Αγορά σπιτιού/γκαρσονιέρα στην Αθήνα

[Επισκέπτης]

Καλησπέρα

Σκέφτομαι ότι επειδή τα ενοίκια είναι χαμένα λεφτά στην ουσία,  θέλω να αγοράσω ένα σπίτι στην Αθήνα. Καταρχάς, να ξεκαθαρίσω ότι ΔΕΝ θέλω υπόγειο, δεν με νοιάζει αν το σπίτι είναι παλιο αρκεί να μην είναι υπόγειο. Από 1ο όροφο και πάνω. Όπως επίσης δεν με νοιάζει η περιοχή . Δηλάδή δεν θα είχα πρόβλημα να αγοράσω στη Κυψέλη σπίτι. Ή επίσης δεν με νοιάζουν τα τετραγωνικά. Δηλαδή ας είναι γκαρσονιέρα. 

Το ερώτημα στο θέμα που άνοιξα είναι το εξής:

 

Τι να προσέξω πριν αγοράσω το σπίτι?

Πχ να μην είναι χρεωμένο κάπου στη τράπεζα και τη πατήσω. Οπότε πρέπει να βάλω  δικηγόρο.

Να μην είναι πολλοί ιδιοκτήτες και εμφανιστεί ο ένας και κάνει καμία απάτη και τη πατήσω.

Να έχει γίνει κτηματολόγιο

 

Γενικά, τι πρέπει να προσέξω για την αγορά του σπιτιού?

[mihanikos1]

Να βάλεις δικηγόρο και μηχανικό να ελέγξουν το ακίνητο. Αν είναι πολλοί ιδιοκτήτες και τα έχουν βρει στο οικονομικό δεν έχεις κάτι να φοβηθείς. Απλά πρέπει να κατασταλάξεις λίγο με το τι θες, γιατί ψάχνεις ένα σπίτι από 1ο όροφο σε όλη την Αθήνα χωρίς να σε νοιάζουν τετραγωνικά, παλαιότητά και κατάσταση. 

[Βασίλης_29]

Απάντησες μόνος σου, όλα αυτά που είπες, θα πληρώσεις έναν δικηγόρο να τα ελέγξει, κατά προτίμηση ψάξε δικηγόρο που γνωρίζει και ασχολείται χρόνια με την συγκεκριμένη δουλειά να ελέγχει τι παίζεται με τα ακίνητα για λογαριασμό των αγοραστών πριν την αγορά. 

[Επισκέπτης]

45 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Να βάλεις δικηγόρο και μηχανικό να ελέγξουν το ακίνητο. Αν είναι πολλοί ιδιοκτήτες και τα έχουν βρει στο οικονομικό δεν έχεις κάτι να φοβηθείς. Απλά πρέπει να κατασταλάξεις λίγο με το τι θες, γιατί ψάχνεις ένα σπίτι από 1ο όροφο σε όλη την Αθήνα χωρίς να σε νοιάζουν τετραγωνικά, παλαιότητά και κατάσταση. 

Kοίτα να δεις. Δεν σου λέω να είναι γιαπί προς θεού. Απλά εγώ ψάχνω μια γκαρσονιέρα 26-30 τμ από πρώτο όροφο και άνω, να δώσω 30-33 χιλ , και δεν έχω πρόβλημα να ρίξω και 5 χιλ ευρώ για ανακαίνιση. Απλά θέλω να πάρω ένα σπίτι , να μένω μέσα, δεν ψάχνω πολυτέλειες. Δεν σου λέω να είναι γιαπί. Έτσι και αλλιώς ότι παίρνεις το ανακαινίζεις. Όπως και να έχει σ ευχαριστώ

[sphinxgr]

