Kόστος Κατασκευής Οικίας

[john1987]

Διευκρινίζω ότι το 1.200/τ.μ. αφορά σε συμβατική κατασκευή και όχι σύμμεικτη/προκάτ.

[AristidisZ]

2 λεπτά πριν, john1987 είπε

Διευκρινίζω ότι το 1.200/τ.μ. αφορά σε συμβατική κατασκευή και όχι σύμμεικτη/προκάτ.

Noμίζω ήταν κατανοητό

[paylidis]

8 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Νομίζω ότι τώρα προσεγγίζουμε πιο καλά τα νούμερα

Καταλαβαίνεις φυσικά ότι τα 900€ που λένε κάποιοι είναι 30% κάτω από το κανονικό...

Για αυτό θα ήταν και ξαναλέω, θα ήταν ενδιαφέρον να παίρναμε γνώμες και από ανθρω΄πους που έχουν ψάξει καλά το θέμα των προκατασκευασμένων

Οι εργολάβοι είναι πως θα σε κόψουν. Αν σκάσεις με λακοστ κ suv προφανως και θα στη φορέσουν. Προ ετών για το ίδιο ακίνητο (διαμέρισμα) είχαν πάει (τυχαία) 2 γνωστοί μου να πάρουν προσφορά αγοράς. Στον ένα το έδινε 1800 το μέτρο και στον άλλο 2000 το μέτρο, μάντεψε ποιος πήγε κουστουμαρισμένος.........

[tsofras]

8 λεπτά πριν, paylidis είπε

Οι εργολάβοι είναι πως θα σε κόψουν. Αν σκάσεις με λακοστ κ suv προφανως και θα στη φορέσουν. Προ ετών για το ίδιο ακίνητο (διαμέρισμα) είχαν πάει (τυχαία) 2 γνωστοί μου να πάρουν προσφορά αγοράς. Στον ένα το έδινε 1800 το μέτρο και στον άλλο 2000 το μέτρο, μάντεψε ποιος πήγε κουστουμαρισμένος.........

Έφυγα με σαγιονάρα και πατίνι δλδ στις αναζητήσεις

[CaMp3on]

Παιδιά επίσης υπάρχει κόσμος που "αγοράζει" η εκμεταλλεύεται τον αέρα από μια πολυκατοικία και εφόσον το επιτρέπει η στατικότητα της οικοδομής χτίζει σπίτι.

[mp123]

Μην μπλέξεις με μάστορες μπετά ακουσεμε. Θα σου σπάσουν τα νεύρα.Αφιέρωσε δυο τρία απογεύματα και δες σπίτια προκάτ με μεταλλικό σκελετό. Μην φαντάζεστε τα παλιά προκάτ που τα φαιρνει ο γερανοσ έτοιμα. Καμμία σχέση.Μην ζείτε στον μεσαίωνα με τα μπετά. Θα σου πει ακριβως τιμή και χρόνο παράδοσης.Σε δυο μήνες από τα συμβόλαια θα είσαι μέσα στο σπίτι .

[AristidisZ]

2 λεπτά πριν, CaMp3on είπε

Παιδιά επίσης υπάρχει κόσμος που "αγοράζει" η εκμεταλλεύεται τον αέρα από μια πολυκατοικία και εφόσον το επιτρέπει η στατικότητα της οικοδομής χτίζει σπίτι.

To κόστος για να κάνεις ένα διαμέρισμα σε ένα κτίσμα που έχουν ήδη πέσει μπετά, και υπάρχει η πρόβλεψη για "πανωσήκωμα", είναι εντελώς διαφορετική περίπτωση από την εκ του μηδενός ανέγερση οικοδομής...

Όπως και εντελώς διαφορετικό πράγμα είναι η πλήρης ανακαίνιση μιας υφιστάμενης μονοκατοικίας

Προσωπικά συζητάω για χτίσιμο γιατί έχω κάποια πράγματα κατά νου που δε μπορώ να βρω σε έτοιμο κτίσμα (π.χ. πάρκινγκ, μέγεθος), αν δεν είχα αυτόν τον περιορισμό θα ήμουν πολύ θετικός στο να πάρω ένα "ρημάδι" και να το κάνω "πένα"... 

Μόλις τώρα, mp123 είπε

Μην μπλέξεις με μάστορες μπετά ακουσεμε. Θα σου σπάσουν τα νεύρα.Αφιέρωσε δυο τρία απογεύματα και δες σπίτια προκάτ με μεταλλικό σκελετό. Μην φαντάζεστε τα παλιά προκάτ που τα φαιρνει ο γερανοσ έτοιμα. Καμμία σχέση.Μην ζείτε στον μεσαίωνα με τα μπετά. Θα σου πει ακριβως τιμή και χρόνο παράδοσης.Σε δυο μήνες από τα συμβόλαια θα είσαι μέσα στο σπίτι .

