Αγορά σπιτιού/γκαρσονιέρα στην Αθήνα

[dionysg]

Στις 7/6/2021 στις 4:02 ΜΜ, airtrelomike13 είπε

Eγω αυτη τη στιγμη μενω Περιστερι . Έψαχνα να παρω γκαρσονιέρα προς Άνω Κυψέλη μεριά. Πέρυσι τέτοιο καιρό είχα δει μια όμορφη γκαρσονιέρα 39 τμ στα 55 χιλ ευρώ. Ένα χρόνο αργότερα δεν εχει πωληθεί και έπεσε στα 48 χιλ ευρώ. Σε ένα χρόνο έπεσε 7 χιλ ευρώ. Τώρα δεν ξέρω αν μείνει ακόμα ένα χρόνο έτσι, πόσο θα πέσει η τιμή της

Μηπως επεσε τοσο γιατι θελει να την ξεφορτωθει? Κατι σαν αυτο εδω στα μερη μου? 

[Basilhs23___]

Στις 7/6/2021 στις 3:52 ΜΜ, Fan είπε

Μου έκανε εντύπωση πάντως που το τελευταίο διάστημα έχουν αυξηθεί τα πωλητήρια ακινήτων σε κολώνες στα νότια προάστια. Εάν τα κοιτάξει κάποιος θα δει τιμές που ξεφεύγουν από κάθε πραγματικότητα.

Αποφάσισα να πάρω τηλέφωνο να ρωτήσω για ένα διαμέρισμα. Απάντησε μεσιτικό και στη συζήτηση μου αποκάλυψε ότι αυτο είναι το ανώτατο όριο τιμής και ότι υπάρχει δυνατότητα μείωσης 20-30%, ουσιαστικά δηλαδή κατέβαζε την τιμή σε αυτές που βλέπεις σε σπιτόγατο και χρυσή ευκαιρία.

Μάλλον είναι νέο σύστημα αυτό για να τραβήξουν πελάτες και να τους κάνουν και καλά καλύτερη προσφορά.

Δεν υπάρχει κανένα ανώτατο όριο τιμής, απλα βάζουν όλοι μια υψηλή έως τρελη τιμη και να την ρίξουν για να λες ότι σου κάνουν και την χάρη η να υπάρχει περιθώριο για παζάρια από τον αγοραστή, γιατί αυτός ότι τιμή και να το βάλει το σπίτι πάλι ο πωλητής θα κάνει παζάρια. 

[nick125]

13 ώρες πριν, dionysg είπε

Μηπως επεσε τοσο γιατι θελει να την ξεφορτωθει? Κατι σαν αυτο εδω στα μερη μου? 

Συνήθως, γι αυτο πας μηχανικό, για να ελέγξει το κτίριο, τη πολυκατοικία, το σπίτι που θα αγοράσεις. Για να μην έχεις περιστατικά όπως αυτό της εικόνας που παρέθεσες

[dionysg]

Ο μηχανικός καλείται για να ελέγξει την νομιμότητα του ακινήτου, αν δει κάποιο δομικό πρόβλημα που είναι εμφανές και γενικά σαν σύμβουλος. Όταν έχουν επισκευαστεί - ανακαινιστεί και είναι ακόμα καινούργια είναι δύσκολο, μην πω αδύνατο, να βρεις δομικά προβλήματα.

Στην παραπάνω φωτο είναι ένα τέτοιο παράδειγμα που ο μηχανικός δεν θα μπορούσε να γνωρίζει τι συμβαίνει καθώς δεν έχει πάρει μέρος στην ανακαίνιση, οι σοβάδες είναι αδιαφανής και δεν έχουμε σαν ανθρώπινο είδος όραση με ακτίνες χ.

 

[pavlovic]

Στις 9/6/2021 στις 2:54 ΜΜ, dionysg είπε

Ο μηχανικός καλείται για να ελέγξει την νομιμότητα του ακινήτου, αν δει κάποιο δομικό πρόβλημα που είναι εμφανές και γενικά σαν σύμβουλος. Όταν έχουν επισκευαστεί - ανακαινιστεί και είναι ακόμα καινούργια είναι δύσκολο, μην πω αδύνατο, να βρεις δομικά προβλήματα.

