Πρόβλημα μετά τη λήξη συμβολαίου ενοικίασης

[riskus]

Καλησπέρα σε όλους

εδώ και 5 χρόνια μένουμε οικογενειακώς (σύζυγος και 3 παιδιά) σε ένα σπίτι στην Κάτω Τούμπα το οποίο ενοικιάζουμε για 410€ το μήνα. Οι πληρωμές γίνονται πάντα day 1 και ποτέ δεν υπήρξε η παραμικρή καθυστέρηση. Είμαστε στο δεύτερο τριετές συμβόλαιο, το οποίο δυστυχώς λήγει σε 1 χρόνο περίπου και ο ιδιοκτήτης μου ανακοίνωσε πως πρέπει να αποχωρήσουμε με τη λήξη του συμβολαίου, καθότι θέλει να μπει στο σπίτι ο γιος του ιδιοκτήτη. Μου ανέφερε μάλιστα πως ιδανικό θα ήταν αν μπορούσα να φύγω νωρίτερα, το συντομότερο δυνατόν.

Το πρόβλημα μου (κάπως μη αναμενόμενο ίσως, διότι δεν είμαι πλήρως ενημερωμένος για τα δεδομένα της κτηματαγοράς στη Θεσσαλονίκη) είναι πως δεν μπορώ να βρω σπίτι σε αυτή την κατηγορία μεγέθους (τουλάχιστον 90τμ με τρία δωμάτια σε όροφο και σε αξιοπρεπή κατάσταση) με τα χρήματα που επιτρέπει το budget μου και τα οποία είναι τα 400€. Δεν βρίσκω τίποτα κάτω από τα 550€ σε αυτή την κατηγορία.

Επίσης - επειδή θα προταθεί - δεν μπορούμε να φύγουμε από την περιοχή, καθώς η σύζυγος έχει βοήθεια από τους γονείς της εδώ και δεν θα εξυπηρετούσε καθόλου να πάμε δυτικά, διότι θα στερούνταν όλη αυτή τη υποστήριξη - τα παιδιά είναι μικρά και οι γονείς αδυνατούν να μετακινούνται σε τέτοιες αποστάσεις. Από την άλλη αδυνατούμε να αγοράσουμε σπίτι του μεγέθους που μας εξυπηρετεί, οι τιμές για αγορά είναι επίσης πάρα πολύ ψηλά. 

Είμαι σε αδιέξοδο δεν ξέρω τι θα μπορούσαμε να κάνουμε. Ειλικρινά δεν περίμενα ποτέ πως θα είχα πρόβλημα ακόμη και στο να νοικιάσω σπίτι. Η αγορά ήταν πάντα μια μακρινή και δύσκολη στην υλοποίηση ιδέα, αλλά και το ενοίκιο; Σημειώστε πως είμαι Δημόσιος Υπάλληλος με μισθό περί τα 980€.

Τι θα κάνατε στη θέση μου; Καμία ιδέα που θα μπορούσε να άρει το αδιέξοδο; Να ελπίζω σε πτώση των τιμών εντός του έτους που απομένει στο συμβόλαιο;

Επεξ/σία 19 Ιουλίου 2020 από riskus

[29gk]

Μικροτερο σπιτι, δευτερη δουλεια για μεγαλυτερο εισοδημα, ελπιδα και δεησεις για πτωση ενοικιων, επιτυχια στο τζοκερ, αυξηση στον μισθο ( το πρωτο και το τριτο μοιαζουν απιθανα αν και κανεις δεν μπορει να ξερει ), "τσονταρισμα" στο εισοδημα απο καποιον αλλο.

Ολα τα παραπανω χωρις την παραμικρη ειρωνεια αλλα και με την επισημανση οτι ο τιτλος του νηματος ειναι εντελως ακυρος. Το προβλημα δηλαδη δεν ειναι στο συμβολαιο ενοικιασης ή στην ενοικιαση αυτη καθαυτη, αλλα στο οτι λειπουν λεφτα, χρηματα κι εισοδημα. Δυστηχως και κατανοητα αλλα ειναι και μεγαλο το club με μελη που εχουν παρομοια προβληματα.

