Αγορά σπιτιού/γκαρσονιέρα στην Αθήνα

[Βασίλης_29]

Εμπειρικά θα πω πως οτιδήποτε σχέδια κάνουμε για την ζωη μας και για το μέλλον, θα πεσουν έξω με πολύ μεγάλη βεβαιότητα. Οπότε θεωρώ ανούσιο να λέμε αν θα βγούμε κερδισμένοι από το ακίνητο, τι θα γίνει αν θέλω να φύγω να το νοικιάσω η αν θα μείνει στα παιδιά μου. Από την άλλη, δεν υπάρχει άνθρωπος που να μην σκέφτεται το μέλλον και πως θα είναι, τι πιθανά οφέλη/ζημιές μπορεί να έχει από μια κίνηση που θα κάνει, ειναι λογικό και φυσιολογικό να το σκεφτεται. 

[Επισκέπτης]

Μόλις τώρα, Βασίλης_29 είπε

Εμπειρικά θα πω πως οτιδήποτε σχέδια κάνουμε για την ζωη μας και για το μέλλον, θα πεσουν έξω με πολύ μεγάλη βεβαιότητα. Οπότε θεωρώ ανούσιο να λέμε αν θα βγούμε κερδισμένοι από το ακίνητο, τι θα γίνει αν θέλω να φύγω να το νοικιάσω η αν θα μείνει στα παιδιά μου. Από την άλλη, δεν υπάρχει άνθρωπος που να μην σκέφτεται το μέλλον και πως θα είναι, τι πιθανά οφέλη/ζημιές μπορεί να έχει από μια κίνηση που θα κάνει, ειναι λογικό και φυσιολογικό να το σκεφτεται. 

Βασίλη ένα σπίτι ειδικά στην Αθήνα που έιναι πρωτεύουσα όπως και να έχει ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ. Έχω φίλη της μάνας μου, που επειδή πάει στην Αθήνα στους γιατρούς αγόρασε μέχρι και υπόγειο να πάει να κάθεται το 2ημερο μέχρι να εξεταστεί στα νοσοκομεία που θέλει. Ξέρω συνταξιούχους που πάνε το χειμώνα στην Αθήνα λόγω κλίματος, και περνάνε εκεί κάποιους μήνες έχοντας δικά τους σπίτια αγορασμένα. 

Όπως και να το κάνουμε, είναι η ΑΘΗΝΑ, είναι η πρωτεύουσα με τα καλά της και με τα ασχημά της, ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ όπως και να έχει. Και ειδικα΄για έναν νέο που εδώ έτσι όπως φτάσαμε, οι επαγγελματικές ευκαιρίες όσες έχουν μείνει είναι εκεί , με τα συν και τα μειον της. Κανείς δεν ξέρει τι επιφυλλάσει το μέλλον. Εγώ γεννήθηκα στην Αθήνα το 1993, ζήσαμε εκεί τρία χρόνια, μετά πήρε μετάθεση ο πατέρας μου μετάθεση σε νησί και φύγαμε εκεί. Στα 18 πήγα στα Βόρεια και σπούδασα και έμεινα εκεί 5,5 χρόνια. Θέλω να σου πω ότι κανένας δεν ξέρει τι επιφυλλάσει το μέλλον.

[Βασίλης_29]

Μην το λες σε εμένα, ξέρω το ποσό σημαντικό είναι το ακίνητο, αλλά με την προϋπόθεση ότι μπορείς να το συντηρείς και ότι εργάζεσαι να έχεις ικανοποιητικό εισόδημα και διάφορα άλλα θέματα, εγώ έχω ακίνητο που το κληρονομισα από ανηλικος όταν πέθανε ο πατέρας μου, αλλά παρά πολύ παλιό, τώρα δεν μπορούμε να το κάνουμε συντηρηση όπως πρέπει δεν επαρκούν τα εισοδηματα και το ακίνητο είναι εκτός αγοράς, έχουμε και το ακίνητο της μάνας μου σε πολύ καλύτερη κατάσταση αλλά και εκεί πελαγωνουμε με άλλα θέματα, δεν ξέρεις πως θα είναι η κατάσταση σου στο μέλλον, προβλήματα υγείας, εργασιακά, οικογενειακά, αλλά γεγονότα και ασταθμητοι παράγοντες, θα μου πεις ότι θα είναι καλύτερα και πάλι αν μέσα σε όλα τα προβλήματα δεν έχεις και το ενοίκιο, δεν θα διαφωνήσω, αλλά μην το δένεις κόμπο ότι επειδή θα έχεις ιδιόκτητο ακίνητο δεν θα πελαγωνεις με άλλα προβλήματα και θα είναι όλα defscto εύκολα σε σύγκριση με κάποιον χωρίς ιδιόκτητο. 