Στην παραπάνω φωτο είναι ένα τέτοιο παράδειγμα που ο μηχανικός δεν θα μπορούσε να γνωρίζει τι συμβαίνει καθώς δεν έχει πάρει μέρος στην ανακαίνιση, οι σοβάδες είναι αδιαφανής και δεν έχουμε σαν ανθρώπινο είδος όραση με ακτίνες χ.

 

ενταξει φτιαχνει ομως. για μενα αν ειναι να παρει καποιος σπιτι στην Αθηνα, καλό είναι να παρει σε καινουρια πολυκατοικία. Για να εισαι ο πρωτος που θα μπεις μεσα. Τωρα ειναι αναλογα και το μπατζετ που διαθετεις. Αλλιως πας ενοικιο. Συνηθως επειδη οι περισσοτερες πολυκατοικιες στην Αθηνα ειναι παλιες, ειναι θεμα και οι γειτονες

[Basilhs23___]

2 ώρες πριν, pavlovic είπε

ενταξει φτιαχνει ομως. για μενα αν ειναι να παρει καποιος σπιτι στην Αθηνα, καλό είναι να παρει σε καινουρια πολυκατοικία. Για να εισαι ο πρωτος που θα μπεις μεσα. Τωρα ειναι αναλογα και το μπατζετ που διαθετεις. Αλλιως πας ενοικιο. Συνηθως επειδη οι περισσοτερες πολυκατοικιες στην Αθηνα ειναι παλιες, ειναι θεμα και οι γειτονες

Πρόβλημα με γείτονες μπορεί να έχεις παντού, και σε νέα πολυκατοικια κάποια στιγμή θα αγοραστουν τα διαμερίσματα από οικογένειες με μικρά παιδιά κατά πλειοψηφία και σε λίγα χρόνια θα γίνεται το σώσε, και σε μονοκατοικία με άλλες γύρω σου κολλητά πάλι πρόβλημα. Επίσης νέες πολυκατοικιες υπάρχουν ελάχιστες και σίγουρα με πολύ υψηλή τιμή σε ότι πουλιέται σε αυτές. Ο μέσος αγοραστής κατοικίας τώρα θα πάει σε πολυκατοικιες από 70 ως 90.

[kirileman]

6 ώρες πριν, pavlovic είπε

ενταξει φτιαχνει ομως. για μενα αν ειναι να παρει καποιος σπιτι στην Αθηνα, καλό είναι να παρει σε καινουρια πολυκατοικία.

Κυρανάκη;;;

[nick125]

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα έχει υπερβεί και έχει ξεφύγει για τα καλά από το 2018. Ίσως αυτό οφείλεται στο airbnb. Παρατηρώ ότι στις υποβαθμισμένες περιοχές πουλάνε ακίνητα του ΄70 και του ΄80 , μια τιμή η οποία δεν είναι λογική.

 

Στο θέμα των γειτόνων, αυτό είναι τελείως υποθετικό. Μπορει να πας να παρεις ακίνητο σήμερα και να είναι μια χαρά οι γείτονες και σε μια 10ετία που θα αλλάξουν , να έρθουν άλλοι που να δημιουργούν προβλήματα.

Γενικά ΔΕΝ θα συνιστούσα να αγοράσει σήμερα κάποιος ακίνητο εκτός αν είναι Δημόσιος υπάλληλος ή έχει οικογενειακό background από πίσω. Ακόμα και καταθέσεις να υπάρχουν, καλό είναι να μείνουν στην άκρη για ώρα ανάγκης. Στον εργασιακό μεσαίωνα της Αθήνας όπου δεσπόζει στον ιδιωτικό τομέα, οι μισθοί δεν είναι ικανοποιητικοί.

 

 Οι περισσότεροι Αθηναίοι έχουν δικά τους σπίτια, ωστόσο αυτοί που ΔΕΝ έχουν, δύσκολα μπαίνουν στο ρίσκο να αγοράσουν δικό τους. Στο ενοίκιο έχεις πλέον πολλά περισσότερα πλεονεκτήματα από την αγορά, ΕΦΟΣΟΝ εργάζεσαι

[Agouri]

Στις 13/6/2021 στις 5:19 ΜΜ, nick125 είπε

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα έχει υπερβεί και έχει ξεφύγει για τα καλά από το 2018. Ίσως αυτό οφείλεται στο airbnb. Παρατηρώ ότι στις υποβαθμισμένες περιοχές πουλάνε ακίνητα του ΄70 και του ΄80 , μια τιμή η οποία δεν είναι λογική.

