Νοικι με νορμαλ τιμη ~250 υπαρχει?

[The_Judas]

Υπάρχει πάντα και το ενδεχόμενο της στρεβλής παρουσίασης τιμών και της αγοράς.

Γιατί δεν θεωρώ λογικό να δίνει κάποιος 500 ενοίκιο για το σπίτι του +350 για το ενοίκιο του φοιτητή παιδιού του. Εκτός και αν τέλειωσε η κρίση και οι μισθοί ανέβηκαν στα 1500.

Το κράτος έχει χιλιάδες ακίνητα που δεν αξιοποιεί. Θα μπορούσαν να βγουν στην αγορα. Όπως επίσης υπάρχει και η υπερβολική προστασία των ακινήτων.

Πιθανόν δεν τα βγάζουν γιατί θέλουν να κρατήσουν με τεχνητό τρόπο υψηλά τις τιμές. Ούτε οι τράπεζες θα ευνοηθούν από μια πληθώρα ακινήτων γιατί θα αναγκαστούν να τα πουλήσουν φθηνά.

[KoreanW]

1. Όταν η μισή Ελλάδα προσπαθεί να στριμωχθεί στο λεκανοπέδιο της Αθήνας, είναι επόμενο να υπάρχει ζήτηση.

2. Όταν το κράτος συντηρεί τη φούσκα της κτηματαγοράς (στεγαστικά θαλασσοδάνεια, επιδοτήσεις ενοικίου κλπ), είναι επόμενη η στρέβλωση.

3. Όταν το κράτος αναμένει να εισπράξει από τη στρέβλωση (ΕΝΦΙΑ, φόροι κληρονομιάς, αυτοτελής φορολόγηση ενοικίων κλπ),
είναι επόμενο ότι στις τιμές αγοράς-ενοικίασης ακινήτων θα υπάρχει ένα καπέλο.

4. Όταν στην κοινωνία η μέση αντίληψη τείνει να κανονικοποιεί την ποδοπάτηση της συναλλακτικής πίστης (λέγε με πιστόλιασμα),
είναι επόμενο ότι η σχετική επισφάλεια θα περνά στις τιμές της κτηματαγοράς.

Επεξ/σία 27 Αυγούστου 2020 από KoreanW

[basilis_k6]

1 ώρα πριν, KoreanW είπε

1. Όταν η μισή Ελλάδα προσπαθεί να στριμωχθεί στο λεκανοπέδιο της Αθήνας, είναι επόμενο να υπάρχει ζήτηση.

2. Όταν το κράτος συντηρεί τη φούσκα της κτηματαγοράς (στεγαστικά θαλασσοδάνεια, επιδοτήσεις ενοικίου κλπ), είναι επόμενη η στρέβλωση.

3. Όταν το κράτος αναμένει να εισπράξει από τη στρέβλωση (ΕΝΦΙΑ, φόροι κληρονομιάς, αυτοτελής φορολόγηση ενοικίων κλπ),
είναι επόμενο ότι στις τιμές αγοράς-ενοικίασης ακινήτων θα υπάρχει ένα καπέλο.

4. Όταν στην κοινωνία η μέση αντίληψη τείνει να κανονικοποιεί την ποδοπάτηση της συναλλακτικής πίστης (λέγε με πιστόλιασμα),
είναι επόμενο ότι η σχετική επισφάλεια θα περνά στις τιμές της κτηματαγοράς.

Το πρωτο ειναι το πιο σημαντικο. Δυστυχως η Αθήνα εχει τιγκαρει. Εχουμε τοσα ωραια μερη και ζουμε στη χαβουζα. 100 νησια, 200 πολεις στη θαλασσα και ποσες ακομα σε ποταμια λιμνες δαση... 

Καποτε πρεπει να βρεθει ενας πολιτικος με σχεδιο να δωσει πραγματικα οικονομικά κίνητρα να πανε οι ανθρωποι στην επαρχια και στα νησια. Οπως για παραδειγμα μηδενικο φορο σε επιχειρησεις εκτος πολεων με κατω απο 100.000 κατοικους. 