9 ώρες πριν, m.gial είπε

Καλησπέρα

Σκέφτομαι ότι επειδή τα ενοίκια είναι χαμένα λεφτά στην ουσία,  θέλω να αγοράσω ένα σπίτι στην Αθήνα. Καταρχάς, να ξεκαθαρίσω ότι ΔΕΝ θέλω υπόγειο, δεν με νοιάζει αν το σπίτι είναι παλιο αρκεί να μην είναι υπόγειο. Από 1ο όροφο και πάνω. Όπως επίσης δεν με νοιάζει η περιοχή . Δηλάδή δεν θα είχα πρόβλημα να αγοράσω στη Κυψέλη σπίτι. Ή επίσης δεν με νοιάζουν τα τετραγωνικά. Δηλαδή ας είναι γκαρσονιέρα. 

Το ερώτημα στο θέμα που άνοιξα είναι το εξής:

Τι να προσέξω πριν αγοράσω το σπίτι?

Πχ να μην είναι χρεωμένο κάπου στη τράπεζα και τη πατήσω. Οπότε πρέπει να βάλω  δικηγόρο.

Να μην είναι πολλοί ιδιοκτήτες και εμφανιστεί ο ένας και κάνει καμία απάτη και τη πατήσω.

Να έχει γίνει κτηματολόγιο

Γενικά, τι πρέπει να προσέξω για την αγορά του σπιτιού?

Καλά τα λες, αλλά παίζουν πολλά ρόλο που τα ανακαλύπτεις μετά:

• Οι γέιτονες και πόση φασαρία κάνουν
• Οι χαμηλοί όροφοι έχουν απαράδεκτη φασαρία απο το κάθε βλακα που θέλει να κάνει ράλι στο δρόμο ή ζεσταινει το αυτοκίνητο του μισή ώρα για να φύγει
• Την ίδια σάπια φασαρία έχουν και τα δωμάτια σε φωταγωγό, οπου 1 αν κάνει φασαρία, ο ήχος είναι ενοχλητικός σε 10άδες διαμέρισματα που βλέπουν φωταγωγό
• Μεγάλο ρόλο παίζει και η πολυκατοικία, το ύψος κοινοχρήστων και το πόσοι και πόσα χρωστάνε στην πολυκατοικία
• Ο τελευταίος όροφος πάντα έχει κρύο / μουχλα υγρασία σε σχέση με τους άλλους ορόφους , εκτός αν πρόκειται για αρκετά νέα πολυκατοικία 
• Στα 35-40 χρόνια χόνδρικά απο την κατασκευή του Διαμερίσματος , θέλουν αλλαγή οι σωληνώσεις νερού σε όλο το σπίτι. Αυτό προσθέτει σημαντικό κόστος αν δεν το έχεις υπολογίσει
• Η ύπαρξη πάρκινγκ / ευκολία παρκαρίσματος. Τώρα ίσως να μην έχει σημασία. Είναι σημαντικός παράγοντας όμως για αγορά οικίας
• Τέλος αρκετά σημαντικό είναι η ενεργειακή κλάση του διαμερίσματος. Με παλιά αλουμίνια , το πιο πιθανό είναι να μην ζεσταίνει / δροσίζει ποτέ.

Οπότε το να βρεις διαμέρισμα σε καλή τιμή, είναι το λιγότερο. Όλα τα υπόλοιπα είναι που διαμορφώνουν την αγορά ως καλή ή όχι.

Τέλος και αρκετά χονδρικά, αξίζει η αγορά οικίας, αν το σημερινό ενοίκιο της οικίας που αγοράζεις σε <*15 έτη, σου αγοράζει αυτή την οικία. Αν το καταφέρεις στα 10 έτη, ναι είναι ευκαιρία.

πχ σημερινό ενοίκιο 500€. Αν μπορέσεις και πάρει την οικία, 500*12*10=60.000€, θεωρείται και ευκαιρία. Συνήθως η τιμή πώλησης είναι με βάση την 20ετία. 