 

Στο θέμα των γειτόνων, αυτό είναι τελείως υποθετικό. Μπορει να πας να παρεις ακίνητο σήμερα και να είναι μια χαρά οι γείτονες και σε μια 10ετία που θα αλλάξουν , να έρθουν άλλοι που να δημιουργούν προβλήματα.

Γενικά ΔΕΝ θα συνιστούσα να αγοράσει σήμερα κάποιος ακίνητο εκτός αν είναι Δημόσιος υπάλληλος ή έχει οικογενειακό background από πίσω. Ακόμα και καταθέσεις να υπάρχουν, καλό είναι να μείνουν στην άκρη για ώρα ανάγκης. Στον εργασιακό μεσαίωνα της Αθήνας όπου δεσπόζει στον ιδιωτικό τομέα, οι μισθοί δεν είναι ικανοποιητικοί.

 

 Οι περισσότεροι Αθηναίοι έχουν δικά τους σπίτια, ωστόσο αυτοί που ΔΕΝ έχουν, δύσκολα μπαίνουν στο ρίσκο να αγοράσουν δικό τους. Στο ενοίκιο έχεις πλέον πολλά περισσότερα πλεονεκτήματα από την αγορά, ΕΦΟΣΟΝ εργάζεσαι

Προτείνεις σε κάποιον να παραμείνει ρευστός στην τωρινή κατάσταση του ευρώ και του πληθωρισμού, αντί να αγοράσει ακίνητη περιουσία, το σταθερότερο οικονομικό στοιχείο στην ιστορία της μοντέρνας οικονομίας.

Φίλε με όλο το σεβασμό, οι συμβουλές σου είναι μηδαμινής αξίας. Στην τωρινή αγορά και με το ανάλογο παζάρεμα, αν έχεις 20χιλ άνω του μπάτζετ αγοράς σπιτιού σε ρευστό, αγόρασε σπίτι, και κράτα τα 20χιλ για έκτακτες υποχρεώσεις. Μάλιστα δεν θα πω "ακόμα και αν είσαι Αθήνα", θα πω "ΕΙΔΙΚΑ αν είσαι Αθήνα".

Επεξ/σία 24 Ιουνίου 2021 από Agouri

[Basilhs23___]

Στις 13/6/2021 στις 5:19 ΜΜ, nick125 είπε

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα έχει υπερβεί και έχει ξεφύγει για τα καλά από το 2018. Ίσως αυτό οφείλεται στο airbnb. Παρατηρώ ότι στις υποβαθμισμένες περιοχές πουλάνε ακίνητα του ΄70 και του ΄80 , μια τιμή η οποία δεν είναι λογική.

 

Στο θέμα των γειτόνων, αυτό είναι τελείως υποθετικό. Μπορει να πας να παρεις ακίνητο σήμερα και να είναι μια χαρά οι γείτονες και σε μια 10ετία που θα αλλάξουν , να έρθουν άλλοι που να δημιουργούν προβλήματα.

Γενικά ΔΕΝ θα συνιστούσα να αγοράσει σήμερα κάποιος ακίνητο εκτός αν είναι Δημόσιος υπάλληλος ή έχει οικογενειακό background από πίσω. Ακόμα και καταθέσεις να υπάρχουν, καλό είναι να μείνουν στην άκρη για ώρα ανάγκης. Στον εργασιακό μεσαίωνα της Αθήνας όπου δεσπόζει στον ιδιωτικό τομέα, οι μισθοί δεν είναι ικανοποιητικοί.

 

 Οι περισσότεροι Αθηναίοι έχουν δικά τους σπίτια, ωστόσο αυτοί που ΔΕΝ έχουν, δύσκολα μπαίνουν στο ρίσκο να αγοράσουν δικό τους. Στο ενοίκιο έχεις πλέον πολλά περισσότερα πλεονεκτήματα από την αγορά, ΕΦΟΣΟΝ εργάζεσαι

Ενω οι περισσότεροι επαρχιώτες δεν έχουν δικό τους ακίνητο στην επαρχία και το μέρος που κατάγονται. Όπως και αυτοί έχουν το δικό τους ή της οικογένειας εκεί που κατάγονται έτσι και ο Αθηναίος έχει το δικό του ακίνητο στην Αθήνα. Δεν βλέπω που είναι το περίεργο. 