Επεξ/σία 27 Αυγούστου 2020 από basilis_k6

[thomasG4]

4 λεπτά πριν, basilis_k6 είπε

Το πρωτο ειναι το πιο σημαντικο. Δυστυχως η Αθήνα εχει τιγκαρει. Εχουμε τοσα ωραια μερη και ζουμε στη χαβουζα. 100 νησια, 200 πολεις στη θαλασσα και ποσες ακομα σε ποταμια λιμνες δαση... 

Καποτε πρεπει να βρεθει ενας πολιτικος με σχεδιο να δωσει πραγματικα οικονομικά κίνητρα να πανε οι ανθρωποι στην επαρχια και στα νησια. Οπως για παραδειγμα μηδενικο φορο σε επιχειρησεις εκτος πολεων με κατω απο 100.000 κατοικους. 

Θα μπορούσαν να δώσουν κίνητρα στις εταιρείες να εφαρμόσουν τηλεργασία στο 100% σε δουλειές που γίνονται άνετα από ένα PC. Ειδικά τώρα λόγω covid είναι σχεδόν απαραίτητο. Έτσι θα αρχίσει να ανθεί η οικονομία στην επαρχία και θα ξεμπλοκάρει επιτέλους και η Αθήνα.

[basilis_k6]

4 λεπτά πριν, thomasG4 είπε

Θα μπορούσαν να δώσουν κίνητρα στις εταιρείες να εφαρμόσουν τηλεργασία στο 100% σε δουλειές που γίνονται άνετα από ένα PC. Ειδικά τώρα λόγω covid είναι σχεδόν απαραίτητο. Έτσι θα αρχίσει να ανθεί η οικονομία στην επαρχία και θα ξεμπλοκάρει επιτέλους και η Αθήνα.

Λιγες εταιρίες εχουν σε ποστο τηλεργασιας πανω απο μερικες δεκαδες ανθρωπους. Πρεπει να φυγει απο την αθηνα η βαρια παραγωγη. Πχ η ελαις η ο Παπαδόπουλος. Πρεπει όμως να υπαρχει και εμπορικη γραμμη τραινου να κατεβαζουν προιοντα στην αθηνα. Ο οσε πτωχευσε πριν δεκα χρόνια. Ολα αλυσιδα ειναι. 

[greengr21]

2 ώρες πριν, vagos789 είπε

Για να γινουν φτηνα τα σπιτια πρεπει να παψει η καθε ειδους πριμοδοτηση ενοικιων,αυτα ειναι στρεβλωσεις που ανεβαζουν τις τιμες

Το επίδομα ενοικίου δε νομίζω να επηρεάζει ιδιαίτερα τις τιμές,τα όρια είναι αστεία πχ εισόδημα 7000ευρω για ένα άτομο,10500 για 2 και προφανώς κάνεις νόμιμα δε θα μπορεί να νοικιάσει σπίτι με 400-500+ και να δικαιούνται το επίδομα.

Επεξ/σία 27 Αυγούστου 2020 από greengr21

[bas.lambri]

Στην επαρχία της Β.Ελλάδας ,στην πόλη της Καβάλας για να βρεις ενα αξιοπρεπές σπίτι 50-60τ.μ.  πρέπει να δώσεις τουλάχιστον 300 ευρώ . Για μικρά σπίτια 30-40 τετραγωνικά δύσκολα θα βρεις κάτι κάτω απο 250 ευρώ. Οι τρόγλες είναι γύρω στα 180-230 ευρώ. Επίσης οι μισθοί στην Καβάλα είναι  χαμηλότεροι από της Αθήνας . Welcome to Greece and have a nice day.

[spectaculator]

Αυτή την περίοδο που ο φοιτητόκοσμος ψάχνεται και ειδικά για γκαρσονιέρες, μην περιμένεις να βρεις τίποτα στα 250. Βασικά είναι η χειρότερη περίοδος για αναζήτηση ενοικίου.

 

[peiraiask]

δραπετσωνα.λαυριο. περαμα. κερατσινι.

οποιος θελει να κανει οικονομια ψαχνει κ για υπογειο.

η κοντα σε λεωφορο η εργοστασιο κλπ. ταυρος,ρεντι κλπ.

οποιος θελει να απολαμβανει καφε στο μπαλκονι με θεα, ανεβαινουν τιμες.

