Αγορά σπιτιού, ανακαίνιση και ιδιοκατοίκηση (v.2020)

[riskus]

Για πολλούς λόγους (διαμονή σε ενοίκιο για χρόνια, άνοδος μισθωμάτων, ανασφάλεια διάρκειας διαμονής) αποφασίσαμε να προχωρήσουμε σε αγορά κατοικίας στην Θεσσαλονίκη όπου είναι η μόνιμη κατοικία μας.

Διαθέτουμε το ποσό για την αγορά μετρητοίς (περίπου 125000) και κοιτάμε διαμερίσματα ~100τμ (3 υπνοδωματίων ή με δυνατότητα 3ου) σε πολυκατοικίες δεκαετίας 1970-1980. Η περιοχή που μας ενδιαφέρει είναι Ανατολική Θεσσαλονίκη. Οχι εκτός πόλεως και όχι Δυτικά. Εχουμε καταλήξει σε 2-3 ακίνητα τα οποία θα δούμε μια δεύτερη φορά με φίλο μηχανικό και θα καταλήξουμε στην προσφορά αγοράς εφόσον όλα είναι καλά.

Το σκεπτικό είναι: αγορά ακινήτου που πληρεί τα βασικά κριτήρια - αυτά που δεν αλλάζουν - (μέγεθος, τοποθεσία, όροφος, παλαιότητα) σε μια αξιοπρεπή, συντηρημένη καλά πολυκατοικία, και στη συνέχεια ριζική ανακαίνιση - η οποία θα γίνει με δάνειο επισκευών/ανακαίνισης.

Δεν έχουμε πίεση χρόνου, καθώς η διαμονή μας στο ενοίκιο είναι εξασφαλισμένη μέχρι το 2022 που λήγει το συμβόλαιο.

Εδώ φαντάζομαι πως υπάρχουν πολλές επιλογές για το κομμάτι της ανακαίνισης: μηχανικός επίβλεψης και αυτόνομα συνεργεία, τεχνική εταιρία, μεμονωμένοι μάστορες που θα το φτιάχνουν κομμάτι κομμάτι, κλπ

Καθώς δεν είμαι του χώρου και δεν γνωρίζω τίποτα ιδιαίτερο από κατασκευές, δεν μπορώ να ελέγξω την ποιότητα της εργασίας κάποιου, ούτε να δω αν ακολουθεί πιστά τις οδηγίες - παρά μόνο αν κάνει κάτι εξόφθαλμα λάθος. Ετσι σκέφτηκα πρωτίστως να πάρω προσφορές και να επιλέξω τεχνική εταιρία/γραφείο που θα αναλάβει συνολικά το έργο, λαμβάνοντας από εμάς λεπτομερείς οδηγίες και με υπογεγραμμένο συμβόλαιο για όλες τις συμφωνηθείσες λεπτομέρειες.

Ποιες είναι οι απόψεις σας για το θέμα; Έχετε κάνει πρόσφατα ανακαίνιση και τι εμπειρία είχατε σχετικά;

[soterman]

Κοντινή περίπτωση, μπήκα το 2011 σε διαμέρισμα πολυκατοικίας κατασκευής 1996 και έγινε σχεδόν ολική ανακαίνιση. Δεν πήγα σε τεχνική εταιρία, έκανα εγώ και ο πατέρας μου εργασίες και επίβλεψη των συνεργείων που ήρθαν. Απλά εκεί κρατήσαμε χαμηλότερα το κόστος, αν δεν υπήρχε η γνώση ή/και ο χρόνος άλλος θα μας έφτιαχνε το σπίτι. Ο μόνος τρόπος που γνωρίζω να κάνεις σωστή επίβλεψη ειναι με το να είσαι από πάνω. Αλλιώς μην εξοφλείς την εκάστοτε εργασία, ώστε να έχεις ένα μοχλό πίεσης σε στραβή περίπτωση.

