Ληγμένο συμφωνητικό επαγγελματικού χώρου και επικείμενη αντιπαροχή

[vikos1908]

Καλησπέρα σε όλους, 

Έχω ένα θέμα και θα ήθελα συμβουλές από τα έμπειρα μέλη της ομάδας. 

Πριν κάποιους μήνες πέθανε η γιαγιά της γυναίκας μου. Η γιαγιά νοίκιαζε ως ιδιοκτήτρια(είχε την επικαρπία, ψιλή κυριότητα η γυναίκα μου μέσω δωρεάς) ένα μαγαζί σε κάποιον επαγγελματία. Πλέον το μαγαζί πέρασε στη γυναίκα μου πλήρως. ΤΩΡΑ μάθαμε ότι το 2015 ή το 2016 έκαναν ένα αρχικό τριετές συμφωνητικό, το οποίο λόγω των προβλημάτων υγείας της, δεν φρόντισε να ανανεώσει έκτοτε. Αυτό σημαίνει ότι ενάμιση χρόνο τώρα, ο ενοικιαστής είναι στον αέρα (καταβάλει τραπεζικώς τα συμφωνηθέντα, με 10-15-20 ημέρες καθυστέρηση ΚΑΘΕ ΜΗΝΑ, αλλά τα καταβάλλει). 

Επίσης, η γιαγιά εδώ και 3 χρόνια περίπου δεν είχε κάνει φορολογική δήλωση, οπότε δεν έχει δηλώσει και τα εισοδήματα.

Εκτός των άλλων, δήλωνε και μικρότερο ενοίκιο κατόπιν συμφωνίας με τον επαγγελματία. Του είχε κάνει και δύο αυξήσεις.

Πλέον και ως ιδιοκτήτρια, η γυναίκα μου ψάχνεται για αντιπαροχή. 

Διαβάζοντας online, μπερδεύτηκα για τη διαδικασία έξωσης/καταγγελίας σύμβασης σε τέτοια περίπτωση. 

Έχει κανείς ιδέα τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις;

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Υ.Γ. παρακαλώ όποιος δε γνωρίζει, ή να μη σχολιάσει και με μπερδέψει περισσότερο ή αν έχω γράψει κάτι άτοπο να μην μπει στη διαδικασία να κράξει, καθότι δηλώνω παντελώς άσχετος και σε δεύτερο χρόνο θα ζητήσω και επαγγελματική συμβουλή, απλά λόγω Σαββατοκύριακου δεν υπάρχει η δυνατότητα. Απλά να πάρω μια ιδέα θέλω.

[greekfragma]

ψάχνω το σκοτεινό σημείο....και κάνω διευκρινιστικές ερωτήσεις.

 

η κατάθεση σε τίνος το λογαριασμό γινόταν εξαρχής και σε τίνος αφού έφυγε η γιαγιά;

πότε πέρασε πλήρως στο όνομα της γυναίκας;

η γιαγιά έφυγε πρόσφατα λες...3χρόνια δηλώσεις γιατί δεν έκανε;

εφόσον ο ενοικιαστής πληρώνει κανονικά αν δε βρεθεί ο ενδιαφερόμενος της αντιπαροχής, γιατί να ξεκινήσετε από τώρα διαδικασία έξωσης; με απλή συζήτηση αν το χρειάζεστε δεν είναι πιο πολιτισμένο;

πολλές οι ερωτήσεις και τα σημεία που κάνουν τζιζ.

[Ψιτ]

Αν το συμφωνητικό ήταν το 2014 και για επαγγελματικό χώρο, ο ενοικιαστής μπορεί να μείνει 12 χρόνια. Επομένως είναι σημαντικό να βρείτε την ακριβή ημερομηνία που έγινε το συμβόλαιο.

Αν η μίσθωση έγινε μετά το Μάρτιο του 2014, ο μισθωτής δεσμεύεται να παραμείνει για όσο είναι ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης, ότι αναγράφει το συμβόλαιο. 

Αν ο χώρος χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη, και είστε σίγουροι ότι θέλετε να αλλάξετε χρήση, πουλήσετε, αντιπαροχή, συζητήστε το με τον μισθωτή έτσι ώστε να έχει χρόνο να βρει κάτι που να τον βολεύει.