Επεξ/σία 19 Ιουλίου 2020 από 29gk

[Boubis1411]

48 λεπτά πριν, riskus είπε

Καλησπέρα σε όλους

εδώ και 5 χρόνια μένουμε οικογενειακώς (σύζυγος και 3 παιδιά) σε ένα σπίτι στην Κάτω Τούμπα το οποίο ενοικιάζουμε για 410€ το μήνα. Οι πληρωμές γίνονται πάντα day 1 και ποτέ δεν υπήρξε η παραμικρή καθυστέρηση. Είμαστε στο δεύτερο τριετές συμβόλαιο, το οποίο δυστυχώς λήγει σε 1 χρόνο περίπου και ο ιδιοκτήτης μου ανακοίνωσε πως πρέπει να αποχωρήσουμε με τη λήξη του συμβολαίου, καθότι θέλει να μπει στο σπίτι ο γιος του ιδιοκτήτη. Μου ανέφερε μάλιστα πως ιδανικό θα ήταν αν μπορούσα να φύγω νωρίτερα, το συντομότερο δυνατόν.

Το πρόβλημα μου (κάπως μη αναμενόμενο ίσως, διότι δεν είμαι πλήρως ενημερωμένος για τα δεδομένα της κτηματαγοράς στη Θεσσαλονίκη) είναι πως δεν μπορώ να βρω σπίτι σε αυτή την κατηγορία μεγέθους (τουλάχιστον 90τμ με τρία δωμάτια σε όροφο και σε αξιοπρεπή κατάσταση) με τα χρήματα που επιτρέπει το budget μου και τα οποία είναι τα 400€. Δεν βρίσκω τίποτα κάτω από τα 550€ σε αυτή την κατηγορία.

Επίσης - επειδή θα προταθεί - δεν μπορούμε να φύγουμε από την περιοχή, καθώς η σύζυγος έχει βοήθεια από τους γονείς της εδώ και δεν θα εξυπηρετούσε καθόλου να πάμε δυτικά, διότι θα στερούνταν όλη αυτή τη υποστήριξη - τα παιδιά είναι μικρά και οι γονείς αδυνατούν να μετακινούνται σε τέτοιες αποστάσεις. Από την άλλη αδυνατούμε να αγοράσουμε σπίτι του μεγέθους που μας εξυπηρετεί, οι τιμές για αγορά είναι επίσης πάρα πολύ ψηλά. 

Είμαι σε αδιέξοδο δεν ξέρω τι θα μπορούσαμε να κάνουμε. Ειλικρινά δεν περίμενα ποτέ πως θα είχα πρόβλημα ακόμη και στο να νοικιάσω σπίτι. Η αγορά ήταν πάντα μια μακρινή και δύσκολη στην υλοποίηση ιδέα, αλλά και το ενοίκιο; Σημειώστε πως είμαι Δημόσιος Υπάλληλος με μισθό περί τα 980€.

Τι θα κάνατε στη θέση μου; Καμία ιδέα που θα μπορούσε να άρει το αδιέξοδο; Να ελπίζω σε πτώση των τιμών εντός του έτους που απομένει στο συμβόλαιο;

Επίδομα ενοικίου; επίδομα παιδιών; 

Δεν τα παίρνεις αυτά; 

[Βασίλης_29]

Περίμενε από Φθινοπωρο που θα δούμε που θα κάτσει η μπίλια με τις τιμές των ακινήτων μετά την πανδημία. Πάντως σου λέω εκ των προτέρων δεν περιμένω μεγάλες μειώσεις η κατι ουσιαστικό. 

[Boubis1411]

Μόλις τώρα, Βασίλης_29 είπε

Περίμενε από Φθινοπωρο που θα δούμε που θα κάτσει η μπίλια με τις τιμές των ακινήτων μετά την πανδημία. Πάντως σου λέω εκ των προτέρων δεν περιμένω μεγάλες μειώσεις η κατι ουσιαστικό. 

