Airbnb και πολυκατοικιες

[totalius]

1 ώρα πριν, laradoomed123 είπε

Εγώ απορώ για το ακριβώς αντίθετο..που υπάρχουν ακόμα άνθρωποι (νέοι τουλάχιστον) που πηγαίνουν και μένουν σε ξενοδοχεία εν έτη 2020.

Το ερμπιενμπι είναι πραγματικά άλλη φάση και δεν είναι καθόλου τυχαίο που έχει κάνει τέτοια επιτυχία και έχει σαρώσει παντού. Σε όποια πόλη θες πας και βρίσκεις ωραία (ολόκληρα) σπίτια με στυλ και άποψη, μακριά από την συνηθισμένη κλωνοποποιημένη κακογουστιά και το αποστειρωμένο απρόσωπο ύφος που έχουν τα περισσότερα ξενοδοχεία. 

Τώρα το αν κάποιος θέλει να βρίσκει στρωμένο το κρεβάτι του όποτε γυρίζει για να κοιμηθεί και να τρώει τα συνηθισμένα σάπια πρωινά (που τα έχεις χρυσοπληρώσει κιόλας), οκ πάω πάσο..περι ορέξεως....

Τα rbnb που περιγράφεις τα πληρώνεις χρυσά . Εκτός κ αν θεωρείς διαμέρισμα με άποψη τη σοφίτα ενός σπιτιού ή το να μένεις σε μια γειτονιά του Παρισιού πχ με 70% μουσουλμάνους . Από αυτό που γράφεις για τα ξενοδοχεία καταλαβαίνω ότι δεν έχεις μείνει πάνω από 3αστερο 

[fsbmaniac]

Στο θεμα της δημιουργιας προβληματων πρεπει να υπαρξει καποια ελαφρα νομοθετικη ρυθμιση....ειναι η αληθεια αλλα εως εκει...το κρατος εχει τεραστια εσοδα απο το airbnb. Επισης  η ζωη εξελισεται... ο καθε ιδιοκτητης θελει να αξιοποιησει την ιδιοκτησια του οσο καλυτερα πιστευει...το ιδιο κανουν και οι ανθρωποι με τα πτυχια και τα skills τους...πουλανε αυτο που κατεχουν. Οποιος ειναι απο εδω ιδιοκτητης γνωριζει οτι στην κριση...τα ανοικιαστα πληρωναν ενφια...μετα ηρθε και το επιδομα ενοικιου....πραγματα που εφεραν απιστευτη στρευλωση...ετσι η ευκαιρια του bnb αξιοποιηθηκε δεοντως ...με αποτελεσμα τα ενοικια πλεον να ειναι στο θεο...και λογω ελειψης διαθεσιμων ακινητων αλλα και λογω οτι για πολλα χρονια οι ιδιοκτητες βιαστηκαν κυριολεκτικα για να επιδοτηθει η κοινωνικη πολιτικη καθε κομματος....οπως εγινε και φετος με την αποφαση το κρατος να παρεμβει σε ιδιωτικο συμφωνητικο...με την μειωση των ενοικιων...χρησιμοποιωντας στην ουσια τα χρηματα των ιδιοκτητων για να ασκησει κοινωνικη πολιτικη. Κανενας επισης δεν λεει να ακουμπησει το θεμα των απληρωτων κοινοχρήστων καθως και του μητρωου ενοικιαστων και ιδιοτκητων. Χιλιαδες ενοικιαστες δεν πληρωνουν κοινοχρηστα με αποτελεσμα ενα σωρρο προβληματα...πολυ ευκολα λοιπον το κρατος προς οφελως της ευρυθμης λειτουργιας και υγιεινης σε οποιον δεν πληρωνει του τα χρεωνει στο ΑΦΜ του και αυτοματα αφαιρουνται σε δοσεις απο οποιαδηποτε τραπεζικη του δραστηριοτητα...το ιδιο και σε ιδιοκτητες που αρνουνται να πληρωσουν εξοδα που τους ανοικουν και αναφερεται ρητα στην αποδειξη κοινοχρηστων... Ακομα και οι αποφασεις προστασιας των κοκκινων δανειοληπτων ειναι εις βαρος συνολικα της κοινωνιας...καθως χρησιμοποιησαν χρηματα καταθετων χωρις να τα επιστρεψουν με αποτελεσμα τις ανακαιφαλαιοποιησεις...χωρις βεβαια να ξεχναμε και τα δωρακια των τραπεζων σε μεγαλο δανειοληπτες...και εταιριες και ομαδες κτλ. Επισης το airbnb κρατησε ενεργες εκατονταδες χιλιαδες θεσεις εργασιας ειδικα στον τομεα της ανακαινησης  ο οποιος ηταν σε κωμα...ξερω πολλους ανθρωπους που επανεκτησαν το εισοδημα τους στον κλαδο της οικοδομης. Η αγορα, δηλαδή η ανθρωπινη επιθυμια για παροχη και ζητηση υπηρεσιων και αγαθων παντα θα βρει τροπο να ελιχθει...και να ισσοροπησει. Μια μικρη νομοθετικη προβλεψη λοιπον δεν ειναι κακη...ωρες κοινης υσηχιας...κοινοχρηστα και καποια αλλα θεματα πρεπει να λυνονται ευκολα και με συνεννοηση...

