Αμοιβη μεσιτη;

[kirileman]

2 ώρες πριν, pontez2 είπε

Ο μπάρμπας μας το λεγε οικογενειακός χαρούμενος και κέρναγε  

Κατάλαβα, το φούσκωσε ένα 30%. 😛

Επεξ/σία 11 Σεπτεμβρίου 2020 από kirileman

[Xvipes]

Καλησπέρα, για να μην ανοίξω καινούργιο thread θα ήθελα αν γνωρίζει κάποιος να μου πει αν ο μεσίτης πρέπει να κόψει απόδειξη για τα λεφτά που θα πάρει ή το έγγραφο που μας ζητάει να υπογράψουμε καθιστά και την απόδειξη(γιατί έτσι επικαλείται).

Επίσης θεωρεί πως τα 800 ευρώ (που είναι η αμοιβή του καθώς αυτό είναι και το ενοίκιο) είναι χωρίς το φπα και πως αν θέλουμε απόδειξη (ενώ πριν είπε πως το έγγραφο αυτό είναι η απόδειξη) θα πρέπει να δώσουμε επιπλέον το 24%.

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

Επεξ/σία 3 Οκτωβρίου 2020 από Xvipes

[Witcher1st]

Γνωριζει κανεις εαν το ιδιο εγγραφο υπογραφει και ο ιδιοκτητης; Ή μονο ο ενοικιαστης;

 

[kirileman]

20 λεπτά πριν, Lazostat είπε

Γνωριζει κανεις εαν το ιδιο εγγραφο υπογραφει και ο ιδιοκτητης; Ή μονο ο ενοικιαστης;

Ναι, διαφορετικό έγγραφο ο ιδιοκτήτης, διαφορετικό ο ενοικιαστής.

[Joshua21]

1 ώρα πριν, Xvipes είπε

Καλησπέρα, για να μην ανοίξω καινούργιο thread θα ήθελα αν γνωρίζει κάποιος να μου πει αν ο μεσίτης πρέπει να κόψει απόδειξη για τα λεφτά που θα πάρει ή το έγγραφο που μας ζητάει να υπογράψουμε καθιστά και την απόδειξη(γιατί έτσι επικαλείται).

Επίσης θεωρεί πως τα 800 ευρώ (που είναι η αμοιβή του καθώς αυτό είναι και το ενοίκιο) είναι χωρίς το φπα και πως αν θέλουμε απόδειξη (ενώ πριν είπε πως το έγγραφο αυτό είναι η απόδειξη) θα πρέπει να δώσουμε επιπλέον το 24%.

Επισυνάπτω και το έγγραφο που υπογράψαμε και αυτό γιατί στο πεδίο του φπα δεν έχει συμπληρώσει κάτι και κακώς και εμείς δε το είδαμε εκείνη την ώρα.

  Εμφάνιση κρυμμένου περιεχομένου

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

Το χαρτί που υπογράψατε δεν βλέπω να γράφει κάπου πως στα 800 συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ, συνεπώς το βρίσκω λογικό να ζητάει τον ΦΠΑ έξτρα.

Πάντως αυτό που γίνεται στο 99% των περιπτώσεων είναι να μην κόβεται απόδειξη, και αυτό γιατί ο πελάτης γλιτώνει τον ΦΠΑ ενώ ο μεσίτης την φορολογία.

[mihanikos1]

Πες ότι αγοράζεις ένα ακίνητο, πληρώνεις τον μεσίτη και αποφασίζεις να μην πάρεις απόδειξη για να γλιτώσεις το ΦΠΑ. Πως είσαι καλυμμένος ότι δεν θα έρθει μετά να σου ζητάει μεσιτικα αφού δεν έχεις κανένα χαρτί στα χέρια σου ότι τον πλήρωσες; το ΦΠΑ είναι 13% η 24%; παροχή υπηρεσιών δεν είναι; 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, mihanikos1 είπε

Πες ότι αγοράζεις ένα ακίνητο, πληρώνεις τον μεσίτη και αποφασίζεις να μην πάρεις απόδειξη για να γλιτώσεις το ΦΠΑ. Πως είσαι καλυμμένος ότι δεν θα έρθει μετά να σου ζητάει μεσιτικα αφού δεν έχεις κανένα χαρτί στα χέρια σου ότι τον πλήρωσες; το ΦΠΑ είναι 13% η 24%; παροχή υπηρεσιών δεν είναι; 

Ειναι απλό, φροντίζεις να μην έχει ούτε αυτός στα χέρια του κάποιο χαρτί από το οποίο να προκύπτει ότι του χρωστάς μεσιτική αμοιβή, τη στιγμή που τον πληρώνεις σκίζετε την εντολή.

Ναι παροχή υπηρεσιών είναι, και το ΦΠΑ 24%.

[mihanikos1]

4 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Ειναι απλό, φροντίζεις να μην έχει ούτε αυτός στα χέρια του κάποιο χαρτί από το οποίο να προκύπτει ότι του χρωστάς μεσιτική αμοιβή, τη στιγμή που τον πληρώνεις σκίζετε την εντολή.

Ναι παροχή υπηρεσιών είναι, και το ΦΠΑ 24%.