[Επισκέπτης]

Μόλις τώρα, Βασίλης_29 είπε

Μην το λες σε εμένα, ξέρω το ποσό σημαντικό είναι το ακίνητο, αλλά με την προϋπόθεση ότι μπορείς να το συντηρείς και ότι εργάζεσαι να έχεις ικανοποιητικό εισόδημα και διάφορα άλλα θέματα, εγώ έχω ακίνητο που το κληρονομισα από ανηλικος όταν πέθανε ο πατέρας μου, αλλά παρά πολύ παλιό, τώρα δεν μπορούμε να το κάνουμε συντηρηση όπως πρέπει δεν επαρκούν τα εισοδηματα και το ακίνητο είναι εκτός αγοράς, έχουμε και το ακίνητο της μάνας μου σε πολύ καλύτερη κατάσταση αλλά και εκεί πελαγωνουμε με άλλα θέματα, δεν ξέρεις πως θα είναι η κατάσταση σου στο μέλλον, προβλήματα υγείας, εργασιακά, οικογενειακά, αλλά γεγονότα και ασταθμητοι παράγοντες, θα μου πεις ότι θα είναι καλύτερα και πάλι αν μέσα σε όλα τα προβλήματα δεν έχεις και το ενοίκιο, δεν θα διαφωνήσω, αλλά μην το δένεις κόμπο ότι επειδή θα έχεις ιδιόκτητο ακίνητο δεν θα πελαγωνεις με άλλα προβλήματα και θα είναι όλα defscto εύκολα σε σύγκριση με κάποιον χωρίς ιδιόκτητο. 

Απλά δεν έχω το άγχος, ότι θα χτυπήσει το τηλέφωνο και θα μου πει ο σπιτονοικοκύρης " Αύξηση 50 ευρώ στο ενοίκιο" ή πρέπει να φύγεις γιατί θα μπει συγγγενικό μου πρόσωπο μέσα ή να χαλάνε πράγματα, να τον παίρνω τηλέφωνο και να κάνει τη πάπια σε πράγματα που όπως ορίζει το συμβόλαιο και η συμφωνία, πρέπει να κάνει εκείνος. Υπάρχουν τα συν και τα πλην. Το είπα και παραπάνω. Όταν έχεις δικό σου σπίτι, όποτε θες πας όποτε θες φεύγεις. Σίγουρα, το πιο σημαντικό είναι να έχεις δουλειά, αλλά όταν σε διώξουν από τη δουλειά και έχεις και ενοίκιο εκεί λες " τρεχάτε ποδαράκια μου να μη σας χέσει ο κ...λος". Ενώ αν έχεις ένα δικό σου σπιτάκι, λες μόνο τα ΟΤΕ, ΔΕΗ , ΝΕΡΟ έχω ως έξοδα, κοινόχρηστα και τον ΕΝΦΙΑ. 

[Joshua21]

49 λεπτά πριν, conkal είπε

σε ολες τις εποχες ηθελα ενα ποσο μπροστα. οικογενειακα εχουμε 2 σπιτια , ενα αγορασμενο πριν 25 και ενα πριν 8 χρονια και στις δυο περιπτωσεις χρειαστηκε να εχουμε ενα ποσοστο για προκαταβολη πριν δωθουν τα υπολοιπα ως δανειο

 

Θεωρητικά ναι, στην πράξη όμως δεν γινόταν κανένας έλεγχος... Δήλωνες στην τράπεζα όποια αξία ήθελες εσύ, και έτσι ενώ υποτίθεται ότι έπαιρνες το 80% της αξίας στην πραγματικότητα αυτά που έπαιρνες έφταναν ακόμα και για τα συμβόλαια.

