Απλήρωτα κοινόχρηστα

[xp-user]

Η Τραπεζα ....το fund...η ο Μπαμπης ο σουγιας ειναι υπευθυνος για τα κοινοχρηστα μετα την οριστικη αποκτηση του ακινητου .Τα προηγουμενα τα ξεχνατε.

[Fotis_Greece]

Δεν νομιζω (χρονια διαχειριστής). Στην πωληση που θα κανει το fund,  ο νεος ιδιοκτήτης θα πρεπει να πληρώσει τα προηγούμενα βαρη. Τα κοινόχρηστα πρεπει να βγαίνουν και να χρεώνονται κανονικα. Κανεις ιδιοκτήτης δεν μπορει να τα γλυτώσει, μπορει να πιστολιαζει για πολυ καιρο αλλα στο τελος καποιος θα τα πληρωσει. Ειδικα με τις τιμες των ακινήτων τωρα στο θεο

[filipprin]

32 λεπτά πριν, Fotis_Greece είπε

Δεν νομιζω (χρονια διαχειριστής). Στην πωληση που θα κανει το fund,  ο νεος ιδιοκτήτης θα πρεπει να πληρώσει τα προηγούμενα βαρη.

Το φαουντ δεν γινεται ποτε ο ιδιοκτητησ του ακινητου.Αγοραζει το καθυστερημένο  δανειο.Ο νέος ιδιόκτητης μετα τον πλειστηριασμό παραλαμβάνει το ακινητο απαλαγμενο απο καθε βάρος.Ετσι προβλεπει ο νομος.

Επεξ/σία πριν από 20 ώρες από filipprin

[MikeJ]

Υπάρχει ένα χρονικό διάστημα (το οποίο ανάλογα  με το ακίνητο μπορεί να είναι και χρόνια ολοκληρα) όπου η τράπεζα/fund έχει πετάξει έξω τον κακοπληρωτή ιδιοκτήτη έχει σφραγίσει το σπίτι εν αναμονή του πλειστηριασμού. Για όσο καιρό το σπίτι είναι σφραγισμένο ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και υπεύθυνος για τα κοινόχρηστα, δημοτικά τέλη, ΕΝΦΙΑ κοκ;  H τράπεζα, ο "πρώην" ιδιοκτήτης,  ή ο νέος μετά τον πλειστηριασμο;

[xxatziva]

φυσικα βγαινουν κοινοχρηστα και πληρωνουν τα υπολοιπα διαμερισματα(επιβαρυνση ιδιοκτητων παντα) αναλογικα δια τοσα διαμερισματα ή με χιλιοστα. οταν μαζευεται ποσο πηγαινεται ολοι και τα απαιτείτε απο τον ιδιοκτητη οποιος ειναι ο τελευταιος παντα. αν ειναι τραπεζα αντε βγαλε ακρη. ειμαστε σε παρομοια περιπτωση με κατασχεση και αν βαλεις οτι ειναι περιπου 2-3ευρω ανα μηνα τοτε περιπου 36τον χρονο. βαλτο αυτο επι 5-6χρονια τωρα τι εχει δωσει το καθε διαμερισμα. αυτο βεβαια αποφασιζει γενικη συνελευση για να τα βαζει ετσι τα κοινοχρηστα και να τα διεκδηκησει. αν θες στειλε πμ να σου στειλω το τηλεφωνο του διαχειριστη μας να σε βοηθησει αν θελει βεβαια. αλλα κανονικα τα χρεωνεις και τα διεκδικείται  αργοτερα.

[filipprin]

25 λεπτά πριν, MikeJ είπε

Υπάρχει ένα χρονικό διάστημα (το οποίο ανάλογα  με το ακίνητο μπορεί να είναι και χρόνια ολοκληρα) όπου η τράπεζα/fund έχει πετάξει έξω τον κακοπληρωτή ιδιοκτήτη έχει σφραγίσει το σπίτι εν αναμονή του πλειστηριασμού. Για όσο καιρό το σπίτι είναι σφραγισμένο ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και υπεύθυνος για τα κοινόχρηστα, δημοτικά τέλη, ΕΝΦΙΑ κοκ;  H τράπεζα, ο "πρώην" ιδιοκτήτης,  ή ο νέος μετά τον πλειστηριασμο;

Η τραπεζα μεχρι τον πλειστηριασμο δεν εχει σφραγισει κανενα σπιτι ουτε μπορει να πεταξει κανενα εξω.Μεχρι να βγει το ακινητο σε πλειστηριασμο την νομικη ευθηνη του ακινητου την εχει ο δανειοληπτης.