Επεξ/σία 12 Οκτωβρίου 2020 από sphinxgr

[tz_aristotelis]

Ως προς τα "νομικα"  μην βαλεις κανενα. Ο συμβολαιογραφος θα τα ελέγξει αυτα. Ειναι η δουλεια του. Η πληροτητα των εγγραφων και του ακινητου ειναι ευθυνη του πωλητη. Οταν το αγορασεις αν ο συμβολαιογραφος ειναι σοβαρος (που 99,9% ειναι) το σπιτι θα ειναι νομικα καθαρο οπως ενα νεογέννητο. Εννοειται οτι ο συμβολαιογραφος ειναι επιλογη δικη σου. Επισης και τα εξοδα του συμβολαίου και του μηχανικού δικα σου. 

 

Ως προς τα υπολοιπα ειναι δικο σου θεμα. 

Φασαρια υγρασιες κλπκλπ θα τα δεις με την παρατηρητικοτητα σου. 

Καλη αγορα. 

[mihanikos1]

37 λεπτά πριν, tz_aristotelis είπε

Ως προς τα "νομικα"  μην βαλεις κανενα. Ο συμβολαιογραφος θα τα ελέγξει αυτα. Ειναι η δουλεια του. Η πληροτητα των εγγραφων και του ακινητου ειναι ευθυνη του πωλητη. Οταν το αγορασεις αν ο συμβολαιογραφος ειναι σοβαρος (που 99,9% ειναι) το σπιτι θα ειναι νομικα καθαρο οπως ενα νεογέννητο. Εννοειται οτι ο συμβολαιογραφος ειναι επιλογη δικη σου. Επισης και τα εξοδα του συμβολαίου και του μηχανικού δικα σου. 

Ως προς τα υπολοιπα ειναι δικο σου θεμα. 

Φασαρια υγρασιες κλπκλπ θα τα δεις με την παρατηρητικοτητα σου. 

Καλη αγορα. 

Το αν το σπίτι είναι "καθαρό" από υποθηκες δεν πρέπει να το ελέγξει δικηγόρος; Το ότι έχει την ευθύνη ο πωλητής δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να κάνει μαλακια και μετά να τρέχεις. Προσωπικά θα προτιμούσα να δώσω 200 ευρώ να το ελέγξουν πάρα να τρέχω μετά έστω και για 0,01%. Ο μηχανικός που ελέγχει το σπίτι είναι του αγοραστη, ο μηχανικός που φτιάχνει τα χαρτιά προς πώληση είναι του πωλητή. 

[marva]

Καλά, σοβαρολογείς τώρα; Από πότε κάνουν ελέγχους τίτλων οι συμβολαιογράφοι, που τα περιμένουν όλα έτοιμα σαν μασημένη τροφή από τους δικηγόρους (ακόμη και το προσχέδιο του συμβολαίου με το ιστορικό τίτλων κτήσης και στοιχείων μεταγραφής); Άσε που και οι ίδιοι συνήθως αναθέτουν την υπόθεση σε συγγενείς τους δικηγόρους με ιδιαίτερα τσουχτερές χρεώσεις, τις οποίες εντάσσουν στο συνολικό κόστος του συμβολαίου. Επιπλέον, πώς θα χειριστεί ο συμβολαιογράφος λ.χ. το ενδεχόμενο ύπαρξης πωλητών-συγκληρονόμων, καθώς και μια πιθανή σύγκρουση διαθηκών και δικαιωμάτων; Πώς θα εξασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν κάθε είδους διεκδικήσεις, βάρη ή διπλές μεταβιβάσεις στο ακίνητο; Πώς θα αντιμετωπίσει μια διαλυτική αίρεση εκ μέρους του πωλητή; Κοιτώντας τη μαγική του σφαίρα; Η κτηματογράφηση της Αθήνας έχει "βγάλει" σημεία και τέρατα και έχει αναδείξει πλήθος προβλημάτων, ένα σωρό κόσμος τρέχει και δεν φτάνει, απειλούνται ιδιοκτησίες κι εσύ τον συμβουλεύεις να κάνει μια τόσο σοβαρή αγορά με κλειστά τα μάτια σαν να ψωνίζει στο περίπτερο, ακόμη και όταν όλοι μας κάνουμε έρευνα ακόμη και πριν τις αγορές σε καταστήματα και σούπερ-μάρκετ; Ενδεικτικά σου αναφέρω μια πρόσφατη "μηχανή" που έστησε ένας δήθεν δικαστικός από τη Θεσσαλονίκη νομίζω, ο οποίος μάζεψε προκαταβολές από διάφορους αφελείς για ακίνητό του που "σκότωνε" κυριολεκτικά κι εξαφανίστηκε. Θα συμβούλευα τον υποψήφιο αγοραστή να αναζητήσει έναν έμπειρο δικηγόρο που να του εμπνέει εμπιστοσύνη και να διαπραγματευτεί το κόστος των υπηρεσιών του, ανάλογα με την αξία του ακινήτου και τις δυσκολίες που θα προκύψουν στην πορεία.

