Aγορά μονοκατοικίας - Βόρεια/Ανατολικά Προάστεια

[ailouros2007]

Παίδες καλησπέρα,

Θα ήθελα την άποψη/εμπειρία σας για το εξής θέμα.

Ερχόμενος μετά από αρκετά χρόνια στο εξωτερικό γύρισα Ελλάδα, έχοντας μια καλή δουλειά και επειδή έφτασα στα 40 μου, αποφάσισα αντί να μπω στην διαδικασία ενοικίου να αγοράσω δική μου κατοικία. Έχοντας ένα budget περίπου στα 150Κ - 160Κ (έχω προέγκριση από τράπεζα λόγω μισθού) έχω στο μυαλό μου να αγοράσω μονοκατοικία που είναι ένα μικρό μου όνειρο να έχω τον δικό μου κήπο και barbeque και την ησυχία μου (έμενα πάντα σε διαμέρισμα). Φυσικά λόγω τιμών δεν δύναται να αγοράσω κάτι ανάλογο κοντά στο πατρικό μου σπίτι και στην δουλεία μου που είναι στο Μαρούσι ή στα περίχωρα βόρεια προάστεια. Ψάχνοντας ευρύτερα ανακάλυψα ότι μπορώ να αγοράσω μονοκατοικία με τέτοιο budget σε Παλλήνη, Γέρακα και Ανθούσα, Σταμάτα. Να αναφέρω ότι έχω αμάξι/μηχανή και κατανοώ ότι θα χρειαστει για ψώνια να το χρησιμοποιώ ή έστω ποδήλατο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. Οι μονοκατοικίες που έχω δει είναι εκτός σχεδίου αλλά τα σπίτια έχουν μονιμοποιηθεί με τους τελευταίους νόμους για τα επόμενα 30/40 χρόνια. Θεωρείται ότι παίρνω μεγάλο οικονομικό ή γενικό ρίσκο? Στο κεφάλι μου είναι ότι μετά από τόσα χρόνια οι περιοχές θα έχουν χτιστεί (όπως παλιότερα Μαρούσι,Βριλήσσια κτλ) και θα ενταχθούν εντός σχεδίου άρα θα πάρουν και αξία σαν σπίτια.

2. Επειδή εκτός μερικών περιοχών Γέρακα όλα τα σπίτια έχουν βόθρο και όχι αποχετευτικό σύστημα θεωρείτε ότι θα αντιμετωπίσω κάποιο πρόβλημα (μυρωδιές κτλ)? Όλοι με διαβεβαιώσαν πως όχι με την έννοια ότι πρέπει να πληρώνω κάποιο ποσό φυσικά για να μου τον αδειάζουν. Μου είπαν ακόμα οτι κάποιοι μένουν 15 χρόνια στο σπίτι και ακόμα δεν τον έχουν αδειάσει που φυσικά δεν κατάλαβα πώς είναι δυνατόν.

3. Έχω καστασταλάξει σε 2,3 σπίτια που είναι πολύ όμορφα αλλά τα 2 είναι προκάτ και το ένα κανονικά μπετό. Επειδή θέλω να είμαι σίγουρος για την κατάσταση του σπιτιού προτού πάω στην τράπεζα για έλεγχο (μιας και σε κάθε σπίτι η τράπεζα θέλει 420 ευρώ για να το ελέγξει) ποιά βήματα θα ακολουθούσατε για να είστε 100% σίγουρος?

4. Επειδή δεν γνωρίζω καλά τις περιοχές ποιά είναι η άποψη σας όσον αφορά δραστηριότητες (πάρκα, μαγαζιά,, αθλητισμός κτλ.)?

Θα εκτιμούσα αν μπορείτε να με κατατοπίσετε στα συγκεκριμένα ερωτήματα. 

Σας ευχαριστώ πολύ όλους εκ των προτέρων.

 

[nepomuk]

Τετοια ωρα ,τετοια λογια . Καποια στιγμη θα αρχισουν οι πλειστηριασμοι , που ολο αναβαλλονται  κτλπ  κτλπ  ..