Τέλος, κοιτάξτε και αυτό με τους φόρους, δε νομίζει πως το χρέος έχει διαγραφεί με το θάνατο της γιαγιάς.

[vikos1908]

37 λεπτά πριν, greekfragma είπε

ψάχνω το σκοτεινό σημείο....και κάνω διευκρινιστικές ερωτήσεις.

η κατάθεση σε τίνος το λογαριασμό γινόταν εξαρχής και σε τίνος αφού έφυγε η γιαγιά;

πότε πέρασε πλήρως στο όνομα της γυναίκας;

η γιαγιά έφυγε πρόσφατα λες...3χρόνια δηλώσεις γιατί δεν έκανε;

εφόσον ο ενοικιαστής πληρώνει κανονικά αν δε βρεθεί ο ενδιαφερόμενος της αντιπαροχής, γιατί να ξεκινήσετε από τώρα διαδικασία έξωσης; με απλή συζήτηση αν το χρειάζεστε δεν είναι πιο πολιτισμένο;

πολλές οι ερωτήσεις και τα σημεία που κάνουν τζιζ.

Κανένα σκοτεινό σημείο. Απλά είπα να μην ανεβάσω πιο μεγάλο κείμενο και κουράσει. 

Λοιπόν, η κατάθεση γίνεται εδώ και δύο χρόνια περίπου στο λογαριασμό της γιαγιάς. 

Στο όνομα της γυναίκας μου πέρασε εχθές Παρασκευή και για αυτό έγινε και η συζήτηση εχθές πρώτη φορά.

Όλα αυτά τα μάθαμε εχθές, καθώς η γιαγιά ήταν κρυψίνους ακόμα και στην κόρη της, την πεθερά μου δηλαδή. Δεν ήθελε να ξέρει κανείς κάτι. Εμπιστευόταν μόνο έναν ανηψιό της, ο οποίος πέθανε πριν δύο χρόνια και είχε αναλάβει τα φορολογικά της και την εύρεση ενοικιαστή του χώρου. Έκτοτε δεν άφησε κανέναν να αναλάβει και πήγαν όλα κατά δ...λου. 

Σύμφωνα με αυτόν η γιαγιά, λόγω των προβλημάτων υγείας που είχε, ούτε που σήκωνε το τηλέφωνο για να πάρει το ενοίκιο στο χέρι,λ όπως γινόταν μέχρι τότε κι έτσι αποφάσισε να το καταθέτει στην τράπεζα, για να φαίνεται ότι είναι συνεπής (σωστός). 

Εμείς τον πλησιάσαμε για να του προτείνουμε να γίνει ένα απαραίτητο νέο συμφωνητικό, κατόπιν συμβουλής γνωστού μας δικηγόρου και του λογιστή μας. Του προτείναμε να μπει μια σημείωση ότι έχει ενημερωθεί, πως ΟΤΑΝ ΚΑΙ ΑΝ βρούμε προσφορά για την αντιπαροχή, θα έχει από 3 έως 6 μήνες να βρει άλλο χώρο. Αλλιώς ας μείνει όσο θέλει. Η δικηγόρος του είναι κάθετη ότι δεν δέχονται το νέο συμφωνητικό και ότι δεν είναι αναγκαίο, και αυτός δεν υπογράφει κάτι με αυτή τη σημείωση. Απαίτησε μάλιστα να τεθεί ως όρος στη συμφωνία με τον μελλοντικό κατασκευαστή, το να πάρει 10-15.000€ ή να του βρει αντίστοιχο χώρο και να του τον φτιάξει, ώστε να αποζημιωθεί για τα όσα χρήματα έχει ρίξει στο μαγαζί. Κάτι το οποίο προφανώς και δεν υπάρχει περίπτωση να δεχτούμε γιατί θα χάσουμε εκατοστά από την αντιπαροχή (από κάπου θα τα βγάλει ο κατασκευαστής, σωστά;) Μας είπε μάλιστα ότι έχει ήδη βρεί δύο κατασκευαστικές, που του τα δίνουν αυτά.

Αυτά και αν υπάρχουν άλλες ερωτήσεις ευχαρίστως να απαντήσω.

