με το θέμα του θερμοσίφωνα.

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, SB_1957 είπε

Μα ο ίδιος λέει ότι θα έφευγε όταν θα έληγε το συμβόλαιο, άρα πρέπει να αρχίσει να ψάχνει για σπίτι, άσχετα με το θέμα του θερμοσίφωνα.

Με την ίδια λογική ήταν περιττό και το δικό σου σχόλιο μια και ούτως ή άλλως θα έφευγε, σωστά?

[SB_1957]

4 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Με την ίδια λογική ήταν περιττό και το δικό σου σχόλιο μια και ούτως ή άλλως θα έφευγε, σωστά?

Δεν είπα ότι είναι περιττό το σχόλιο κανενός.

Απλά, αφού ζητάει συμβουλή σε ένα φόρουμ,  επισήμανα ότι το θέμα του θερμοσίφωνα είναι δευτερεύον και αφού και οι δύο δεν θέλουν να συνεχίσουν τη μίσθωση, καλό είναι να αρχίσει να ψάχνει για σπίτι και να μην έρθει σε αντιπαράθεση με την ιδιοκτήτρια, για να μην έρθει μετά να μας ρωτάει πώς θα πάρει την εγγύηση.

[SilentVoice]

3 ώρες πριν, Maryman είπε

καλημερα σας.. θα ηθελα καποια βοήθεια σε ενα πρόβλημα μου.

εδω και δυο χρονια νοικιάζω ενα σπίτι, προχθές προέκυψε μια ζημια, χάλασε ο θερμοσίφωνας, ειναι πανω απο 10 ετών. Πήρα τηλέφωνο την σπιτονοικοκυρά μου και αρνείται να το επισκευάσει λέγοντας οτι δεν ειναι δικια της ευθύνη και οτι το συμβόλαιο λεει οτι με δικα μου έξοδα πρέπει να το φτιάξω,ενώ ξερω οτι δεν ισχύ κάτι τέτοιο και οτι μίλησα κ με τον δικηγόρο και μου το επιβεβαίωσε. με λιγα λογια δεν αλλαζει γνωμη και τώρα μου ζητησε να φύγω. αυτο ειχα κ εγω σκοπό να κάνω αφου λήξει το  ενοικιαστήριο λύγει τον Ιανουάριο.   και τώρα αφου με διώχνει δεν δικαιούχε αποζημίωση? και πείτε μου εχει δίκαιο με το θέμα του θερμοσίφωνα;;;; ευχαριστώ πού  

Αρχικά θα έπρεπε ήδη να είχες ξεκινήσει να ψάχνεις σπίτι. Εμένα μου είχε πάρει κοντά στους 10μήνες αναζήτησης για να βρω κάτι καλύτερο.

Αν πάλι δεν βρεις, όπως προανέφεραν, μπορείς να ανανεώσεις και για τον 3ο χρόνο και ας λέει οτι θέλει. 

Αν ο θερμοσίφωνας είναι πολύ παλιός, μπορείς να φωνάξεις εναν μάστορα και να σου δώσει μια βεβαίωση πως ο θερμοσίφωνας είναι πολύ παλιός και δεν δέχεται επισκευή.Οπότε αναγκαστικά πρέπει να τοποθετηθεί καινουργιος. Σε αυτήν την περίπτωση, ενημερώνεις την ιδιοκτήτρια και αν αρνηθεί στην αντικατασταση του, τότε τον τοποθετείς εσυ και το αφαιρείς απο το ενοίκιο. Για να είσαι καλλυμένος, πρέπει να φαίνεται εγγράφως οτι επικοινωνήσες με την ιδιοκτήτρια και αρνήθηκε.Δεν γίνεται να μείνεις χωρίς ζεστό νερό σε σπίτι , ούτε να τον πάρεις μαζί σου φευγοντας.

Αν ο θερμοσίφωνας, είναι σχετικά καινούργιος, κάνε την επισκευή και χαλάλι της το 50ρικο άντε 100ρικο που θα σου πάρουν ή κάνε για 2 μήνες μπάνιο σε σπίτι φίλων και της το κρεμάς να το βρει μπροστά της.

Επεξ/σία 27 Οκτωβρίου 2020 από SilentVoice

[Βασίλης_29]

13 λεπτά πριν, SilentVoice είπε

Αρχικά θα έπρεπε ήδη να είχες ξεκινήσει να ψάχνεις σπίτι. Εμένα μου είχε πάρει κοντά στους 10μήνες αναζήτησης για να βρω κάτι καλύτερο.

Αν πάλι δεν βρεις, όπως προανέφεραν, μπορείς να ανανεώσεις και για τον 3ο χρόνο και ας λέει οτι θέλει. 

Αν ο θερμοσίφωνας είναι πολύ παλιός, μπορείς να φωνάξεις εναν μάστορα και να σου δώσει μια βεβαίωση πως ο θερμοσίφωνας είναι πολύ παλιός και δεν δέχεται επισκευή.Οπότε αναγκαστικά πρέπει να τοποθετηθεί καινουργιος. Σε αυτήν την περίπτωση, ενημερώνεις την ιδιοκτήτρια και αν αρνηθεί στην αντικατασταση του, τότε τον τοποθετείς εσυ και το αφαιρείς απο το ενοίκιο. Για να είσαι καλλυμένος, πρέπει να φαίνεται εγγράφως οτι επικοινωνήσες με την ιδιοκτήτρια και αρνήθηκε.Δεν γίνεται να μείνεις χωρίς ζεστό νερό σε σπίτι , ούτε να τον πάρεις μαζί σου φευγοντας.

Αν ο θερμοσίφωνας, είναι σχετικά καινούργιος, κάνε την επισκευή και χαλάλι της το 50ρικο άντε 100ρικο που θα σου πάρουν ή κάνε για 2 μήνες μπάνιο σε σπίτι φίλων και της το κρεμάς να το βρει μπροστά της.

Για αυτόν τον λόγο ζητάνε και τα ενεργειακά πιστοποιητικά για τα σπίτια. Αλλιώς ανήκουν στην κατηγορία "αποθήκη".

Τα ενεργειακά πιστοποιητικά είναι άσχετα με το θέμα της βλάβης του θερμοσίφωνα. Είτε νέος είτε παλιός, η αντίσταση έχει την ίδια ενεργειακή κατανάλωση.