Στο κομμάτι της ανακαίνισης και μια που είμαστε στο 2020, εφόσον σκαφτούν τοίχοι, σκέψου το να περαστεί καλωδίωση ethernet στα πιο απομακρυσμένα δωμάτια του σπιτιού. Προσωπικά πέρασα 2 καλώδια από το σαλόνι (μεριά τηλεόρασης) ως το "γραφείο" και άλλα 2 ως εκεί που ήταν η κεντρική πρίζα του τηλεφώνου. Έτσι "μετακομίζεις" εύκολα το τηλέφωνο και το router

Στα της παλαιοτητας τώρα, και κάτι που δεν θα μπορούσαμε να ξέρουμε εξ αρχής ειναι το εξής. Μια κακοφτιαγμένη υδρορροή από την ταράτσα και μια χαλασμένη βρύση μπαλκονιού του τελευταίου ορόφου, συνδυάστηκαν πριν 3 χρόνια και κατέληξαν να βάλουν νερά στο ταβάνι των διαμερισμάτων του 2ου και 1ου (σε μένα) ορόφου. Φούσκωμα ο σοβάς του ταβανιού, να στάζει μια γυψοσανίδα, λίγο η διαχείριση που βαριόταν, λίγο τα συνεργεία υδραυλικών που άλλο τόσο βαριόντουσαν, δεν βρέθηκε αμέσως η αιτία με αποτέλεσμα να το σέρνουμε σχεδόν 1 χρόνο, ώστε να επισκευαστούν τα παραπάνω. Το αναφέρω για να έχεις υπόψη ότι η παλαιότητα θα έχει φέρει κάμψη σε σημεία που δεν ορίζεις εσύ με την αγορά σου.

Με το καλό να μπείτε στο σπίτι σας!

[riskus]

47 λεπτά πριν, soterman είπε

Κοντινή περίπτωση, μπήκα το 2011 σε διαμέρισμα πολυκατοικίας κατασκευής 1996 και έγινε σχεδόν ολική ανακαίνιση. Δεν πήγα σε τεχνική εταιρία, έκανα εγώ και ο πατέρας μου εργασίες και επίβλεψη των συνεργείων που ήρθαν. Απλά εκεί κρατήσαμε χαμηλότερα το κόστος, αν δεν υπήρχε η γνώση ή/και ο χρόνος άλλος θα μας έφτιαχνε το σπίτι. Ο μόνος τρόπος που γνωρίζω να κάνεις σωστή επίβλεψη ειναι με το να είσαι από πάνω. Αλλιώς μην εξοφλείς την εκάστοτε εργασία, ώστε να έχεις ένα μοχλό πίεσης σε στραβή περίπτωση.

Στο κομμάτι της ανακαίνισης και μια που είμαστε στο 2020, εφόσον σκαφτούν τοίχοι, σκέψου το να περαστεί καλωδίωση ethernet στα πιο απομακρυσμένα δωμάτια του σπιτιού. Προσωπικά πέρασα 2 καλώδια από το σαλόνι (μεριά τηλεόρασης) ως το "γραφείο" και άλλα 2 ως εκεί που ήταν η κεντρική πρίζα του τηλεφώνου. Έτσι "μετακομίζεις" εύκολα το τηλέφωνο και το router

Στα της παλαιοτητας τώρα, και κάτι που δεν θα μπορούσαμε να ξέρουμε εξ αρχής ειναι το εξής. Μια κακοφτιαγμένη υδρορροή από την ταράτσα και μια χαλασμένη βρύση μπαλκονιού του τελευταίου ορόφου, συνδυάστηκαν πριν 3 χρόνια και κατέληξαν να βάλουν νερά στο ταβάνι των διαμερισμάτων του 2ου και 1ου (σε μένα) ορόφου. Φούσκωμα ο σοβάς του ταβανιού, να στάζει μια γυψοσανίδα, λίγο η διαχείριση που βαριόταν, λίγο τα συνεργεία υδραυλικών που άλλο τόσο βαριόντουσαν, δεν βρέθηκε αμέσως η αιτία με αποτέλεσμα να το σέρνουμε σχεδόν 1 χρόνο, ώστε να επισκευαστούν τα παραπάνω. Το αναφέρω για να έχεις υπόψη ότι η παλαιότητα θα έχει φέρει κάμψη σε σημεία που δεν ορίζεις εσύ με την αγορά σου.

