Ενοικίαση οικοπέδου

[archer100]

Καμια συζητηση δεν εχει νοημα χωρις εκτιμηση της αξιας του ακινητου. Αν το ακινητο σου αξιζει 2.000.000 (θεωρητικα) φυσικα και ειναι λαθος να το νοικιασεις. Αν αξιζει 3.000 ευρω (μιλαμε για "σχεδον" δασικη εκταση οποτε η αξια ειναι στα ταρταρα)  φυσικα και αξιζει να το νοικασεις, οχι για 25 χρονια αλλα και για 3.000 χρονια

Το καλυτερο που εχεις να κανεις ειναι:

1. Να προχωρησεις σε εκτιμηση του ακινητου με επαγγελματια (αν μπορεις και με 2) λαμβανοντας υποψιν και την επενδυση που θα πραγματοποιηθει, η οποια προφανως ανεβαζει την αξια σε σχεση με το πως ειναι αυτη τη στιγμη το ακινητο (σε αχρηστια)

2. Να μεριμνησεις ωστε η αξια του ενοικιου που θα λαμβανεις ετησιως να μην ειναι σε καμια περιπτωση μικροτερη απο το 1/20 της αξιας του ακινητου. Δηλαδη αν το ακινητο αξιζει πανω απο 48.000 ειναι ασυμφορη η ενοικιαση του για 200 ευρω. 

3. Εφοσον εισαι ικανοποιημενος με το ποσο του ενοικιου, φροντισε ωστε ΝΑΙ ΜΕΝ η ενοικιαση να γινει για 25 χρονια, ΟΧΙ ΟΜΩΣ με σταθερο το ποσο των 200 ευρω. Το καλυτερο ειναι να κλειδωσετε το ενοικιο στα 200 ευρω για 5 η 10 χρονια και μετα να επαναδιαπραγματευτειτε στην περιπτωση που γινει κατι συνταρακτικο που τα 200 ευρω θα ειναι ψιχουλα. Ιδανικο για σενα θα ηταν να κλειδωσετε το ελαχιστο των 200 ευρω, δεδομενου οτι και αυτος θα κλειδωσει το εσοδο του απο τη ΔΕΗ και απο κει και περα να αναπροσαρμοσετε το ενοικιο σε 10 χρονια σε σχεση με καποια παγκοσμια σταθερα, (μπορειτε να χρησιμοποιησετε καποιον επισημο δεικτη) 

4. Το εξ αδιαιρετου ειναι μπελας γενικα, αλλα στην περιπτωση σου μπορει να ειναι προς οφελος σου, γιατι αν το ακινητο εχει χαμηλη αξια, εισαι κατα καποιο τροπο συμμετοχος σε μια μεγαλη επενδυση, και για να κανει οτιδηποτε ΣΕ ΟΛΟ το ακινητο, πρεπει να λαβει το οκ σου. 

[Επισκέπτης]

Ζήτα του το 20% επί των εσόδων

[GREGORYMO]

9 λεπτά πριν, cacofonix-3 είπε

Ζήτα του το 20% επί των εσόδων

Γιατί 20% και όχι 30% ?

[patclo]

Αν σου δινει 2000 τον χρονο νοικιασε το χθες. Βαλε και μια ρητρα να ακολουθει τον πληθωρισμο. 

[mandingueiro]

Αρκετές απαντήσεις αναφέρουν να το πουλήσω. Οι λόγοι που δε μου αρέσει αυτό (δεν έχω αποφασίσει βέβαια, το γράφω για ν'ακούσω και γνώμες) είναι οι εξής:

1. δεν έχω κάποια άμεση ανάγκη για αυτά τα λεφτά, οπότε και 50.000ευρώ να πάρω στην τσέπη, θα τα έχω στην τράπεζα να κάθονται
2. το χωράφι είναι στη Χαλκιδική, η οποία είναι τουριστικός προορισμός και θεωρώ ότι έχει κάποια αξία (και ότι θα έχει περισσότερη στο μέλλον, όσο θ'αναβαθμίζεται η περιοχή -- και η Ελλάδα γενικότερα)

Βέβαια θα μου πείτε "ναι αλλά τόσα χρόνια το έχεις και κάθεται, τί σου λέει ότι δε θα καθήσει άλλα 30 χρόνια αναξιοποίητο;". Δίκαιο - γενικά είμαι διατεθιμένος να πάρω αυτό το ρίσκο.