[Joshua21]

3 ώρες πριν, tz_aristotelis είπε

Ως προς τα "νομικα"  μην βαλεις κανενα. Ο συμβολαιογραφος θα τα ελέγξει αυτα. Ειναι η δουλεια του. Η πληροτητα των εγγραφων και του ακινητου ειναι ευθυνη του πωλητη. Οταν το αγορασεις αν ο συμβολαιογραφος ειναι σοβαρος (που 99,9% ειναι) το σπιτι θα ειναι νομικα καθαρο οπως ενα νεογέννητο. Εννοειται οτι ο συμβολαιογραφος ειναι επιλογη δικη σου. Επισης και τα εξοδα του συμβολαίου και του μηχανικού δικα σου. 

Ως προς τα υπολοιπα ειναι δικο σου θεμα. 

Φασαρια υγρασιες κλπκλπ θα τα δεις με την παρατηρητικοτητα σου. 

Καλη αγορα. 

Η συμβουλή σου όχι μόνο είναι λάθος αλλά και επικίνδυνη.

[Speculoos]

3 ώρες πριν, sphinxgr είπε

Καλά τα λες, αλλά παίζουν πολλά ρόλο που τα ανακαλύπτεις μετά:

• Οι γέιτονες και πόση φασαρία κάνουν
• Οι χαμηλοί όροφοι έχουν απαράδεκτη φασαρία απο το κάθε βλακα που θέλει να κάνει ράλι στο δρόμο ή ζεσταινει το αυτοκίνητο του μισή ώρα για να φύγει
• Την ίδια σάπια φασαρία έχουν και τα δωμάτια σε φωταγωγό, οπου 1 αν κάνει φασαρία, ο ήχος είναι ενοχλητικός σε 10άδες διαμέρισματα που βλέπουν φωταγωγό
• Μεγάλο ρόλο παίζει και η πολυκατοικία, το ύψος κοινοχρήστων και το πόσοι και πόσα χρωστάνε στην πολυκατοικία
• Ο τελευταίος όροφος πάντα έχει κρύο / μουχλα υγρασία σε σχέση με τους άλλους ορόφους , εκτός αν πρόκειται για αρκετά νέα πολυκατοικία 
• Στα 35-40 χρόνια χόνδρικά απο την κατασκευή του Διαμερίσματος , θέλουν αλλαγή οι σωληνώσεις νερού σε όλο το σπίτι. Αυτό προσθέτει σημαντικό κόστος αν δεν το έχεις υπολογίσει
• Η ύπαρξη πάρκινγκ / ευκολία παρκαρίσματος. Τώρα ίσως να μην έχει σημασία. Είναι σημαντικός παράγοντας όμως για αγορά οικίας
• Τέλος αρκετά σημαντικό είναι η ενεργειακή κλάση του διαμερίσματος. Με παλιά αλουμίνια , το πιο πιθανό είναι να μην ζεσταίνει / δροσίζει ποτέ.

