ΛΥΣΗ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ-ΠΡΟΒΛΗΜΑ?

[Επισκέπτης]

Καλησπέρα παιδιά

Έχω ένα θέμα που με απασχολεί.

Έκανα φοιτητής από το 2011-2015. Νοίκιαζα το ίδιο σπίτι , 4 σερί χρόνια. Τυπικός στις πληρωμές, λογαριασμούς και έφυγα στην ώρα μου, όταν έληξε το συμβόλαιο.

Με πήρε πριν λίγο ο σπιτονοικοκύρης που είχα τότε, και μου είπε να μπω με τους κωδικούς taxisnet του θανόντος πατέρα μου ( το μισθωτήριο ήταν στο πατέρα μου ) και να κάνω ΑΠΟΔΟΧΗ στη ΛΥΣΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ που είχα τότε, καθώς τους επέβαλλε ένας νόμος να κάνουν λύσεις μισθωτηρίων, γιατί τότε ήταν χειρόγραφα κάτι τέτοιο.

Και ρωτάω: Έχει νόημα να μπω να κάνω ΑΠΟΔΟΧΗ από τη στιγμή που ο πατέρας μου δεν ζει, και ας γνωρίζω τους κωδικούς taxisnet?

Γενικά για να το γνωρίζω από εδώ και πέρα η ΛΥΣΗ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ από πλευρά του σπιτονικοκύρη, όταν φεύγει κάποιος από το σπίτι, είτε επειδή έληξε το μισθωτήριο είτε για προσωπικούς λόγους, είναι υποχρεωτική και πρέπει ο ενοικιαστείς να κάνει και αυτός με τη σειρά του ΑΠΟΔΟΧΗ μέσω taxisnet?

[SB_1957]

20 λεπτά πριν, m.gial είπε

Καλησπέρα παιδιά

Έχω ένα θέμα που με απασχολεί.

Έκανα φοιτητής από το 2011-2015. Νοίκιαζα το ίδιο σπίτι , 4 σερί χρόνια. Τυπικός στις πληρωμές, λογαριασμούς και έφυγα στην ώρα μου, όταν έληξε το συμβόλαιο.

Με πήρε πριν λίγο ο σπιτονοικοκύρης που είχα τότε, και μου είπε να μπω με τους κωδικούς taxisnet του θανόντος πατέρα μου ( το μισθωτήριο ήταν στο πατέρα μου ) και να κάνω ΑΠΟΔΟΧΗ στη ΛΥΣΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ που είχα τότε, καθώς τους επέβαλλε ένας νόμος να κάνουν λύσεις μισθωτηρίων, γιατί τότε ήταν χειρόγραφα κάτι τέτοιο.

Και ρωτάω: Έχει νόημα να μπω να κάνω ΑΠΟΔΟΧΗ από τη στιγμή που ο πατέρας μου δεν ζει, και ας γνωρίζω τους κωδικούς taxisnet?

Γενικά για να το γνωρίζω από εδώ και πέρα η ΛΥΣΗ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ από πλευρά του σπιτονικοκύρη, όταν φεύγει κάποιος από το σπίτι, είτε επειδή έληξε το μισθωτήριο είτε για προσωπικούς λόγους, είναι υποχρεωτική και πρέπει ο ενοικιαστείς να κάνει και αυτός με τη σειρά του ΑΠΟΔΟΧΗ μέσω taxisnet?

Αρλούμπες σου λέει ο τύπος.

Η λύση μίσθώσης έγινε υποχρεωτική από φέτος και μπορεί να γίνει μέχρι ένα μήνα μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.

Έφυγες το 2015 και σου ζητάει τώρα να κάνετε λύση μίσθωσης?

Ό,τι φανεί του λωλοστεφανή!!!

Αγνόησέ τον!

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, SB_1957 είπε

Αρλούμπες σου λέει ο τύπος.

Η λύση μίσθώσης έγινε υποχρεωτική από φέτος και μπορεί να γίνει μέχρι ένα μήνα μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.

Έφυγες το 2015 και σου ζητάει τώρα να κάνετε λύση μίσθωσης?

Ό,τι φανεί του λωλοστεφανή!!!

Αγνόησέ τον!

