Αγορά σπιτιού/γκαρσονιέρα στην Αθήνα

[Ukforthemoment]

1 λεπτό πριν, m.gial είπε

Δηλαδή με λίγα λόγια. Πάω σε μεσιτικό , μου δείχνει σπίτια που θέλω, του λέω αυτό που μου αρέσει και του λέω ότι πριν προβώ στην αγορά, θα βάλω δικηγόρο και μηχανικό να το ψάξει? Υπάρχει περίπτωση να φέρει αντίρρηση ο μεσίτης ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου?

Αν έχει αντίρρηση κάτι βρωμάει.

 

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, Ukforthemoment είπε

Αν έχει αντίρρηση κάτι βρωμάει.

Καλά εννοείται, αλλά δεν το αναφέρω από αυτή την άποψη. Το αναφέρω ενδεικτκά αν υπάρχει δικαίωμα του αγοραστή να το κάνει αυτό στο συγκεκριμένο ταιμιγκ διαδικασίας. Όπως και να έχει , εγώ θα το κάνω. Θα βάλω δικηγόρο που να εξειδικεύεται σε τέτοιου είδους θέματα , να ψάξει εξοχυνιστικά το εν λόγω ζήτημα. 

[Βασίλης_29]

7 λεπτά πριν, m.gial είπε

Δηλαδή με λίγα λόγια. Πάω σε μεσιτικό , μου δείχνει σπίτια που θέλω, του λέω αυτό που μου αρέσει και του λέω ότι πριν προβώ στην αγορά, θα βάλω δικηγόρο και μηχανικό να το ψάξει? Υπάρχει περίπτωση να φέρει αντίρρηση ο μεσίτης ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου?

Αρχικά, κλείνεις συνάντηση μόνος σου με ιδιοκτήτη/μεσίτη στο ακίνητο να δεις άμα σου αρέσει, τους αναφέρεις τις βλέψεις σου ότι αν ενδιαφερθείς θα τους καλέσεις ξανά για να κοιτάξει όλους τους χώρους του ακινήτου μηχανικός. Αν ο μηχανικός δεν εντοπισει κάτι ή βρει προβλήματα για τα οποία εσύ δεν έχεις θέμα, τότε σε επόμενο στάδιο βάζεις τόσο δικηγόρο για τα νομικα όσο και μηχανικό για να δει αλλα θέματα πχ αν τυχόν αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί, θα χρειαστεί πάλι επίσκεψη στο ακίνητο για να δει αν υπάρχουν αλλαγές σε σχέση με τα αρχικά σχέδια, αν δεν προκύψουν πρόβλημα εκεί η αν αυτά που θα προκύψουν δεν έχεις θέμα εσύ τότε συνεχίζετε την διαδικασία με τα υπόλοιπα. Σε περίπτωση φυσικά που αρνηθούν είσοδο με μηχανικό η να μπείτε σε χώρους της οικίας τότε προχωράτε στο επόμενο ακίνητο. 

[Speculoos]

1 ώρα πριν, m.gial είπε

Ναι εντάξει, απλά τα ενοίκια είναι χαμένα λεφτά. Πχ εγώ έκανα φοιτητής 4 χρόνια σε προπτυχιακό, 1,5 χρόνο στο μεταπτυχιακό σε άλλη πόλη και 1 χρόνο στην Αθήνα όπου εργάστηκα. Σύνολο 6,5 χρόνια στα ενοίκια. 6,5 χρόνια=78 μήνες. Άρα 250 ευρώ που έδινα ενοίκιο σε όλα τα σπίτια,==) 250*78=19.500 ευρώ. Βάλε και τις μετακομίσεις , εγγυήσεις που έδινα, σύνολο έχω δώσει 22000 ευρώ σε ενοίκια,  σε 6.5 χρόνια. Με αυτά τα λεφτά όμως δεν έπαιρνα ούτε υπόγειο στην ΑΘήνα ως αγορά

Άρα δεν είναι χαμένα λεφτά αφού όχι μόνο έμενες κάπου καλύτερα αλλά προσαρμοζόσουν και στις αλλαγές στη ζωή σου, εκτός αν δεν κατάλαβα τη λογική σου.