εχει σπιτια τρυπες που ζουν μεταναστες με λιγα λεφτα. 

ολοι τους 350 δινουν; 

ψυχοπλακωνομαι απο πολλες εργατικες γειτονιες σε αθηνα κ πειραια. ομως ζουν χιλιαδες

 

 

56 λεπτά πριν, KiriosMarios είπε

δεν ειναι μονο στην αθηνα ακριβα, παντου ειναι. Ο ιδιοκτήτης προτιμα να το εχει αδειο ή να το δωσει στα παιδια του, απο το να ρισκαρει να νοικιασει...βαλε και ενφια+φορο εισοδηματος

γεγονος. φοβαται κ ζημιες

Επεξ/σία 27 Αυγούστου 2020 από peiraiask

[Dinos1973]

1 ώρα πριν, KiriosMarios είπε

δεν ειναι μονο στην αθηνα ακριβα, παντου ειναι. Ο ιδιοκτήτης προτιμα να το εχει αδειο ή να το δωσει στα παιδια του, απο το να ρισκαρει να νοικιασει...βαλε και ενφια+φορο εισοδηματος

Δυστυχώς κανεις λαθος, συμφωνώ ότι προτιμο να το δώσω στα παιδια να μείνουν (νομίζω ότι ειναι αυτονοητο) αλλα κανενας ιδιοκτήτης δεν το θέλει κενο (σαν ιδιοκτήτης μιλαω) ακομα και 300 ευρώ να το δώσω, ειναι πανω απο 3000 ευρώ το χρόνο εισοδημα. Στα 10 χρονια χωρίς καμια αυξηση στα ενοικια (που ειναι αδυνατο) ειναι 30000 στα 20 χρονια έχεις παρει πισω τα λεφτα τις αγορας (στο περιπου) καινουργια ακινητα στην επαρχεια πριν το 2005 για 70τμ - 80τμ οι τιμές ηταν στα 70 με 80 χιλιαρικα!!!! εκανα το λαθος και το 2005 πουλησα ακινητο 60τμ σε πολυκατοικια του 2000 (η αγορα σε δραχμες ηταν 14,000,000δρχ περιπου 41,000 ευρώ) το πουλησα 60,000, 20 χιλιαρικα πανω απο την αγορα του, τα χρηματα φαγωθηκαν, εαν το νοικιαζα, θα τα ειχα παρει απο τα νοικια και θα ειχα ακομη το ακινητο.....ετσι απλα, τα ακινητα πρεπει να φέρνουν εισοδημα εστω και λιγο, μακροπροθεσμα ο ιδιοκτήτης που νοικιαζει θα εχει παντα κέρδος!!!! ειναι κατι σαν το συνταξιοτδοτικο, βλαστημας σημερα για τις κρατησεις στο μισθο σου, αλλα στα γεραματα καταλαβενεις!!!!

Επεξ/σία 27 Αυγούστου 2020 από Dinos1973

[AntiCambeR]

28 λεπτά πριν, peiraiask είπε

δραπετσωνα.λαυριο. περαμα. κερατσινι.

οποιος θελει να κανει οικονομια ψαχνει κ για υπογειο.

η κοντα σε λεωφορο η εργοστασιο κλπ. ταυρος,ρεντι κλπ.

οποιος θελει να απολαμβανει καφε στο μπαλκονι με θεα, ανεβαινουν τιμες.

εχει σπιτια τρυπες που ζουν μεταναστες με λιγα λεφτα. 

ολοι τους 350 δινουν; 

ψυχοπλακωνομαι απο πολλες εργατικες γειτονιες σε αθηνα κ πειραια. ομως ζουν χιλιαδες

γεγονος. φοβαται κ ζημιες

Το Λαύριο είναι στην άλλη άκρη του κόσμου και το Πέραμα επίσης μακριά από οποιαδήποτε περιοχή, για να πηγαίνεις στην δουλειά θα κάνεις ταξίδι κάθε μέρα και βενζίνη μισό μισθό.

Σε υπόγειο δεν θα έμενα με τίποτα, υγρασία, κλεισούρα και δεν έχεις ούτε σήμα στο κινητό.

Ταύρο και Ρέντη βλέπεις 9 ξένους 1 Ελληνα.