Καλά δεν έβαλε λύση μίσθωτης σημερινή. Έβαλε 31/7/2015, απλά το έκανε με την ηλεκτρονική μορφή. Γι αυτό ρωτάω

[Joshua21]

Λάθος τα έχει καταλάβει όλα ο πρώην σπιτονοικοκύρης σου.

Πρώτα από όλα η δήλωση λύσης θα ήταν υποχρεωτική μόνο στην περίπτωση που η μίσθωση είχε λήξει κάποια στιγμή φέτος.

Επίσης η υποχρέωση να δηλωθεί η λύση, όπου προβλέπεται, είναι του ιδιοκτήτη και όχι του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης αν πρέπει να δηλώσει λύση και δεν το κάνει έχει πρόστιμο, ο ενοικιαστής αν δεν κάνει αποδοχή δεν τρέχει τίποτα.

Και το κυριότερο, για κανένα λόγο δεν κάνεις τέτοιο πράγμα από λογαριασμό πεθαμένου

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Λάθος τα έχει καταλάβει όλα ο πρώην σπιτονοικοκύρης σου.

Πρώτα από όλα η δήλωση λύσης θα ήταν υποχρεωτική μόνο στην περίπτωση που η μίσθωση είχε λήξει κάποια στιγμή φέτος.

Επίσης η υποχρέωση να δηλωθεί η λύση, όπου προβλέπεται, είναι του ιδιοκτήτη και όχι του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης αν πρέπει να δηλώσει λύση και δεν το κάνει έχει πρόστιμο, ο ενοικιαστής αν δεν κάνει αποδοχή δεν τρέχει τίποτα.

Και το κυριότερο, για κανένα λόγο δεν κάνεις τέτοιο πράγμα από λογαριασμό πεθαμένου

Θέλω να σε ρωτήσω κάτι άλλο τότε. Γιατί το ένα συμπληρώνει το άλλο

Εγώ το 2016, νοίκιασα στη θεσσαλονίκη ένα σπίτι στο Γαλλικό Ινστιτούτο. Μετά από 1 μήνα έφυγα, γιατί είχε σοβαρό θέμα υγείας ο πατέρας μου και έπρεπε υποχρεωτικά ναξενοικιάσω. Έδινα 200 ευρω ενοίκιο το μήνα και το μισθωτήριο ήταν για 1 έτος. Δεν μπορεί να έρθει τώρα αυτη η σπιτονοικοκυρά, και να μου ζητάει τα χαμένα λεφτά ( 200*11 μήνες), από τη στιγμή που δεν υπάρχει αποδεικτικό λύσης του μισθωτηρίου?>

[SB_1957]

Μόλις τώρα, m.gial είπε

Καλά δεν έβαλε λύση μίσθωτης σημερινή. Έβαλε 31/7/2015, απλά το έκανε με την ηλεκτρονική μορφή. Γι αυτό ρωτάω

Δεν χρειαζόταν να κάνει τίποτε.

Έφυγες πριν 5 χρόνια! Τόσο καιρό είτε το νοίκιαζε, άρα το δήλωνε στην εφορία, είτε δεν το νοίκιαζε και το δήλωνε κενό.

Τώρα ποιος του είπε ότι πρέπει να κάνει ηλεκτρονική λύση μίσθωσης για πριν 5 χρόνια, μάλλον κάποιος άσχετος!

Και όπως λέει και Joshua21 δεν κάνεις τίποτε με τον λογαριασμό του πατέρα σου.

Άλλωστε αν έχει δηλωθεί ο θάνατος στην εφορία, θα σου βγάλει μήνυμα ότι ο λογαριασμός είναι κλειδωμένος.

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, SB_1957 είπε

Δεν χρειαζόταν να κάνει τίποτε.

Έφυγες πριν 5 χρόνια! Τόσο καιρό είτε το νοίκιαζε, άρα το δήλωνε στην εφορία, είτε δεν το νοίκιαζε και το δήλωνε κενό.

Τώρα ποιος του είπε ότι πρέπει να κάνει ηλεκτρονική λύση μίσθωσης για πριν 5 χρόνια, μάλλον κάποιος άσχετος!