[tz_aristotelis]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Όχι, δεν είναι δουλειά του συμβολαιογράφου να τρέχει στα υποθηκοφυλάκεια για έλεγχο τίτλων, και αν δεν κάνω λάθος μόνο δικηγόροι έχουν αυτό το δικαίωμα.

Αν θέλεις να μάθεις περισσότερα, το παρακάτω link τα γράφει πολύ αναλυτικά:

hhttps://www.lex.gr/law/akinhta/elegxos-titlwn/

Προσφατα εχω κανει πολλες φορες συμβολαια. Τα δικαιολογητικα που απαρτίζουν το συμβολαια ειναι στανταρ. Υποθυκοφυλακιο, κτηματολογιο, μηχανικος, ενφια, δημος, παλαιο συμβολαιο, συσταση οριζόντιου πολυκατοικιας εξωφλητικα, πιστοποιητικα θανατου κλπ κλπ. 

ΔΕΝ γινεται συμβολαιο χωρις αυτα. 

Το ποιος τα μαζευει δεν το ξερω. Αλλα οταν γινεται το συμβολαιο το ακινητο ειναι καθαρο. Εκτος αν ο συμβολαιογραφος ειναι ηλιθιος. 

3 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Και ναι και όχι, ο συμβολαιογράφος βασικά εκτελεί κάποιες διεργασίες που τον υποχρεώνει το κρατος βάσει νόμου και κοιτάει να διασφαλίσει για το κράτος ότι θα πληρωθούν οι φόροι κτλ, επειδή δεν τα ελέγχει όλα στο 100% η υπάρχει και η περίπτωση λάθους, επειδη ο αγοραστής θα πληρώσει από λίγες χιλιάδες έως και εκατομμύρια, δεν χάνεις τίποτα αλλά όφελος εχεις με το να βάλεις δικηγόρο. 

Ο συμβολαιογραφος θα βγαλει τον φορο και θελει το δικαιολογητικο οτι βεβαιωθηκε. Αν θα πληρωθει η οχι και ποτε ΔΕΝ ειναι δουλεια του. Ειναι της εφοριας. Ο δικηγορος που κολλάει? ΔΕΝ ειναι αρμοδιοτητα του να κοιταξει τιποτε. Εκτος αν ο αγοραστης ειναι οκνηρος... 

[Βασίλης_29]

9 λεπτά πριν, tz_aristotelis είπε

Προσφατα εχω κανει πολλες φορες συμβολαια. Τα δικαιολογητικα που απαρτίζουν το συμβολαια ειναι στανταρ. Υποθυκοφυλακιο, κτηματολογιο, μηχανικος, ενφια, δημος, παλαιο συμβολαιο, συσταση οριζόντιου πολυκατοικιας εξωφλητικα, πιστοποιητικα θανατου κλπ κλπ. 

ΔΕΝ γινεται συμβολαιο χωρις αυτα. 

Το ποιος τα μαζευει δεν το ξερω. Αλλα οταν γινεται το συμβολαιο το ακινητο ειναι καθαρο. Εκτος αν ο συμβολαιογραφος ειναι ηλιθιος. 

Ο συμβολαιογραφος θα βγαλει τον φορο και θελει το δικαιολογητικο οτι βεβαιωθηκε. Αν θα πληρωθει η οχι και ποτε ΔΕΝ ειναι δουλεια του. Ειναι της εφοριας. Ο δικηγορος που κολλάει? ΔΕΝ ειναι αρμοδιοτητα του να κοιταξει τιποτε. Εκτος αν ο αγοραστης ειναι οκνηρος... 

Ο δικηγόρος ενεργει και ελέγχει τα πάντα κατ' εντολή του πελατη του. Ο αγοραστής δεν ειναι σε θέση να γνωριζει τι κίνδυνοι βρίσκονται πίσω από ένα ακίνητο αλλά και να γνωρίζει πως να ψάξει πάλι χρειάζεται δικηγόρος δεν μπορεί μόνος του. Η δουλειά του συμβολαιογραφου και τα δικαιολογητικά που ζητάει δεν σε εξασφαλίζουν 100%. Ένα παράδειγμα μονο, για την μεταβίβαση απαιτείται βεβαίωση μηχανικού, μια μερίδα μηχανικών έχει έκδοσει λανθασμένες και ψευδεις βεβαιώσεις τακτοποίησης ακινήτων, είτε κάνοντας τα στραβά μάτια προς τον πελάτη για να πάρουν την αμοιβή τότε είτε λόγω άγνοιας και απειρίας, παρόλο που οι κυρώσεις για τον μηχανικό εάν εντοπιστεί σε έλεγχο είναι αυστηρές, είναι μια περίπτωση που η απλή απαίτηση προσκόμισης εγγράφων βεβαιώσεων και πιστοποιητικων δεν σε καλύπτει 100%. Και μπορούν να βρεθούν πολλά άλλα, ακομα κι αν έπεσες σε πωλητή λαμογιο. 