Μέχρι πόσα χρόνια μπορεί να κσνει κάποιος συμβόλαιο;

Ας πούμε γίνεται 10 χρόνια; 

[SabotazNic]

2 λεπτά πριν, Boubis1411 είπε

Μέχρι πόσα χρόνια μπορεί να κσνει κάποιος συμβόλαιο;

Ας πούμε γίνεται 10 χρόνια; 

Το λιγοτερο που μπορει να γινει ειναι 3 χρονια (με βαση τον νομο, προφανως αν συμφωνουν και οι 2 μεριες μπορει να σπασει νωριτερα). Απο εκει και περα, οτι γραφει το συμβολαιο.

[Βασίλης_29]

1 λεπτό πριν, Boubis1411 είπε

Μέχρι πόσα χρόνια μπορεί να κσνει κάποιος συμβόλαιο;

Ας πούμε γίνεται 10 χρόνια; 

Όσο χρονικό διάστημα θες κάνεις αρκεί να συμφωνησετε με τον ιδιοκτήτη. Ο νόμος σου παρέχει προστασία για 3 χρόνια δηλαδή αν θέλει ο ιδιοκτήτης να σε διώξει δεν μπορεί πριν την 3ετια. Εσύ μπορείς να υπογράψεις και για 10, ελάχιστοι είναι αυτοί που θέλουν να δεσμευτούν για τόσα χρόνια, ούτε ο ιδιοκτήτης θα το ήθελε για τόσο πολύ. 

[Boubis1411]

4 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Όσο χρονικό διάστημα θες κάνεις αρκεί να συμφωνησετε με τον ιδιοκτήτη. Ο νόμος σου παρέχει προστασία για 3 χρόνια δηλαδή αν θέλει ο ιδιοκτήτης να σε διώξει δεν μπορεί πριν την 3ετια. Εσύ μπορείς να υπογράψεις και για 10, ελάχιστοι είναι αυτοί που θέλουν να δεσμευτούν για τόσα χρόνια, ούτε ο ιδιοκτήτης θα το ήθελε για τόσο πολύ. 

Ο δικό μας το έχει για να παίρνει τα ενοίκια και μόνο δεν το χρειάζεται καν γιαυτό ρώτησα. Σχετικά με την αύξηση ενοικίου κάθε πόσα χρόνια είναι ( αν υπάρχει δηλαδή) και το ποσό αυτής; 

[Βασίλης_29]

10 λεπτά πριν, Boubis1411 είπε

Ο δικό μας το έχει για να παίρνει τα ενοίκια και μόνο δεν το χρειάζεται καν γιαυτό ρώτησα. Σχετικά με την αύξηση ενοικίου κάθε πόσα χρόνια είναι ( αν υπάρχει δηλαδή) και το ποσό αυτής; 

Δεν υπάρχει καθορισμένο χρονικό σημείο και διάστημα ούτε και όριο για το ποσοστο της αύξησης που θα ζητήσει, όταν ειναι να υπογράψετε νέο συμβόλαιο μπορεί να σου ζητήσει ο ιδιοκτήτης αύξηση, κάποιοι παίζει να κάνουν και μειώσεις αλλά είναι ελάχιστοι, αν συμφωνείτε το υπογράψετε και συνεχίζετε αν όχι και δεν υποχωρεί στις απαιτήσεις του πρέπει να ψάξεις για άλλο σπίτι..... 

Επεξ/σία 19 Ιουλίου 2020 από Βασίλης_29

[Boubis1411]

8 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Δεν υπάρχει καθορισμένο χρονικό σημείο και διάστημα ούτε και όριο για το ποσοστο της αύξησης που θα ζητήσει, όταν ειναι να υπογράψετε νέο συμβόλαιο μπορεί να σου ζητήσει ο ιδιοκτήτης αύξηση, κάποιοι παίζει να κάνουν και μειώσεις αλλά είναι ελάχιστοι, αν συμφωνείτε το υπογράψετε και συνεχίζετε αν όχι και δεν υποχωρεί στις απαιτήσεις του πρέπει να ψάξεις για άλλο σπίτι..... 