Δραπετσώνα και Κερατσίνι ίσως να παλεύεται.

Οι μετανάστες νοικιάζουν 2-3-4 μαζί.

100 φορές καλύτερα 25-30 τμ σε ισόγειο η όροφο σε Αιγάλεω, Περιστέρι, Κορυδαλλό και Νίκαια παρά αυτές οι επιλογές.

Επεξ/σία 27 Αυγούστου 2020 από AntiCambeR

[momotis]

40 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

εκανα το λαθος και το πουλησα 60,000, 20 χιλιαρικα πανω απο την αγορα του, τα χρηματα φαγωθηκαν, εαν το νοικιαζα,

Eδω κάνεις το λάθος.

Ταυτίζεις το χρήμα,που απέκτησες απο πώληση περιουσιακού στοιχειου,που δεν επανεπένδυσες σε επόμενο περιουσιακό στοιχείο για να έχεις πάλι (περισσότερο απο πριν) χρήμα.

Δεν είναι λάθος η πώληση,η κακή διαχείρηση του όποιου σκοπού της είναι.

Spoiler

Ακούω τη κραυγή αγωνίας του ΤS το 2020 και νιώθω το βάρος των 2 περίπου δεκαετιών,που τα ερωτήματα αυτά τα είχα πρωτακούσει απο νεοδιόριστο συνάδελφο επαρχιώτη,που νόμιζε οτι οτι με 1200 έπιασε την καλή..μέχρι να νοικιάσει στην Αθήνα..

 

Επεξ/σία 27 Αυγούστου 2020 από momotis

[Dinos1973]

4 λεπτά πριν, KiriosMarios είπε

συμφωνο οτι δεν πρεπει να πουλας αν το ακινητο φυσικα ειναι και κοντα εκει που μενεις.... 

παντως το σπιτι που πουλησες και πηρες 60.000, μεχρι σημερα 15 χρονια μετα δεν θα ειχες παρει τοσα.. θα ειχες φαει πιστολια, θα εκανες ανακαινηση...αντε να ειχες παρει τα 40.

θα ειχα παρει τα 40 αλλα θα ειχα και το ακινητο.......δεν ειναι παραξενο οτι οι πατεραδες / παπουδες μας επενδυαν σε ακινητα και μαζευαν νοικια.

[ObeyWario!]

2 ώρες πριν, basilis_k6 είπε

Καποτε πρεπει να βρεθει ενας πολιτικος με σχεδιο να δωσει πραγματικα οικονομικά κίνητρα να πανε οι ανθρωποι στην επαρχια και στα νησια. Οπως για παραδειγμα μηδενικο φορο σε επιχειρησεις εκτος πολεων με κατω απο 100.000 κατοικους. 

 Δηλαδή να μη πληρώνουν φόρους παντού εκτός Αττικής, Θεσσαλονίκης, Πάτρα και Λάρισας

Γιάνη εσύ;

[Bitbit]

5 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

θα ειχα παρει τα 40 αλλα θα ειχα και το ακινητο.......δεν ειναι παραξενο οτι οι πατεραδες / παπουδες μας επενδυαν σε ακινητα και μαζευαν νοικια.

μη το βλέπεις έτσι,

τα 60000 που πήρες κάπως τα χάρηκες, Ίσως πήρες αυτοκίνητο, έκανες ταξίδια, τα ξόδεψες σε call girls...... Τώρα αν τα διαχειρίστηκες με λάθος τρόπο είναι άλλο θέμα.

Η ζωή δεν είναι μόνο να δουλεύουμε και να μαζεύουμε λεφτά. 

Θα είχες το ακίνητο και τα 40κ που λες (που δε θα ήταν τόσα) αλλά δε θα είχες χαρεί ότι χάρηκες.

Το ότι κάνανε κάτι οι παπούδες και οι πατεράδες μας δε σημαίνει ότι είναι και σωστό. Και όντως πολλοί το κάνανε. Ζούσανε μέσα στη μιζέρια για να κάνουν ακίνητα. Ε και τι να λέει αυτό; Για να τα χαρούνε οι επόμενοι; Κι εμείς τι πρέπει να κάνουμε; Τα ίδια; Για να έχουν οι επόμενοι;