Οπότε το να βρεις διαμέρισμα σε καλή τιμή, είναι το λιγότερο. Όλα τα υπόλοιπα είναι που διαμορφώνουν την αγορά ως καλή ή όχι.

Τέλος και αρκετά χονδρικά, αξίζει η αγορά οικίας, αν το σημερινό ενοίκιο της οικίας που αγοράζεις σε <*15 έτη, σου αγοράζει αυτή την οικία. Αν το καταφέρεις στα 10 έτη, ναι είναι ευκαιρία.

πχ σημερινό ενοίκιο 500€. Αν μπορέσεις και πάρει την οικία, 500*12*10=60.000€, θεωρείται και ευκαιρία. Συνήθως η τιμή πώλησης είναι με βάση την 20ετία. 

Όλα πολύ σωστά και ειδικά το boldαρισμένο μιας και δεν είναι λίγοι αυτοί που λένε ότι το νοίκι είναι πεταμένα λεφτά, δεν αξίζει κτλ. Το σημαντικότερο είναι σε τι κατάσταση βρίσκεται η αγορά, δεν είναι ούτε μονόδρομος ούτε αυτοσκοπός να αγοράσεις ακίνητο ή να μείνεις στο νοίκι. Είναι από τα κλασικά θέματα συζήτησης που κάνω (και) με πολλούς Έλληνες που έρχονται εδώ που βρίσκομαι και κοιτάνε στα κουτουρού να αγοράσουν διαμέρισμα ή σπίτι. Όταν για διαμέρισμα 110 τ.μ. δίνεις 1500 ευρώ, με 280000 ευρώ που θεωρητικά θα δώσεις σε ορίζοντα 15ετίας περίπου, αγοράζεις μια ωραιότατη γκαρσονιέρα των 65 τ.μ. Πολύ πιο συμφέρον να μένεις στο νοίκι.

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, Speculoos είπε

Όλα πολύ σωστά και ειδικά το boldαρισμένο μιας και δεν είναι λίγοι αυτοί που λένε ότι το νοίκι είναι πεταμένα λεφτά, δεν αξίζει κτλ. Το σημαντικότερο είναι σε τι κατάσταση βρίσκεται η αγορά, δεν είναι ούτε μονόδρομος ούτε αυτοσκοπός να αγοράσεις ακίνητο ή να μείνεις στο νοίκι. Είναι από τα κλασικά θέματα συζήτησης που κάνω (και) με πολλούς Έλληνες που έρχονται εδώ που βρίσκομαι και κοιτάνε στα κουτουρού να αγοράσουν διαμέρισμα ή σπίτι. Όταν για διαμέρισμα 110 τ.μ. δίνεις 1500 ευρώ, με 280000 ευρώ που θεωρητικά θα δώσεις σε ορίζοντα 15ετίας περίπου, αγοράζεις μια ωραιότατη γκαρσονιέρα των 65 τ.μ. Πολύ πιο συμφέρον να μένεις στο νοίκι.

Ναι εντάξει, απλά τα ενοίκια είναι χαμένα λεφτά. Πχ εγώ έκανα φοιτητής 4 χρόνια σε προπτυχιακό, 1,5 χρόνο στο μεταπτυχιακό σε άλλη πόλη και 1 χρόνο στην Αθήνα όπου εργάστηκα. Σύνολο 6,5 χρόνια στα ενοίκια. 6,5 χρόνια=78 μήνες. Άρα 250 ευρώ που έδινα ενοίκιο σε όλα τα σπίτια,==) 250*78=19.500 ευρώ. Βάλε και τις μετακομίσεις , εγγυήσεις που έδινα, σύνολο έχω δώσει 22000 ευρώ σε ενοίκια,  σε 6.5 χρόνια. Με αυτά τα λεφτά όμως δεν έπαιρνα ούτε υπόγειο στην ΑΘήνα ως αγορά

[tz_aristotelis]

52 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Η συμβουλή σου όχι μόνο είναι λάθος αλλά και επικίνδυνη.