9 λεπτά πριν, Ψιτ είπε

Αν το συμφωνητικό ήταν το 2014 και για επαγγελματικό χώρο, ο ενοικιαστής μπορεί να μείνει 12 χρόνια. Επομένως είναι σημαντικό να βρείτε την ακριβή ημερομηνία που έγινε το συμβόλαιο.

Αν η μίσθωση έγινε μετά το Μάρτιο του 2014, ο μισθωτής δεσμεύεται να παραμείνει για όσο είναι ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης, ότι αναγράφει το συμβόλαιο. 

Αν ο χώρος χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη, και είστε σίγουροι ότι θέλετε να αλλάξετε χρήση, πουλήσετε, αντιπαροχή, συζητήστε το με τον μισθωτή έτσι ώστε να έχει χρόνο να βρει κάτι που να τον βολεύει.

Τέλος, κοιτάξτε και αυτό με τους φόρους, δε νομίζει πως το χρέος έχει διαγραφεί με το θάνατο της γιαγιάς.

Το συμφωνητικό είναι ή το 2015 ή το 2016. Σύμφωνα με τα λεγόμενα του είναι μέσα τα τρία χρόνια του συμφωνητικού συν ενάμιση χρόνο χωρίς ανανέωση.

Για τα υπόλοιπα απάντησα στον ακριβώς προηγούμενο. Σχετικά με τους φόρους, θα μου πει ο λογιστής, όταν το ψάξει από Δευτέρα.

42 λεπτά πριν, Ψιτ είπε

Αν το συμφωνητικό ήταν το 2014 και για επαγγελματικό χώρο, ο ενοικιαστής μπορεί να μείνει 12 χρόνια. Επομένως είναι σημαντικό να βρείτε την ακριβή ημερομηνία που έγινε το συμβόλαιο.

Αν η μίσθωση έγινε μετά το Μάρτιο του 2014, ο μισθωτής δεσμεύεται να παραμείνει για όσο είναι ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης, ότι αναγράφει το συμβόλαιο. 

Αν ο χώρος χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη, και είστε σίγουροι ότι θέλετε να αλλάξετε χρήση, πουλήσετε, αντιπαροχή, συζητήστε το με τον μισθωτή έτσι ώστε να έχει χρόνο να βρει κάτι που να τον βολεύει.

Τέλος, κοιτάξτε και αυτό με τους φόρους, δε νομίζει πως το χρέος έχει διαγραφεί με το θάνατο της γιαγιάς.

Ένα πρόβλημα επίσης μπορεί να αποδειχθεί ότι για επίσημο ενοίκιο Χ, στην τράπεζα εμφανίζονται καταθέσεις Χ επί 2, καθώς αυτός το κατέθετε όλο το ποσό, όχι ότι δήλωσαν στην εφορία!!!🤪🤪🤪

Τρέλα λέμε...

 

Επεξ/σία 17 Οκτωβρίου 2020 από vikos1908
Συμπλήρωση στοιχείων

[SabotazNic]

Προφανώς θα πέσει πρόστιμο και στις 2 μεριές, και φαντάζομαι το καταλαβαίνετε αυτό. 

[GREGORYMO]

5 ώρες πριν, vikos1908 είπε

Κανένα σκοτεινό σημείο. Απλά είπα να μην ανεβάσω πιο μεγάλο κείμενο και κουράσει. 

Λοιπόν, η κατάθεση γίνεται εδώ και δύο χρόνια περίπου στο λογαριασμό της γιαγιάς. 

Στο όνομα της γυναίκας μου πέρασε εχθές Παρασκευή και για αυτό έγινε και η συζήτηση εχθές πρώτη φορά.

Όλα αυτά τα μάθαμε εχθές, καθώς η γιαγιά ήταν κρυψίνους ακόμα και στην κόρη της, την πεθερά μου δηλαδή. Δεν ήθελε να ξέρει κανείς κάτι. Εμπιστευόταν μόνο έναν ανηψιό της, ο οποίος πέθανε πριν δύο χρόνια και είχε αναλάβει τα φορολογικά της και την εύρεση ενοικιαστή του χώρου. Έκτοτε δεν άφησε κανέναν να αναλάβει και πήγαν όλα κατά δ...λου. 