[Επισκέπτης]

10 λεπτά πριν, Speculoos είπε

Άρα δεν είναι χαμένα λεφτά αφού όχι μόνο έμενες κάπου καλύτερα αλλά προσαρμοζόσουν και στις αλλαγές στη ζωή σου, εκτός αν δεν κατάλαβα τη λογική σου.

Κοίτα άλλοτε είναι και άλλοτε δεν είναι. Να αναφέρω ενδεικτικά ότι είμαι 27 ετών. Αν εγώ κάτσω που έχω στόχο να κάτσω άλλα τόσα χρόνια στην Αθήνα για δουλειά και διαμονή, αν κάτσεις και υπολογίσεις ένα ενοίκιο χοντρικά 350 ευρώ * ( 27 χρόνια*12 μήνες)=324==> 'αρα 350*324=113400 ευρώ. Αν και δεν ξέρουμε μελλοντικά τι θα συμβεί, σου λέω ποιοι είναι οι στόχοι μου για το μέλλον. Γιατί να μη δεν δώσω τώρα τα μισα εξ αυτών ( στο αναφέρω ενδεικτικά το νούμερο) και να πάρω ένα σπίτι, όπου στο τέλος θα μου μείνει κιόλας, και επιπλέον στη χειρότερη αν φύγω σε 27 χρόνια από την Αθήνα, να το νοικιάσω ή να το πάρουν και τα παιδιά μου ( πρώτα ο θεός) και να μένουν? Άρα..

 

Όσον αφορά αυτό που προανέφερα παραπάνω και μόλις τώρα απάντησα, ΟΧΙ , δεν έχεις άδικο. Δεν ήταν χαμένα τα λεφτά, αλλά από εδώ και πέρα και κυρίως μακροχρόνια δεν γίνεται να είμαι μέσα στα ενοίκια. Αν κάτσω άλλα 27 χρόνια στα ενοίκια θα δώσω 113400 ευρώ και σου ανέφερα ένα ποσό ενοικίου χωρίς να έχω βάλει μέσα ότι κάποια στιγμή θα κάνω οικογένεια, παιδιά που αναγκαστικά θα πάω σε πιο μεγάλο σπίτι όπου το ενοίκιο μπορεί να είναι 500 ευρώ. 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, tz_aristotelis είπε

Δεν διαφωνω αλλα γιατι? Ο συμβολαιογραφος δεν ελεγχει τα "νομικα" θεματα? 

Όχι, δεν είναι δουλειά του συμβολαιογράφου να τρέχει στα υποθηκοφυλάκεια για έλεγχο τίτλων, και αν δεν κάνω λάθος μόνο δικηγόροι έχουν αυτό το δικαίωμα.

Αν θέλεις να μάθεις περισσότερα, το παρακάτω link τα γράφει πολύ αναλυτικά:

hhttps://www.lex.gr/law/akinhta/elegxos-titlwn/

[mihanikos1]

Αυτά τα 27 χρόνια που υπολογίζεις να κάτσεις Αθήνα δεν θα αλλάξει η οικογενειακή σου κατάσταση; θα μένεις για πάντα στην γκαρσονιέρα; 

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, mihanikos1 είπε

Αυτά τα 27 χρόνια που υπολογίζεις να κάτσεις Αθήνα δεν θα αλλάξει η οικογενειακή σου κατάσταση; θα μένεις για πάντα στην γκαρσονιέρα; 

Αυτό σου εξηγώ. Αυτό εξηγώ πιο πάνω. Οπότε στη παρούσα φάση, θέλω να πάρω μια γκαρσονιέρα αν γίνεται, και μετά αν αλλάξει η οικογενειακή μου κατάσταση ή το πουλάω και παίρνω μαζί κάτι με τη κοπέλα μου ή το νοικιάζω. Δεν χάλασε και ο κόσμος. Εγώ όμως πάω με τα τωρινά δεδομένα. Και όπως είδες το ποσό είναι αρκετά μεγάλο που ενώ μπορώ να πάρω τωρα έστω με γκαρσονιέρα με 40 χιλ ευρώ, να μένω μέσα, χωρίς να δίνω ενοίκια και αυτά τα 27 χρόνια να φάω τα λεφτά μου εκεί και να μου βγουν τα 4πλασια

