Απλήρωτα κοινόχρηστα

[Ada1547]

Καλησπέρα σας!!!Στην πολυκατοικία που είμαι διαχειριστρια,υπαρχουν δυο καταδτήματα τα οποια ειναι προσημειωμένα(ισως και ηδη κατασχεμένα)από την τράπεζα.Φυσικά δεν πληρώνει κανείς κοινόχρηστα γι αυτα τα διαμερίσματα τα οποια εχουν και πολλα χιλιοστά και σε λιγους μηνες δε θα υπάρχει αποθεματικό πια εξ αιτίας τους!!!Οι περισσότεροι ένοικοι συμφωνουν να πάψουμε να βγάζουμε κοινόχρηστα γι αυτά τα διαμερίσματα,ωστόσο ένας επιμένει οτι πρεπει να βγαίνουν κανονικά και να τα απαιτήσουμε απο την τράπεζα(δεν το εχω ξανακουσει αυτο...)Μαλιστα υπεννόησε οτι θα κινηθει δικαστικα αν δε βγαινουν κανονικά τα κοινόχρηστα.Πως να χειριστώ την κατάσταση και βασικα τι μπορώ να κάνω στα πλαίσια του νόμου πάντα.Ευχαριστώ!!!

[Ukforthemoment]

Να ρωτήσεις δικηγόρο;

[Panagiotis72]

Μπλέξατε!

[Cell_7]

Δες εδώ : https://www.koinoxrista.info/blog/aplirota-koinoxrista/koinoxrista-sta-kena-diamerismata.php

[Βασίλης_29]

Ρωτήστε δικηγόρο, αν και η λογική λέει ότι από την στιγμη που τα έχει κατασχέσει η τραπεζα είναι περιουσιακό της στοιχείο και οφείλει να πληρώνει τα κοινόχρηστα ως ιδιοκτήτρια των χωρων αυτών. Γενικά υπάρχει μεγάλο πρόβλημα στις πολυκατοικιες με τα κενά διαμερισματα και όχι μόνο, κανένας δεν ενδιαφέρεται να πληρώνει.

[MikeJ]

Είπα να το ξεθάψω μήπως υπάρχει καμία γνώση επί του θέματος. Αναφέρομαι δηλαδή στα κατασχεμένα διαμερίσματα από τράπεζες/funds. Στη πολυκατοικία που είναι το πατρικό μου υπάρχει ένα τέτοιο διαμέρισμα και ειλικρινά θεωρώ σχεδόν απίθανο να το αγοράσει σύντομα κάποιος σε πλειστηριασμό (λόγω τοποθεσίας, παλαιότητας κλπ) οπότε μάλλον θα μείνει για χρονια στα χέρια του fund. Υπάρχει κάποια νομοθεσία η γενικά διαδικάσια να πληρώνει το fund τα κοινόχρηστα που αναλογούν; Το καταστατικό μας ορίζει ότι τα κενά διαμερίσματα πληρώνουν κανονικά κοινόχρηστα και δεν απαλλάσονται. Δεν υπάρχει θέρμανση κοινοχρηστη.

Την ίδια απορία είχα και για τον ΕΝΦΙΑ ότι αν οι τράπεζες και τα fund έχουν υποχρέωση καταβολής, αν και αυτό είναι άλλη υπόθεση που δεν μας αφορά άμεσα απλά το είχα σκεφτεί ότι μάλλον θα απαλλάσονται διαφορετικά δεν θα ήθελαν να κρατάνε για πολύ στα χέρια τους τα ακίνητα και να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ.

[vagos789]

Δεν υπαρχει κανενας νομος να εξαιρει απο τα κοινοχρηστα

Ισως εξαιρουνται απο κοινοχρηστα θερμανσης (αν τους καλυπτει το καταστατικο),διαφορετικα ουτε αυτο.

 

[MikeJ]

7 minutes ago, vagos789 said:

Δεν υπαρχει κανενας νομος να εξαιρει απο τα κοινοχρηστα

Ισως εξαιρουνται απο κοινοχρηστα θερμανσης (αν τους καλυπτει το καταστατικο),διαφορετικα ουτε αυτο.