[Artman13]

Ετοιμάζουν νόμο που θα λύσει το πρόβλημα. 

https://www.protothema.gr/economy/article/1559176/metavivaseis-akiniton-bloko-ean-uparhoun-ofeiles-apo-koinohrista/

[filipprin]

Προφανώς δεν αφορα το θεμα  που κουβεντιάζουμε και αφορα τούς πλειστηριασμους .

5 λεπτά πριν, Artman13 είπε

Ετοιμάζουν νόμο που θα λύσει το πρόβλημα.

 

[Artman13]

3 λεπτά πριν, filipprin είπε

Προφανώς δεν αφορα το θεμα  που κουβεντιάζουμε και αφορα τούς πλειστηριασμους .

 

Τίτλος: Απλήρωτα κοινόχρηστα

Link:Μεταβιβάσεις ακινήτων: «Μπλόκο» εάν υπάρχουν οφειλές από κοινόχρηστα 

η λύση προφανώς είναι ότι κάποια στιγμή αναγκαστικά πλέον θα πληρωθούν βάση του νόμου που ετοιμάζεται  αφού είναι κατασχεμένα άρα και προς πώληση.  

 

Επεξ/σία πριν από 20 ώρες από Artman13

[filipprin]

Στις 9/8/2020 στις 8:56 ΜΜ, Ada1547 είπε

Καλησπέρα σας!!!Στην πολυκατοικία που είμαι διαχειριστρια,υπαρχουν δυο καταδτήματα τα οποια ειναι προσημειωμένα(ισως και ηδη κατασχεμένα)από την τράπεζα.Φυσικά δεν πληρώνει κανείς κοινόχρηστα γι αυτα τα διαμερίσματα τα οποια εχουν και πολλα χιλιοστά και σε λιγους μηνες

 

[xsterg]

1. ο ιδιοκτητης που ζηταει την μη απαλλαγη απο τα κοινοχρηστα καλα κανει και το ζηταει. γιατι εαν γινει απαλλαγη για το διαμερισμα αυτο τα κοινοχρηστα θα τα πληρωσουν ολοι οι αλλοι. ουτε λογικο ειναι, ουτε δικαιο, ουτε σωστο. αρα τα κοινοχρηστα θα πρεπει να βγαινουν οπως ακριβως και πριν για να μπορεσετε να τα απαιτησετε. 

2.ο νομος για τα κοινοχρηστα που θελουν να ψηφισουν αφορα στο να μην μπορει να γινει μεταβιβαση ακινητου εαν χρωσταει το διαμερισμα κοινοχρηστα. λυνει εν μερη το προβλημα. δεν το λυνει στην περιπτωση του πλειστηριασμου οπου τα κοινοχρηστα παλι τα πληρωνουν οι... μαλακες, δηλαδη ολοι οι αλλοι που πληρωνουν κανονικα. πρεπει να ειναι παγκοσμια πρωτοτυπια αυτο. και να εισαι συνεπης στα δικα σου, και να πληρωνεις και αυτου που δεν πληρωνει. αντι να τον τιμωρει τον επιβραβευει. 

[Artman13]

9 λεπτά πριν, xsterg είπε

1. ο ιδιοκτητης που ζηταει την μη απαλλαγη απο τα κοινοχρηστα καλα κανει και το ζηταει. γιατι εαν γινει απαλλαγη για το διαμερισμα αυτο τα κοινοχρηστα θα τα πληρωσουν ολοι οι αλλοι. ουτε λογικο ειναι, ουτε δικαιο, ουτε σωστο. αρα τα κοινοχρηστα θα πρεπει να βγαινουν οπως ακριβως και πριν για να μπορεσετε να τα απαιτησετε. 

2.ο νομος για τα κοινοχρηστα που θελουν να ψηφισουν αφορα στο να μην μπορει να γινει μεταβιβαση ακινητου εαν χρωσταει το διαμερισμα κοινοχρηστα. λυνει εν μερη το προβλημα. δεν το λυνει στην περιπτωση του πλειστηριασμου οπου τα κοινοχρηστα παλι τα πληρωνουν οι... μαλακες, δηλαδη ολοι οι αλλοι που πληρωνουν κανονικα. πρεπει να ειναι παγκοσμια πρωτοτυπια αυτο. και να εισαι συνεπης στα δικα σου, και να πληρωνεις και αυτου που δεν πληρωνει. αντι να τον τιμωρει τον επιβραβευει. 

Ακριβώς αυτό. Θα πρέπει να πληρώνουν (αυτό στην συγκεκριμένη θέση που βρίσκονται δεν θα το απέφευγαν έτσι και αλλιώς αφού κανείς δεν τα πληρώνει) ΑΛΛΑ να καταγράφονται κανονικά ώστε όταν γίνει αγοραπωλησία βάση του νόμου πλέον να εισπράξουν. Σε διαφορετική περίπτωση θα το έκαναν μεταβίβαση στον νέο αγοραστή και το fund θα έκανε την πάπια και φυσικά ο νέος αγοραστής δεν θα ήθελε ούτε και είναι υποχρεωμένος να τα εξοφλήσει. 