[george1807]

3 ώρες πριν, pontez2 είπε

Μειονεκτηματα βραχυχρόνιας σε πολυκατοικία με κοινή είσοδο:

• Φασαρία (ειναι το βασικότερο ζητημα που οδηγείτε στα δικαστήρια)
• Τα κλειδιά της εισόδου ειναι διαθέσιμα σε οποιονδήποτε τυχόντα και όχι σε σταθερό κάτοικο της πολυκατοικίας, άρα τιθεται σοβαρότατο θέμα ασφάλειας.
• Χρήση κοινόχρηστων χώρων μεγαλύτερη από το προβλεπόμενο. Υπάρχουν περιστατικά που οι rbnbιδες κατέβηκαν στη πυλωτή και έκαναν μπαρμπεκιου.
• Αδιαφορία ιδιοκτητών που συνήθως μένουν σε άλλες περιοχές και δεν κάθονται ούτε να ακουσουν ή να δεχτούν τα προβλήματα που τους λένε οι διαχειριστές.

Φυσικά υπάρχουν και εξαιρετικοί ιδιοκτήτες που υποδέχονται οι ίδιοι τους φιλοξενούμενούς τους, τους εξηγούν τους κανονισμούς και κανείς δεν έχει το παραμικρό πρόβλημα σε τέτοιες πολυκατοικίες. Γνωρίζω απο ιδιοκτήτη που σε συνέλευση πήρε την άδεια των συνενοικων του να κάνει το σπιτι rbnb πως ο ίδιος προσφέρθηκε να δίνει κάτι παραπάνω στα κοινόχρηστα ως αποθεματικό για τη πολυκατοικία, ενώ κάθε φορά που έρχεται κόσμος ειναι εκεί και τους υποδέχεται ο ίδιος.

Κοινώς, αν κάποιοι συμπεριφερόντουσαν με το γάντι, το rbnb στις πολυκατοικίες ΔΕΝ ΘΑ ΗΤΑΝ ΠΡΟΒΛΗΜΑ. Ολα τα προβληματα ξεκινάνε από το "θα κάνω οτι γουστάρω". 

Σε rbnb έχω μείνει 3 φορές. 2 στο εξωτερικό, μια στην Ελλάδα. Στο εξωτερικο και στις 2 περιπτώσεις ειχαν ξεχωριστη εισοδο και πόρτα που άνοιγε με κάρτα.

Στο Ελληνικο σπίτι, (σε επαρχιακή πόλη συγκεκριμένα σε 3οροφη πολυκατοικία), με υποδέχτηκε ο ιδιοκτήτης, μου εξήγησε για τη φασαρία  (ευγενέστατος ο άνθρωπος) και όλα ηταν καλά.

Γιατί δηλαδή πρέπει αυτός που πάει σε airbnb να κάνει αυτόματα και φασαρία; Είναι το ίδιο πιθανό να κάνει φασαρία με έναν ενοικιαστή αστικής μίσθωσης. 

Βάζετε με κόστος του ιδιοκτήτη μια ηλεκτρονική κλειδαριά με κωδικό, κάθε διαμέρισμα διαφορετικό και του airbnb να αλλάζει μετά από κάθε κράτηση. Κόστος γύρω στα 300€ και την αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης του airbnb. 

Το Κουκάκι που αναφέρθηκε δηλαδή έχει πυλωτες; Δεν βλέπω γιατί ένας ενοικιαστής airbnb να συνεπάγεται ότι μένει παραπάνω σε κοινόχρηστο χώρο από έναν απλο ενοικιαστή. 

Τέλος ο ιδιοκτήτης που αδιαφορεί θα αδιαφορεί και αστική μίσθωση να έχει το σπίτι του.

[StamTheMan]

36 λεπτά πριν, george1807 είπε

Γιατί δηλαδή πρέπει αυτός που πάει σε airbnb να κάνει αυτόματα και φασαρία; Είναι το ίδιο πιθανό να κάνει φασαρία με έναν ενοικιαστή αστικής μίσθωσης. 

 

Βασικα οχι,δεν εχει καμια σχεση το ενα με το αλλο.

Το rbnb ειναι συνδιασμενο με διακοπες/τακανουμεολαπουτ@ν@ και δε μας νοιαζει,ο μονιμος ακομα και καρναβαλος να ειναι εχει πολλους λογους και αιτιες για να μην κανει φασαρια.

Ο προσωρινος δε νοιαζεται,θα παει θα πιει τα ποτα του,θα γυρισει χαλια,θα κανει φασαρια,θα κανει παρτυ και δε θα τον νοιαξει παραπερα,αφου σε 2 μερες θα φυγει.

Και για να μην κολλησουμε σε λεπτομερειες,προφανως και δεν ειναι ολοι το ιδιο,αλλα οι πιθανοτητες ειναι εναντιον μας.

[pontez2]

47 λεπτά πριν, george1807 είπε

Γιατί δηλαδή πρέπει αυτός που πάει σε airbnb να κάνει αυτόματα και φασαρία; Είναι το ίδιο πιθανό να κάνει φασαρία με έναν ενοικιαστή αστικής μίσθωσης. 

Βάζετε με κόστος του ιδιοκτήτη μια ηλεκτρονική κλειδαριά με κωδικό, κάθε διαμέρισμα διαφορετικό και του airbnb να αλλάζει μετά από κάθε κράτηση. Κόστος γύρω στα 300€ και την αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης του airbnb. 