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, tz_aristotelis είπε

Προσφατα εχω κανει πολλες φορες συμβολαια. Τα δικαιολογητικα που απαρτίζουν το συμβολαια ειναι στανταρ. Υποθυκοφυλακιο, κτηματολογιο, μηχανικος, ενφια, δημος, παλαιο συμβολαιο, συσταση οριζόντιου πολυκατοικιας εξωφλητικα, πιστοποιητικα θανατου κλπ κλπ. 

ΔΕΝ γινεται συμβολαιο χωρις αυτα. 

Το ποιος τα μαζευει δεν το ξερω. Αλλα οταν γινεται το συμβολαιο το ακινητο ειναι καθαρο. Εκτος αν ο συμβολαιογραφος ειναι ηλιθιος. 

Κάπου χάθηκες, δεν υπάρχει κάποιο δικαιολογητικό που να λέγεται "Υποθηκοφυλάκιο" και να είναι απαραίτητη προϋπόθεση για να γίνουν συμβόλαια...

Επίσης έχεις λανθασμένη εντύπωση για τις υποχρεώσεις του συμβολαιογράφου.

 

 

[Ukforthemoment]

Περι δικηγόρων 

https://www.kavalapress.gr/telos-oi-dikigoroi-apo-ta-symvolaia-akinitwn/

Επειδη ένα συμβόλαιο μπορεί να κρύβει πολλές παγίδες  καλό ειναι να το ψάχνουμε.

[tz_aristotelis]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Κάπου χάθηκες, δεν υπάρχει κάποιο δικαιολογητικό που να λέγεται "Υποθηκοφυλάκιο" και να είναι απαραίτητη προϋπόθεση για να γίνουν συμβόλαια...

Επίσης έχεις λανθασμένη εντύπωση για τις υποχρεώσεις του συμβολαιογράφου.

Συγνωμη αλλα δεν θα παρει βεβαιωση εγγραφης στο υποθυκοφυλακειο? Μονο με την εγγραφη στο υποθυκοφυλακειο το κρατος πραγματικα ξερει σε ποιον ανηκει. Υπαρχει και το Ε9 , και το κτηματολογιο αλλα το υποθυκοφυλακειο ειναι ενα σκαλι παραπανω.

2 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Ο δικηγόρος ενεργει και ελέγχει τα πάντα κατ' εντολή του πελατη του. Ο αγοραστής δεν ειναι σε θέση να γνωριζει τι κίνδυνοι βρίσκονται πίσω από ένα ακίνητο αλλά και να γνωρίζει πως να ψάξει πάλι χρειάζεται δικηγόρος δεν μπορεί μόνος του. Η δουλειά του συμβολαιογραφου και τα δικαιολογητικά που ζητάει δεν σε εξασφαλίζουν 100%. Ένα παράδειγμα μονο, για την μεταβίβαση απαιτείται βεβαίωση μηχανικού, μια μερίδα μηχανικών έχει έκδοσει λανθασμένες και ψευδεις βεβαιώσεις τακτοποίησης ακινήτων, είτε κάνοντας τα στραβά μάτια προς τον πελάτη για να πάρουν την αμοιβή τότε είτε λόγω άγνοιας και απειρίας, παρόλο που οι κυρώσεις για τον μηχανικό εάν εντοπιστεί σε έλεγχο είναι αυστηρές, είναι μια περίπτωση που η απλή απαίτηση προσκόμισης εγγράφων βεβαιώσεων και πιστοποιητικων δεν σε καλύπτει 100%. Και μπορούν να βρεθούν πολλά άλλα, ακομα κι αν έπεσες σε πωλητή λαμογιο. 

