Πρόβλημα μετά τη λήξη συμβολαίου ενοικίασης

[riskus]

5 λεπτά πριν, Boubis1411 είπε

Φυσικά και μπορώ... Απλώς το σπίτι που θέλω να βάλω υποθήκη είναι σε αλλού όνομα, λογικά θέλει μεταβίβαση σε εμένα κλπ κλπ. 

Απλώς σκέφτομαι ότι άδικα δίνω ένοικο τόσα χρόνια πεταμένα λεφτά. 

To ίδιο ακριβώς σκεφτόμαστε κι εμείς. Αν μπορούσαμε να  είχαμε αγοράσει, τόσα χρήματα δε θα είχαν πάει χαμένα. Δώσαμε περίπου 25000 αυτή την 5ετία και δε μας ανήκει τίποτα...πεταμένα χρήματα.

[Burgos]

Αν πάρεις στεγαστικό θα υποθηκευτεί το σπίτι που θα αγοράσεις/χτίσεις. Αυτό λύνεται εύκολα. Το δύσκολο συνήθως είναι να εγκριθεί το δάνειο 

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, Boubis1411 είπε

Φυσικά και μπορώ... Απλώς το σπίτι που θέλω να βάλω υποθήκη είναι σε αλλού όνομα, λογικά θέλει μεταβίβαση σε εμένα κλπ κλπ. 

Μάλλον δεν το έθεσα σωστά, η βασική προϋπόθεση είναι να πειστεί η τράπεζα για το ότι είσαι σε θέση να πληρώνεις απρόσκοπτα τις δόσεις σου.

Πάντως το σύνηθες είναι να βάζεις υποθήκη αυτό το σπίτι που αγοράζεις με δάνειο, εσύ γιατί θέλεις να βάλεις υποθήκη άλλο?

7 λεπτά πριν, Boubis1411 είπε

Απλώς σκέφτομαι ότι άδικα δίνω ένοικο τόσα χρόνια πεταμένα λεφτά. 

Αν είσαι σε θέση να το πάρεις, δλδ αν έχεις στην άκρη σε μετρητά την απαιτούμενη προκαταβολή + έξοδα, αν μπορείς να πληρώνεις τη δόση, και φυσικά αν σου εγκρίνουν δάνειο, τότε κακώς δεν το έχεις κάνει ήδη.

[riskus]

1 ώρα πριν, G.bar είπε

Το ότι σας ενημέρωσε ένα χρόνο πριν τη λήξη του συμβολαίου είναι αρκετά σωστή κίνηση από την πλευρά του και δεν μπορείτε  να του προσάψετε τίποτα.

Δεν προσπαθώ να του προσάψω κάτι συγκεκριμένο. Εξετάζω το πρόβλημα καθαρά από τη δική μας οπτική (διότι υπάρχει πρόβλημα).

5 λεπτά πριν, Burgos είπε

Αν πάρεις στεγαστικό θα υποθηκευτεί το σπίτι που θα αγοράσεις/χτίσεις. Αυτό λύνεται εύκολα. Το δύσκολο συνήθως είναι να εγκριθεί το δάνειο 

Η υποθήκη είναι μικρό πρόβλημα. Εδώ πληρώνουμε τεράστια ποσά κάθε μήνα σε ενοίκιο και γνωρίζουμε πως τα πετάμε, το να δίνουμε μια δόση στεγαστικού γνωρίζοντας πως αν όλα πάνε καλά, το σπίτι που μένουμε θα μας ανήκει 100%, ακούγεται εξαιρετικό σενάριο. 

Από ένα σημείο κι έπειτα, το ενοίκιο είναι τόσο υψηλό, που μία δόση στεγαστικού είναι σαφώς προτιμότερη στο ίδιο ύψος.

Επεξ/σία 19 Ιουλίου 2020 από riskus

[Burgos]

Δεν χάνεις τίποτα πάντως να κανείς μια κουβέντα για στεγαστικό. Να τους πεις τι περίπου μπορείς να πληρώνεις σαν δόση, τι ποσό χρειάζεσαι κλπ. Θεωρώ ότι σαν δημόσιος υπάλληλος είναι πιο εύκολο να σου εγκριθεί ένα δάνειο αν δεν υπάρχουν άλλες υποχρεώσεις και είσαι καθαρός. Γενικά ένα αξιοπρεπές τριάρι στην τούμπα πόσο πάει; 150 με 180 χιλιάδες;

Α δες μήπως έχεις και κάποια διευκόλυνση με χαμηλότερο επιτόκιο σαν τρίτεκνος 

Επεξ/σία 19 Ιουλίου 2020 από Burgos

[Boubis1411]

16 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μάλλον δεν το έθεσα σωστά, η βασική προϋπόθεση είναι να πειστεί η τράπεζα για το ότι είσαι σε θέση να πληρώνεις απρόσκοπτα τις δόσεις σου.