Το Κουκάκι που αναφέρθηκε δηλαδή έχει πυλωτες; Δεν βλέπω γιατί ένας ενοικιαστής airbnb να συνεπάγεται ότι μένει παραπάνω σε κοινόχρηστο χώρο από έναν απλο ενοικιαστή. 

Τέλος ο ιδιοκτήτης που αδιαφορεί θα αδιαφορεί και αστική μίσθωση να έχει το σπίτι του.

Δεν είναι όλοι φασαριόζοι, όμως στατιστικά αυτό είναι το βασικότερο πρόβλημα που οδηγεί σε δικαστήρια εκμισθωτές rbnb με ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

Οι πιθανότητες είναι σαφώς περισσότερες όταν σε μια πολυκατοικία έχεις σταθερούς ένοικους, ενώ στο rbnb μπορει καθημερινά να έχεις διαφορετικούς.  Άλλωστε τον φασαριόζο σταθερό, τον βρισκεις του μιλάς, στο τέλος του κάνεις και μυνηση. Στον τουριστα που θα ρθει μια μέρα, άντε βρες τον.

Το κόστος τέτοιας κλειδαριάς σιγουρα δεν είναι μονο 300 ευρω. Ειδικά σε παλιές πολυκατοικίες μέχρι και τα κουδούνια μπορει να χρειαστει να αλλαχτούν αν δεν δινει σωστό ρεύμα για να βάλεις την ηλεκτρονική. Μιλάμε για κόστος πολύ μεγαλυτερο (που εισαι mclein?)

Τέλος ο ιδιοκτήτης που αδιαφορεί, θα αδιαφορεί πάντα όπως σωστά ειπες. Ο μονιμος ενοικιαστής του όμως δεν μπορει να αδιαφορεί, διότι μένει εκεί και τραβάει το ιδιο ζορι με όλους. Δεν είναι ένας τυχαίος που ηρθε για 2 μέρες και άντε γειά. Και ο ενοικιαστής ασκεί πίεση.

(π.χ. σε πολυκατοικία, δεν αναλάμβανε κανεις διαχειριστής, κόπηκε το ρευμα, ο ανελκυστήρας κτλ. Ο ενοικιαστής παραπονέθηκε στον ιδιοκτήτη ο οποίος ηταν αδιάφορος. Ο ενοικιαστής ξεκαθάρισε ότι θα φυγει αν δεν μειωθεί σημαντικά το ποσό, ή αν δεν φτιάξει η κατάσταση.  Ο αδιάφορος ιδιοκτήτης ξαφνικά συγκάλεσε συνέλευση- διότι όταν απειλείτε το εισόδημα, θα ενδιαφερθείς!!

Ο Rbnbας θα πει ότι στο κτίριο δε λειτουργει τιποτε αλλά το σπιτι είναι τζετ. Σκασιλα του όποιου θα πάει για 2 μέρες.

Και γενικά. Δεν ξέρω πολλούς που νοικιάζουν το διαμέρισμά τους σε rbnb να μένουν στην ιδια πολυκατοικια να δουν τι πραγματικά παίζει. Εκ του ασφαλους και εξ αποστάσεως λειτουργουν τη κατάσταση. Ο σκοπός είναι να το ζεις

Spoiler

Ειπαμε, θα πρέπει να υπάρξει νομος οπου ο ιδιοκτητης που θα νοικιάζει σε πολυκατοικία διαμέρισμα με βραχυχρόνια, αυτοματα να αναλαμβάνει και τη διαχειριση (ετσι βλέπεις τη γλυκα και εξαφανιζονται οι δικαιολογίες...όταν τρέχεις εσυ για όλα και οχι τα κορόιδα )  

 

Επεξ/σία 30 Ιουλίου 2020 από pontez2

[savvas81]

16 ώρες πριν, liladen717 είπε

υγεια οταν λες? γιατι δεν εχουν οι ελληνες ιους? 

αυξημενες φθωρες και παραφουσκομενοι λογαριασμοι, για αυτα να ζητησετε να αλλαξει ο πολλαπλασιαστης (βαση τετραγωνικων) και τα airbnb να πληρωνουν κατι παραπανω

Αυτό είναι βέβαιο. Επίσης εκτός από ιούς, έχουν φθορές, παραφουσκωμένους λογαριασμούς και πολλαπλασιαστές βάσει τετραγωνικών. 

Ο Άνθρωπος ρωτάει για ένα πρακτικό πρόβλημα και ψάχνει να βρει μια λύση.  Περνάς σε ένα διαφορετικό θέμα, που μόνο στο δικό σου μυαλό υπάρχει και προσπαθείς να δημιουργήσεις μια κατάσταση από το πουθενά για να τον δείξεις με το δάχτυλο. Γιατί θες να το κάνεις αυτό μόνο εσύ το ξέρεις.

Στα του θέματος, ο TS έχει δίκιο 100%. Επιβαρύνεται με επιπλέον έξοδα ενώ άλλοι βγάζουν κέρδος, ενώ ταυτόχρονα δημιουργούνται πολλά πρακτικά προβλήματα από τη στιγμή που μιλάμε για πολυκατοικία με οικογένειες και όχι κάποιο ξενοδοχείο.