Επιπλεον ο κορωνοιος  επιμενει ,με την οικονομικη κριση να βαθαινει .

Τουτεστιν : Αστο καλυτερα για του χρονου  και δεν θα βγεις χαμενος , μπορει και να μη χρειαστεις

δανεικα. Ακομα καλυτερα να νοικιασεις πρωτα στις περιοχες που σε παιρνει οικονομικα  και κατι σαν αυτο

που θα αγορασεις , ωστε χωρις ρισκο να δεις τα πραγματα απο μεσα . Με την σιγουρη πτωση των τιμων και την ανεση χρονου

,θα αγορασεις σε ευθετο χρονο κατι σαφως καλυτερο. Επισης για την ανατολικη αττικη εφτασε ο χρονος απ οτι διαβαζω για

να μπει μπροστα το αποχετευτικο δικτυο.

Επεξ/σία 22 Οκτωβρίου 2020 από nepomuk

[Βασίλης_29]

Τον Γέρακα ξέχνα τον, εκεί μένει ο @papoys1 και έχει αναφέρει το πρόβλημα με τους βόθρους.

Για τις άλλες περιοχές που λες δεν ξέρω, πάντως το βλέπω δύσκολο στα ΒΠ να αγοράσεις μονοκατοικία με 150k εκτός αν μιλάμε για κάτι παλιό που χρήζει ανακαίνισης. 

[papoys1]

9 λεπτά πριν, ailouros2007 είπε

Παίδες καλησπέρα,

Θα ήθελα την άποψη/εμπειρία σας για το εξής θέμα.

Ερχόμενος μετά από αρκετά χρόνια στο εξωτερικό γύρισα Ελλάδα, έχοντας μια καλή δουλειά και επειδή έφτασα στα 40 μου, αποφάσισα αντί να μπω στην διαδικασία ενοικίου να αγοράσω δική μου κατοικία. Έχοντας ένα budget περίπου στα 150Κ - 160Κ (έχω προέγκριση από τράπεζα λόγω μισθού) έχω στο μυαλό μου να αγοράσω μονοκατοικία που είναι ένα μικρό μου όνειρο να έχω τον δικό μου κήπο και barbeque και την ησυχία μου (έμενα πάντα σε διαμέρισμα). Φυσικά λόγω τιμών δεν δύναται να αγοράσω κάτι ανάλογο κοντά στο πατρικό μου σπίτι και στην δουλεία μου που είναι στο Μαρούσι ή στα περίχωρα βόρεια προάστεια. Ψάχνοντας ευρύτερα ανακάλυψα ότι μπορώ να αγοράσω μονοκατοικία με τέτοιο budget σε Παλλήνη, Γέρακα και Ανθούσα, Σταμάτα. Να αναφέρω ότι έχω αμάξι/μηχανή και κατανοώ ότι θα χρειαστει για ψώνια να το χρησιμοποιώ ή έστω ποδήλατο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. Οι μονοκατοικίες που έχω δει είναι εκτός σχεδίου αλλά τα σπίτια έχουν μονιμοποιηθεί με τους τελευταίους νόμους για τα επόμενα 30/40 χρόνια. Θεωρείται ότι παίρνω μεγάλο οικονομικό ή γενικό ρίσκο? Στο κεφάλι μου είναι ότι μετά από τόσα χρόνια οι περιοχές θα έχουν χτιστεί (όπως παλιότερα Μαρούσι,Βριλήσσια κτλ) και θα ενταχθούν εντός σχεδίου άρα θα πάρουν και αξία σαν σπίτια.

2. Επειδή εκτός μερικών περιοχών Γέρακα όλα τα σπίτια έχουν βόθρο και όχι αποχετευτικό σύστημα θεωρείτε ότι θα αντιμετωπίσω κάποιο πρόβλημα (μυρωδιές κτλ)? Όλοι με διαβεβαιώσαν πως όχι με την έννοια ότι πρέπει να πληρώνω κάποιο ποσό φυσικά για να μου τον αδειάζουν. Μου είπαν ακόμα οτι κάποιοι μένουν 15 χρόνια στο σπίτι και ακόμα δεν τον έχουν αδειάσει που φυσικά δεν κατάλαβα πώς είναι δυνατόν.