Ο δικηγορος ΔΕΝ εχει γνωσεις μηχανικου για να βρει λαμογια. Αλλα βρισκει ο δικηγορος αν ειναι οκνηρος ο πελατης...

[Joshua21]

31 λεπτά πριν, tz_aristotelis είπε

Συγνωμη αλλα δεν θα παρει βεβαιωση εγγραφης στο υποθυκοφυλακειο? Μονο με την εγγραφη στο υποθυκοφυλακειο το κρατος πραγματικα ξερει σε ποιον ανηκει. Υπαρχει και το Ε9 , και το κτηματολογιο αλλα το υποθυκοφυλακειο ειναι ενα σκαλι παραπανω.

Αν εννοείς το πιστοποιητικό μεταγραφής, το μόνο που δείχνει αυτό είναι ότι έχει καταχωρηθεί ο τίτλος κτήσης του, καμία σχέση με τους ελέγχους για βάρη, υποθήκες, κατασχέσεις κτλ.

Τέλος πάντων, αν εσύ πιστεύεις ότι ο έλεγχος από δικηγόρο πριν την αγορά είναι περιττός, τότε απλά μην τον βάζεις

[Agouri]

Θα ήθελα να αναφερθώ σε δύο πράγματα σε αυτό το thread:

α) Αν υπάρχει αρχικό κεφάλαιο, η αγορά ακινήτου (και γενικά, περιουσίας) είναι μονόδρομος. Παιδιά δεν υπάρχει η έννοια να αναλωνόμαστε σε κουβέντα εφόσον από "σκληρά μαθηματικά", η αγορά σημαίνει ότι έχεις value στο χέρι. Αν μιλάμε για κέντρο Αθήνας, πολύ πιθανόν να μην είναι καν diminishing value. Με το που αγοράσεις το διαμέρισμά σου, τα λεφτά σου δεν "φεύγουν". Μετακινούνται απλά από ρευστό χρήμα σε αξία ακινήτου, αλλάζουν μορφή.
Στο νοίκι, δεν σου μένει τίποτα στο χέρι αφού παρέλθει η περίοδος ενοικίασης.
Για τον 27χρονο φίλο που λέει ότι νοίκιαζε τόσα χρόνια, σε ακριβώς την ίδια βάρκα είμαι και εγώ στα 28 μου. Με περίπου μια 10ετία νοίκια των 450€ ~ 600€, έχω αγοράσει διαμέρισμα που όμως δεν έχω τον τίτλο του! Αυτό που δε θυμάμαι και σιχαίνομαι είναι όταν μπήκα σε ρετιρεδάκι στην Αθήνα για 600€ και ουσιαστικά το μηνιαίο μου ενοίκιο ήταν η πληρωμή του δανείου της ιδιοκτήτριας που είχε αγοράσει το διαμέρισμα - καταλαβαίνω ότι αυτό ισχύει σε κάθε ενοικίαση, αλλά μου κακοφαινόταν απίστευτα που directly ξεπλήρωνα την ιδιοκτησία άλλου!

β) Σχετικά με ελέγχους και μηχανικούς και δικηγόρους - ΠΑΡΕ ΟΣΟ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΧΡΟΝΟ ΧΡΕΙΑΖΕΣΑΙ.
Νομίζω δεν είμαι χαζός όταν σου προτείνω ότι η μια αγορά (του ο,τιδήποτε) κλίμακας ~100,000€ θέλει και την απαραίτητη σοβαρότητα και βάθος χρόνου.
Μάλιστα θα σου έλεγα ότι οποιοσδήποτε πωλητής σε έστρεφε και σου παρουσίαζε βιασύνη, προσπαθεί να σε εξαπατήσει με κάποιον τρόπο.

Να σου σημειώσω την σημασία επίσης του ελέγχου του δικηγόρου με την προσωπική μου εμπειρία:
Έφερα μόνο μηχανικό να ελέγξει βάσει του σχεδίου που υπήρχε στην πολεοδομία. Δικηγόρο έβαλα μόνο για παρουσία στην συμβολαιογραφική πράξη.
Μετά από 2 χρόνια της αγοράς μου, ξαφνικά έσκασε δεύτερη κόρη της οικογενείας που αιτήθηκε σε δικαστήριο "νόμιμο κλήρο" επί του σπιτιού που μου είχε πουλήσει ο αδερφός της, και κινδύνεψε να αναιρεθεί η πράξη της πώλησης (του αδερφού της προς εμένα) γιατί ήταν "φρέσκια", εντός της διετίας.