Δεν διαφωνω αλλα γιατι? Ο συμβολαιογραφος δεν ελεγχει τα "νομικα" θεματα? 

[Βασίλης_29]

28 λεπτά πριν, tz_aristotelis είπε

Δεν διαφωνω αλλα γιατι? Ο συμβολαιογραφος δεν ελεγχει τα "νομικα" θεματα? 

Και ναι και όχι, ο συμβολαιογράφος βασικά εκτελεί κάποιες διεργασίες που τον υποχρεώνει το κρατος βάσει νόμου και κοιτάει να διασφαλίσει για το κράτος ότι θα πληρωθούν οι φόροι κτλ, επειδή δεν τα ελέγχει όλα στο 100% η υπάρχει και η περίπτωση λάθους, επειδη ο αγοραστής θα πληρώσει από λίγες χιλιάδες έως και εκατομμύρια, δεν χάνεις τίποτα αλλά όφελος εχεις με το να βάλεις δικηγόρο. 

[Επισκέπτης]

2 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Και ναι και όχι, ο συμβολαιογράφος βασικά εκτελεί κάποιες διεργασίες που τον υποχρεώνει το κρατος βάσει νόμου και κοιτάει να διασφαλίσει για το κράτος ότι θα πληρωθούν οι φόροι κτλ, επειδή δεν τα ελέγχει όλα στο 100% η υπάρχει και η περίπτωση λάθους, επειδη ο αγοραστής θα πληρώσει από λίγες χιλιάδες έως και εκατομμύρια, δεν χάνεις τίποτα αλλά όφελος εχεις με το να βάλεις δικηγόρο. 

Δηλαδή με λίγα λόγια. Πάω σε μεσιτικό , μου δείχνει σπίτια που θέλω, του λέω αυτό που μου αρέσει και του λέω ότι πριν προβώ στην αγορά, θα βάλω δικηγόρο και μηχανικό να το ψάξει? Υπάρχει περίπτωση να φέρει αντίρρηση ο μεσίτης ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου?

[vamvakoolas]

απο το πρωτο ποστ καταλαβαινω 0τι υπαρχει θεμα: ειτε εισαι ασχετος της κτηματαγορας ειτε εχεις ενα μεγαλο ποσο να διαθεσεις.

Δε γινεται να μη σε ενδιαφερουν τα τετραγωνικα και η περιοχη και η μονη σου εννοια να ειναι ο....οροφος! Με 35000 ευρ μεγιστο 40.000 που αναφερεις νομιζω εχεις ξεχασει

• αμοιβες (συμβολαιογραφου/δικηγορου/μηχανικου)
• προκαταβαολη φορου
• εμπλοκη με ....μεσιτες

Επισης ανακαινιση με 5000 και εχοντας γνωση της κτηματαγορας της Αττικης και το προυπολογισμο σου για ανω των 35m2 δεν ειναι ανακαινιση αλλα .....σουλουπωμα

Μια συμβουλη που εδωσα και ευτηχως ακολουθουν πολλοι (πλεον) το καθε διαμερισμα πλεον θα πρεπει να ειναι ενεργειακα ανεξαρτητο ειδικα για το κεντρο της Αθηνας που ξερουμε τι προβλημα υπαρχει να παρθει μια αποφαση ή να πληρωθουν κοινες δαπανες. Επισης οπως σε ολο το κοσμο (ακομα και στο...Ναιρομπι) θα πρεπει να υπολογιζεις αν αξιζει ενα ακινητο και με βαση το κοστος ανα m2 για τη περιοχη που ψαχνεις.

Επεξ/σία 12 Οκτωβρίου 2020 από vamvakoolas