Αγαπητέ TS η λύση είναι στο καταστατικό. Η αστυνομία είναι σύμμαχός σου στη συγκεκριμένη περίπτωση και ίσως ένας δικηγόρος να σε βοηθούσε με τα διαδικαστικά. Δεν θα είναι εύκολο να απαλλαγείς από τη δύσκολη αυτή κατάσταση, καθώς θα θιγούν τα οικονομικά συμφέροντα των 'απέναντι'. Καλή τύχη σου εύχομαι και καλό κουράγιο.

 

Επεξ/σία 30 Ιουλίου 2020 από savvas81

[george1807]

21 λεπτά πριν, StamTheMan είπε

Βασικα οχι,δεν εχει καμια σχεση το ενα με το αλλο.

Το rbnb ειναι συνδιασμενο με διακοπες/τακανουμεολαπουτ@ν@ και δε μας νοιαζει,ο μονιμος ακομα και καρναβαλος να ειναι εχει πολλους λογους και αιτιες για να μην κανει φασαρια.

Ο προσωρινος δε νοιαζεται,θα παει θα πιει τα ποτα του,θα γυρισει χαλια,θα κανει φασαρια,θα κανει παρτυ και δε θα τον νοιαξει παραπερα,αφου σε 2 μερες θα φυγει.

Και για να μην κολλησουμε σε λεπτομερειες,προφανως και δεν ειναι ολοι το ιδιο,αλλα οι πιθανοτητες ειναι εναντιον μας.

Ο καθένας σκέφτεται τις διακοπές όπως θέλει. Χωρίς να θέλω να στοχοποιήσω κάτι, αν σκέφτεσαι ότι οι διακοπές για τους άλλους είναι τακανουμεολαπουτ@ν@ μάλλον εσύ το σκέφτεσαι έτσι και φοβάσαι ότι θα το κάνουν και οι άλλοι. 100 διαφορετικά άτομα έχω φιλοξενήσει μέχρι τώρα ούτε ένας δεν ενόχλησε ποτέ. Μένω στην ίδια πολυκατοικία και το ξέρω από πρώτο χέρι. Αν βλέπει ο άλλος ότι σέβεσαι τις διακοπές του και το χώρο σου θα το σεβαστεί και αυτός. Αν βλέπει ότι έχεις πετάξει 10 έπιπλα μέσα και σε ψάχνει για να πάρει τα κλειδιά ή οτιδήποτε άλλο δεν θα σεβαστεί. 

[pontez2]

2 λεπτά πριν, george1807 είπε

Ο καθένας σκέφτεται τις διακοπές όπως θέλει. Χωρίς να θέλω να στοχοποιήσω κάτι, αν σκέφτεσαι ότι οι διακοπές για τους άλλους είναι τακανουμεολαπουτ@ν@ μάλλον εσύ το σκέφτεσαι έτσι και φοβάσαι ότι θα το κάνουν και οι άλλοι. 100 διαφορετικά άτομα έχω φιλοξενήσει μέχρι τώρα ούτε ένας δεν ενόχλησε ποτέ. Μένω στην ίδια πολυκατοικία και το ξέρω από πρώτο χέρι. Αν βλέπει ο άλλος ότι σέβεσαι τις διακοπές του και το χώρο σου θα το σεβαστεί και αυτός. Αν βλέπει ότι έχεις πετάξει 10 έπιπλα μέσα και σε ψάχνει για να πάρει τα κλειδιά ή οτιδήποτε άλλο δεν θα σεβαστεί. 

Αυτο ειναι το σημαντικότερο απ όλα. Εισαι εκεί, σε βλέπουν, τους υποδέχεσε...κυριοι θα ειναι όλοι. Ρωτα τους άλλους που δεν εμφανιζονται ποτέ και βάζουν μια εταιρία της σειράς να το διαχειριστεί.

[george1807]

16 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Δεν είναι όλοι φασαριόζοι, όμως στατιστικά αυτό είναι το βασικότερο πρόβλημα που οδηγεί σε δικαστήρια εκμισθωτές rbnb με ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

Οι πιθανότητες είναι σαφώς περισσότερες όταν σε μια πολυκατοικία έχεις σταθερούς ένοικους, ενώ στο rbnb μπορει καθημερινά να έχεις διαφορετικούς.  Άλλωστε τον φασαριόζο σταθερό, τον βρισκεις του μιλάς, στο τέλος του κάνεις και μυνηση. Στον τουριστα που θα ρθει μια μέρα, άντε βρες τον.

Το κόστος τέτοιας κλειδαριάς σιγουρα δεν είναι μονο 300 ευρω. Ειδικά σε παλιές πολυκατοικίες μέχρι και τα κουδούνια μπορει να χρειαστει να αλλαχτούν αν δεν δινει σωστό ρεύμα για να βάλεις την ηλεκτρονική. Μιλάμε για κόστος πολύ μεγαλυτερο (που εισαι mclein?)

Τέλος ο ιδιοκτήτης που αδιαφορεί, θα αδιαφορεί πάντα όπως σωστά ειπες. Ο μονιμος ενοικιαστής του όμως δεν μπορει να αδιαφορεί, διότι μένει εκεί και τραβάει το ιδιο ζορι με όλους. Δεν είναι ένας τυχαίος που ηρθε για 2 μέρες και άντε γειά. Και ο ενοικιαστής ασκεί πίεση.