[StamTheMan]

2 ώρες πριν, m.gial είπε

Ναι εντάξει, απλά τα ενοίκια είναι χαμένα λεφτά. Πχ εγώ έκανα φοιτητής 4 χρόνια σε προπτυχιακό, 1,5 χρόνο στο μεταπτυχιακό σε άλλη πόλη και 1 χρόνο στην Αθήνα όπου εργάστηκα. Σύνολο 6,5 χρόνια στα ενοίκια. 6,5 χρόνια=78 μήνες. Άρα 250 ευρώ που έδινα ενοίκιο σε όλα τα σπίτια,==) 250*78=19.500 ευρώ. Βάλε και τις μετακομίσεις , εγγυήσεις που έδινα, σύνολο έχω δώσει 22000 ευρώ σε ενοίκια,  σε 6.5 χρόνια. Με αυτά τα λεφτά όμως δεν έπαιρνα ούτε υπόγειο στην ΑΘήνα ως αγορά

Ισχυει αυτο,οταν εφυγα για να "σπουδασω",μιας και εμενα με την αδερφη μου,ειχαμε σκεφτει μηπως αγορασουμε ενα σπιτι,μιας και μεχρι να ξεμπλεξουμε απο τη φοιτηση θα μας ειχε βγει μια η αλλη.Δεν ξερω γιατι δεν το προχωρησαμε τοτε,ξερω ομως οτι 17 χρονια μετα εγω εχω μεινει στην ιδια πολη που ηρθα να σπουδασω,εχω αλλαξει 3 σπιτια με την αδερφη μου και αλλα 3 μονος μου,και απλα με εχει βρει συμφορα με την κατασταση της αγορας ενοικιαζομενων.  Αν το ειχαμε κανει τοτε,θα ειχαμε βρει σιγουρα καλο σπιτι,σε καλη περιοχη. Αναθεμα..

[Επισκέπτης]

Μόλις τώρα, StamTheMan είπε

Ισχυει αυτο,οταν εφυγα για να "σπουδασω",μιας και εμενα με την αδερφη μου,ειχαμε σκεφτει μηπως αγορασουμε ενα σπιτι,μιας και μεχρι να ξεμπλεξουμε απο τη φοιτηση θα μας ειχε βγει μια η αλλη.Δεν ξερω γιατι δεν το προχωρησαμε τοτε,ξερω ομως οτι 17 χρονια μετα εγω εχω μεινει στην ιδια πολη που ηρθα να σπουδασω,εχω αλλαξει 3 σπιτια με την αδερφη μου και αλλα 3 μονος μου,και απλα με εχει βρει συμφορα με την κατασταση της αγορας ενοικιαζομενων.  Αν το ειχαμε κανει τοτε,θα ειχαμε βρει σιγουρα καλο σπιτι,σε καλη περιοχη. Αναθεμα..

Ναι αλλά εδώ έρχεται και ο άλλος ο παράγοντας. Αν τότε οι γονείς μας είχαν το μυαλό να πουν " Παιδί μου πέρασες Αθήνα ή Θεσσαλονίκη". Αντί να δίνουμε ενοίκια, θα δίνουμε δόση στη τράπεζα το ενοίκιο που θα έδινες σε έναν σπιτονοικοκύρη, και στο τέλος θα σου έμενε και το σπίτι από την άποψη, ότι ακόμα και αν το μετάνιωνες και έφευγες απο τις 2 πόλεις, στη χειρότερη θα το νοικιάζαμε. Είναι λίγο περίπλοκο αλλά κανένας μας δεν το σκέφτεται. 