 

Ναι αλλά γενικότερα φαίνεται να υπάρχει κενό νόμου, δηλαδή σαν πολίτης/διαχειριστής δε γνωρίζεις απαραίτητα ποια τράπεζα ή ποιο fund έχει κατασχέσει το σπίτι. Που πρέπει να απευθυνθείς;

και άντε και λέμε έμαθες ότι είναι η πχ DoValue, τι κάνεις τους στέλνεις το λογαριασμό να πληρώσουν τα κοινόχρηστα ; Κι αν θέλετε στη πολυκατοικία να βάλετε νέο ανελκυστήρα που το κόστος θα είανι μεγάλο ανα διαμέρισμα τι γίνεται κοκ.

Με τόσα ακίνητα που έχουν  μαζέψει, μου κάνει εντύπωση που δεν είναι μεγαλύτερο θέμα στις πολυκατοικίες.

[vagos789]

Αυτες ειναι διαφορετικες ερωτησεις...

Αν μαθεις οτι ειναι η do value,σαφως και πας και τα ζητας και λογικα θα τα δωσουν.

Αν ειναι για νεο ανελκυστηρα θα ζητησουν γραπτη αποφαση γενικης συνελευσης με πλειοψηφια 

[mariosnik_]

Ότι είπε ο vagos.

Θα πάτε σε δικηγόρο ως πολυκατοικία, θα πληρώσετε, θα ζητήσετε απόδειξη, θα σας βρει ο δικηγόρος τα πάντα για το ιδιοκτησιακό μέσα από το κτηματολόγιο. 

Στην συνεχεια, ακολουθειτε τις νόμιμες διαδικασίες που θα σας συμβουλεψει ο δικηγόρος εναντίον του fund, είτε εξώδικο ειτε αγωγή. Θα ζητήσετε μέσα και τα λεφτά του δικηγόρου και τα δικαστικά. 

[alefther]

4 λεπτά πριν, MikeJ είπε

Ναι αλλά γενικότερα φαίνεται να υπάρχει κενό νόμου, δηλαδή σαν πολίτης/διαχειριστής δε γνωρίζεις απαραίτητα ποια τράπεζα ή ποιο fund έχει κατασχέσει το σπίτι. Που πρέπει να απευθυνθείς;

και άντε και λέμε έμαθες ότι είναι η πχ DoValue, τι κάνεις τους στέλνεις το λογαριασμό να πληρώσουν τα κοινόχρηστα ; Κι αν θέλετε στη πολυκατοικία να βάλετε νέο ανελκυστήρα που το κόστος θα είανι μεγάλο ανα διαμέρισμα τι γίνεται κοκ.

Με τόσα ακίνητα που έχουν  μαζέψει, μου κάνει εντύπωση που δεν είναι μεγαλύτερο θέμα στις πολυκατοικίες.

κενο νομου δεν ειναι,  αν δηλαδη δεν ηταν fund και ηταν ο babis gouateveridis απο τον Καναδα τι θα εκανες? Το ιδιο θα κανεις με  το fund, θα  ζητησεις το μεριδιο του απο τις δαπανες του διαμερισματος

[MikeJ]

Just now, alefther said:

κενο νομου δεν ειναι,  αν δηλαδη δεν ηταν fund και ηταν ο babis gouateveridis απο τον Καναδα τι θα εκανες? Το ιδιο θα κανεις με  το fund, θα  ζητησεις το μεριδιο του απο τις δαπανες του διαμερισματος

Δεδομένου του μεγέθους του ζητήμστος, θεωρώ θα έπρεπε να υπήρχε νομοθετική πρόβλεψη και αντίστοιχα κάποιες διαδικασίες/πλατφόρμες για να μπορεί κάποιος να βγάλει άκρη εύκολα. Συνήθως έτσι πάει, για να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση πρέπει να δημιουργηθεί μία κατάσταση που μέχρι πρότινος δεν υπήρχε ή ήταν σε μικρή κλίμακα (πχ ηλεκτρικά πατίνια στους δρόμους ή πληρωμές με ηλεκτρονικά μέσα).