Πάντως το σύνηθες είναι να βάζεις υποθήκη αυτό το σπίτι που αγοράζεις με δάνειο, εσύ γιατί θέλεις να βάλεις υποθήκη άλλο?

Αν είσαι σε θέση να το πάρεις, δλδ αν έχεις στην άκρη σε μετρητά την απαιτούμενη προκαταβολή + έξοδα, αν μπορείς να πληρώνεις τη δόση, και φυσικά αν σου εγκρίνουν δάνειο, τότε κακώς δεν το έχεις κάνει ήδη.

Δεν μετρητά όχι... Υπάρχει όμως αυτό το σπίτι σε καλή περιοχή με μεγάλη αξία, μένουν οι γονείς και έλεγα να το κάνω έτσι εφόσον δεν υπάρχουν μετρητά. 

[Joshua21]

11 λεπτά πριν, Boubis1411 είπε

Δεν μετρητά όχι... Υπάρχει όμως αυτό το σπίτι σε καλή περιοχή με μεγάλη αξία, μένουν οι γονείς και έλεγα να το κάνω έτσι εφόσον δεν υπάρχουν μετρητά. 

Μου φαίνεται πως κάποια πράγματα τα έχεις καταλάβει λάθος...

Πρώτα από όλα καμία τράπεζα δεν πρόκειται να σε χρηματοδοτήσει αν δεν έχεις ήδη σε μετρητά τουλάχιστον το 20-25% της αξίας του σπιτιού που θέλεις να αγοράσεις, άσε που θα χρειαστείς κιάλλα για συμβολαιογραφικά, δικηγόρους, προσημειώσεις, κτλ κτλ κτλ, συνεπώς χωρίς μετρητά ΔΕΝ.

Επίσης η υποθήκη μπαίνει για εξασφάλιση της τράπεζας, και όχι αντί για προκαταβολής ή ότι άλλο νομίζεις.

Επεξ/σία 19 Ιουλίου 2020 από Joshua21

[Boubis1411]

12 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μου φαίνεται πως κάποια πράγματα τα έχεις καταλάβει λάθος...

Πρώτα από όλα καμία τράπεζα δεν πρόκειται να σε χρηματοδοτήσει αν δεν έχεις ήδη σε μετρητά τουλάχιστον το 20-25% της αξίας του σπιτιού που θέλεις να αγοράσεις, άσε που θα χρειαστείς κιάλλα για συμβολαιογραφικά, δικηγόρους, προσημειώσεις, κτλ κτλ κτλ, συνεπώς χωρίς μετρητά ΔΕΝ.

Επίσης η υποθήκη μπαίνει για εξασφάλιση της τράπεζας, και όχι αντί για προκαταβολής ή ότι άλλο νομίζεις.

Κατάλαβα. Οκ να σαι καλά 

[Βασίλης_29]

44 λεπτά πριν, riskus είπε

To ίδιο ακριβώς σκεφτόμαστε κι εμείς. Αν μπορούσαμε να  είχαμε αγοράσει, τόσα χρήματα δε θα είχαν πάει χαμένα. Δώσαμε περίπου 25000 αυτή την 5ετία και δε μας ανήκει τίποτα...πεταμένα χρήματα.

Γνωρίζω ηλικιωμένους που μένουν στο ίδιο σπίτι με ενοίκιο από το 80, παιζει εδώ και χρόνια να έχουν πληρώσει όλο το ποσό που θα κόστιζε να αγοραστεί το σπίτι από τότε και παραπάνω, με τις περικοπές των συντάξεων και την ανεργία - άρνηση βοήθειας των παιδιών τους δεν μπορούσαν να πληρωσουν ενοίκια και λογαριασμούς και κινδυνεψαν να μείνουν στον δρόμο πολλές φορές, γλίτωσαν επειδή το ακίνητο ανήκει σε δημόσιο φορέα και κάθε φορά που τους έρχεται εξώδικο πηγαίνουν και κλαίγονται στους υπεύθυνους. 

Δυστυχώς αυτό το θέμα είναι μια πραγματικότητα της ζωής που πρέπει να την φας. Αν μπορείς να πάρεις δάνειο και να το πληρώνεις με έναν ορίζοντα 15 ως 20 χρόνια στην χειρότερη καλυτερα έτσι. 

[Boubis1411]

1 λεπτό πριν, Βασίλης_29 είπε

Γνωρίζω ηλικιωμένους που μένουν στο ίδιο σπίτι με ενοίκιο από το 80, παιζει εδώ και χρόνια να έχουν πληρώσει όλο το ποσό που θα κόστιζε να αγοραστεί το σπίτι από τότε και παραπάνω, με τις περικοπές των συντάξεων και την ανεργία - άρνηση βοήθειας των παιδιών τους δεν μπορούσαν να πληρωσουν ενοίκια και λογαριασμούς και κινδυνεψαν να μείνουν στον δρόμο πολλές φορές, γλίτωσαν επειδή το ακίνητο ανήκει σε δημόσιο φορέα και κάθε φορά που τους έρχεται εξώδικο πηγαίνουν και κλαίγονται στους υπεύθυνους. 