Εγώ με αυτά τα λεφτά που έχω ξοδέψει μέχρι σήμερα στα ενοίκια δυστυχώς σπίτι δεν θα μπορούσα να πάρω. Και αυτη τη στιγμή πουλάω ένα 2ο σπίτι- οικόπεδο που έχουμε στην ίδια πολη ( είναι σε νησί) και ένα περιβόλι μεγάλο, επειδή του χρόνου φεύγουμε μόνιμα στην Αθήνα και γι αυτό παίρνω σπίτι στην Αθήνα. Αλλιώς τα λεφτά να τα δώσω δεν θα τα είχα ούτε μια στο εκατομμύριο, εκτός αν κέρδιζα το τζόκερ ή είχα θεία από το Σικάγο. Γι αυτό θα αγοράσω σπίτι. Αλλιώς αν ήθελα τα πουλούσα, είχα στην άκρη τα λεφτά, και τα έτρωγα στα ενοίκια. Δεν είναι λύση όμως αυτό. Θέλω κάτι σίγουρο, κάτι να μείνει

[StamTheMan]

1 λεπτό πριν, m.gial είπε

Ναι αλλά εδώ έρχεται και ο άλλος ο παράγοντας. Αν τότε οι γονείς μας είχαν το μυαλό να πουν " Παιδί μου πέρασες Αθήνα ή Θεσσαλονίκη". Αντί να δίνουμε ενοίκια, θα δίνουμε δόση στη τράπεζα το ενοίκιο που θα έδινες σε έναν σπιτονοικοκύρη, και στο τέλος θα σου έμενε και το σπίτι από την άποψη, ότι ακόμα και αν το μετάνιωνες και έφευγες απο τις 2 πόλεις, στη χειρότερη θα το νοικιάζαμε. Είναι λίγο περίπλοκο αλλά κανένας μας δεν το σκέφτεται. 

Αυτο ακριβως.Μου το ειχαν πει οι γονεις μου,αλλα δεν καταλαβα ποτε γιατι δεν το καναμε.Τοτε ημουν 18,δε με ενοιαζε να τους πιεσω,ειχα αλλα στο μυαλο μου.

Ομοιως, οταν μας εκατσε μια αποζημιωση απο απαλοτριωση,ειπαμε να αγορασουμε σπιτι για μενα,ή να ανοιξω μαγαζι και να προχωρησω το επαγγελμα μου,αλλα και παλι δεν το καναμε.

Αυτο ηταν λιγο πριν γ@μηθει η κατασταση με τα ενοικια,τωρα  πρεπει να εισαι πολυ τυχερος για να βρεις νορμαλ σπιτι/τιμη/ιδιοκτητη. Δε μιλαμε για γειτονες και λοιπους παραγοντες..

[Επισκέπτης]

Μόλις τώρα, StamTheMan είπε

Αυτο ακριβως.Μου το ειχαν πει οι γονεις μου,αλλα δεν καταλαβα ποτε γιατι δεν το καναμε.Τοτε ημουν 18,δε με ενοιαζε να τους πιεσω,ειχα αλλα στο μυαλο μου.

Ομοιως, οταν μας εκατσε μια αποζημιωση απο απαλοτριωση,ειπαμε να αγορασουμε σπιτι για μενα,ή να ανοιξω μαγαζι και να προχωρησω το επαγγελμα μου,αλλα και παλι δεν το καναμε.

Αυτο ηταν λιγο πριν γ@μηθει η κατασταση με τα ενοικια,τωρα  πρεπει να εισαι πολυ τυχερος για να βρεις νορμαλ σπιτι/τιμη/ιδιοκτητη. Δε μιλαμε για γειτονες και λοιπους παραγοντες..

Aπλά μένοντας στο ενοίκιο, έχεις ένα πλεονέκτημα. Αυτά που ανέφερε ως κουκίδες ένας φίλος πιο πάνω. Δεν σου αρέσουν οι γείτονες φεύγεις, έχει υγρασία το σπίτι=φευγεις, εχει απατες το σπιτι-=φευγεις. Απαξ και το αγοράσεις μετά δεν έχει γυρισμό. 