Είναι διαφορετικό το διαμέρισμα να το έχει κάποιο άτομο που ή θα μένει ή θα το νοικιάζει, σε κάθε περίπτωση έχεις κάπου να απευθυνθείς. Όταν ένα διαμέρισμα απλά το έχουν κλειστό χρόνια γιατί μαθαίνεις ότι το έχει κατασχέσει η τράπεζα τι κάνεις; Παίρνεις τηλέφωνο στη εξυπηρέτηση πελατών όλων των fund να μάθεις αν το έχουν εκείνοι; 

[pontez2]

 

6 λεπτά πριν, alefther είπε

κενο νομου δεν ειναι,  αν δηλαδη δεν ηταν fund και ηταν ο babis gouateveridis απο τον Καναδα τι θα εκανες? Το ιδιο θα κανεις με  το fund, θα  ζητησεις το μεριδιο του απο τις δαπανες του διαμερισματος

Ο νόμος υπάρχει. Απλά μέχρι να εκδικαστεί το θέμα μπορει να πάρει πολλά χρονια, λογω αναβολών της αναβολής (δεν ειναι δηλαδη οτι εκνευριστηκε ο τάδε υπουργος πχ και πηρε ένα τηλεφωνο στα δικαστηρια για να βγάλουν αμέσως μια απεργία παράνομη)

 

 

[alefther]

4 λεπτά πριν, MikeJ είπε

Δεδομένου του μεγέθους του ζητήμστος, θεωρώ θα έπρεπε να υπήρχε νομοθετική πρόβλεψη και αντίστοιχα κάποιες διαδικασίες/πλατφόρμες για να μπορεί κάποιος να βγάλει άκρη εύκολα. Συνήθως έτσι πάει, για να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση πρέπει να δημιουργηθεί μία κατάσταση που μέχρι πρότινος δεν υπήρχε ή ήταν σε μικρή κλίμακα (πχ ηλεκτρικά πατίνια στους δρόμους ή πληρωμές με ηλεκτρονικά μέσα).

Είναι διαφορετικό το διαμέρισμα να το έχει κάποιο άτομο που ή θα μένει ή θα το νοικιάζει, σε κάθε περίπτωση έχεις κάπου να απευθυνθείς. Όταν ένα διαμέρισμα απλά το έχουν κλειστό χρόνια γιατί μαθαίνεις ότι το έχει κατασχέσει η τράπεζα τι κάνεις; Παίρνεις τηλέφωνο στη εξυπηρέτηση πελατών όλων των fund να μάθεις αν το έχουν εκείνοι; 

πλατφορμα υπαρχει, το κτηματολογιο. Δεν ειναι τιποτα να βρεις τον ιδιοκτητη του διαμερισματος. Τωρα  αν αυτος  ειναι φαντ, ζει σε  αλλη  πολη, ζει  σε αλλη χωρα,  η  διαδικασια ειναι η ιδια, ζητας τα οφειλωμενα. Δεν ειναι  απαραιτητο  οτι  θα φτασει το θεμα  στα δικαστηρια, ξεκινας με επικοινωνια απλη, γεια σας οφειλετε αυτα (λογαριασμος) αν κανουν τις  παπιες πας σε εξωδικο και μετα πας σε ασφαλιστικα δικαστηρια  κλπ. 

[panostza]

Πολλοί μπερδεύουν το μπήκε προσημείωση/μπήκε κατάσχεση με το άλλαξε το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Μέχρι να γίνει ο πλειστηριασμός και να βγει υπερθεματιστής, το ακίνητο ανήκει εκεί που ανήκε πάντα. Οπότε ΑΝ το fund/τράπεζα πάρει σε πλειστηριασμό που θα γίνει το ακίνητο, τότε μόνο μπορείτε να ζητήσετε κοινόχρηστα από αυτούς. Μέχρι την ολοκλήρωση του πλειστηριασμού το ακίνητο ανήκει στον ιδιοκτήτη που το είχε, απλά συνήθως οι περισσότεροι πιστολιάζουν τα κοινόχρηστα γιατί σου λέει "το χάνω το ακίνητο".