Κάποιοι αναφέρετε ως πρόβλημα το εξ'αδιαιρέτου, και το έχω διαβάσει κι απο άλλα site που έψαξα λίγο, ότι το 50/50 εξ'αδιαιρέτου είναι η πιο δύσκολη περίπτωση γενικά. Το καταλαβαίνω και συμφωνώ. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, η λύση δεν είναι να το χωρίσουμε ώστε ο καθένας να πάρει 7τ.μ.; Προτιμώ αυτό απο τη λύση "πονάει χέρι - κόψει χέρι", δλδ. να το πουλήσω, για τους λόγους που ανέφερα παραπάνω.

Μου αρέσει η πρόταση του @archer100, όσο αφορά το να παίρνω το 1/20 της αξίας (5%) ως ενοίκιο. Δε ξέρω πως βγαίνει ο αριθμός, αλλά μου φαίνεται "λογικός". Σίγουρα πιστεύω ότι πρέπει να είναι κυμαινόμενο για να προστατευτώ απο πληθωρισμό κλπ. Βέβαια αυτό έχει και το μειονέκτημα ότι αν υπάρξει αποπληθωρισμός, θα λειτουργήσει εναντίον μου το κυμαινόμενο. Η αλήθεια είναι ότι σε 25 χρόνια...ποιός ζει ποιός πεθαίνει.

Το άλλο θέμα τώρα, που πολλοί αναφέρατε, είναι το ότι ο συγκεκριμένος είναι συγγενής. Βέβαια δεν είναι αρκετά κοντινός μου (ξάδερφος της μητέρας μου), οπότε δε κολλάω σε θέματα τύπου "μη χαλάσουμε τις καρδιές μας". Δλδ. μπορώ να το αντιμετωπίσω σαν να είναι ένας οποιοσδήποτε ενοικιαστής - κανονικά και με τον νόμο.

Οποιεσδήποτε άλλες απόψεις ευπρόσδεκτες. Με βοήθησαν ήδη πάρα πολύ οι απαντήσεις όλων.

 

2 ώρες πριν, bilya είπε

Στο σκεπτικο σου ξεχνάς κατι πολύ σημαντικό, τι ρίσκο εχεις?

Αν το πουλήσεις το ρίσκο σου ειναι μηδέν, αν το νοικιάσεις ομως το ρίσκο ειναι τεράστιο.  Δεν εχεις σίγουρο το ενοικιο (25 χρόνια ειναι παρα πολλα), δυσκολα θα παραλάβεις το χωράφι στην ίδια/καλύτερη κατασταση με τώρα.

Αλήθεια τι πιστεύεις θα αλλαξει σε 25 χρόνια που θα βγεις χαμένος αν το πουλήσεις?

Αυτό που σκέφτομαι είναι το opportunity cost. Θεωρώ ότι είναι σε μια καλή περιοχή το χωράφι (Χαλκιδική, 2ο πόδι κάτω-κάτω) που είναι αρκετά τουριστικό μέρος. Δηλαδή ίσως αξιοποιόντας το κάπως μελλοντικά (δε ξέρω πως), να βγάλω περισσότερα λεφτά μακροπρόθεσμα απο μια πώληση τώρα. Π.χ. θα μπορούσα να βάλω εγώ ο ίδιος φωτοβολταικά..

1 ώρα πριν, DTInfinity είπε

Να το χωρίσετε σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες κι έπειτα εσύ τη δίκη σου σε δυο τη μια που θα του νοικιάσεις και την άλλη που θα εκμεταλλευτείς. Θέλει μεν κάποια συμβολαιογραφικά και μηχανικό αλλά είναι το πιο ασφαλές για το μερίδιο σου και για μελλοντική χρήση του μέρους που θα μείνει ανεκμετάλλευτο.