Πολλοί φίλοι μου κάνουν το εξής. Τυγχάνει να έχουν μακροχρόνιες σχέσεις και αποφασίζουν πλεον με τη κοπέλα τους να μείνουν μαζί. Ε βάζουν από 45 χιλ ευρώ ο καθένας, και παίρνουν ένα σπίτι στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη ( αναλογα που επιθυμουν να ζήσουν) και τελειώνει το θέμα. Έτσι και αλλιώς στο τέλος θα μείνει στα παιδιά τους

[conkal]

27 λεπτά πριν, m.gial είπε

Aπλά μένοντας στο ενοίκιο, έχεις ένα πλεονέκτημα. Αυτά που ανέφερε ως κουκίδες ένας φίλος πιο πάνω. Δεν σου αρέσουν οι γείτονες φεύγεις, έχει υγρασία το σπίτι=φευγεις, εχει απατες το σπιτι-=φευγεις. Απαξ και το αγοράσεις μετά δεν έχει γυρισμό. 

Πολλοί φίλοι μου κάνουν το εξής. Τυγχάνει να έχουν μακροχρόνιες σχέσεις και αποφασίζουν πλεον με τη κοπέλα τους να μείνουν μαζί. Ε βάζουν από 45 χιλ ευρώ ο καθένας, και παίρνουν ένα σπίτι στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη ( αναλογα που επιθυμουν να ζήσουν) και τελειώνει το θέμα. Έτσι και αλλιώς στο τέλος θα μείνει στα παιδιά τους

Sorry αλλα τετοιο ποστ απο την εποχη του ΠΑΣΟΚ εχω να δω . 45 χιλιαδες για τον περισσοτερο κοσμο ειναι λεφτα που δεν θα δει ποτε και εσυ λες ας τα βαλουμε να ληξει το θεμα....

36 λεπτά πριν, m.gial είπε

Ναι αλλά εδώ έρχεται και ο άλλος ο παράγοντας. Αν τότε οι γονείς μας είχαν το μυαλό να πουν " Παιδί μου πέρασες Αθήνα ή Θεσσαλονίκη". Αντί να δίνουμε ενοίκια, θα δίνουμε δόση στη τράπεζα το ενοίκιο που θα έδινες σε έναν σπιτονοικοκύρη, και στο τέλος θα σου έμενε και το σπίτι από την άποψη, ότι ακόμα και αν το μετάνιωνες και έφευγες απο τις 2 πόλεις, στη χειρότερη θα το νοικιάζαμε. Είναι λίγο περίπλοκο αλλά κανένας μας δεν το σκέφτεται. 

Εγώ με αυτά τα λεφτά που έχω ξοδέψει μέχρι σήμερα στα ενοίκια δυστυχώς σπίτι δεν θα μπορούσα να πάρω. Και αυτη τη στιγμή πουλάω ένα 2ο σπίτι- οικόπεδο που έχουμε στην ίδια πολη ( είναι σε νησί) και ένα περιβόλι μεγάλο, επειδή του χρόνου φεύγουμε μόνιμα στην Αθήνα και γι αυτό παίρνω σπίτι στην Αθήνα. Αλλιώς τα λεφτά να τα δώσω δεν θα τα είχα ούτε μια στο εκατομμύριο, εκτός αν κέρδιζα το τζόκερ ή είχα θεία από το Σικάγο. Γι αυτό θα αγοράσω σπίτι. Αλλιώς αν ήθελα τα πουλούσα, είχα στην άκρη τα λεφτά, και τα έτρωγα στα ενοίκια. Δεν είναι λύση όμως αυτό. Θέλω κάτι σίγουρο, κάτι να μείνει

καθολου περιπλοκο δεν ειναι ΑΠΛΑ για να παρεις δανειο απο τράπεζα χρειαζεται να δωσεις μετρητα χοντρικα το 1/3 ενος σπιτιου (ας πουμε για ενα μικρο σπιτι 40.000 απο τα 120.000) για να σου δωσει η τραπεζα τα υπολοιπα. οπως εγραψα και πριν ουτε πασοκ να ειχαμε στα 2000s 

[Επισκέπτης]

4 λεπτά πριν, conkal είπε

Sorry αλλα τετοιο ποστ απο την εποχη του ΠΑΣΟΚ εχω να δω . 45 χιλιαδες για τον περισσοτερο κοσμο ειναι λεφτα που δεν θα δει ποτε και εσυ λες ας τα βαλουμε να ληξει το θεμα....