(π.χ. σε πολυκατοικία, δεν αναλάμβανε κανεις διαχειριστής, κόπηκε το ρευμα, ο ανελκυστήρας κτλ. Ο ενοικιαστής παραπονέθηκε στον ιδιοκτήτη ο οποίος ηταν αδιάφορος. Ο ενοικιαστής ξεκαθάρισε ότι θα φυγει αν δεν μειωθεί σημαντικά το ποσό, ή αν δεν φτιάξει η κατάσταση.  Ο αδιάφορος ιδιοκτήτης ξαφνικά συγκάλεσε συνέλευση- διότι όταν απειλείτε το εισόδημα, θα ενδιαφερθείς!!

Ο Rbnbας θα πει ότι στο κτίριο δε λειτουργει τιποτε αλλά το σπιτι είναι τζετ. Σκασιλα του όποιου θα πάει για 2 μέρες.

Και γενικά. Δεν ξέρω πολλούς που νοικιάζουν το διαμέρισμά τους σε rbnb να μένουν στην ιδια πολυκατοικια να δουν τι πραγματικά παίζει. Εκ του ασφαλους και εξ αποστάσεως λειτουργουν τη κατάσταση. Ο σκοπός είναι να το ζεις

  Εμφάνιση κρυμμένου περιεχομένου

Ειπαμε, θα πρέπει να υπάρξει νομος οπου ο ιδιοκτητης που θα νοικιάζει σε πολυκατοικία διαμέρισμα με βραχυχρόνια, αυτοματα να αναλαμβάνει και τη διαχειριση (ετσι βλέπεις τη γλυκα και εξαφανιζονται οι δικαιολογίες...όταν τρέχεις εσυ για όλα και οχι τα κορόιδα )  

Μπορεί στατιστικά να είναι το βασικότερο πρόβλημα αλλά στις πόσες μισθώσεις δημιουργείται αυτό το ένα πρόβλημα; Αντίστοιχα θα μπορούσαμε να αποκλείσουμε και φοιτητές από τις πολυκατοικίες γιατί τείνουν να κάνουν παραπάνω φασαρία και έχουν πολύ διαφορετικά ωράρια από έναν οικογενειάρχη.

Όποιο και να είναι το κόστος θεωρώ πως ένα υπεύθυνος ιδιοκτήτης θα το αναλάβει αν υπάρξει εποικοδομητικός διάλογος μεταξύ ιδιοκτήτη και των υπόλοιπων ιδιοκτητών. 

Ο μόνιμος ενοικιαστής επίσης μπορεί να αδιαφορεί εφόσον ο ιδιοκτήτης του σπιτιού του βάζει πλάτη και αδιαφορεί και αυτός. Αντίστοιχα και ο ενοικιαστής airbnb μπορεί να ασκήσει πίεση. Να παραπονεθεί πχ το σπίτι ήταν στον 4 όροφο με χαλασμένο ασανσέρ. 3 άτομα να το γράψουν αυτό και να τους ενοχλεί με αντίστοιχη βαθμολογία, αργά ή γρήγορα θα αναγκαστεί ο ιδιοκτήτης να δει τι συμβαίνει. Πολλοί αφορμή ψάχνουν για να γράψουν κάτι αρνητικό ώστε να γλιτώσουν καμια διαμονή. 

2 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Αυτο ειναι το σημαντικότερο απ όλα. Εισαι εκεί, σε βλέπουν, τους υποδέχεσε...κυριοι θα ειναι όλοι. Ρωτα τους άλλους που δεν εμφανιζονται ποτέ και βάζουν μια εταιρία της σειράς να το διαχειριστεί.

Και εγώ 1/3 κρατήσεις εμφανίζομαι λόγω δουλειάς και ειδικά τώρα με τον κορωνοιό καθόλου. Παρ'ολα αυτά δεν έχει υπάρξει κάποιο πρόβλημα. Θεωρώ πως είναι σημαντική μειονότητα των ενοικιαστών airbnb αυτοί που θα κάνουν φασαρία. Άλλωστε αν ο ιδιοκτήτης ακούσει παράπονα κάλλιστα τα γράφει στην αξιολόγηση του προς τον ενοικιαστή και στο μέλλον αυτός δεν βρίσκει να κλείσει τίποτα. 

[Dante80]

1 λεπτό πριν, george1807 είπε

Μπορεί στατιστικά να είναι το βασικότερο πρόβλημα αλλά στις πόσες μισθώσεις δημιουργείται αυτό το ένα πρόβλημα; Αντίστοιχα θα μπορούσαμε να αποκλείσουμε και φοιτητές από τις πολυκατοικίες γιατί τείνουν να κάνουν παραπάνω φασαρία και έχουν πολύ διαφορετικά ωράρια από έναν οικογενειάρχη.

Όποιο και να είναι το κόστος θεωρώ πως ένα υπεύθυνος ιδιοκτήτης θα το αναλάβει αν υπάρξει εποικοδομητικός διάλογος μεταξύ ιδιοκτήτη και των υπόλοιπων ιδιοκτητών. 

Πέρσι καλοκαίρι, τα 7 από τα 8 διαμερίσματα στην πολυκατοικία των γονέων μου που ήταν στην πλατφόρμα ήταν συνεχώς υπό μίσθωση. Ε, τουλάχιστον σε ένα εξ αυτών κάθε βράδυ γινόταν της ευτέρπης. Και μιλάμε για διαφορετικά άτομα και διαμερίσματα, όχι ένα συγκεκριμένο, ή μια συγκεκριμένη περίοδο. 