Ενδιαφέρουσα προσέγγιση που χτυπάει μια ίσως αρκετά καλή μέση λύση. Αν ας πούμε χρειάζεται το 50% του 50% μου (δλδ ένα 25% του συνόλου), τότε ίσως αυτό που λες είναι το καλύτερο απο τα 2. Θα το σκεφτώ, ευχαριστώ πολύ!

[GREGORYMO]

11 λεπτά πριν, mandingueiro είπε

Αρκετές απαντήσεις αναφέρουν να το πουλήσω. Οι λόγοι που δε μου αρέσει αυτό (δεν έχω αποφασίσει βέβαια, το γράφω για ν'ακούσω και γνώμες) είναι οι εξής:

1. δεν έχω κάποια άμεση ανάγκη για αυτά τα λεφτά, οπότε και 50.000ευρώ να πάρω στην τσέπη, θα τα έχω στην τράπεζα να κάθονται
2. το χωράφι είναι στη Χαλκιδική, η οποία είναι τουριστικός προορισμός και θεωρώ ότι έχει κάποια αξία (και ότι θα έχει περισσότερη στο μέλλον, όσο θ'αναβαθμίζεται η περιοχή -- και η Ελλάδα γενικότερα)

Βέβαια θα μου πείτε "ναι αλλά τόσα χρόνια το έχεις και κάθεται, τί σου λέει ότι δε θα καθήσει άλλα 30 χρόνια αναξιοποίητο;". Δίκαιο - γενικά είμαι διατεθιμένος να πάρω αυτό το ρίσκο.

Κάποιοι αναφέρετε ως πρόβλημα το εξ'αδιαιρέτου, και το έχω διαβάσει κι απο άλλα site που έψαξα λίγο, ότι το 50/50 εξ'αδιαιρέτου είναι η πιο δύσκολη περίπτωση γενικά. Το καταλαβαίνω και συμφωνώ. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, η λύση δεν είναι να το χωρίσουμε ώστε ο καθένας να πάρει 7τ.μ.; Προτιμώ αυτό απο τη λύση "πονάει χέρι - κόψει χέρι", δλδ. να το πουλήσω, για τους λόγους που ανέφερα παραπάνω.

Μου αρέσει η πρόταση του @archer100, όσο αφορά το να παίρνω το 1/20 της αξίας (5%) ως ενοίκιο. Δε ξέρω πως βγαίνει ο αριθμός, αλλά μου φαίνεται "λογικός". Σίγουρα πιστεύω ότι πρέπει να είναι κυμαινόμενο για να προστατευτώ απο πληθωρισμό κλπ. Βέβαια αυτό έχει και το μειονέκτημα ότι αν υπάρξει αποπληθωρισμός, θα λειτουργήσει εναντίον μου το κυμαινόμενο. Η αλήθεια είναι ότι σε 25 χρόνια...ποιός ζει ποιός πεθαίνει.

Το άλλο θέμα τώρα, που πολλοί αναφέρατε, είναι το ότι ο συγκεκριμένος είναι συγγενής. Βέβαια δεν είναι αρκετά κοντινός μου (ξάδερφος της μητέρας μου), οπότε δε κολλάω σε θέματα τύπου "μη χαλάσουμε τις καρδιές μας". Δλδ. μπορώ να το αντιμετωπίσω σαν να είναι ένας οποιοσδήποτε ενοικιαστής - κανονικά και με τον νόμο.

Οποιεσδήποτε άλλες απόψεις ευπρόσδεκτες. Με βοήθησαν ήδη πάρα πολύ οι απαντήσεις όλων.

Αυτό που σκέφτομαι είναι το opportunity cost. Θεωρώ ότι είναι σε μια καλή περιοχή το χωράφι (Χαλκιδική, 2ο πόδι κάτω-κάτω) που είναι αρκετά τουριστικό μέρος. Δηλαδή ίσως αξιοποιόντας το κάπως μελλοντικά (δε ξέρω πως), να βγάλω περισσότερα λεφτά μακροπρόθεσμα απο μια πώληση τώρα. Π.χ. θα μπορούσα να βάλω εγώ ο ίδιος φωτοβολταικά..