3. Έχω καστασταλάξει σε 2,3 σπίτια που είναι πολύ όμορφα αλλά τα 2 είναι προκάτ και το ένα κανονικά μπετό. Επειδή θέλω να είμαι σίγουρος για την κατάσταση του σπιτιού προτού πάω στην τράπεζα για έλεγχο (μιας και σε κάθε σπίτι η τράπεζα θέλει 420 ευρώ για να το ελέγξει) ποιά βήματα θα ακολουθούσατε για να είστε 100% σίγουρος?

4. Επειδή δεν γνωρίζω καλά τις περιοχές ποιά είναι η άποψη σας όσον αφορά δραστηριότητες (πάρκα, μαγαζιά,, αθλητισμός κτλ.)?

Θα εκτιμούσα αν μπορείτε να με κατατοπίσετε στα συγκεκριμένα ερωτήματα. 

Σας ευχαριστώ πολύ όλους εκ των προτέρων.

Παλλήνη - Γέρακα - Ανθούσα δυστυχώς υπάρχει το μεγάλο πρόβλημα με τους βόθρους που πέραν του οικονομικού υπάρχουν και σοβαρά άλλα προβλήματα από τη βρώμα από λύματα που τρέχουν στους δρόμους ή καταλήγουν στο δίκτυο των ομβρίων.

Ένα κομμάτι μόνο του Γέρακα από Αττική οδό και πάνω αξίζει που έχει γίνει αποχέτευση αλλά για αυτό το λόγο οι τιμές εκεί είναι απλησίαστες και πρέπει να βάλεις πολύ μεγάλο φέσι για μονοκατοικία. Για μας τους υπόλοιπους δυστυχώς τα 10 χρόνια είναι ο καλύτερος χρόνος για αποχέτευση αλλά άλλοι μιλάνε και για 30 δηλαδή ποτέ.

[konpat]

Αν σου αρέσει η περιοχή που βρίσκεται το σπίτι , το οικόπεδο και το σπίτι σαν κατασκευή τότε μην σκέφτεσαι το βόθρο , δεν είναι πρόβλημα  ,εκτός και αν με το που βγαίνεις έξω δεν μπορείς να αναπνεύσεις από τη βρώμα πράγμα που θα το καταλάβεις αμέσως αν κάνεις μια βόλτα στην περιοχή πριν αγορασεις. Στην δικιά μου περιοχή είμαστε και μεις με βόθρο ακόμη αλλά προβλήματα με μυρωδιά και βρώμα δεν έχουμε. Αν μπορείς να το αγοράσεις μην περιμένεις γιατί αν αρχίσει να συζητιέται ότι κάποια στιγμή θα φτιαχτεί αποχέτευση , τότε ούτε εκεί θα μπορείς να αγοράσεις αφού θα ανέβουν οι τιμές. Αγόρασε το (όχι τα προκατ) και ζήσε το όνειρο σου τώρα που μπορείς. Και γω σε μονοκατοικία μένω και δεν την αλλάζω με κανένα διαμέρισμα.

 

[mihanikos1]

Το ότι δεν έχουν αδειάσει ποτέ τον βόθρο σημαίνει ότι δεν τον έχουν κάνει στεγανό και όλα πάνε στον υδροφόρο ορίζοντα. Είναι παράνομο αλλά δεν μπορούν να το ανακαλύψουν εκτός αν σε καρφωσουν. 

Το ότι είναι νομιμοποιημενα για 30 χρόνια σημαίνει ότι σε 30 χρόνια θα κληθείς να ξαναπληρωσεις. Για μένα δεν είναι τόσο σοβαρό αυτό, πιο σοβαρό είναι ότι πρόκειται για σπίτια εκτός σχεδίου που κατασκευαζονταν νύχτα χωρίς μελέτη και άρπα κόλλα. 

[DTInfinity]

Πρώτα πολλά για τους βόθρους να μπεις στην ΕΥΔΑΠ να δεις ποτέ θα περάσουν κι από ποια σημεία αποχετεύσεις...πχ τώρα βρίσκονται στα Γλυκα Νερα (επισης καλό σημείο για μονοκατοικία) πάνω από τη Λαυριου...