Οι ιδιοκτήτες φευγάτοι, και στα παπάρια τους. Ε, τους ταράξαμε στην αστυνομία καθημερινώς, όπως και έπρεπε. Φέτος - ΔΟΞΑ ΤΟΝ ΘΕΟ - ο κοροναϊος τα έχει κρατήσει κλειστά...ως τώρα.

Επαναλαμβάνω, οι πολυκατοικίες του κοσμάκη δεν είναι και δεν μπορούν να γίνουν ξενοδοχεία. Να μιλάμε για ένα διαμέρισμα εδώ ή εκεί, με ιδιοκτήτη που βρίσκεται στην πολυκατοικία και αναλαμβάνει τις ευθύνες του, τότε καλώς. Δυστυχώς τα πράγματα έχουν ξεφύγει. 

[Επισκέπτης]

5 λεπτά πριν, george1807 είπε

Μπορεί στατιστικά να είναι το βασικότερο πρόβλημα αλλά στις πόσες μισθώσεις δημιουργείται αυτό το ένα πρόβλημα; Αντίστοιχα θα μπορούσαμε να αποκλείσουμε και φοιτητές από τις πολυκατοικίες γιατί τείνουν να κάνουν παραπάνω φασαρία και έχουν πολύ διαφορετικά ωράρια από έναν οικογενειάρχη.

Όποιο και να είναι το κόστος θεωρώ πως ένα υπεύθυνος ιδιοκτήτης θα το αναλάβει αν υπάρξει εποικοδομητικός διάλογος μεταξύ ιδιοκτήτη και των υπόλοιπων ιδιοκτητών. 

Ο μόνιμος ενοικιαστής επίσης μπορεί να αδιαφορεί εφόσον ο ιδιοκτήτης του σπιτιού του βάζει πλάτη και αδιαφορεί και αυτός. Αντίστοιχα και ο ενοικιαστής airbnb μπορεί να ασκήσει πίεση. Να παραπονεθεί πχ το σπίτι ήταν στον 4 όροφο με χαλασμένο ασανσέρ. 3 άτομα να το γράψουν αυτό και να τους ενοχλεί με αντίστοιχη βαθμολογία, αργά ή γρήγορα θα αναγκαστεί ο ιδιοκτήτης να δει τι συμβαίνει. Πολλοί αφορμή ψάχνουν για να γράψουν κάτι αρνητικό ώστε να γλιτώσουν καμια διαμονή. 

Και εγώ 1/3 κρατήσεις εμφανίζομαι λόγω δουλειάς και ειδικά τώρα με τον κορωνοιό καθόλου. Παρ'ολα αυτά δεν έχει υπάρξει κάποιο πρόβλημα. Θεωρώ πως είναι σημαντική μειονότητα των ενοικιαστών airbnb αυτοί που θα κάνουν φασαρία. Άλλωστε αν ο ιδιοκτήτης ακούσει παράπονα κάλλιστα τα γράφει στην αξιολόγηση του προς τον ενοικιαστή και στο μέλλον αυτός δεν βρίσκει να κλείσει τίποτα. 

ΑΝ ασχοληθει να το κανει.

τελος παντων, τι πας να δικαιολογησεις τωρα? δεν ειναι ιδιο πραμα οι βραχυπροθεσμες μισθωσεις με τις μακρυπροθεσμες ή τους ιδιοκτητες. προβληματα μπορεις να συναντησεις με οποιονδηποτε, ομως σκεψου μια πολυκατοικια που εχουν βρει οι ιδιοκτητες/ενοικοι μια ισορροπια και ξαφνικα σκανε τα airbnb. στους 10 οι 9 να ειναι αριστοι αυτος ο ενας που θα σκαει καθε μερικες βδομαδες θα γαμαει ολη την κατασταση

[efo355]

4 ώρες πριν, cgioris είπε

Εγώ που ταξιδεύω επαγγελματικά, προτιμάω τα ξενοδοχεία, τί συζητάμε καν. Έχει πρόβλημα ένα δωμάτιο; Απλά αλλάζεις δωμάτιο και τέλος. Στο Airbnb άντε κάνε ολόκληρη διαδικασία να βρεις αλλού, ειδικά αν ο χρόνος σου είναι χρήμα. Και από τιμές, δεν είμαι σίγουρος ότι τα airbnb είναι τόσο φθηνότερα πάντα. 

Τέλος κλείνοντας, ναι μεν έφερε εισόδημα σε κάποιους, αλλά εξαθλίωσε πολλούς περισσότερους. Εσύ,  ωραία κάνεις διακοπές με την οικογένειά σου, αλλά σε αυτό το σπίτι πριν από εσένα έμενε μόνιμα μια άλλη οικογένεια που της έκαναν έξωση ή της αύξησαν το ενοίκιο στο Θεό.  

Δηλαδή θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να κανουν κοινωνική πολιτική; 

Σε ελεύθερη καπιταλιστικη κοινωνία ζούμε. 

Έχω διαμέρισμα στο airbnb και ετοιμάζω και άλλα 2. Όχι δεν θα μου πει κανείς πως να εκμεταλλευτώ την περιουσία μου. 

Αν είναι έτσι να βάλουμε πλαφόν και στα ξενοδοχεία πόσους πελάτες θα έχουν και στα μαγαζιά να μην ρίχνουν τις τιμές και κάνουν προσφορές γιατί γίνεται το αδιαχώρητο... Κλπ κλπ. 