Σε τέτοια περίπτωση θεωρητικά θα έβγαινα κερδισμένος γιατί μπορείς να κάνεις αντι-δικαστήριο για απόδοση φθορών και χαμένων κερδών και οδύνης και χίλια δύο, αλλά πίστεψέ με δεν είχα καμία όρεξη και να ξεσπιτωθώ και να τρέχω μια 5ετία για δικαστήρια με κάποιον που πέρα από την πώληση, δεν θα έπρεπε πλέον να έχει καμία σχέση μαζί σου.
Συγγνώμη αν αναφέρω κάποιον νομικό όρο λάθος, πάει καιρός από την όλη υπόθεση.

Επεξ/σία 12 Οκτωβρίου 2020 από Agouri

[Επισκέπτης]

10 λεπτά πριν, Agouri είπε

Θα ήθελα να αναφερθώ σε δύο πράγματα σε αυτό το thread:

α) Αν υπάρχει αρχικό κεφάλαιο, η αγορά ακινήτου (και γενικά, περιουσίας) είναι μονόδρομος. Παιδιά δεν υπάρχει η έννοια να αναλωνόμαστε σε κουβέντα εφόσον από "σκληρά μαθηματικά", η αγορά σημαίνει ότι έχεις value στο χέρι. Αν μιλάμε για κέντρο Αθήνας, πολύ πιθανόν να μην είναι καν diminishing value. Με το που αγοράσεις το διαμέρισμά σου, τα λεφτά σου δεν "φεύγουν". Μετακινούνται απλά από ρευστό χρήμα σε αξία ακινήτου, αλλάζουν μορφή.
Στο νοίκι, δεν σου μένει τίποτα στο χέρι αφού παρέλθει η περίοδος ενοικίασης.
Για τον 27χρονο φίλο που λέει ότι νοίκιαζε τόσα χρόνια, σε ακριβώς την ίδια βάρκα είμαι και εγώ στα 28 μου. Με περίπου μια 10ετία νοίκια των 450€ ~ 600€, έχω αγοράσει διαμέρισμα που όμως δεν έχω τον τίτλο του! Αυτό που δε θυμάμαι και σιχαίνομαι είναι όταν μπήκα σε ρετιρεδάκι στην Αθήνα για 600€ και ουσιαστικά το μηνιαίο μου ενοίκιο ήταν η πληρωμή του δανείου της ιδιοκτήτριας που είχε αγοράσει το διαμέρισμα - καταλαβαίνω ότι αυτό ισχύει σε κάθε ενοικίαση, αλλά μου κακοφαινόταν απίστευτα που directly ξεπλήρωνα την ιδιοκτησία άλλου!

β) Σχετικά με ελέγχους και μηχανικούς και δικηγόρους - ΠΑΡΕ ΟΣΟ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ ΧΡΟΝΟ ΧΡΕΙΑΖΕΣΑΙ.
Νομίζω δεν είμαι χαζός όταν σου προτείνω ότι η μια αγορά (του ο,τιδήποτε) κλίμακας ~100,000€ θέλει και την απαραίτητη σοβαρότητα και βάθος χρόνου.
Μάλιστα θα σου έλεγα ότι οποιοσδήποτε πωλητής σε έστρεφε και σου παρουσίαζε βιασύνη, προσπαθεί να σε εξαπατήσει με κάποιον τρόπο.

Να σου σημειώσω την σημασία επίσης του ελέγχου του δικηγόρου με την προσωπική μου εμπειρία:
Έφερα μόνο μηχανικό να ελέγξει βάσει του σχεδίου που υπήρχε στην πολεοδομία. Δικηγόρο έβαλα μόνο για παρουσία στην συμβολαιογραφική πράξη.
Μετά από 2 χρόνια της αγοράς μου, ξαφνικά έσκασε δεύτερη κόρη της οικογενείας που αιτήθηκε σε δικαστήριο "νόμιμο κλήρο" επί του σπιτιού που μου είχε πουλήσει ο αδερφός της, και κινδύνεψε να αναιρεθεί η πράξη της πώλησης (του αδερφού της προς εμένα) γιατί ήταν "φρέσκια", εντός της διετίας.

