Προκαταβολή σε στεγαστικο.

[Witcher1st]

Έχω μια απορία. Για ποιο λόγο ζητάνε προκαταβολή για να πάρεις στεγαστικο δάνειο; Όσο μεγαλύτερο είναι το δάνειο, τόσο μικρότερη ή προκαταβολή. 

Αν θω δανεικός 100.000 και δώσω προκαταβολή τα 25.000 για παράδειγμα. Αυτό σημαίνει ότι παίρνω δάνειο 75.000 ευρώ. Τόκους για πληρώνω για όλο το ποσό ή για τις 75.000; Και γιατι όσο περνάνε τα χρόνια οι τόκοι μειώνονται; 

[panostza]

Αν αγοράσεις ένα σπίτι 100.000 και τα 100.000 είναι όλα δάνειο από τράπεζα, εάν στον 1ο ή 2ο χρόνο συναντήσεις δυσκολίες, πολύ εύκολα θα πεις πάρτε το, διότι δεν θα έχεις βάλει τίποτα για αποπληρωμή πέρα από λίγες δόσεις που πιθανόν είναι στο ύψος του ενοικίου που θα έδινες. Αν έχεις βάλει 25.000 από δικά σου λεφτά απλά δεν θα το κάνεις τόσο εύκολα γιατί έχεις βάλει λεφτά στο σπίτι, δεν θα πεις απλά πάρτε το. Για αυτό σε κάθε επένδυση (και η αγορά ακινήτου είναι το ίδιο) οι τράπεζες ζητάνε ίδια συμμετοχή 25-30%.

Την προκαταβολή μην μπερδεύεσαι, δεν την δίνεις στην τράπεζα, τη δίνεις στον πωλητή. Δηλαδή δίνεις εσύ 25.000, δίνει η τράπεζα 75.000 και γίνεται η εξόφληση του σπιτιού. Προφανώς λοιπόν τα 75.000 είναι το δάνειο και για αυτό το ποσό πληρώνεις τόκο.

Όσον αφορά για τους τόκους, τα στεγαστικά δάνεια ακολουθούν το γαλλικό σύστημα τοκοχρεολυσίας. Δηλαδή για διάστημα που μένει σταθερό το επιτόκιο, μένει σταθερή και η μηνιαία δόση. Κάθε δόση πρέπει να πληρώνει όλους τους τόκους και κομμάτι του κεφαλαίου (όπως σε κάθε μορφή δανείου). Όταν πρωτοπάρεις το δάνειο (π.χ. 75.000) τότε η 1η δόση έχει τόκους 1 μήνα για 75.000 και ένα κομμάτι κεφαλαίου. Ο 2ος μήνας έχει τόκους για 75.000 μείον το ποσό κεφαλαίου που πλήρωσες στην 1η δόση, άρα μικρότερο ποσό και μεγαλύτερο ποσό κεφαλαίου αφού η δόση μένει σε σταθερό ποσό. Έτσι προοδευτικά στο τέλος του δανείου, τοκίζεται το μικρό ποσό κεφαλαίου που έμεινε, άρα μεγαλύτερο μέρος της δόσης είναι κεφάλαιο και μικρό είναι οι τόκοι.

 

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, Veggie_Chia είπε

Έχω μια απορία. Για ποιο λόγο ζητάνε προκαταβολή για να πάρεις στεγαστικο δάνειο;

Είναι πολύ απλό, όταν ο δανειολήπτης δεν έχει δώσει τίποτα από την τσέπη του τότε δεν ρισκάρει τίποτα, ενώ αν έχει δώσει ένα ποσοστό της αξίας του σπιτιού τότε ρισκάρει και αυτός.

19 λεπτά πριν, Veggie_Chia είπε

Όσο μεγαλύτερο είναι το δάνειο, τόσο μικρότερη ή προκαταβολή. 

Δεν νομίζω να ισχύει κάτι τέτοιο.

20 λεπτά πριν, Veggie_Chia είπε

Αν θω δανεικός 100.000 και δώσω προκαταβολή τα 25.000 για παράδειγμα. Αυτό σημαίνει ότι παίρνω δάνειο 75.000 ευρώ. Τόκους για πληρώνω για όλο το ποσό ή για τις 75.000;

Τόκους πληρώνεις για το ποσό που έχεις δανειστεί/που χρωστάς, δλδ τις 75.000€.

17 λεπτά πριν, Veggie_Chia είπε

Και γιατι όσο περνάνε τα χρόνια οι τόκοι μειώνονται; 

Όσο περνάνε τα χρόνια μειώνεται το κεφάλαιο (το ποσό που χρωστάς), συνεπώς μειώνονται και οι τόκοι.

[Witcher1st]

Δεν το είχα σκεφτεί καθόλου κάτι τέτοιο, άλλο όντως ακούγεται λογικό! 

Αλλά δεν ισχύει ότι αν δεν μπορείς να πληρώσεις το δάνειο, σου παίρνουν το σπίτι και αν μετά πουληθεί φθηνά, εξακολουθείς να πληρώνεις μεχρι να το ξεχρεωσεις; Δλδ και προκαταβολή να μην δώσει κάποιος, οκ δεν θα χάσει και πολλά, αλλά και πάλι χάνει χρήματα.

 

Επίσης δεν καταλαβαίνω πως γίνεται με το σταθερό επιτόκιο, οι δόσεις να μην είναι ίδιες κάθε φορά. 

Πάντως θέλει τρελό ψάξιμο για αγορά σπιτιού και έχει αρκετές διαδικασίες, καθώς θέλει και αρκετή προσοχή από τυχόν παγίδες, δλδ το σπίτι να είναι σωστό, να μην έχει χρέη κτλ.. Ίσως σπίτια από μεσιτικά γραφεία να είναι περισσότερο αξιόπιστα, αλλά εκεί πληρωνεις επιπλέον χρήματα. 

 

Δεν ξέρω αν τις εποχές που αγόραζαν οι γονείς μας σπίτια, δλδ δεκαετία 80-90, ήταν έτσι σύνθετα και τότε τα πράγματα.