Και όπως λέει και Joshua21 δεν κάνεις τίποτε με τον λογαριασμό του πατέρα σου.

Άλλωστε αν έχει δηλωθεί ο θάνατος στην εφορία, θα σου βγάλει μήνυμα ότι ο λογαριασμός είναι κλειδωμένος.

Δεν είναι καθόλου κλειδωμένος. Εγώ μπαίνω κανονικά μέσα. Απλά αν εννοείς "έχουν κλειδωθεί όλα τα υπόλοιπα". Πχ δεν μπορώ να κάνω φορολογική δήλωση θανόντα, ή δηλωση μισθωτηρίου κλπ. Αυτά εξυπακούεται ότι είναι κλειδωμένα. Αλλά τα στοιχέια taxisnet klp μπορώ να τα δω

[Joshua21]

Μόλις τώρα, m.gial είπε

Θέλω να σε ρωτήσω κάτι άλλο τότε. Γιατί το ένα συμπληρώνει το άλλο

Εγώ το 2016, νοίκιασα στη θεσσαλονίκη ένα σπίτι στο Γαλλικό Ινστιτούτο. Μετά από 1 μήνα έφυγα, γιατί είχε σοβαρό θέμα υγείας ο πατέρας μου και έπρεπε υποχρεωτικά ναξενοικιάσω. Έδινα 200 ευρω ενοίκιο το μήνα και το μισθωτήριο ήταν για 1 έτος. Δεν μπορεί να έρθει τώρα αυτη η σπιτονοικοκυρά, και να μου ζητάει τα χαμένα λεφτά ( 200*11 μήνες), από τη στιγμή που δεν υπάρχει αποδεικτικό λύσης του μισθωτηρίου?>

Όπως τα λες είναι, με τη διαφορά ότι μπορεί να σου ζητάει τα ενοίκια 35 μηνών και όχι 11 μια και η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι τα 3 έτη. Θεωρητικά πάντα, γιατί στην πράξη λίγο απίθανο να σου κάνει τέτοιο δικαστήριο με αμφίβολα αποτελέσματα.

[SB_1957]

Μόλις τώρα, m.gial είπε

Θέλω να σε ρωτήσω κάτι άλλο τότε. Γιατί το ένα συμπληρώνει το άλλο

Εγώ το 2016, νοίκιασα στη θεσσαλονίκη ένα σπίτι στο Γαλλικό Ινστιτούτο. Μετά από 1 μήνα έφυγα, γιατί είχε σοβαρό θέμα υγείας ο πατέρας μου και έπρεπε υποχρεωτικά ναξενοικιάσω. Έδινα 200 ευρω ενοίκιο το μήνα και το μισθωτήριο ήταν για 1 έτος. Δεν μπορεί να έρθει τώρα αυτη η σπιτονοικοκυρά, και να μου ζητάει τα χαμένα λεφτά ( 200*11 μήνες), από τη στιγμή που δεν υπάρχει αποδεικτικό λύσης του μισθωτηρίου?>

Αν είχε τέτοια πρόθεση θα το είχε ήδη κάνει.

Τώρα σε περίπτωση πρόωρης λύσης μίσθωσης, τα βρίσκετε με τον ιδιοκτήτη, και πέρα από την ηλεκτρονική λύση μίσθωσης, που είναι πλέον υποχρεωτική, υπογράφετε και ένα συμφωνητικό για τη λύση της μίσθωσης όπου δηλώνετε ότι δεν έχει κανείς καμία απαίτηση από τον άλλον.

1 λεπτό πριν, m.gial είπε

Δεν είναι καθόλου κλειδωμένος. Εγώ μπαίνω κανονικά μέσα. Απλά αν εννοείς "έχουν κλειδωθεί όλα τα υπόλοιπα". Πχ δεν μπορώ να κάνω φορολογική δήλωση θανόντα, ή δηλωση μισθωτηρίου κλπ. Αυτά εξυπακούεται ότι είναι κλειδωμένα. Αλλά τα στοιχέια taxisnet klp μπορώ να τα δω

Κλειδωμένος για οποιαδήποτε νέα κίνηση!

Εννοείται ότι μπορείς να δεις παρελθόντα στοιχεία και να κάνεις εκτυπώσεις.