Ενδιαφέρουσα προσέγγιση που χτυπάει μια ίσως αρκετά καλή μέση λύση. Αν ας πούμε χρειάζεται το 50% του 50% μου (δλδ ένα 25% του συνόλου), τότε ίσως αυτό που λες είναι το καλύτερο απο τα 2. Θα το σκεφτώ, ευχαριστώ πολύ!

Πόσα είναι τα ελάχιστα στρέμματα απαιτούνται για την επένδυση ?

Η όσο πιο πολλά, τόσο πιο καλά ?

 

[mandingueiro]

1 ώρα πριν, zaccki είπε

Το κλειδί σε όλο αυτό είναι το "εξ αδιαιρετου". Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι κανείς από τους 2 ιδιοκτήτες δεν μπορεί να εκμεταλλευτεί το ποσοστό της ιδιοκτησίας του χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του άλλου. Ούτε να χτίσει, ούτε να πουλήσει, ούτε να νοικιάσει. Επομένως η αρκετά μεγάλη επένδυση που ετοιμάζει εξαρτάται αποκλειστικά από εσένα.

Γνώμη μου είναι ότι εφόσον θέλει να επενδύσει ο άλλος ιδιοκτήτης και μάλιστα με ένα σεβαστό ποσό, ας δώσει λίγα παραπάνω ώστε να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και να πάρετε ο καθένας από 7 στρέμματα. Τότε μιλάτε για ενοικίαση του δικού σου κομματιού. Την τιμή την καθορίζεις εύκολα με μια εκτίμηση του ακινήτου. Ή το πηγαίνεις και με το κέρδος που θα έχει άλλος.

Τί διαφορά έχει αυτό με το να το νοικιάσω τώρα; Και στις 2 περιπτώσεις, το ακίνητο δεσμεύεται για 25 χρόνια.

--------------------------------------------------------

Να ξεκαθαρίσω επίσης το εξής. Υπάρχει και μια 3η επιλογή: να αρνηθώ και να παγώσει αυτή η επένδυση. Δεν με αναγκάζει κάποιος να το πουλήσω ή να το νοικίασω. (Το αναφέρω απλά σε περίπτωση που έδωσα λάθος εντύπωση.)

Επεξ/σία 8 Οκτωβρίου 2020 από mandingueiro

[Dinos1973]

Πολύ συζήτηση χωρίς να ρωτήσουμε τα βασικά......πως γνωρίζετε ότι υπάρχει δυνατότητα για τέτοια αξιοποίηση ;;;; Έχετε κάνει σχετική μελέτη ; Η απλά ακούσατε για λεφτοδεντρα στον κόσμο των φωτοβολταϊκών ;

[patclo]

Εχεις βολιδοσκοπήσει να δεις τι ειναι διατεθειμένος να δωσει; Τα νουμερα που δινουν οι εταιρειες για αποσβεση στα 8 - 10 χρονια στα 350 χιλιαρικα επενδυση ειναι θεωρητικα, στην πραξη μπορουν να προκυψουν χιλια δυο. Αυτος παιρνει ενα ρισκο, στην θεση του το ποσο των 2000 για νοικι σε χωραφι εκτος σχεδιου θα μου φαινοταν εξωφρενικο. Σημαινει 400 χιλιαρικα εξοδα (εγκατασταση και νοικι) συν οτι ζημιες, φυλαξη, καθαρισμος χωραφιου, συντηρηση, εξοδα γαστρεντερολογου για το στομαχι κτλ κτλ με υποσχεση απο αυτον που μου πουλαει την εγκατασταση οτι θα βγαζει χ κιλοβατωρες την ημερα και την υποσχεση της δεη οτι θα τις αγοραζει σε ψ τιμη. Αν δεν δεις πρωτα πως το σκεφτεται αυτος, το τι περιμενεις να παρεις απο το νοικι ειναι τελειως θεωρητικη συζητηση.