Με το καλό να μπείτε στο σπίτι σας!

Σίγουρα προκύπτουν ζητήματα λόγω παλαιότητας (εδώ προκύπτουν πολλές φορές και σε νεόδμητα...), αρκεί να μην είναι εξαιρετικής σοβαρότητος ή απαγορευτικού κόστους η πλήρης αποκατάσταση και συντήρηση τους. Εν προκειμένω, να αναφέρω πως το ένα εκ των τριών διαμερισμάτων είναι ρετιρέ με πολύ ωραίο φαρδύ μπαλκόνι - κι αυτό επιφέρει προφανώς το επιπλέον κόστος της ποιοτικής θερμο/υγρομόνωσης της ταράτσας από εμένα - δε θα βασιστώ σε μπαλώματα που τυχόν έχουν γίνει στο παρελθόν.

Για τις καλωδιώσεις έχεις δίκιο, είναι ήδη στην to do list μαζί με την πλήρη αλλαγή των ηλεκτρολογικών (δύο νέες γραμμές ανά δωμάτιο, αναμονές και σούκο χαμηλά - δυο ανά δωμάτιο, κ.α.)

Δεν είμαι σίγουρος αν στο κόστος της ανακαίνισης μπορεί να ενταχθεί κατά ένα μέρος και το πρόγραμμα "εξοικονομώ" για την ενεργειακή αναβάθμιση. Π.χ. δεν υπάρχει επιπλέον μόνωση στο σπίτι κι ενώ υπάρχει αναμονή αερίου, δεν έχει λέβητα το διαμέρισμα.

Τι κόστος είχατε συνολικά ανά τμ για την ολική σας ανακαίνιση;

Επεξ/σία 21 Αυγούστου 2020 από riskus

[ΠάρηςΓ]

2 ώρες πριν, riskus είπε

Για πολλούς λόγους (διαμονή σε ενοίκιο για χρόνια, άνοδος μισθωμάτων, ανασφάλεια διάρκειας διαμονής) αποφασίσαμε να προχωρήσουμε σε αγορά κατοικίας στην Θεσσαλονίκη όπου είναι η μόνιμη κατοικία μας.

Διαθέτουμε το ποσό για την αγορά μετρητοίς (περίπου 125000) και κοιτάμε διαμερίσματα ~100τμ (3 υπνοδωματίων ή με δυνατότητα 3ου) σε πολυκατοικίες δεκαετίας 1970-1980. Η περιοχή που μας ενδιαφέρει είναι Ανατολική Θεσσαλονίκη. Οχι εκτός πόλεως και όχι Δυτικά. Εχουμε καταλήξει σε 2-3 ακίνητα τα οποία θα δούμε μια δεύτερη φορά με φίλο μηχανικό και θα καταλήξουμε στην προσφορά αγοράς εφόσον όλα είναι καλά.

Το σκεπτικό είναι: αγορά ακινήτου που πληρεί τα βασικά κριτήρια - αυτά που δεν αλλάζουν - (μέγεθος, τοποθεσία, όροφος, παλαιότητα) σε μια αξιοπρεπή, συντηρημένη καλά πολυκατοικία, και στη συνέχεια ριζική ανακαίνιση - η οποία θα γίνει με δάνειο επισκευών/ανακαίνισης.

Δεν έχουμε πίεση χρόνου, καθώς η διαμονή μας στο ενοίκιο είναι εξασφαλισμένη μέχρι το 2022 που λήγει το συμβόλαιο.