[Joshua21]

3 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Άλλωστε αν έχει δηλωθεί ο θάνατος στην εφορία, θα σου βγάλει μήνυμα ότι ο λογαριασμός είναι κλειδωμένος.

Με το που δηλωθεί ο θάνατος στην εφορία δεν κλειδώνει ο λογαριασμός, μόνο το Ε9 κλειδώνει, ο λογαριασμός συνεχίζει να λειτουργεί κανονικά για τουλάχιστον 2,5 χρόνια (το ξέρω από πρώτο χέρι αυτό).

[Επισκέπτης]

15 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Όπως τα λες είναι, με τη διαφορά ότι μπορεί να σου ζητάει τα ενοίκια 35 μηνών και όχι 11 μια και η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι τα 3 έτη. Θεωρητικά πάντα, γιατί στην πράξη λίγο απίθανο να σου κάνει τέτοιο δικαστήριο με αμφίβολα αποτελέσματα.

H αλήθεια είναι ότι τότε που το ξενοίκιασα νεύριασε, και μου είχε πει "αν θέλω μπορω να σε παω δικαστικώς και να διεκδικήσω τα ενοίκια , αλλά δεν θα το κάνω"

Και εγώ απορώ γιατί το ακούω συχνά:

 

1) Γιατί ενώ μπορούν να πάνε με αυτό το τρόπο στα δικαστήρια έναν ενοικιαστή δεν το κάνουν? Αφού ότι θα δικαιωθούν ΘΑ ΔΙΚΑΙΩΘΟΥΝ. Τόσα πολλά έξοδα έχουν τέτοιες υποθέσεις? Μου φαίνεται παράλογο

 

2) Είναι φυσιολογικό να ερχόταν μετά από 4 χρόνια και να μου έλεγε " Θέλω τα λεφτά μου αλλιώς θα σε παώ δικαστήριο? Άσε που νομίζω με το που έφυγα, το σπίτι το νοίκιασε

[Joshua21]

Μόλις τώρα, m.gial είπε

H αλήθεια είναι ότι τότε που το ξενοίκιασα νεύριασε, και μου είχε πει "αν θέλω μπορω να σε παω δικαστικώς και να διεκδικήσω τα ενοίκια , αλλά δεν θα το κάνω"

Και εγώ απορώ γιατί το ακούω συχνά:

1) Γιατί ενώ μπορούν να πάνε με αυτό το τρόπο στα δικαστήρια έναν ενοικιαστή δεν το κάνουν? Αφού ότι θα δικαιωθούν ΘΑ ΔΙΚΑΙΩΘΟΥΝ. Τόσα πολλά έξοδα έχουν τέτοιες υποθέσεις? Μου φαίνεται παράλογο

2) Είναι φυσιολογικό να ερχόταν μετά από 4 χρόνια και να μου έλεγε " Θέλω τα λεφτά μου αλλιώς θα σε παώ δικαστήριο? Άσε που νομίζω με το που έφυγα, το σπίτι το νοίκιασε

Ίσως να φταίει ο τρόπος σου που το ακούς συχνά

1) Γιατί ουκ εν λαβοις παρα του μη εχοντος, και γιατί στα δικαστήρια ποτε δεν ειναι εγγυημένο 100% το αποτέλεσμα.

2) Νομίζω παραγραφή δεν παίζει πριν την 15ετία. Αν το νοίκιασε πάντως δύσκολο να κάνει κάτι γιατί δεν ευσταθεί ότι έχασε χρήματα.

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Ίσως να φταίει ο τρόπος σου που το ακούς συχνά

1) Γιατί ουκ εν λαβοις παρα του μη εχοντος, και γιατί στα δικαστήρια ποτε δεν ειναι εγγυημένο 100% το αποτέλεσμα.

2) Νομίζω παραγραφή δεν παίζει πριν την 15ετία. Αν το νοίκιασε πάντως δύσκολο να κάνει κάτι γιατί δεν ευσταθεί ότι έχασε χρήματα.