[mandingueiro]

1 λεπτό πριν, patclo είπε

Εχεις βολιδοσκοπήσει να δεις τι ειναι διατεθειμένος να δωσει; Τα νουμερα που δινουν οι εταιρειες για αποσβεση στα 8 - 10 χρονια στα 350 χιλιαρικα επενδυση ειναι θεωρητικα, στην πραξη μπορουν να προκυψουν χιλια δυο. Αυτος παιρνει ενα ρισκο, στην θεση του το ποσο των 2000 για νοικι σε χωραφι εκτος σχεδιου θα μου φαινοταν εξωφρενικο. Σημαινει 400 χιλιαρικα εξοδα (εγκατασταση και νοικι) συν οτι ζημιες, φυλαξη, καθαρισμος χωραφιου, συντηρηση, εξοδα γαστρεντερολογου για το στομαχι κτλ κτλ με υποσχεση απο αυτον που μου πουλαει την εγκατασταση οτι θα βγαζει χ κιλοβατωρες την ημερα και την υποσχεση της δεη οτι θα τις αγοραζει σε ψ τιμη. Αν δεν δεις πρωτα πως το σκεφτεται αυτος, το τι περιμενεις να παρεις απο το νοικι ειναι τελειως θεωρητικη συζητηση.

Το χωράφι είναι 50/50 εξ'αδιαιρέτου. Οπότε τα έξοδα συντήρησης τα ξέρει ήδη (εφόσον τα πληρώνουμε ήδη, κι εμείς κι αυτός). Σημείωση ότι μιλάμε για 2000 ανά χρόνο. Πάντως νομίζω πως είναι ΟΚ μ'αυτό ο ίδιος.

 

9 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Πολύ συζήτηση χωρίς να ρωτήσουμε τα βασικά......πως γνωρίζετε ότι υπάρχει δυνατότητα για τέτοια αξιοποίηση ;;;; Έχετε κάνει σχετική μελέτη ; Η απλά ακούσατε για λεφτοδεντρα στον κόσμο των φωτοβολταϊκών ;

Ναι έχει κάνει ο ίδιος έρευνα και το χωράφι είναι κατάλληλο για φωτοβολταικά.

[patclo]

1 λεπτό πριν, mandingueiro είπε

Σημείωση ότι μιλάμε για 2000 ανά χρόνο.

Εννοειται οτι μιλαμε για 2000 ανα χρονο. Στα περισοτερα εκτος σχεδιου χωραφια δεν δινουν ουτε 200 ευρω το χρονο να βαλουν τα προβατα μεσα να βοσκανε. Σε συμφερει 100% αν σου δινει αυτα τα λεφτα.

[Dinos1973]

3 ώρες πριν, mandingueiro είπε

Το χωράφι είναι 50/50 εξ'αδιαιρέτου. Οπότε τα έξοδα συντήρησης τα ξέρει ήδη (εφόσον τα πληρώνουμε ήδη, κι εμείς κι αυτός). Σημείωση ότι μιλάμε για 2000 ανά χρόνο. Πάντως νομίζω πως είναι ΟΚ μ'αυτό ο ίδιος.

Ναι έχει κάνει ο ίδιος έρευνα και το χωράφι είναι κατάλληλο για φωτοβολταικά.

Κάτι βρωμάει....... ψάξε καλύτερα, το ότι κάνω έρευνα δεν λέει τίποτα, μελέτη έχει γίνει? Στο πρώτο ποστ είπες ότι είναι δασικό, το έχει δει ειδικός με όλα τα δεδομένα και είπε οκ? 

[panagiotis1988]

12 ώρες πριν, mandingueiro είπε

Καλησπέρα,

Υπάρχει ένα οικόπεδο (εκτός σχεδίου) 14 στέμματα, το οποίο θεωρείται δασική έκταση απο το Δασαρχείο, οπότε και δε μπορούμε να χτίσουμε κάτι σε αυτό (δεν ισχύει τελικά, είχε γίνει ένσταση σχετικά πρόσφατα και κερδίθηκε, οπότε ΔΕΝ είναι δασική έκταση). Επίσης το έχουμε εξ'αδιαιρέτου με έναν συγγενή (50/50). Τόσα χρόνια έχει παραμείνει αναξιοποίητο λοιπόν.