Αν έχει αντίγραφο; αν ζητήσεις χαρτί ότι δεν έχει καμία απαίτηση από σένα; 

[Joshua21]

8 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Αν έχει αντίγραφο; αν ζητήσεις χαρτί ότι δεν έχει καμία απαίτηση από σένα; 

Δεν νομίζω να έχει κάποια ισχύ ένα αντίγραφο. Επίσης φαντάζομαι πως θα σε καλύψει το χαρτί που περιγράφεις.

[Maverickj13]

Ερωτηση και θα εκτιμουσα απαντηση απο καποιον του χωρου.

Εχουμε ακινητο που ο κατασκευαστης ζηταει χ ευρω και το 30% μαυρα. Ο μεσιτης πρεπει να πληρωθει με αμοιβη 2% στο χ ή στο 0.7χ ;

[G.bar]

6 ώρες πριν, Maverickj13 είπε

Ερωτηση και θα εκτιμουσα απαντηση απο καποιον του χωρου.

Εχουμε ακινητο που ο κατασκευαστης ζηταει χ ευρω και το 30% μαυρα. Ο μεσιτης πρεπει να πληρωθει με αμοιβη 2% στο χ ή στο 0.7χ ;

Σε ανάλογη  δική μας περίπτωση, η αμοιβή του μεσίτη ήταν 2% επί της τιμής που είχε συμφωνηθεί, ασχέτως τι έλεγαν τα συμβόλαια.

[Joshua21]

8 ώρες πριν, Maverickj13 είπε

Ερωτηση και θα εκτιμουσα απαντηση απο καποιον του χωρου.

Εχουμε ακινητο που ο κατασκευαστης ζηταει χ ευρω και το 30% μαυρα. Ο μεσιτης πρεπει να πληρωθει με αμοιβη 2% στο χ ή στο 0.7χ ;

Η αμοιβή του μεσίτη όπως έχουμε ξαναπεί είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη, ούτε το 2% είναι στάνταρ, ούτε γενικότερα η αμοιβή ως ποσοστό επί της αξίας.

Δεν υπάρχει "πρέπει", υπάρχει μόνο "ότι έχει συμφωνηθεί".

Αν συμφωνηθεί ποσοστό πάντως τότε το ποσοστό μπορεί να μπει μόνο πάνω στα επίσημα (δλδ το 0.7χ), αλλιώς μπορεί να συμφωνηθεί συγκεκριμένο ποσό αμοιβής ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου.

Αν πάλι έχεις ήδη υπογράψει εντολή όπως υποψιάζομαι, τότε ισχύει ότι ακριβώς ορίζει η εντολή.

[Maverickj13]

5 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Η αμοιβή του μεσίτη όπως έχουμε ξαναπεί είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη, ούτε το 2% είναι στάνταρ, ούτε γενικότερα η αμοιβή ως ποσοστό επί της αξίας.

Δεν υπάρχει "πρέπει", υπάρχει μόνο "ότι έχει συμφωνηθεί".

Αν συμφωνηθεί ποσοστό πάντως τότε το ποσοστό μπορεί να μπει μόνο πάνω στα επίσημα (δλδ το 0.7χ), αλλιώς μπορεί να συμφωνηθεί συγκεκριμένο ποσό αμοιβής ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου.

Αν πάλι έχεις ήδη υπογράψει εντολή όπως υποψιάζομαι, τότε ισχύει ότι ακριβώς ορίζει η εντολή.

Εντολη εχω υπογραψει απλα η εντολη εχει το αρχικο ποσο και παντα αυτο προσαρμοζεται στο συμφωνηθεν. Δλδ καποιος ζηταει 100, αν κλεισεις στα 80 ειναι το 2% σε αυτο. Τωρα ομως το συμφωνηθεν ποσο δεν αλλαζει, το τι θα εμφανιστει στα συμβολαια αλλαζει.

[Joshua21]

11 λεπτά πριν, Maverickj13 είπε

Εντολη εχω υπογραψει απλα η εντολη εχει το αρχικο ποσο και παντα αυτο προσαρμοζεται στο συμφωνηθεν. Δλδ καποιος ζηταει 100, αν κλεισεις στα 80 ειναι το 2% σε αυτο. Τωρα ομως το συμφωνηθεν ποσο δεν αλλαζει, το τι θα εμφανιστει στα συμβολαια αλλαζει.

Αυτό στα bold δεν ισχύει πάντα, εκτός αν η εντολή γράφει ξεκάθαρα ότι η αμοιβή του θα είναι ίση με το 2% της τιμής που θα συμφωνηθεί. Γράφει κάτι τέτοιο, ή γράφει πχ ότι η αμοιβή θα είναι 4.000€?

Αν την αμοιβή την περιγράφει ως ποσό και όχι ως ποσοστό της τιμής που θα συμφωνηθεί, τότε η τιμή που θα συμφωνηθεί είναι εντελώς αδιάφορη όσον αφορά την μεσιτική αμοιβή που θα πληρώσεις.

[tollisth]

Όπως είπαν και τα παιδιά τίποτα δεν είναι στάνταρ το θέμα είναι τι θα συμφωνείσετε και καλο είναι να ξεκαθαρίζεις ότι προκύπτει για να μην βρεθείς προ εκπλήξεως γιατί κάποιοι είναι  κορακια και αν δωσεις λεφτά μπροστά μιλά με δικηγόρο να σε κανει ενα συμφωνητικό να υπογράψετε ολες οι πλευρές για να είσαι καλυμμένος