Στα υπόλοιπα, μιλάς για Αθηναϊκό εργασιακό μεσαίωνα, ενω ας πούμε στην επαρχία δεν υπάρχει οικονομικός μεσαίωνας και οι εργοδότες είναι άγγελοι που σε περιμένουν με ανοιχτές αγκάλες να έρθεις να εργαστείς και να σε πληρώσουν στην ώρα σου με ένσημα. Μην ακούσω τις κλασσικές καραμελες περί ηρεμίας ησυχίας ζωής στην φύση, γείτονες που σε κοιτάνε στα μάτια, δουλειές που είναι 5 λεπτά δίπλα σου και άλλα τέτοια. 

Στο τελευταίο συμπέρασμα που έκανες, πάλι είσαι λάθος. Η σωστή διατύπωση είναι πως το ενοίκιο έχει πολλά πλεονεκτηματα εφόσον έχεις σταθερό αλλά και επαρκή μισθό τόσο για να πληρώνεις το νοίκι χωρίς πρόβλημα όσο και να ζεις αξιοπρεπώς να σου μένει κάτι στην άκρη και εφόσον δεν πεσεις σε περίεργους ιδιότητες. Τα παραπάνω βέβαια αν τα τηρείς, πας και σε ιδιόκτητο ακίνητο και έχεις ακόμα περισσότερη ησυχία από ενοίκια ιδιοκτητες και άλλες ιστορίες. 

 

[Thanosbrah]

Τα πολλα λευτα δεν ειναι στα μαστορεματα αλλα στο κερδος που θελει να βγαλει ο πωλητης αυτο ειναι το πιο βασικο...

[Klikas]

Αυτό που βλέπω εγώ είναι πως αν έχεις τη δυνατότητα να αγοράσεις στέγη και δεν έχεις ηδη, αγόρασε.
 
Το ενοίκιο είναι ενοίκιο, θα είναι αυξανόμενο, εσύ θα μεγαλώνεις ηλικιακά, αυτό θα ακριβαίνει και κάποια στιγμή θα θέλεις και να συνταξιοδοτηθείς. Δε θα είναι εύκολο να είσαι σε ενοίκιο και στη σύνταξη - εκτός αν έχεις κάνει καλά κουμάντα μέχρι τότε.

Το να μην αγοράσεις σπίτι, συμφέρει στα χαρτιά όταν έχεις το κεφάλαιο και την ικανότητα να χρησιμοποιήσεις κάποιο άλλο επενδυτικό όχημα με τη λογική οτι συμφέρει να επενδύσω τα χρήματά μου εκεί που σε 25 χρόνια θα μου έχουν αποδώσει Χ ποσό, παρά να τα ρίξω σε αγορά σπιτιού. Αν αυτό ταιριάζει στο προφίλ το δικό σου, μείνε στο ενοίκιο και επένδυσε σωστά.

Αν το προφίλ σου είναι περίπου σαν το προφίλ ενός ανθρώπου που δουλεύει, τα μισά χρήματά του πάνε σε ενοίκιο, έχει καταφέρει με κόπο να μαζέψει ένα ποσό και η τράπεζα του δικαιολογεί ένα μικρό δάνειο και η δόση του θα είναι άνετη, πάρε το δάνειο και αγόρασε για μένα. 

Αν αργότερα δε μπορείς να πληρώσεις το δάνειο οκ θα μείνεις άστεγος. Όπως και αν δε μπορείς να πληρώσεις το ενοίκιο. 
Επίσης θα σου μείνει και το σπίτι κάποια στιγμή - θες καινούριο, θες παλιό, η δόση του δανείου σου θα είναι χρήματα που βγαίνουν απ την τσέπη σου και πάνε σε κάτι που θα μείνει σε εσένα.

Εγώ αυτό καταλαβαίνω και το κάνουν και στο εξωτερικό σε αυτή τη λογική. Έχω φίλους που νοικιάζουν γιατί δε μπορούν να αγοράσουν αλλά δεν έχω φίλους που νοικιάζουν επειδή μπορούν να αγοράσουν αλλά δε θέλουν.