Εδώ φαντάζομαι πως υπάρχουν πολλές επιλογές για το κομμάτι της ανακαίνισης: μηχανικός επίβλεψης και αυτόνομα συνεργεία, τεχνική εταιρία, μεμονωμένοι μάστορες που θα το φτιάχνουν κομμάτι κομμάτι, κλπ

Καθώς δεν είμαι του χώρου και δεν γνωρίζω τίποτα ιδιαίτερο από κατασκευές, δεν μπορώ να ελέγξω την ποιότητα της εργασίας κάποιου, ούτε να δω αν ακολουθεί πιστά τις οδηγίες - παρά μόνο αν κάνει κάτι εξόφθαλμα λάθος. Ετσι σκέφτηκα πρωτίστως να πάρω προσφορές και να επιλέξω τεχνική εταιρία/γραφείο που θα αναλάβει συνολικά το έργο, λαμβάνοντας από εμάς λεπτομερείς οδηγίες και με υπογεγραμμένο συμβόλαιο για όλες τις συμφωνηθείσες λεπτομέρειες.

Ποιες είναι οι απόψεις σας για το θέμα; Έχετε κάνει πρόσφατα ανακαίνιση και τι εμπειρία είχατε σχετικά;

Πιστεύω καλύτερα να το δώσεις σε τεχνική εταιρία.

Εγώ ειμαι σε φάση τελειώματος σε σπιτι που ειχε μεινει στη μέση και έχω διαβάσει/ασχοληθει με αρκετα τεχνικά θεματα.
Σιγουρα δε θα σου κανουν τελεια δουλειά αλλα δε θα καταλάβεις διαφορά. Σημαντικο ειναι να δεις σχεδια πρωτου γινουν οι δουλειές κτλ. Και κακοτεχνιες να γινουν στη πράξη αργουν να φανουν τα προβληματα συνηθως. Ακομα και να κουφωσουν τα πλακάκια πχ θα πάρει χρονια να ξεκολήσουν.

Τα μεμονωμενα συνεργεία εχουν διάφορα προβλήματα οπως το οτι οι μάστορες είναι λίγοι και πήζουν στη δουλειά και πολλοί ισως δε σου στείλουν καν προσφορά.

Επισης υστερα απο συζητησεις με καμια 60ρια διαφορετικους μάστορες/συνεργεια εχω διαπιστώσει πως υπάρχει ημιμάθεια. Παροτι 2020 πολλοί κυριως μεγαλύτερης ηλικίας θεωρουν άχρηστη την υγρομόνωση / θερμομονωση σε ενα σπιτι

Επεξ/σία 21 Αυγούστου 2020 από ΠάρηςΓ

[riskus]

13 λεπτά πριν, ΠάρηςΓ είπε

Πιστεύω καλύτερα να το δώσεις σε τεχνική εταιρία.

Εγώ ειμαι σε φάση τελειώματος σε σπιτι που ειχε μεινει στη μέση και έχω διαβάσει/ασχοληθει με αρκετα τεχνικά θεματα.
Σιγουρα δε θα σου κανουν τελεια δουλειά αλλα δε θα καταλάβεις διαφορά. Σημαντικο ειναι να δεις σχεδια πρωτου γινουν οι δουλειές κτλ. Και κακοτεχνιες να γινουν στη πράξη αργουν να φανουν τα προβληματα συνηθως. Ακομα και να κουφωσουν τα πλακάκια πχ θα πάρει χρονια να ξεκολήσουν.

Τα μεμονωμενα συνεργεία εχουν διάφορα προβλήματα οπως το οτι οι μάστορες είναι λίγοι και πήζουν στη δουλειά και πολλοί ισως δε σου στείλουν καν προσφορά.