Δεν έχω παράπονα από κανέναν για το airbnb μου. 

Τι είναι καλύτερο να έχεις τουρίστα που ένας στους 10 μπορεί να είναι μαλακας και να κάνει φασαρία αλλά ξέρεις ότι φεύγει σε 2-3 μέρες ή έναν μόνιμο μαλακα ενοικιαστή που δεν τον βγάζεις με τίποτα; 

Αν τολμήσει πολυκατοικία να μου απαγορέψει τη βραχυχρόνια μίσθωση που να θυμησω ότι είναι αστική βάζω μέσα 5 Πακιστάν με κανονικό συμβόλαιο και να δεις για πότε θα αναπολησουν τον τουριστα. 

4 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Ως άτομο που οι διακοπές και τα ταξίδια είναι ανύπαρκτα εδώ και πολλά χρόνια, αν τολμούσα να ταξιδέψω κάπου θα πήγαινα σε ένα καλό και γνωστό ξενοδοχείο, αν ήμουν στους πολυταξιδεμενους με εμπειρία σε ταξίδια και διακοπές σε Ελλάδα και εξωτερικό θα ψαχνόμουν για airbnb. 

Όσο για τα προβλήματα στις πολυκατοικιες, αυτό που πρέπει να γίνει είναι αύξηση κοινοχρήστων στους ιδιοκτήτες που τα νοικιάζουν με airbnb η ιατρεία και άλλους χώρους που μαζεύουν πολύ κόσμο. 

Γιατί αύξηση των κοινοχρήστων; Αν έχω νοικιασμενο το σπίτι μακροχρόνια σε ένα ζευγάρι ή κάθε βδομάδα έρχεται διαφορετικό ζευγάρι σε βραχυχρόνια ΠΟΥ ακριβώς κάνουν μεγαλύτερη χρήση των κοινοχρήστων χώρων; 

Δεν είναι επαγγελματική στέγη να μαζεύονται 50 άτομα τη μέρα σε αίθουσα αναμονής... 

[n4sleep]

Κλασσική περίπτωση του Έλληνα, που εύχεται να ψοφήσει κατσίκα του γείτονα. Όταν έβαλα το σπίτι μου στο εξοικονομώ, με κυνηγούσε η πολυκατοικία (που δεν είχαν λεφτά να κάνουν κάποια επένδυση), γιατί έβαλα ανοιγόμενα κουφώματα (κλπ) και όχι τα τρύπια συρόμενα που είχε. Κλασσική περίπτωση ζήλιας.

Αντίστοιχα τώρα με τα airbnb. Πάει ο άλλος φτιάχνει airbnb, βλέπει ο γείτονας ότι κονομάει, ενώ αυτός δεν έχει λεφτά να κάνει ανακαίνιση και ζει με τα μπάνια/πλακάκια/κουφώματα που έβαλε ο κατασκευαστής το 1970==> οπότε σου λέει==>ΟΧΙ φίλε, θα σε κυνηγήσω. 

Εγώ που μένω σε πολυκατοικία χωρίς βραχυχρόνια, ΘΑ ΠΛΗΡΩΝΑ να έρθουν airbnb στα γειτονικά διαμερίσματα. Αντι αυτού έχω ένα συνταξιούχο που ξυπνάει στις 5.30 και ξυρίζεται δίπλα από το κεφάλι μου ΚΑΘΕ ΜΕΡΑ ΕΔΩ ΚΑΙ 10 χρόνια που μένω εκεί. Στο από πάνω διαμέρισμα 70τμ ζουν 3 μικρά παιδάκια. Φωνές, κλάμματα από μωρά, παιχνίδι, χαμός. Δεν φταίει η γυναίκα. Και εγώ παιδάκι ήμουν και μάλιστα μεγάλος φασαρίας. Αλλά στο ενοικιαζόμενο, θα σου έρθουν 5 καλοί και 1 φασαρίας, γιατί οι εναλλάσσονται. Επίσης λείπουν όλη μέρα! Ήρθαν να δουν την πόλη. Δεν ζουν στο σπίτι.

Αντίστοιχα, ενώ εγώ σαν μόνιμος κάτοικος θα χρησιμοποιήσω την κοινόχρηστη πόρτα και ασανσέρ 10 φορές τη μέρα με τη γυναίκα μου, σε rbnb θα τα χρησιμοποιήσουν 2-3 φορές το ΠΟΛΥ : αφού θα ξυπνήσουν , θα πάνε βόλτα και άντε να ξαναβγουν άλλη μία φορά το βράδυ. Άρα δεν τίθεται θέμα φθοράς κλπ.

Επίσης οι καλοί ιδιοκτήτες βάφουν , σκουπίζουν, περιποιούνται την είσοδο, οπότε κερδίζει η πολυκατοικία...

ΥΓ. δεν έχω ενοικιαζόμενο. Ευχαρίστως να φτιάξετε από πάνω μου.

[pontez2]

32 λεπτά πριν, efo355 είπε

Αν τολμήσει πολυκατοικία να μου απαγορέψει τη βραχυχρόνια μίσθωση που να θυμησω ότι είναι αστική βάζω μέσα 5 Πακιστάν με κανονικό συμβόλαιο και να δεις για πότε θα αναπολησουν τον τουριστα.