Επεξ/σία πριν από 19 ώρες από Artman13

[mariosnik_]

12 ώρες πριν, MikeJ είπε

Δεδομένου του μεγέθους του ζητήμστος, θεωρώ θα έπρεπε να υπήρχε νομοθετική πρόβλεψη και αντίστοιχα κάποιες διαδικασίες/πλατφόρμες για να μπορεί κάποιος να βγάλει άκρη εύκολα. Συνήθως έτσι πάει, για να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση πρέπει να δημιουργηθεί μία κατάσταση που μέχρι πρότινος δεν υπήρχε ή ήταν σε μικρή κλίμακα (πχ ηλεκτρικά πατίνια στους δρόμους ή πληρωμές με ηλεκτρονικά μέσα).

Είναι διαφορετικό το διαμέρισμα να το έχει κάποιο άτομο που ή θα μένει ή θα το νοικιάζει, σε κάθε περίπτωση έχεις κάπου να απευθυνθείς. Όταν ένα διαμέρισμα απλά το έχουν κλειστό χρόνια γιατί μαθαίνεις ότι το έχει κατασχέσει η τράπεζα τι κάνεις; Παίρνεις τηλέφωνο στη εξυπηρέτηση πελατών όλων των fund να μάθεις αν το έχουν εκείνοι; 

Το ανέφερα πριν. Δεν χρειάζεται καμία νομοθετική πρόβλεψη, υπάρχει ήδη αυτή, διεκδικείς τα οφειλόμενα με δικηγόρο, οποιος και να είναι ο ιδιοκτήτης, η κυρά Μαρια και ο κυρ Μήτσος, η τάδε εταιρεία, fund, νομικό πρόσωπο, εφοπλιστής κοκ. Θα βρει εύκολα ο δικηγόρος σε ποιον ανήκει το διαμέρισμα όταν δεν ξέρετε ποιος το έχει. Είναι σύνηθες πρόβλημα σε αρκετές πολυκατοικιες του κέντρου, αλλάζουν χέρια τα διαμερίσματα από ιδιοκτήτη σε ιδιοκτήτη και δεν ξέρουν που να τον βρουν οι ένοικοι. Και ιδιοκτήτης φυσικό πρόσωπο να το εχει και να μην τον βρίσκετε, μην το δένετε κόμπο ότι θα σας πλήρωνε τα κοινόχρηστα, αυτα έπρεπε να το ξέρει ότι είναι υποχρέωση του και δεν έχετε εσείς υποχρέωση να τρέχετε σε δικηγόρους και να ψάχνετε, απλά δεν θέλουν να πληρώσουν και τα αφήνουν έτσι επίτηδες. 

Άμα πρόκειται για κατάσχεση, δυστυχως η τακτική που ακολουθείται είναι να τα αφήνουν όλα στην τύχη τους στο ακίνητο και όποιος το αγοράσει από πλειστηριασμο αναλαμβάνει μετά και πληρώνει τις οφειλές μέχρι την 5ετια, για να πληρώσει το fund και η τράπεζα, μόνο με δικαστική απόφαση. Ου μπλέξεις με τράπεζες και νομικά τμήματα. 

7 ώρες πριν, filipprin είπε

Προφανώς δεν αφορα το θεμα  που κουβεντιάζουμε και αφορα τούς πλειστηριασμους .

 

 

7 ώρες πριν, Artman13 είπε

Τίτλος: Απλήρωτα κοινόχρηστα

Link:Μεταβιβάσεις ακινήτων: «Μπλόκο» εάν υπάρχουν οφειλές από κοινόχρηστα 

η λύση προφανώς είναι ότι κάποια στιγμή αναγκαστικά πλέον θα πληρωθούν βάση του νόμου που ετοιμάζεται  αφού είναι κατασχεμένα άρα και προς πώληση.  

 

Χμμμ, για να δούμε πως θα πάει αυτός ο νόμος. Θα θέλει άραγε υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή ότι ο τάδε ιδιοκτήτης έχει εξοφλήσει τα κοινόχρηστα; Προβλέπω να γίνει πάρτυ στις πολυκατοικιες που οι διαχειριστές βγάζουν κοινόχρηστα χωρίς αποδείξεις δαπανών και κάποιοι τα έχουν αφήσει απλήρωτα αφού το δικαιούνται, και πολλά άλλα βέβαια.