Επισης υστερα απο συζητησεις με καμια 60ρια διαφορετικους μάστορες/συνεργεια εχω διαπιστώσει πως υπάρχει ημιμάθεια. Παροτι 2020 πολλοί κυριως μεγαλύτερης ηλικίας θεωρουν άχρηστη την υγρομόνωση / θερμομονωση σε ενα σπιτι

Πράγματι, το έχω παρατηρήσει κι εγώ το τελευταίο που αναφέρεις. Το δικό μου σκεπτικό έχει να κάνει με το ότι αφού μπορούμε να κάνουμε όποια εργασία θέλουμε ΠΡΙΝ μπουμε στο σπίτι - και είναι ευκολότερο να γίνουν τα πάντα έτσι - προτιμώ να γίνουν όλα μαζί και συνολικά. Δηλαδή να μην αφήσω εκκρεμότητες για μετά, όσο το δυνατόν. Δεν μπορώ να προβλέψω τι θα συμβεί σε 2 ή 5 χρόνια, αλλά για όσα μπορώ να προβλέψω/προγραμματίσω, προτιμώ να τα ολοκληρώσουμε σε πρώτη φάση με την ολική ανακαίνιση.

Η θερμομόνωση και η υγρομόνωση είναι κατ' εμέ βασικά πράγματα, ειδικά δε για τα ρετιρέ - αλλά και για τη μακροπρόθεσμη εξοικονόμηση χρημάτων.

Επεξ/σία 21 Αυγούστου 2020 από riskus

[ΠάρηςΓ]

9 λεπτά πριν, riskus είπε

Πράγματι, το έχω παρατηρήσει κι εγώ το τελευταίο που αναφέρεις. Το δικό μου σκεπτικό έχει να κάνει με το ότι αφού μπορούμε να κάνουμε όποια εργασία θέλουμε ΠΡΙΝ μπουμε στο σπίτι - και είναι ευκολότερο να γίνουν τα πάντα έτσι - προτιμώ να γίνουν όλα μαζί και συνολικά. Δηλαδή να μην αφήσω εκκρεμότητες για μετά, όσο το δυνατόν. Δεν μπορώ να προβλέψω τι θα συμβεί σε 2 ή 5 χρόνια, αλλά για όσα μπορώ να προβλέψω/προγραμματίσω, προτιμώ να τα ολοκληρώσουμε σε πρώτη φάση με την ολική ανακαίνιση.

Η θερμομόνωση και η υγρομόνωση είναι κατ' εμέ βασικά πράγματα, ειδικά δε για τα ρετιρέ - αλλά και για τη μακροπρόθεσμη εξοικονόμηση χρημάτων.

Εγω το εκανα με μεμονωμενα αλλα και γιατι ειμαι ψειρας και γιατι δεν ειχα τα χρηματα να τα δωσω για ολα που χρειάζονται. Βεβαια έχει πολυ τρεξιμο, ψαξιμο και μετακινησεις. Για υδραυλικο δε μπόρεσα να βρω της προκοπής οπότε οσα μπορω τα κανω εγω. Σκέψου να φτιάχνει κάτι και να στάζουν 9/10, μάζευα νερα με σφουγγαριστρες για ωρες και στο τελος τα εφτιαξα εγω γιατι τα εβρισκε μια χαρα ενω σταζαν ολα..

Για μονωση σωστη δουλειά κανουν λιγοι και για μικρα εργα ειτε χρεωνουν ακριβα είτε δε το κανουν καν.

Επεξ/σία 21 Αυγούστου 2020 από ΠάρηςΓ

[Weiss]

Εγώ θα πρότεινα να το δώσεις σε τεχνική εταιρία. Εφόσον έχεις και φίλο μηχανικό μπορεί να ψάξει και να ρωτήσει για αξιόπιστη εταιρία. Κερδίζεις σε χρόνο αλλά θα σου είναι πιο ακριβό. 

[riskus]

6 λεπτά πριν, ΠάρηςΓ είπε

Εγω το εκανα με μεμονωμενα αλλα και γιατι ειμαι ψειρας και γιατι δεν ειχα τα χρηματα να τα δωσω για ολα που χρειάζονται. Βεβαια έχει πολυ τρεξιμο, ψαξιμο και μετακινησεις. Για υδραυλικο δε μπόρεσα να βρω της προκοπής οπότε οσα μπορω τα κανω εγω. Σκέψου να φτιάχνει κάτι και να στάζουν 9/10, μάζευα νερα με σφουγγαριστρες για ωρες και στο τελος τα εφτιαξα εγω γιατι τα εβρισκε μια χαρα ενω σταζαν ολα..