Τώρα όμως τα πράγματα αλλάζουν, ο συγγενής σκοπεύει στο κομμάτι του να βάλει φωτοβολταικά και επίσης θέλει να του νοικιάσουμε κομμάτι απ'το δικό μας (ώστε να βάλει για 500kw). Αυτό σημαίνει ότι (αν προχωρήσουμε με τη συμφωνία) θα υπογράψουμε ένα συμφωνητικό όπου θα δεσμευόμαστε ότι θα του νοικιάζουμε για τα επόμενα 25 χρόνια (τόσο υπογράφει κι αυτός με τη ΔΕΗ για το ρεύμα) το οικόπεδο σε ένα Χ ποσό.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. πως αποφασίζω τί ποσοστό ενοικίου να θέσω; ψάχνω οικόπεδα εκεί γύρω και ρωτάω;
2. πρέπει το ποσοστό ενοικίου να εξαρτάται απ'το κέρδος που βγάζει ο συγγενής μου απο τα φωτοβολταικά;
3. αν προχωρήσουμε στη συμφωνία, αυτό σημαίνει πως το οικόπεδο στην ουσία δε μπορώ να το χρησιμοποιήσω για κάτι άλλο, αν στο μέλλον το θελήσω. Επειδή μου φαίνονται πολλά τα 25 χρόνια (μπορεί μέχρι τότε να αποφασίσουμε ότι θέλουμε εμείς να το αξιοποιήσουμε κάπως), υπάρχει τρόπος στο συμφωνητικό να βάλω κάποια δεικλίδα ασφαλείας που να με προστατέψει απο κάτι τέτοιο;
4. η τιμή που σκεφτόμαστε είναι 2000 το χρόνο, για 7 στρέμματα (εκείνος θα βγάζει περίπου 35κ καθαρά έσοδα απο την επένδυση, τον χρόνο). Σας φαίνεται λογική τιμή;

 

Το ποσό που θα ζητήσεις εσύ δεν εξαρτάται από ολ

12 ώρες πριν, mandingueiro είπε

Καλησπέρα,

Υπάρχει ένα οικόπεδο (εκτός σχεδίου) 14 στέμματα, το οποίο θεωρείται δασική έκταση απο το Δασαρχείο, οπότε και δε μπορούμε να χτίσουμε κάτι σε αυτό (δεν ισχύει τελικά, είχε γίνει ένσταση σχετικά πρόσφατα και κερδίθηκε, οπότε ΔΕΝ είναι δασική έκταση). Επίσης το έχουμε εξ'αδιαιρέτου με έναν συγγενή (50/50). Τόσα χρόνια έχει παραμείνει αναξιοποίητο λοιπόν.

Τώρα όμως τα πράγματα αλλάζουν, ο συγγενής σκοπεύει στο κομμάτι του να βάλει φωτοβολταικά και επίσης θέλει να του νοικιάσουμε κομμάτι απ'το δικό μας (ώστε να βάλει για 500kw). Αυτό σημαίνει ότι (αν προχωρήσουμε με τη συμφωνία) θα υπογράψουμε ένα συμφωνητικό όπου θα δεσμευόμαστε ότι θα του νοικιάζουμε για τα επόμενα 25 χρόνια (τόσο υπογράφει κι αυτός με τη ΔΕΗ για το ρεύμα) το οικόπεδο σε ένα Χ ποσό.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. πως αποφασίζω τί ποσοστό ενοικίου να θέσω; ψάχνω οικόπεδα εκεί γύρω και ρωτάω;
2. πρέπει το ποσοστό ενοικίου να εξαρτάται απ'το κέρδος που βγάζει ο συγγενής μου απο τα φωτοβολταικά;
3. αν προχωρήσουμε στη συμφωνία, αυτό σημαίνει πως το οικόπεδο στην ουσία δε μπορώ να το χρησιμοποιήσω για κάτι άλλο, αν στο μέλλον το θελήσω. Επειδή μου φαίνονται πολλά τα 25 χρόνια (μπορεί μέχρι τότε να αποφασίσουμε ότι θέλουμε εμείς να το αξιοποιήσουμε κάπως), υπάρχει τρόπος στο συμφωνητικό να βάλω κάποια δεικλίδα ασφαλείας που να με προστατέψει απο κάτι τέτοιο;
4. η τιμή που σκεφτόμαστε είναι 2000 το χρόνο, για 7 στρέμματα (εκείνος θα βγάζει περίπου 35κ καθαρά έσοδα απο την επένδυση, τον χρόνο). Σας φαίνεται λογική τιμή;