Σύμφωνα με αυτόν η γιαγιά, λόγω των προβλημάτων υγείας που είχε, ούτε που σήκωνε το τηλέφωνο για να πάρει το ενοίκιο στο χέρι,λ όπως γινόταν μέχρι τότε κι έτσι αποφάσισε να το καταθέτει στην τράπεζα, για να φαίνεται ότι είναι συνεπής (σωστός). 

Εμείς τον πλησιάσαμε για να του προτείνουμε να γίνει ένα απαραίτητο νέο συμφωνητικό, κατόπιν συμβουλής γνωστού μας δικηγόρου και του λογιστή μας. Του προτείναμε να μπει μια σημείωση ότι έχει ενημερωθεί, πως ΟΤΑΝ ΚΑΙ ΑΝ βρούμε προσφορά για την αντιπαροχή, θα έχει από 3 έως 6 μήνες να βρει άλλο χώρο. Αλλιώς ας μείνει όσο θέλει. Η δικηγόρος του είναι κάθετη ότι δεν δέχονται το νέο συμφωνητικό και ότι δεν είναι αναγκαίο, και αυτός δεν υπογράφει κάτι με αυτή τη σημείωση. Απαίτησε μάλιστα να τεθεί ως όρος στη συμφωνία με τον μελλοντικό κατασκευαστή, το να πάρει 10-15.000€ ή να του βρει αντίστοιχο χώρο και να του τον φτιάξει, ώστε να αποζημιωθεί για τα όσα χρήματα έχει ρίξει στο μαγαζί. Κάτι το οποίο προφανώς και δεν υπάρχει περίπτωση να δεχτούμε γιατί θα χάσουμε εκατοστά από την αντιπαροχή (από κάπου θα τα βγάλει ο κατασκευαστής, σωστά;) Μας είπε μάλιστα ότι έχει ήδη βρεί δύο κατασκευαστικές, που του τα δίνουν αυτά.

Αυτά και αν υπάρχουν άλλες ερωτήσεις ευχαρίστως να απαντήσω.

Το συμφωνητικό είναι ή το 2015 ή το 2016. Σύμφωνα με τα λεγόμενα του είναι μέσα τα τρία χρόνια του συμφωνητικού συν ενάμιση χρόνο χωρίς ανανέωση.

Για τα υπόλοιπα απάντησα στον ακριβώς προηγούμενο. Σχετικά με τους φόρους, θα μου πει ο λογιστής, όταν το ψάξει από Δευτέρα.

Ένα πρόβλημα επίσης μπορεί να αποδειχθεί ότι για επίσημο ενοίκιο Χ, στην τράπεζα εμφανίζονται καταθέσεις Χ επί 2, καθώς αυτός το κατέθετε όλο το ποσό, όχι ότι δήλωσαν στην εφορία!!!🤪🤪🤪

Τρέλα λέμε...

 

Κληρονομειτε κάτι ΑΛΛΟ από την γιαγιά εκτός την ψιλή που γίνεται πλήρης ??

 

[vikos1908]

3 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Κληρονομειτε κάτι ΑΛΛΟ από την γιαγιά εκτός την ψιλή που γίνεται πλήρης ??

Όχι, δε χρειάζεται να κάνει αποδοχή κτλ.

2 ώρες πριν, SabotazNic είπε

Προφανώς θα πέσει πρόστιμο και στις 2 μεριές, και φαντάζομαι το καταλαβαίνετε αυτό. 

Αν και δεν ασχολούμαι με το θέμα προστίμων αυτή τη στιγμή, για ποιες δύο μεριές μιλάτε; Τη γιαγιά και τον νοικάρη; Και για ποιό από όλα τα στραβά της συναλλαγής;😋

[GREGORYMO]

2 λεπτά πριν, vikos1908 είπε

Όχι, δε χρειάζεται να κάνει αποδοχή κτλ.

Για την ψιλή που γίνεται πλήρης, ΟΧΙ.

Από την στιγμή που ΔΕΝ είστε κληρονόμοι ΔΕΝ σας αφορά ούτε αν έκανε φορολογική δήλωση η γιαγιά, ούτε ΤΙΠΟΤΑ.