Για μονωση σωστη δουλειά κανουν λιγοι και για μικρα εργα ειτε χρεωνουν ακριβα είτε δε το κανουν καν.

Το θέμα είναι πως εγώ δεν το έχω με τις κατασκευές και μόνο οπτικά μπορώ να εξετάσω τη δουλειά των μαστόρων. Από αυτή την άποψη προτιμώ κι εγώ την τεχνική εταιρία καθώς θα μιλάω με έναν υπεύθυνο, ο οποίος θα είναι και υπόλογος για τη σωστή παράδοση του έργου. Είμαι βέβαιος πως δεν μπορώ να οργανώσω εγώ τους μαστόρους, ούτε να τους κυνηγάω και να τους πιέζω για να βγάλουν σωστά τη δουλειά. Προφανώς το καπέλο της τεχνικής εταιρίας οφείλεται και σε αυτή την κεντρική οργάνωση του έργου.

[ΠάρηςΓ]

1 λεπτό πριν, riskus είπε

Το θέμα είναι πως εγώ δεν το έχω με τις κατασκευές και μόνο οπτικά μπορώ να εξετάσω τη δουλειά των μαστόρων. Από αυτή την άποψη προτιμώ κι εγώ την τεχνική εταιρία καθώς θα μιλάω με έναν υπεύθυνο, ο οποίος θα είναι και υπόλογος για τη σωστή παράδοση του έργου. Είμαι βέβαιος πως δεν μπορώ να οργανώσω εγώ τους μαστόρους, ούτε να τους κυνηγάω και να τους πιέζω για να βγάλουν σωστά τη δουλειά. Προφανώς το καπέλο της τεχνικής εταιρίας οφείλεται και σε αυτή την κεντρική οργάνωση του έργου.

Και θα τελειώσεις και πιο γρηγορα

[riskus]

6 λεπτά πριν, Weiss είπε

Εγώ θα πρότεινα να το δώσεις σε τεχνική εταιρία. Εφόσον έχεις και φίλο μηχανικό μπορεί να ψάξει και να ρωτήσει για αξιόπιστη εταιρία. Κερδίζεις σε χρόνο αλλά θα σου είναι πιο ακριβό. 

Νομίζω πως και ο ίδιος αναλαμβάνει ανακαινίσεις, έχει ήδη παραδώσει αρκετά ανακαινισμένα σπίτια. Θα μπορούσε να μου δώσει και προσφορά για το σύνολο των εργασιών/υλικών της ανακαίνισης - και μετά να ζητήσω επιπλέον προσφορές από άλλες εταιρίες.

Μόλις τώρα, ΠάρηςΓ είπε

Και θα τελειώσεις και πιο γρηγορα

Φυσικά. Για πολλούς είναι σημαντικό αυτό - αν και για μένα δεν επείγει η παράδοση, προτιμώ να γίνει σωστή δουλειά κι όχι βιαστική επί τροχάδην.

[Giallo]

33 λεπτά πριν, riskus είπε

Νομίζω πως και ο ίδιος αναλαμβάνει ανακαινίσεις, έχει ήδη παραδώσει αρκετά ανακαινισμένα σπίτια. Θα μπορούσε να μου δώσει και προσφορά για το σύνολο των εργασιών/υλικών της ανακαίνισης - και μετά να ζητήσω επιπλέον προσφορές από άλλες εταιρίες.

Φυσικά. Για πολλούς είναι σημαντικό αυτό - αν και για μένα δεν επείγει η παράδοση, προτιμώ να γίνει σωστή δουλειά κι όχι βιαστική επί τροχάδην.

Για να γινει σωστη δουλεια οπως το εννοεις 2 πραγματα πρεπει να ισχύουν.

1.Να εισαι απο πανω και να είσαι γνώστης 

ή 

2. Να βρεις τους καλυτερους μαστορους ( και αυτο παλι θελει γνωση του αντικειμένου) ή οι μάστορες να να σου έχουν καμιά υποχρέωση και να σκιστουν να κανουν την καλυτερη δουλειά στο σπιτι σου.