Να δεις και Παιανια, εκ πείρας είναι καλη περιοχή, με χαμηλά σπίτια χωρίς κίνηση εκτός από κάποιες ώρες στη Λαυρίου.

Για τα λεφτά που έχεις ίσως να δεις αν βρεις κάποιο οικόπεδο μέχρι 50.000 Ευρώ και βάλεις μέσα ένα προκάτ σπίτι 90τμ ισως βρεις σε προσφορά 1000/τμ τελειωμένο με τις άδειες του, τις θερμομονώσεις του και αντλίες θερμότητας...

Εγω ψάχνω εδώ και 8 μήνες με τα ίδια λεφτά που διαθέτεις κι εσυ, διαμέρισμα στις περιοχές που ανέφερες... δεν μπορείς να φανταστείς τι έχω συναντήσει...

[ailouros2007]

10 ώρες πριν, DTInfinity είπε

Πρώτα πολλά για τους βόθρους να μπεις στην ΕΥΔΑΠ να δεις ποτέ θα περάσουν κι από ποια σημεία αποχετεύσεις...πχ τώρα βρίσκονται στα Γλυκα Νερα (επισης καλό σημείο για μονοκατοικία) πάνω από τη Λαυριου...

Να δεις και Παιανια, εκ πείρας είναι καλη περιοχή, με χαμηλά σπίτια χωρίς κίνηση εκτός από κάποιες ώρες στη Λαυρίου.

Για τα λεφτά που έχεις ίσως να δεις αν βρεις κάποιο οικόπεδο μέχρι 50.000 Ευρώ και βάλεις μέσα ένα προκάτ σπίτι 90τμ ισως βρεις σε προσφορά 1000/τμ τελειωμένο με τις άδειες του, τις θερμομονώσεις του και αντλίες θερμότητας...

Εγω ψάχνω εδώ και 8 μήνες με τα ίδια λεφτά που διαθέτεις κι εσυ, διαμέρισμα στις περιοχές που ανέφερες... δεν μπορείς να φανταστείς τι έχω συναντήσει...

Σε ευχαριστώ πολύ για την απαντήση σου. Θέλεις να μου δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες μιας και είσαι στην ίδια κατάσταση με μένα πάνω κάτω τι εννοείς σχετικά με το τι έχεις συναντήσει? Πως σκέφτεσαι να προχωρήσεις αν επιτρέπεται?

10 ώρες πριν, mihanikos1 είπε

Το ότι δεν έχουν αδειάσει ποτέ τον βόθρο σημαίνει ότι δεν τον έχουν κάνει στεγανό και όλα πάνε στον υδροφόρο ορίζοντα. Είναι παράνομο αλλά δεν μπορούν να το ανακαλύψουν εκτός αν σε καρφωσουν. 

Το ότι είναι νομιμοποιημενα για 30 χρόνια σημαίνει ότι σε 30 χρόνια θα κληθείς να ξαναπληρωσεις. Για μένα δεν είναι τόσο σοβαρό αυτό, πιο σοβαρό είναι ότι πρόκειται για σπίτια εκτός σχεδίου που κατασκευαζονταν νύχτα χωρίς μελέτη και άρπα κόλλα. 

Αυτό σημαίνει ότι είναι εκτός σχεδίου απαραίτητα έχει γίνει χωρίς μελέτη? Δεν θεωρείς ότι με ένα δικό σου μηχανικό μπορείς να δεις την κατασκευή και αν το σπίτι έχει θέματα?