Το ποσό που θα ζητήσεις εσύ δεν θα πρέπει να εξαρτάται από τα πιθανά κέρδη που μπορεί να έχει αυτός...γιατί είναι πιθανά κέρδη και τα φ.β. έχουν συντήρηση, ζημιές κλπ....όσο θα θα νοικιαζες 7 στρέμματα για κάποιον που θέλει πχ να βάλει μια σκηνή μέσα τόσο ζητα κ εδω...γνώμη μου, φτιάξτε μια κοινωνία και μπες και εσύ μαζί στην επένδυση...είναι πολύ καλή επένδυση...

Πάντως σε οικόπεδο 14 στρεμμάτων να εγκαταστήσει φ.β. πάρκο πολύ λίγα μου φαίνονται τα 35κ. Πόσο προυπολογιζεται το φ.β.  πάρκο;

12 ώρες πριν, mandingueiro είπε

Καλησπέρα,

Υπάρχει ένα οικόπεδο (εκτός σχεδίου) 14 στέμματα, το οποίο θεωρείται δασική έκταση απο το Δασαρχείο, οπότε και δε μπορούμε να χτίσουμε κάτι σε αυτό (δεν ισχύει τελικά, είχε γίνει ένσταση σχετικά πρόσφατα και κερδίθηκε, οπότε ΔΕΝ είναι δασική έκταση). Επίσης το έχουμε εξ'αδιαιρέτου με έναν συγγενή (50/50). Τόσα χρόνια έχει παραμείνει αναξιοποίητο λοιπόν.

Τώρα όμως τα πράγματα αλλάζουν, ο συγγενής σκοπεύει στο κομμάτι του να βάλει φωτοβολταικά και επίσης θέλει να του νοικιάσουμε κομμάτι απ'το δικό μας (ώστε να βάλει για 500kw). Αυτό σημαίνει ότι (αν προχωρήσουμε με τη συμφωνία) θα υπογράψουμε ένα συμφωνητικό όπου θα δεσμευόμαστε ότι θα του νοικιάζουμε για τα επόμενα 25 χρόνια (τόσο υπογράφει κι αυτός με τη ΔΕΗ για το ρεύμα) το οικόπεδο σε ένα Χ ποσό.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. πως αποφασίζω τί ποσοστό ενοικίου να θέσω; ψάχνω οικόπεδα εκεί γύρω και ρωτάω;
2. πρέπει το ποσοστό ενοικίου να εξαρτάται απ'το κέρδος που βγάζει ο συγγενής μου απο τα φωτοβολταικά;
3. αν προχωρήσουμε στη συμφωνία, αυτό σημαίνει πως το οικόπεδο στην ουσία δε μπορώ να το χρησιμοποιήσω για κάτι άλλο, αν στο μέλλον το θελήσω. Επειδή μου φαίνονται πολλά τα 25 χρόνια (μπορεί μέχρι τότε να αποφασίσουμε ότι θέλουμε εμείς να το αξιοποιήσουμε κάπως), υπάρχει τρόπος στο συμφωνητικό να βάλω κάποια δεικλίδα ασφαλείας που να με προστατέψει απο κάτι τέτοιο;
4. η τιμή που σκεφτόμαστε είναι 2000 το χρόνο, για 7 στρέμματα (εκείνος θα βγάζει περίπου 35κ καθαρά έσοδα απο την επένδυση, τον χρόνο). Σας φαίνεται λογική τιμή;

Το ποσό που θα ζητήσεις εσύ δεν θα πρέπει να εξαρτάται από τα πιθανά κέρδη που μπορεί να έχει αυτός...γιατί είναι πιθανά κέρδη και τα φ.β. έχουν συντήρηση, ζημιές κλπ....όσο θα θα νοικιαζες 7 στρέμματα για κάποιον που θέλει πχ να βάλει μια σκηνή μέσα τόσο ζητα κ εδω...γνώμη μου, φτιάξτε μια κοινωνία και μπες και εσύ μαζί στην επένδυση...είναι πολύ καλή επένδυση...