Θα σας συμβουλεύσει και ο λογιστής και θα κάνετε μισθωτηριο από τον μήνα που πέθανε η γιαγιά (έγραψες ΕΝΤΟΣ του 2020) έως πχ 31-12-20 και θα δηλώσετε το ενοίκιο που ΚΑΤΑΘΕΤΕΙ στην τράπεζα.

Με τον τρόπο αυτό είστε καλυμμένοι και από του χρόνο μπορείτε οπότε θέλετε να του κάνετε έξωση, ΑΣΧΕΤΑ αν η γιαγιά δήλωνε η όχι τα ενοίκια.

ΥΓ. Ενδεχόμενη ΕΞΩΣΗ μπορεί να την καθυστέρησει δικαστικά επειδή είναι συνεπής στην καταβολή ενοικίων αλλά και αυτό για κάποιους μήνες...

16 λεπτά πριν, vikos1908 είπε

Όχι, δε χρειάζεται να κάνει αποδοχή κτλ.

Αν και δεν ασχολούμαι με το θέμα προστίμων αυτή τη στιγμή, για ποιες δύο μεριές μιλάτε; Τη γιαγιά και τον νοικάρη; Και για ποιό από όλα τα στραβά της συναλλαγής;😋

Για αυτό σου έγραψα ΑΝ κληρονομειτε.

Αφού λες ΟΧΙ, ΔΕΝ σας αφορά ότι παραβάσεις φορολογικές έκανε η γιαγιά.

23 λεπτά πριν, vikos1908 είπε

Όχι, δε χρειάζεται να κάνει αποδοχή κτλ.

Αν και δεν ασχολούμαι με το θέμα προστίμων αυτή τη στιγμή, για ποιες δύο μεριές μιλάτε; Τη γιαγιά και τον νοικάρη; Και για ποιό από όλα τα στραβά της συναλλαγής;😋

Για αυτό σου έγραψα ΑΝ κληρονομειτε.

Αφού λες ΟΧΙ, ΔΕΝ σας αφορά ότι παραβάσεις φορολογικές έκανε η γιαγιά.

ΑΣΧΕΤΟ, με την βασική σου ερώτηση αλλά τι ΑΝΤΙΚΕΊΜΕΝΟ εργασιών έχει ?

Με τα μειωμένα ενοίκια, λόγω covid, τι έγινε ?

[vikos1908]

24 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Για την ψιλή που γίνεται πλήρης, ΟΧΙ.

Από την στιγμή που ΔΕΝ είστε κληρονόμοι ΔΕΝ σας αφορά ούτε αν έκανε φορολογική δήλωση η γιαγιά, ούτε ΤΙΠΟΤΑ.

Θα σας συμβουλεύσει και ο λογιστής και θα κάνετε μισθωτηριο από τον μήνα που πέθανε η γιαγιά (έγραψες ΕΝΤΟΣ του 2020) έως πχ 31-12-20 και θα δηλώσετε το ενοίκιο που ΚΑΤΑΘΕΤΕΙ στην τράπεζα.

Με τον τρόπο αυτό είστε καλυμμένοι και από του χρόνο μπορείτε οπότε θέλετε να του κάνετε έξωση, ΑΣΧΕΤΑ αν η γιαγιά δήλωνε η όχι τα ενοίκια.

ΥΓ. Ενδεχόμενη ΕΞΩΣΗ μπορεί να την καθυστέρησει δικαστικά επειδή είναι συνεπής στην καταβολή ενοικίων αλλά και αυτό για κάποιους μήνες...

Για αυτό σου έγραψα ΑΝ κληρονομειτε.

Αφού λες ΟΧΙ, ΔΕΝ σας αφορά ότι παραβάσεις φορολογικές έκανε η γιαγιά.

Για αυτό σου έγραψα ΑΝ κληρονομειτε.

Αφού λες ΟΧΙ, ΔΕΝ σας αφορά ότι παραβάσεις φορολογικές έκανε η γιαγιά.

ΑΣΧΕΤΟ, με την βασική σου ερώτηση αλλά τι ΑΝΤΙΚΕΊΜΕΝΟ εργασιών έχει ?