Ναι, θα βάλεις αλλοδαπό σε σπίτι που προοριζες για rbnb...ας αφησουμε τις "απειλές". Κι εσυ ξέρεις πολυ καλά πως αν στο απαγορευε κανεις (που δε θα στο απαγορέψει αν εισαι σωστός) θα έβαζες μέσα ενοικιαστή με τρελό ενοικιο και παλι θα κονομαγες. Εκτός και αν έχεις καμια τρογλη, οπότε πάω πάσο  

 

Και για να γελάσουμε λίγο, ένας σε συνέλευση ειπε πως αν βάλετε διαμέρισμα rbnb νοικιάζω αμέσως το διαμέρισμά μου σε αθίγγανους και εγκαταλείπω τη περιοχή. Να σας δω μετά πως θα υποδέχεστε τουριστες     (θεούλης)

[elpenor]

Η δική μου εμπειρία από τα διαμερίσματα που νοικιάζω εδώ και πολλά χρόνια είναι ότι οι χειρότεροι ενοικιαστές είναι οι σημερινοί φοιτητές. Οι δεύτεροι χειρότεροι είναι οι νεαροί/ες που πιάνουν πρώτη φορά δουλειά στο νησί (πχ δάσκαλοι κλπ), μερικοί με έχουν κάνει να ανησυχώ για την υγεία τους. Να μην ανοίγουν ποτέ (σε νησί με υγρασία), για να καθαρίσουν τα σκ@τ@ του σκύλου τους να παίρνουν το χημικό που καθαρίζεις τζάκια και να το βάζουν πάνω στα αλουμίνια και να το αναπνέουν με κλειστά παράθυρα κλπ κλπ (πρόβλημα υγειονομικό όχι φασαρίας ή ασφάλειας).

Οι τρίτοι χειρότεροι είναι οι παρέες από πιτσιρικάδες που έρχονται διακοπές μέσω airbnb (χειρότεροι οι Άγγλοι λίγο καλύτεροι οι Έλληνες). Θόρυβος ασύλληπτος όταν γυρνάνε μεθυσμένοι, σπάνε πράγματα, κόβονται χτυπάνε μόνοι τους... άπειρα περιστατικά. Μεγαλύτερης ηλικίας ξένοι είναι οι περισσότεροι απίστευτα καλοί, τους βγάζω το καπέλο, σίγουρα καλύτεροι από εμένα ή τον μέσο Έλληνα ενοικιαστή.

Τώρα που έχω εμπειρία και ουσιαστικά κάνω decline 2/3 αιτήσεις για κράτηση που μου κάνουν μέσω airbnb όλα κυλάνε πολύ ήσυχα. Με βάση τα παραπάνω πιστεύω ότι υπάρχουν πολύ χειρότερα από το airbnb όμως όλα έχουν σχέση με το πως χειρίζεται τα πράγματα ο ιδιοκτήτης.

Όσο αφορά τις πολυκατοικίες στην Αθήνα που ο τουρισμός είναι χαμηλότερου επιπέδου (τουλάχιστον οικονομικά) αναγνωρίζω ότι υπάρχουν περισσότερα προβλήματα όμως το θετικό της ανακαίνισης του διαμερίσματος είναι τόσο σημαντικό που τα επισκιάζει. Αν δεν βγάλει λεφτά ο ιδιοκτήτης ώστε να ανακαινίσει και να μπορέσει να συνεισφέρει ώστε να συντηρείτε σωστά η πολυκατοικία τότε αρχίζει η πραγματική παρακμή.

Πολλοί πιστεύουν ότι λόγω της οικονομικής καταστροφής της χώρας μας πρέπει τα ενοίκια να είναι χαμηλά και ας μην ανακαινίζονται τα σπίτια όμως έτσι η αξία των διαμερισμάτων του κτιρίου πέφτει (συνήθως και όλης της γειτονιάς που έχει τα ίδια προβλήματα). Ιδίως όταν σπάσουν με την σειρά όλα τα υδραυλικά/χαλάσουν οι μονώσεις στην ταράτσα/δεν υπάρχει καμία συντήρηση και διαβρωθούν οι κολώνες το κόστος και η ταλαιπωρία για ενισχύσεις είναι ασύλληπτο και οι πιο πολλοί απλά δεν έχουν την δυνατότητα να τα κάνουν, έτσι η ζωή του κτιρίου μειώνεται πολύ.

Εκεί που έχω καταλήξει εγώ (ξέρω ότι λίγοι θα συμφωνήσουν) είναι ότι το πρόβλημα είναι κυρίως η ιδιοσυγκρασία μας σαν λαός, απειλές, φωνές, μηνύσεις, δολιοφθορές, μέχρι και σωματική βία αντί να υπάρξει εποικοδομητικός διάλογος και αμοιβαίος συμβιβασμός. Αφού οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να καταλάβουν ότι δεν μπορείς να βάζεις 6 νεαρούς σε ένα μικρό διαμέρισμα και να χρησιμοποιείς απλές κλειδαριές και από την άλλη οι γείτονες δεν μπορούν να καταλάβουν ότι ο άλλος πρέπει να βγάλει κάποια χρήματα για να μπορέσει να συντηρήσει την περιουσία του τότε ο νόμος δεν μπορεί να δώσει λύση στα πραγματικά προβλήματα.

Επεξ/σία 30 Ιουλίου 2020 από elpenor