 

Όπως καταλαβαινεις ειναι σχεδον απιθανα και τα 2, με το να εισαι εκει διπλα σε καθε σφυριά ή βιδα που ριχνουν μπορει να βοηθησει , καποια πραγματα που θα γινουν στραβα θα τα δεις και εσυ και θα τα καταλαβεις , αν εχεις και εναν μηνχανικό γνωστό μπορεις να τσεκαρεις αυτα που σου λεει ο καθε μαστορας αν ισχυουν.

 

Όπως και να εχει κατι θα παει στραβα , το θεμα ειναι να εισαι εκει ή να ειναι εκει καποιος που θα τους πηγαινει πατινι .

Πολυ βασικο , συνεχεια και παντου να τραβας φωτογραφιες ή και βιντεο αν γινεται , ειδικα σε οτι καλυφθει με μπετον ή γυψοσανίδα κτλ , θα με θυμηθεις στην πρωτη στραβη που ευχομαι να μην σου τυχει ποτέ .

 

Με το καλό να μπειτε στο σπιτι σας και στο καινουργιο σας βημα  

Επεξ/σία 21 Αυγούστου 2020 από Giallo

[riskus]

8 λεπτά πριν, Giallo είπε

Για να γινει σωστη δουλεια οπως το εννοεις 2 πραγματα πρεπει να ισχύουν.

1.Να εισαι απο πανω και να είσαι γνώστης 

ή 

2. Να βρεις τους καλυτερους μαστορους ( και αυτο παλι θελει γνωση του αντικειμένου) ή οι μάστορες να να σου έχουν καμιά υποχρέωση και να σκιστουν να κανουν την καλυτερη δουλειά στο σπιτι σου.

Όπως καταλαβαινεις ειναι σχεδον απιθανα και τα 2, με το να εισαι εκει διπλα σε καθε σφυριά ή βιδα που ριχνουν μπορει να βοηθησει , καποια πραγματα που θα γινουν στραβα θα τα δεις και εσυ και θα τα καταλαβεις , αν εχεις και εναν μηνχανικό γνωστό μπορεις να τσεκαρεις αυτα που σου λεει ο καθε μαστορας αν ισχυουν.

Όπως και να εχει κατι θα παει στραβα , το θεμα ειναι να εισαι εκει ή να ειναι εκει καποιος που θα τους πηγαινει πατινι .

Πολυ βασικο , συνεχεια και παντου να τραβας φωτογραφιες ή και βιντεο αν γινεται , ειδικα σε οτι καλυφθει με μπετον ή γυψοσανίδα κτλ , θα με θυμηθεις στην πρωτη στραβη που ευχομαι να μην σου τυχει ποτέ .

Με το καλό να μπειτε στο σπιτι σας και στο καινουργιο σας βημα  

Προφανώς κάτι θα πάει στραβά. Σε εκτεταμένες εργασίες υψηλού κόστους είναι αδύνατον να γίνουν όλα στο 100% τέλεια. Το ζητούμενο είναι να βρεθεί άκρη και να είναι επιλύσιμα τα προβλήματα. Οσον αφορά το να βρίσκομαι από πάνω τους: δε γίνεται λόγω υποχρεώσεων εργασίας, αλλά και λόγω γνώσεων. Εκτός ωραρίου μπορώ να παρακολουθήσω την πρόοδο, ωστόσο δεν έχω τις γνώσεις ή την εμπειρία για να τρέξω κάποιον, ούτε μπορώ να εκτιμήσω άμεσα και με ακρίβεια τι δεν κάνει καλά.

Υποθέτω απ' όσα γράφεις, πως θεωρείς καλύτερη την επιλογή της εταιρίας του φίλου μου μηχανικού για την ανάληψη του έργου, λόγω μειωμένης πιθανότητας για προχειρότητες (ακόμη κι αν συνολικά είναι ακριβότερος).