Με τα μειωμένα ενοίκια, λόγω covid, τι έγινε ?

Φτιάχνει κήπους, οπότε δεν χρειάστηκε να μπει στη διαδικασία. Όχι ότι θα έβρισκε άκρη με τη γιαγιά 😋 ΚΑΙ λόγω της κατάστασης της υγείας της...

Σορι που παραθέτω όλη την ερώτηση σε όσους γράφω. Τώρα κατάλαβα ότι μπορώ να σβήσω τα υπόλοιπα και να αφήσω την ερώτηση για να φαίνεται που κολλάει η απάντηση μου.

[GREGORYMO]

14 λεπτά πριν, vikos1908 είπε

Φτιάχνει κήπους, οπότε δεν χρειάστηκε να μπει στη διαδικασία. Όχι ότι θα έβρισκε άκρη με τη γιαγιά 😋 ΚΑΙ λόγω της κατάστασης της υγείας της...

Σορι που παραθέτω όλη την ερώτηση σε όσους γράφω. Τώρα κατάλαβα ότι μπορώ να σβήσω τα υπόλοιπα και να αφήσω την ερώτηση για να φαίνεται που κολλάει η απάντηση μου.

Τι κήπους !!!!!

Δεν καταλαβαίνω !!!

[N3M3SiS]

25 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Τι κήπους !!!!!

Δεν καταλαβαίνω !!!

Ο νοικαρης φανταζομαι εννοει, φτιαχνει κηπους. Σαν φυτωριο ενα πραγμα, κηπουρος, κατασκευες κλπ.

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, N3M3SiS είπε

Ο νοικαρης φανταζομαι εννοει, φτιαχνει κηπους. Σαν φυτωριο ενα πραγμα, κηπουρος, κατασκευες κλπ.

Έχεις ΔΙΚΙΟ !!!!

[vikos1908]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

Τι κήπους !!!!!

Δεν καταλαβαίνω !!!

Αρχιτεκτονική κήπων και φροντίδα τους.

[Joshua21]

8 ώρες πριν, vikos1908 είπε

Λοιπόν, η κατάθεση γίνεται εδώ και δύο χρόνια περίπου στο λογαριασμό της γιαγιάς. 

Στο όνομα της γυναίκας μου πέρασε εχθές Παρασκευή και για αυτό έγινε και η συζήτηση εχθές πρώτη φορά.

Όλα αυτά τα μάθαμε εχθές, καθώς η γιαγιά ήταν κρυψίνους ακόμα και στην κόρη της, την πεθερά μου δηλαδή. Δεν ήθελε να ξέρει κανείς κάτι. Εμπιστευόταν μόνο έναν ανηψιό της, ο οποίος πέθανε πριν δύο χρόνια και είχε αναλάβει τα φορολογικά της και την εύρεση ενοικιαστή του χώρου. Έκτοτε δεν άφησε κανέναν να αναλάβει και πήγαν όλα κατά δ...λου. 

Σύμφωνα με αυτόν η γιαγιά, λόγω των προβλημάτων υγείας που είχε, ούτε που σήκωνε το τηλέφωνο για να πάρει το ενοίκιο στο χέρι,λ όπως γινόταν μέχρι τότε κι έτσι αποφάσισε να το καταθέτει στην τράπεζα, για να φαίνεται ότι είναι συνεπής (σωστός).

Αλήθεια, πως είσαι σίγουρος ότι όλα είναι έτσι όπως στα περιέγραψε ο νοικάρης? Εκτός και αν δεν κατάλαβα καλά και όλα αυτά που έμαθες στα είπε κάποιος άλλος.

Επίσης λίγο απίθανο το βρίσκω να πέρασε στο όνομα της γυναίκας σου χτες (συνεπώς χτες πέθανε η γιαγιά) και χτες κιόλας να κάνατε συζήτηση και με δικηγόρο, και με λογιστή, και με νοικάρη.