Δεν το ακούω συχνά προς εμένα, αλλά γενικά από σπιτονοικοκύρηδες και εδώ στα φορουμ. Αφου μπορείς να τον πας πηγαινε τον στα αστικά δικαστήρια, εφόσον έχει φύγει πριν το μισθωτήριο. 3 χρόνια ελάχιστα εγγυημένα είναι. Θα διεκδικήσεις ενοίκια και νομίζω ότι σου φτάνουν να πληρώσεις δικηγόρο, άσε που νομίζω τα δικαστικα΄εξοδα τα αναλαμβάνει ο ενοικιαστής , αν χάσει την υπόθεση.

Βέβαια αυτό που αντιλαμβάνομαι είναι ότι οι σπιτονοκύρηδες ΔΕΝ θέλουν οι περισσότεροι φασαρίες και σου λέει θα νοικιάσω που θα νοικιάσω το σπίτι αλλού, ας φύγει

[SilentVoice]

Είχα διαβάσει πως ο νέος νόμος ζητάει όντως να γίνει λύση στα παλιά μισθωτήρια , επειδή έχουν μείνει 'κρεμασμένα' στους φορολογούμενους. Με αυτόν τον τρόπο θα 'καθαρίσουν' τις εκκρεμότητες. Νομίζω έδιναν μια διορία για να ανανεωθούν τα συμβόλαια μισθωμάτων. 

Απο την στιγμή που ο πατέρας σου δεν είναι εν ζωή, δεν θα κάνεις τίποτα με τα στοιχεία του. Θα πεις στον ιδιοκτήτη , πως πρέπει να πάει στην εφορία του και να τους υποβάλει εγγραφή λύση μίσθωσης καθώς το ΑΦΜ που ήταν δεν ισχύει πλέον.   Ας τα βρει με την εφορία του.

1 ώρα πριν, m.gial είπε

Γενικά για να το γνωρίζω από εδώ και πέρα η ΛΥΣΗ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ από πλευρά του σπιτονικοκύρη, όταν φεύγει κάποιος από το σπίτι, είτε επειδή έληξε το μισθωτήριο είτε για προσωπικούς λόγους, είναι υποχρεωτική και πρέπει ο ενοικιαστείς να κάνει και αυτός με τη σειρά του ΑΠΟΔΟΧΗ μέσω taxisnet?

Σωστά, είναι υποχρεωτική πλέον και η μόνη επίσημη λύση. Τα ιδιωτικά χειρόγραφα συμφωνητικά μίσθωσης δεν ισχύουν πλέον σε καμία περίπτωση από το κράτος.

[Επισκέπτης]

11 λεπτά πριν, SilentVoice είπε

Είχα διαβάσει πως ο νέος νόμος ζητάει όντως να γίνει λύση στα παλιά μισθωτήρια , επειδή έχουν μείνει 'κρεμασμένα' στους φορολογούμενους. Με αυτόν τον τρόπο θα 'καθαρίσουν' τις εκκρεμότητες. Νομίζω έδιναν μια διορία για να ανανεωθούν τα συμβόλαια μισθωμάτων. 

Απο την στιγμή που ο πατέρας σου δεν είναι εν ζωή, δεν θα κάνεις τίποτα με τα στοιχεία του. Θα πεις στον ιδιοκτήτη , πως πρέπει να πάει στην εφορία του και να τους υποβάλει εγγραφή λύση μίσθωσης καθώς το ΑΦΜ που ήταν δεν ισχύει πλέον.   Ας τα βρει με την εφορία του.

Σωστά, είναι υποχρεωτική πλέον και η μόνη επίσημη λύση. Τα ιδιωτικά χειρόγραφα συμφωνητικά μίσθωσης δεν ισχύουν πλέον σε καμία περίπτωση από το κράτος.

Στο δεύτερο σκέλος και στη διακοπή μισθωτηρίου που έφυγα στον 1 μήνα ήταν και αυτό στο όνομα του πατέρα μου που έχει απεβιώσει, οπότε πρέπει να κάνει και αυτή το ίδιο. Πάντως αν τώρα αυτή θέλει να διεκδικήσει τα χρήματα από τα χαμένα ενοίκια, θα τα διεκδικήσει από το πατέρα μου που δεν είναι εν ζωή. Άρα θα τα διεκδικήσει από εμάς τους κληρονόμους που έχουμε αποποιηθεί τη κληρονομιά του θανόντος?