[ΠάρηςΓ]

7 λεπτά πριν, riskus είπε

Προφανώς κάτι θα πάει στραβά. Σε εκτεταμένες εργασίες υψηλού κόστους είναι αδύνατον να γίνουν όλα στο 100% τέλεια. Το ζητούμενο είναι να βρεθεί άκρη και να είναι επιλύσιμα τα προβλήματα. Οσον αφορά το να βρίσκομαι από πάνω τους: δε γίνεται λόγω υποχρεώσεων εργασίας, αλλά και λόγω γνώσεων. Εκτός ωραρίου μπορώ να παρακολουθήσω την πρόοδο, ωστόσο δεν έχω τις γνώσεις ή την εμπειρία για να τρέξω κάποιον, ούτε μπορώ να εκτιμήσω άμεσα και με ακρίβεια τι δεν κάνει καλά.

Υποθέτω απ' όσα γράφεις, πως θεωρείς καλύτερη την επιλογή της εταιρίας του φίλου μου μηχανικού για την ανάληψη του έργου, λόγω μειωμένης πιθανότητας για προχειρότητες (ακόμη κι αν συνολικά είναι ακριβότερος).

Παιζουν ρολο και τα υλικα... Υπαρχει πλακάκι με 5 ευρω υπάρχει και με 200+ το τετραγωνικο.. υπάρχουν σωληνες φτηνές/ακριβές... ειδη υγιεινής φτηνά και ακριβά.. Ακομα και σιφωνι για ντουσιερα υπάρχει με 10 ευρω σετ υπάρχει και με 500ευρω και βρυσες πχ αλλο να βαλεις του lidl με 20 ευρω και αλλο hansgrohe με 300ευρω πχ. Το προβλημα με τα ακριβα υλικα ειναι πως δε ξερουν να τα δουλευουν

Επεξ/σία 21 Αυγούστου 2020 από ΠάρηςΓ

[riskus]

1 λεπτό πριν, ΠάρηςΓ είπε

Παιζουν ρολο και τα υλικα... Υπαρχει πλακάκι με 5 ευρω υπάρχει και με 200+ το τετραγωνικο.. υπάρχουν σωληνες φτηνές/ακριβές... ειδη υγιεινής φτηνά και ακριβά.. Ακομα και σιφωνι για ντουσιερα υπάρχει με 10 ευρω σετ υπάρχει και με 500ευρω και βρυσες πχ αλλο να βαλεις του lidl με 20 ευρω και αλλο hansgrohe με 300ευρω πχ. Το προβλημα με τα ακριβα υλικα ειναι πως δε ξερουν να τα δουλευουν

Η αλήθεια είναι πως θέλουμε να κινηθούμε σχετικά ψηλά στο κόστος της ανακαίνισης, αλλά χωρίς ακρότητες. Εκτιμώ πως μπορώ να καλύψω ένα κόστος συνολικό των 30Κ, πράγμα που σημαίνει περίπου 300€/τμ. Δε νομίζω πως χρειάζεται να καταφύγω σε φθήνια με αυτό το budget, αλλά δεν θα πάω και στα ακριβότερα υπερ-λουξ υλικά.

[ΠάρηςΓ]

4 λεπτά πριν, riskus είπε

Η αλήθεια είναι πως θέλουμε να κινηθούμε σχετικά ψηλά στο κόστος της ανακαίνισης, αλλά χωρίς ακρότητες. Εκτιμώ πως μπορώ να καλύψω ένα κόστος συνολικό των 30Κ, πράγμα που σημαίνει περίπου 300€/τμ. Δε νομίζω πως χρειάζεται να καταφύγω σε φθήνια με αυτό το budget, αλλά δεν θα πάω και στα ακριβότερα υπερ-λουξ υλικά.

Εξαρταται απο το μεγεθος του σπιτιου και τι θα κανεις. Λες το budget και τι υλικα θες και βλεπεις.. Με 30κ εισαι εντάξει μαλλον. Εγω πχ σε μονοκατοικια θελω 10κ για μαντρα μονο.