8 ώρες πριν, vikos1908 είπε

Εμείς τον πλησιάσαμε για να του προτείνουμε να γίνει ένα απαραίτητο νέο συμφωνητικό, κατόπιν συμβουλής γνωστού μας δικηγόρου και του λογιστή μας. Του προτείναμε να μπει μια σημείωση ότι έχει ενημερωθεί, πως ΟΤΑΝ ΚΑΙ ΑΝ βρούμε προσφορά για την αντιπαροχή, θα έχει από 3 έως 6 μήνες να βρει άλλο χώρο. Αλλιώς ας μείνει όσο θέλει. Η δικηγόρος του είναι κάθετη ότι δεν δέχονται το νέο συμφωνητικό και ότι δεν είναι αναγκαίο, και αυτός δεν υπογράφει κάτι με αυτή τη σημείωση. Απαίτησε μάλιστα να τεθεί ως όρος στη συμφωνία με τον μελλοντικό κατασκευαστή, το να πάρει 10-15.000€ ή να του βρει αντίστοιχο χώρο και να του τον φτιάξει, ώστε να αποζημιωθεί για τα όσα χρήματα έχει ρίξει στο μαγαζί. Κάτι το οποίο προφανώς και δεν υπάρχει περίπτωση να δεχτούμε γιατί θα χάσουμε εκατοστά από την αντιπαροχή (από κάπου θα τα βγάλει ο κατασκευαστής, σωστά;) Μας είπε μάλιστα ότι έχει ήδη βρεί δύο κατασκευαστικές, που του τα δίνουν αυτά.

Όλα αυτά με μπερδεύουν, στο πρώτο post ρωτούσες πως γίνεται έξωση άρα αυτό που ήθελες ήταν να τον βγάλεις έξω άμεσα, ενώ τώρα λες για νέο συμφωνητικό...

Επίσης το νέο συμβόλαιο σημαίνει ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 3 έτη ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί λιγότερο, δεν μπορεί και ο δικηγόρος και ο λογιστής σας να είναι τόσο άσχετοι.

8 ώρες πριν, vikos1908 είπε

Το συμφωνητικό είναι ή το 2015 ή το 2016. Σύμφωνα με τα λεγόμενα του είναι μέσα τα τρία χρόνια του συμφωνητικού συν ενάμιση χρόνο χωρίς ανανέωση.

Για τα υπόλοιπα απάντησα στον ακριβώς προηγούμενο. Σχετικά με τους φόρους, θα μου πει ο λογιστής, όταν το ψάξει από Δευτέρα.

Όπως είπα και παραπάνω, το ότι σου είπε έτσι δεν σημαίνει ότι είναι και στην πραγματικότητα έτσι. Πρέπει να του ζητήσεις να σου δείξει και το μισθωτήριο που έχουν υπογράψει και αποδεικτικό βεβαίωσης υποβολής στο taxis, μόνο έτσι θα σιγουρευτείς και για την ημερομηνία, αλλά το κυριότερο και για το αν ήταν νέα μίσθωση ή ανανέωση, αν ήταν ανανέωση τότε ισχύει ο παλαιότερος νόμος της δωδεκαετίας.

Επίσης για ποιους ακριβώς φόρους μιλάς? Αν όλα είναι έτσι όπως τα περιγράφεις τότε το ακίνητο η γυναίκα σου δεν το κληρονόμησε, απλά μετά το θάνατο ενώθηκε η ψιλή κυριότητα με την επικαρπία. Εκτός και αν η γυναίκα σου έχει σκοπό να κάνει αποδοχή κληρονομιάς.

8 ώρες πριν, vikos1908 είπε

Ένα πρόβλημα επίσης μπορεί να αποδειχθεί ότι για επίσημο ενοίκιο Χ, στην τράπεζα εμφανίζονται καταθέσεις Χ επί 2, καθώς αυτός το κατέθετε όλο το ποσό, όχι ότι δήλωσαν στην εφορία!!!🤪🤪🤪

Τρέλα λέμε...

Όπως έγραψα και παραπάνω αυτό δεν αφορά τη γυναίκα σου μια και δεν κληρονομεί.

Ή κληρονομεί?

[vikos1908]

10 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Αλήθεια, πως είσαι σίγουρος ότι όλα είναι έτσι όπως στα περιέγραψε ο νοικάρης? Εκτός και αν δεν κατάλαβα καλά και όλα αυτά που έμαθες στα είπε κάποιος άλλος.