Δυστυχώς αυτό το θέμα είναι μια πραγματικότητα της ζωής που πρέπει να την φας. Αν μπορείς να πάρεις δάνειο και να το πληρώνεις με έναν ορίζοντα 15 ως 20 χρόνια στην χειρότερη καλυτερα έτσι. 

Δεν μπορούν όλοι να πάρουν δάνειο.... 

Κάποιοι μένουμε αναγκαστικά σε ενοίκιο γιατί δεν υπάρχει προκαταβολή. 

[Βασίλης_29]

1 λεπτό πριν, Boubis1411 είπε

Δεν μπορούν όλοι να πάρουν δάνειο.... 

Κάποιοι μένουμε αναγκαστικά σε ενοίκιο γιατί δεν υπάρχει προκαταβολή. 

Το ίδιο πραγμα λεμε. Αν μπορείς το κάνεις αν δεν μπορείς πληρώνεις για κάτι που σε ακραίες περιπτώσεις μπορεί να μένεις 20 - 30 χρόνια και να έχεις πληρώσει την αξία αγοράς και επιπλέον. 

[Boubis1411]

1 λεπτό πριν, Βασίλης_29 είπε

Το ίδιο πραγμα λεμε. Αν μπορείς το κάνεις αν δεν μπορείς πληρώνεις για κάτι που σε ακραίες περιπτώσεις μπορεί να μένεις 20 - 30 χρόνια και να έχεις πληρώσει την αξία αγοράς και επιπλέον. 

Δεν πειράζει, καλό είναι να έχεις ένα σπίτι αλλά δεν το παίρνεις μαζί σου στο μεγάλο ταξίδι. 

Εγώ περιμένω όπως και να έχει δύο διαμερίσματα σε κάποια φάση της ζωής μου, μέχρι τότε θα πληρώνω τι να κάνουμε. 

[karaLRS]

Και το δάνειο δεν είναι πανάκεια. 

Η τράπεζα σου δίνει 100.000 να αγοράσεις κάτι αλλά αν πχ βάλεις 30 χρόνια δόσεις αυτή θα είναι περίπου 420€ τον μήνα. 

Αν βάλεις και φόρους, βλάβες κλπ κλπ δεν ξέρω κατά πόσο ισχύει ότι μια δόση στεγαστικού είναι ίδια με ένα ενοίκιο 

[Boubis1411]

2 λεπτά πριν, karaLRS είπε

Και το δάνειο δεν είναι πανάκεια. 

Η τράπεζα σου δίνει 100.000 να αγοράσεις κάτι αλλά αν πχ βάλεις 30 χρόνια δόσεις αυτή θα είναι περίπου 420€ τον μήνα. 

Αν βάλεις και φόρους, βλάβες κλπ κλπ δεν ξέρω κατά πόσο ισχύει ότι μια δόση στεγαστικού είναι ίδια με ένα ενοίκιο 

 

1 ώρα πριν, riskus είπε

To ίδιο ακριβώς σκεφτόμαστε κι εμείς. Αν μπορούσαμε να  είχαμε αγοράσει, τόσα χρήματα δε θα είχαν πάει χαμένα. Δώσαμε περίπου 25000 αυτή την 5ετία και δε μας ανήκει τίποτα...πεταμένα χρήματα.

Αν εισαι δημόσιος μπορείς να πάρεις δάνειο άνετα. 

Η δόση λογικά είναι ίση με το μηνιαίο ενοίκιο αλλά πλέον αν έχεις εισόδημα κάτω των 17500 με δύο παιδιά παίρνεις 175 επιδότηση από το κράτος, ψιλό συμφέρει έτσι να νοικιαζεις ένα σπίτι των 400 ευρώ. 

[Joshua21]

10 λεπτά πριν, karaLRS είπε

Και το δάνειο δεν είναι πανάκεια. 

Η τράπεζα σου δίνει 100.000 να αγοράσεις κάτι αλλά αν πχ βάλεις 30 χρόνια δόσεις αυτή θα είναι περίπου 420€ τον μήνα. 

Αν βάλεις και φόρους, βλάβες κλπ κλπ δεν ξέρω κατά πόσο ισχύει ότι μια δόση στεγαστικού είναι ίδια με ένα ενοίκιο 

Αν και κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, σε γενικές γραμμές και στις δύο περιπτώσεις θα έχεις πληρώσει τα ίδια, μόνο που στην περίπτωση της αγοράς στα 30 χρόνια θα σου μείνει το σπίτι...