καθολου περιπλοκο δεν ειναι ΑΠΛΑ για να παρεις δανειο απο τράπεζα χρειαζεται να δωσεις μετρητα χοντρικα το 1/3 ενος σπιτιου (ας πουμε για ενα μικρο σπιτι 40.000 απο τα 120.000) για να σου δωσει η τραπεζα τα υπολοιπα. οπως εγραψα και πριν ουτε πασοκ να ειχαμε στα 2000s 

Mέχρι το 2011, έδιναν ακόμα. Ήταν καλά "ϋποτίθεται". Εγώ προσωπικά, δηλαδή η οικογενειά μου ανήκει στις ελάχιστες οικογένεις στην Ελλάδα, που αγόρασαν σπίτι με δικά τους χρήματα τη δεκαετία του ΄90 χωρίς να πάρουν δάνειο. Με πιάνει λίγο το στομάχι μου με κάτι τέτοια, μερικές φορές. Δεν μ αρέσει να χρωστάω. Είναι αρκετά ρίσκο. Δες όσοι έπαιρναν τα δάνεια επί ΠΑΣΟΚ, σήμερα με τα μνημόνια που τους παίρνουν τα σπίτια με τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς και γκρινιάζουν. Όχι αγαπητέ. Αν έχω θα πάρω σπίτι. Αν δεν έχω δεν θα πάρω. Ας μένω στο ενοίκιο, αφού η τράπεζα δεν δίνει δάνεια, ή και να έδινε, εγώ με τη λέξη " υποθήκη" δεν τα πάω καλα΄. Απλά φοιτητές όταν ήμασταν ήταν μια καλή ευκαιρία. Αλλά και πάλι ρισκο

[conkal]

19 ώρες πριν, m.gial είπε

Mέχρι το 2011, έδιναν ακόμα. Ήταν καλά "ϋποτίθεται". Εγώ προσωπικά, δηλαδή η οικογενειά μου ανήκει στις ελάχιστες οικογένεις στην Ελλάδα, που αγόρασαν σπίτι με δικά τους χρήματα τη δεκαετία του ΄90 χωρίς να πάρουν δάνειο. Με πιάνει λίγο το στομάχι μου με κάτι τέτοια, μερικές φορές. Δεν μ αρέσει να χρωστάω. Είναι αρκετά ρίσκο. Δες όσοι έπαιρναν τα δάνεια επί ΠΑΣΟΚ, σήμερα με τα μνημόνια που τους παίρνουν τα σπίτια με τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς και γκρινιάζουν. Όχι αγαπητέ. Αν έχω θα πάρω σπίτι. Αν δεν έχω δεν θα πάρω. Ας μένω στο ενοίκιο, αφού η τράπεζα δεν δίνει δάνεια, ή και να έδινε, εγώ με τη λέξη " υποθήκη" δεν τα πάω καλα΄. Απλά φοιτητές όταν ήμασταν ήταν μια καλή ευκαιρία. Αλλά και πάλι ρισκο

σε ολες τις εποχες ηθελαν ενα ποσο μπροστα. οικογενειακα εχουμε 2 σπιτια , ενα αγορασμενο πριν 25 και ενα πριν 8 χρονια και στις δυο περιπτωσεις χρειαστηκε να εχουμε ενα ποσοστο για προκαταβολη πριν δωθουν τα υπολοιπα ως δανειο

 

Επεξ/σία 13 Οκτωβρίου 2020 από conkal