Σε τέτοια περίπτωση θεωρητικά θα έβγαινα κερδισμένος γιατί μπορείς να κάνεις αντι-δικαστήριο για απόδοση φθορών και χαμένων κερδών και οδύνης και χίλια δύο, αλλά πίστεψέ με δεν είχα καμία όρεξη και να ξεσπιτωθώ και να τρέχω μια 5ετία για δικαστήρια με κάποιον που πέρα από την πώληση, δεν θα έπρεπε πλέον να έχει καμία σχέση μαζί σου.
Συγγνώμη αν αναφέρω κάποιον νομικό όρο λάθος, πάει καιρός από την όλη υπόθεση.

Εμένα έτσι όπως μου τα λες, σκέφτομαι στο τέλος να ΜΗΝ πάρω σπίτι. Είναι τρομακτικό, να θες να αγοράσεις σπίτι, και να έχεις το άγχος μην εμφανιστεί κάποιος συγγενής και επικαλεστεί κάτι. Δηλάδη που λέει ο λόγος χιλιες φορες μέσα στα ενοίκια, παρά να έχω τέτοια άγχη. Γιατί αν ο δικηγόρος δεν κάνει καλή έρευνα και εμφανιστέι κάτι μετά από χρόνια, τα λεφτά που θα είχα δώσει για την αγορα του σπιτιού, θα πάνε χαμένα

[Agouri]

2 λεπτά πριν, m.gial είπε

Εμένα έτσι όπως μου τα λες, σκέφτομαι στο τέλος να ΜΗΝ πάρω σπίτι. Είναι τρομακτικό, να θες να αγοράσεις σπίτι, και να έχεις το άγχος μην εμφανιστεί κάποιος συγγενής και επικαλεστεί κάτι. Δηλάδη που λέει ο λόγος χιλιες φορες μέσα στα ενοίκια, παρά να έχω τέτοια άγχη. Γιατί αν ο δικηγόρος δεν κάνει καλή έρευνα και εμφανιστέι κάτι μετά από χρόνια, τα λεφτά που θα είχα δώσει για την αγορα του σπιτιού, θα πάνε χαμένα

Δεν πάνε χαμένα, φυσικά. Στην σπάνια περίπτωση που πέσεις πάνω σε μαλωμένη οικογένεια για κληροδοτημένο ακίνητο, η αναίρεση της πράξης πώλησης σημαίνει ο πωλητής σου επιστρέφει τα χρήματά σου πίσω στο ακέραιο, και σε αξιώνει σε αστικό δικαστήριο να κυνηγήσεις διαφορά σημερινής αξίας πώλησης, διαφυγόντα κέρδη, και ίδια ζημία/ψυχική οδύνη. Γενικά αν το δεις τελείως τεχνικά ΣΥΜΦΕΡΕΙ να γίνει κάτι τέτοιο, αλλά δεν είχα καμία όρεξη να μπλέκω ενώ είχα στήσει το σπιτάκι μου.

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, Agouri είπε

Δεν πάνε χαμένα, φυσικά. Στην σπάνια περίπτωση που πέσεις πάνω σε μαλωμένη οικογένεια για κληροδοτημένο ακίνητο, η αναίρεση της πράξης πώλησης σημαίνει ο πωλητής σου επιστρέφει τα χρήματά σου πίσω στο ακέραιο, και σε αξιώνει σε αστικό δικαστήριο να κυνηγήσεις διαφορά σημερινής αξίας πώλησης, διαφυγόντα κέρδη, και ίδια ζημία/ψυχική οδύνη. Γενικά αν το δεις τελείως τεχνικά ΣΥΜΦΕΡΕΙ να γίνει κάτι τέτοιο, αλλά δεν είχα καμία όρεξη να μπλέκω ενώ είχα στήσει το σπιτάκι μου.

Να ξέρεις επειδή δεν είμαι δικηγόρος, αυτά δεν τα γνωρίζω. Τώρα ας πούμε με αυτά που μου είπες, τουλάχιστον ηρέμησα κάπως