Επίσης λίγο απίθανο το βρίσκω να πέρασε στο όνομα της γυναίκας σου χτες (συνεπώς χτες πέθανε η γιαγιά) και χτες κιόλας να κάνατε συζήτηση και με δικηγόρο, και με λογιστή, και με νοικάρη.

Όλα αυτά με μπερδεύουν, στο πρώτο post ρωτούσες πως γίνεται έξωση άρα αυτό που ήθελες ήταν να τον βγάλεις έξω άμεσα, ενώ τώρα λες για νέο συμφωνητικό...

Επίσης το νέο συμβόλαιο σημαίνει ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 3 έτη ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί λιγότερο, δεν μπορεί και ο δικηγόρος και ο λογιστής σας να είναι τόσο άσχετοι.

Όπως είπα και παραπάνω, το ότι σου είπε έτσι δεν σημαίνει ότι είναι και στην πραγματικότητα έτσι. Πρέπει να του ζητήσεις να σου δείξει και το μισθωτήριο που έχουν υπογράψει και αποδεικτικό βεβαίωσης υποβολής στο taxis, μόνο έτσι θα σιγουρευτείς και για την ημερομηνία, αλλά το κυριότερο και για το αν ήταν νέα μίσθωση ή ανανέωση, αν ήταν ανανέωση τότε ισχύει ο παλαιότερος νόμος της δωδεκαετίας.

Επίσης για ποιους ακριβώς φόρους μιλάς? Αν όλα είναι έτσι όπως τα περιγράφεις τότε το ακίνητο η γυναίκα σου δεν το κληρονόμησε, απλά μετά το θάνατο ενώθηκε η ψιλή κυριότητα με την επικαρπία. Εκτός και αν η γυναίκα σου έχει σκοπό να κάνει αποδοχή κληρονομιάς.

Όπως έγραψα και παραπάνω αυτό δεν αφορά τη γυναίκα σου μια και δεν κληρονομεί.

Ή κληρονομεί?

Εχθές η γυναίκα μου πήγε στο λογιστή με το Ε9 της γιαγιάς και της έφτιαξε το Ε9 το δικό της με "ενωμενη" πλέον επικαρπία και ψιλή κυριότητα. Η γιαγιά πέθανε τον Ιούλιο, αλλά την Τετάρτη προχθές έγινε η δήλωση θανάτου στην εφορία για να μπορεί ο λογιστής να ολοκληρώσει τη διαδικασία. Με δικηγόρο έχει μιλήσει από την επομένη του θανάτου.

Η περιγραφή του νοικάρη είναι ακριβής όσον αφορά τα εξής:

Α. Τα χρόνια που βάζει τα λεφτά στην τράπεζα, γιατί συνδικαιούχος είναι η πεθερά μου στο λογαριασμό και το κοιτάξαμε.

Β. Την αδυναμία επικοινωνίας της γιαγιάς λόγω προβλημάτων υγείας, καθότι τα γνωρίζαμε.

Γ. Σχετικά με το νέο συμβόλαιο, του είπαμε να γίνει αλλά με την υποσημείωση ΑΝ ΚΑΙ ΟΤΑΝ συμφωνηθεί η αντιπαροχή θα έχει 3 με 6 μήνες να βρει άλλο χώρο. Δεν του είπαμε δηλαδή να φύγει τώρα. Όμως ρωτάω λεπτομέρειες για τις διαδικασίες, μήπως και μας αναγκάσει, μέσω της απαίτησης για να συμμετάσχει στο συμβόλαιο με τον κατασκευαστή, να μπούμε σε αυτό το λούκι, το οποίο δεν θέλω.

Δ. Γνωρίζουμε ότι μέχρι το 2015 ήταν άλλος νοικάρης μέσα, οπότε δεν είναι με τον παλιό νόμο ούτε ανανέωση.

Ε. ΔΕΝ υπάρχει κάτι να κληρονομήσει. Ένα σπίτι και ένα μαγαζί ήταν και είχαν γίνει δωρεά το '85. Αυτό με τα πρόστιμα ξεκαθαρίστηκε από προηγούμενο ποστ, ότι τα πήρε μαζί της η μακαρίτισσα.

Αυτά... Ούφ....