Πάντως σε οικόπεδο 14 στρεμμάτων να εγκαταστήσει φ.β. πάρκο πολύ λίγα μου φαίνονται τα 35κ. Πόσο προυπολογιζεται το φ.β.  πάρκο;

12 ώρες πριν, mandingueiro είπε

Καλησπέρα,

Υπάρχει ένα οικόπεδο (εκτός σχεδίου) 14 στέμματα, το οποίο θεωρείται δασική έκταση απο το Δασαρχείο, οπότε και δε μπορούμε να χτίσουμε κάτι σε αυτό (δεν ισχύει τελικά, είχε γίνει ένσταση σχετικά πρόσφατα και κερδίθηκε, οπότε ΔΕΝ είναι δασική έκταση). Επίσης το έχουμε εξ'αδιαιρέτου με έναν συγγενή (50/50). Τόσα χρόνια έχει παραμείνει αναξιοποίητο λοιπόν.

Τώρα όμως τα πράγματα αλλάζουν, ο συγγενής σκοπεύει στο κομμάτι του να βάλει φωτοβολταικά και επίσης θέλει να του νοικιάσουμε κομμάτι απ'το δικό μας (ώστε να βάλει για 500kw). Αυτό σημαίνει ότι (αν προχωρήσουμε με τη συμφωνία) θα υπογράψουμε ένα συμφωνητικό όπου θα δεσμευόμαστε ότι θα του νοικιάζουμε για τα επόμενα 25 χρόνια (τόσο υπογράφει κι αυτός με τη ΔΕΗ για το ρεύμα) το οικόπεδο σε ένα Χ ποσό.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1. πως αποφασίζω τί ποσοστό ενοικίου να θέσω; ψάχνω οικόπεδα εκεί γύρω και ρωτάω;
2. πρέπει το ποσοστό ενοικίου να εξαρτάται απ'το κέρδος που βγάζει ο συγγενής μου απο τα φωτοβολταικά;
3. αν προχωρήσουμε στη συμφωνία, αυτό σημαίνει πως το οικόπεδο στην ουσία δε μπορώ να το χρησιμοποιήσω για κάτι άλλο, αν στο μέλλον το θελήσω. Επειδή μου φαίνονται πολλά τα 25 χρόνια (μπορεί μέχρι τότε να αποφασίσουμε ότι θέλουμε εμείς να το αξιοποιήσουμε κάπως), υπάρχει τρόπος στο συμφωνητικό να βάλω κάποια δεικλίδα ασφαλείας που να με προστατέψει απο κάτι τέτοιο;
4. η τιμή που σκεφτόμαστε είναι 2000 το χρόνο, για 7 στρέμματα (εκείνος θα βγάζει περίπου 35κ καθαρά έσοδα απο την επένδυση, τον χρόνο). Σας φαίνεται λογική τιμή;

Το ποσό που θα ζητήσεις εσύ δεν θα πρέπει να εξαρτάται από τα πιθανά κέρδη που μπορεί να έχει αυτός...γιατί είναι πιθανά κέρδη και τα φ.β. έχουν συντήρηση, ζημιές κλπ....όσο θα θα νοικιαζες 7 στρέμματα για κάποιον που θέλει πχ να βάλει μια σκηνή μέσα τόσο ζητα κ εδω...γνώμη μου, φτιάξτε μια κοινωνία και μπες και εσύ μαζί στην επένδυση...είναι πολύ καλή επένδυση...

Πάντως σε οικόπεδο 14 στρεμμάτων να εγκαταστήσει φ.β. πάρκο πολύ λίγα μου φαίνονται τα 35κ. Πόσο προυπολογιζεται το φ.β.  πάρκο;

[primeragt]

15 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

Γιατί 20% και όχι 30% ?

Ε μη γίνουμε και google/apple 😂

[vagos789]

Νοικιαζεις το οικοπεδο, σε τιμημα που συμφωνειτε (συμβατο με την αξια του οικοπεδου,οχι της επενδυσης,δεν εισαι συνεπενδυτης που εισφερει κεφαλαιο).

Το μοναδικο σημειο που μπορει να σας δυσκολεψει ειναι οτι ενδεχεται να σου ζητησει να μην πληρωνει ενοικιο μεχρι να συνδεθει με το δικτυο