Το θέμα είναι η τιμή που θα σου πει πόσο θα είναι... 

[Papakaliati]

1000 ευρώ/τετραγωνικό, όχι προκάτ προφανως. Η τιμή είναι με κουζίνες ντουλάπες και ότι αναμένετε να έχει ένα σπίτι Καλή κατασκευή, με ξύλινα πατώματα εκεί που αναμένετε, όχι super lux προφανως.   

[AristidisZ]

1 λεπτό πριν, Papakaliati είπε

1000 ευρώ/τετραγωνικό, όχι προκάτ προφανως. Η τιμή είναι με κουζίνες ντουλάπες και ότι αναμένετε να έχει ένα σπίτι Καλή κατασκευή, με ξύλινα πατώματα εκεί που αναμένετε, όχι super lux προφανως.   

Από κατασκευαστή αυτή η τιμή ή από δικιά σου οικοδομή ; 

[Papakaliati]

17 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Από κατασκευαστή αυτή η τιμή ή από δικιά σου οικοδομή ; 

Η sis ειναι πολιτικος μηχανος και δουλευει σε γραφειο που σηκωνει οικοδομες. Ειναι τιμη με καλα υλικα. Επαρχια, και δεν εχει μεσα το κοστος του πολιτικου μηχανικου.

Επεξ/σία 23 Οκτωβρίου 2020 από Papakaliati

[SB_1957]

Τελειώσαμε το σπίτι μας στην επαρχία πριν 2 χρόνια, μεζονέτα με υπόγειο γκαράζ, ισόγειο και όροφο.

Πριν επιλέξουμε ποιος θα το αναλάβει πήραμε προσφορές από διάφορους εργολάβους και κατασκευαστικές εταιρίες και τελικά το αναθέσαμε στον μηχανικό που έβγαλε την άδεια.

Οικόπεδο, άδεια, επίβλεψη, πλήρη αποπεράτωση, με πάρα πολλά χωματουργικά γιατί έχει μεγάλη κλίση το οικόπεδο, θερμοπρόσοψη, αντλία αέρος και φαν κόιλς, ηλιακό θερμοσίφωνα, τζάκι, με πολλά έξτρα αλλά όχι πολυτέλειες (έπεσε πολύ ψάξιμο για όλα τα υλικά από μας), δίκτυα ύδρευσης και ρεύματος επειδή είναι εκτός οικισμού μας στοίχισε 1500/τ.μ.

Αν ήταν εντός οικισμού και σε ομαλό οικόπεδο θα μας είχε στοιχίσει τα μισά λεφτά, καθώς πληρώσαμε 25.000 χωματουργικά, 6.000 για ΔΕΗ και 5.000 για ύδρευση, που δεν είχαν προβλεφθεί.

Η εμπειρία μας είναι ότι όσο καλός και αν είναι ο μηχανικός (και σε μας ήταν πολύ εντάξει) πάντα προκύπτουν έξτρα έξοδα που δεν τα έχεις σκεφτεί.
Όσο καλό προϋπολογισμό και αν κάνεις, όσο αναλυτικά και αν τα έχεις υπολογίσει πρέπει να προσθέσεις και ένα σημαντικό ποσό για "απρόοπτα"!

Αλλά ήταν όνειρο ζωής και άξιζε και τα λεφτά και την ταλαιπωρία.

[AristidisZ]

Στα 1500 / τμ βάζεις και το υπόγειο ή μόνο την ανωδομή ; 

[SB_1957]

3 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Στα 1500 / τμ βάζεις και το υπόγειο ή μόνο την ανωδομή ; 

Όλα. Υπόγειο, οικόπεδο, άδεια, επίβλεψη, όπως τα περιγράφω!

[AristidisZ]

3 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Όλα. Υπόγειο, οικόπεδο, άδεια, επίβλεψη, όπως τα περιγράφω!

Δε το είπα σωστά 

αν π.χ. έκανες 60 τμ υπόγειο, 60 τμ ισόγειο και 60 τμ όροφο, σου πήγε 180*1500 ή 120*1500 ;;;

[SB_1957]

1 λεπτό πριν, AristidisZ είπε

Δε το είπα σωστά 

αν π.χ. έκανες 60 τμ υπόγειο, 60 τμ ισόγειο και 60 τμ όροφο, σου πήγε 180*1500 ή 120*1500 ;;;

180

Γι' αυτό λέω όλα, όλα, όλα!

Οικόπεδο, πλήρης αποπεράτωση, άδεια, επίβλεψη κ.λπ.