Παλιά υπήρχε θυμάμαι ένα 5-10% τον χρόνο αύξηση, επί Παπανδρέου νομίζω ήταν. 

 

[G.bar]

Η αύξηση του ενοικίου κυμαίνεται ανάλογα με τον τιμάριθμο και ο τιμάριθμος αυτή τη στιγμή είναι μηδενικός αν δεν κάνω λάθος όποτε σε ήδη υπάρχων συμβόλαιο δεν τίθεται θέμα αύξησης. Σε νέο συμβόλαιο ο ιδιοκτήτης μπορεί να δεκαπλασιασει την τιμή αν θέλει, δεν τον περιορίζει κανείς. 
Το ότι σας ενημέρωσε ένα χρόνο πριν τη λήξη του συμβολαίου είναι αρκετά σωστή κίνηση από την πλευρά του και δεν μπορείτε  να του προσάψετε τίποτα. Το ενοίκιο έχει και τα καλά του έχει και τα κακά του, και το ότι  ανά πάσα στιγμή ενώ έχεις βολευτεί να πρέπει να ξαναμπεις στην ψυχοφθόρα αναζήτησή νέου σπιτιού, είναι ένα από τα συνηθέστερα αναπόφευκτα κακά. 
 

[Boubis1411]

19 λεπτά πριν, G.bar είπε

Η αύξηση του ενοικίου κυμαίνεται ανάλογα με τον τιμάριθμο και ο τιμάριθμος αυτή τη στιγμή είναι μηδενικός αν δεν κάνω λάθος όποτε σε ήδη υπάρχων συμβόλαιο δεν τίθεται θέμα αύξησης. Σε νέο συμβόλαιο ο ιδιοκτήτης μπορεί να δεκαπλασιασει την τιμή αν θέλει, δεν τον περιορίζει κανείς. 
Το ότι σας ενημέρωσε ένα χρόνο πριν τη λήξη του συμβολαίου είναι αρκετά σωστή κίνηση από την πλευρά του και δεν μπορείτε  να του προσάψετε τίποτα. Το ενοίκιο έχει και τα καλά του έχει και τα κακά του, και το ότι  ανά πάσα στιγμή ενώ έχεις βολευτεί να πρέπει να ξαναμπεις στην ψυχοφθόρα αναζήτησή νέου σπιτιού, είναι ένα από τα συνηθέστερα αναπόφευκτα κακά. 
 

Ερώτηση μήπως ξέρεις.... Μπορώ να βάλω υποθήκη ένα σπίτι και να πάρω δάνειο για νέο σπίτι; 

[Ukforthemoment]

8 λεπτά πριν, Boubis1411 είπε

Ερώτηση μήπως ξέρεις.... Μπορώ να βάλω υποθήκη ένα σπίτι και να πάρω δάνειο για νέο σπίτι; 

Ναι .

[Joshua21]

30 λεπτά πριν, Boubis1411 είπε

Ερώτηση μήπως ξέρεις.... Μπορώ να βάλω υποθήκη ένα σπίτι και να πάρω δάνειο για νέο σπίτι; 

Μπορείς αλλά δεν είναι σίγουρο ότι θα στο δώσουν, η βασική προϋπόθεση είναι να είσαι σε θέση να πληρώνεις απρόσκοπτα τις δόσεις σου.

[Boubis1411]

14 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μπορείς αλλά δεν είναι σίγουρο ότι θα στο δώσουν, η βασική προϋπόθεση είναι να είσαι σε θέση να πληρώνεις απρόσκοπτα τις δόσεις σου.

Φυσικά και μπορώ... Απλώς το σπίτι που θέλω να βάλω υποθήκη είναι σε αλλού όνομα, λογικά θέλει μεταβίβαση σε εμένα κλπ κλπ. 

Απλώς σκέφτομαι ότι άδικα δίνω ένοικο τόσα χρόνια πεταμένα λεφτά.