11 ώρες πριν, konpat είπε

Αν σου αρέσει η περιοχή που βρίσκεται το σπίτι , το οικόπεδο και το σπίτι σαν κατασκευή τότε μην σκέφτεσαι το βόθρο , δεν είναι πρόβλημα  ,εκτός και αν με το που βγαίνεις έξω δεν μπορείς να αναπνεύσεις από τη βρώμα πράγμα που θα το καταλάβεις αμέσως αν κάνεις μια βόλτα στην περιοχή πριν αγορασεις. Στην δικιά μου περιοχή είμαστε και μεις με βόθρο ακόμη αλλά προβλήματα με μυρωδιά και βρώμα δεν έχουμε. Αν μπορείς να το αγοράσεις μην περιμένεις γιατί αν αρχίσει να συζητιέται ότι κάποια στιγμή θα φτιαχτεί αποχέτευση , τότε ούτε εκεί θα μπορείς να αγοράσεις αφού θα ανέβουν οι τιμές. Αγόρασε το (όχι τα προκατ) και ζήσε το όνειρο σου τώρα που μπορείς. Και γω σε μονοκατοικία μένω και δεν την αλλάζω με κανένα διαμέρισμα.

Γιατί όχι τα προκάτ? Θεωρείς ότι θα έχουν κάποιο πρόβλημα? Σε ποιά περιοχή μένεις? 

[konpat]

1 ώρα πριν, ailouros2007 είπε

Σε ευχαριστώ πολύ για την απαντήση σου. Θέλεις να μου δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες μιας και είσαι στην ίδια κατάσταση με μένα πάνω κάτω τι εννοείς σχετικά με το τι έχεις συναντήσει? Πως σκέφτεσαι να προχωρήσεις αν επιτρέπεται?

Αυτό σημαίνει ότι είναι εκτός σχεδίου απαραίτητα έχει γίνει χωρίς μελέτη? Δεν θεωρείς ότι με ένα δικό σου μηχανικό μπορείς να δεις την κατασκευή και αν το σπίτι έχει θέματα?

Γιατί όχι τα προκάτ? Θεωρείς ότι θα έχουν κάποιο πρόβλημα? Σε ποιά περιοχή μένεις? 

Πρόβλημα σίγουρα δεν έχουν, αλλά όταν με τα ίδια λεφτά  μπορείς να επιλέξεις θα το προτιμούσα. Μένω εκτός Αττικής.

[41ex]

Οι περιοχές που λες καλές είναι κάτι χάνεις κάτι κερδίζεις.

αυτό που σου προτείνω εγώ ανεξαρτήτου το σπίτι πριν το πάρεις να το δει ένας μηχανικός για κακοτεχνίες-αυθαιρεσίες κι ένας δικηγόρος να ελεγξει το καθεστώς του.

αυτοί είναι δικοι σου, ατομα εμπιστοσύνης,  εσυ τους πληρώνεις όχι ο μεσίτης.

[mihanikos1]

3 ώρες πριν, ailouros2007 είπε

Σε ευχαριστώ πολύ για την απαντήση σου. Θέλεις να μου δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες μιας και είσαι στην ίδια κατάσταση με μένα πάνω κάτω τι εννοείς σχετικά με το τι έχεις συναντήσει? Πως σκέφτεσαι να προχωρήσεις αν επιτρέπεται?

Αυτό σημαίνει ότι είναι εκτός σχεδίου απαραίτητα έχει γίνει χωρίς μελέτη? Δεν θεωρείς ότι με ένα δικό σου μηχανικό μπορείς να δεις την κατασκευή και αν το σπίτι έχει θέματα?

Γιατί όχι τα προκάτ? Θεωρείς ότι θα έχουν κάποιο πρόβλημα? Σε ποιά περιοχή μένεις? 

Κάποιος μηχανικός κάτι θα δει, αλλά όλα αυτά φτιάχνονταν χωρίς σχέδια, Νυχτα για να μην τους πιάσουν κλπ. 

Όσο για τα προκατ, πλέον υπάρχουν προκατ καλύτερα και από χτιστα. Απλά μας έχει μείνει ότι τα προκατ είναι πρόχειρες ελαφριές κατασκευές με χρήση κυρίως για εξοχικά κλπ. Πλέον υπάρχουν προκατ με αναμονες για ανέγερση οροφου. 

[CaMp3on]

Υπάρχει κάποιος να προτείνει εταιρεία που αναλαμβάνει το εξοικονομώ για Θεσσαλονίκη; Και από pm για να μην θεωρηθεί διαφήμιση.