Φόρος μισθώματος

[yannis27gr]

Νοικιάζω (είμαι ιδιοκτήτης) ένα διαμέρισμα, τα σπάσαμε με τον άνθρωπο που είναι μέσα επειδή συνεχώς καθυστερούσε να πληρώσει (του έχω ήδη κάνει ένα εξώδικο πριν μήνες) και επειδή με κούρασε όλο αυτό του είπα να φύγει και χαλάλι τα ενοίκια που χρωστάει (4 μήνες).

Τη φορολόγηση επί των ανείσπρακτων ενοικίων πώς μπορώ να τη γλιτώσω; Χρειάζεται να κάνει ο δικηγόρος ένα απλό εξώδικο (που δε θα το παραδώσω στον ενοικιαστή) για να το καταθέσω στην εφορία ή πρέπει να εκδοθεί δικαστική απόφαση; Γιατί στη 2η περίπτωση τα έξοδα είναι περισσότερα του φόρου που προσπαθώ να αποφύγω.

Έχει κανείς σχετική γνώση/εμπειρία;

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, yannis27gr είπε

Νοικιάζω (είμαι ιδιοκτήτης) ένα διαμέρισμα, τα σπάσαμε με τον άνθρωπο που είναι μέσα επειδή συνεχώς καθυστερούσε να πληρώσει (του έχω ήδη κάνει ένα εξώδικο πριν μήνες) και επειδή με κούρασε όλο αυτό του είπα να φύγει και χαλάλι τα ενοίκια που χρωστάει (4 μήνες).

Τη φορολόγηση επί των ανείσπρακτων ενοικίων πώς μπορώ να τη γλιτώσω; Χρειάζεται να κάνει ο δικηγόρος ένα απλό εξώδικο (που δε θα το παραδώσω στον ενοικιαστή) για να το καταθέσω στην εφορία ή πρέπει να εκδοθεί δικαστική απόφαση; Γιατί στη 2η περίπτωση τα έξοδα είναι περισσότερα του φόρου που προσπαθώ να αποφύγω.

Έχει κανείς σχετική γνώση/εμπειρία;

Το πως μπορείς να γλιτώσεις την φορολόγηση των ανείσπρακτων μπορείς να το δεις εδώ:

Με τις διατάξεις του άρθρου 11 του ν. 4346/2015 (ΦΕΚ Α 152) προστέθηκε στο άρθρο 39 του ν. 4172/2013 (ΦΕΚ Α 167) νέα παράγραφος 4, η οποία ισχύει για τα εισοδήματα που αποκτώνται από 1/1/2015 και μετά και σύμφωνα με την οποία ορίζεται ότι, τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

http://www.odigostoupoliti.eu/forologiki-dilosi-2019-ti-provlepetai-gia-ta-aneisprakta-enoikia/

Συνεπώς με ένα απλό εξώδικο ΔΕΝ, θα πρέπει να έχεις κάνει τουλάχιστον αγωγή.

Πάντως η υποχρέωση του ιδιοκτήτη να δηλώσει τη λύση της μίσθωσης δημιουργήθηκε πρόσφατα, συγκεκριμένα τον τρέχον μήνα, πιο πριν δεν ήταν υποχρεωμένος να τη δηλώσει. Φαντάζομαι πως εφόσον φύγει τώρα και υπογράψετε από κοινού ένα χαρτί που να λέει ότι η μίσθωση είχε ήδη τελειώσει τον Φεβρουάριο ξέρω γω ώστε εσύ να είσαι καλυμμένος, μια χαρά μπορείς να μην δηλώσεις καθόλου τα μισθώματα του Μαρτίου και μετά.

 

Επίσης να λες μισθώνω ή εκμισθώνω, το νοικιάζω μπερδεύει

[yannis27gr]

Όταν λες τώρα εννοείς μέσα στον Ιούνιο; Αν φύγει Ιούλιο μπορούμε να γράψουμε από Απρίλιο και μετά;

 

[GREGORYMO]

2 λεπτά πριν, yannis27gr είπε

Όταν λες τώρα εννοείς μέσα στον Ιούνιο; Αν φύγει Ιούλιο μπορούμε να γράψουμε από Απρίλιο και μετά;

Η κρίσιμη ημερομηνία του νόμου είναι η 12 Ιουνίου.

Το θέμα είναι ότι μπορεί να κάνετε ένα χαρτί που και καλά να λέει ότι πχ έφυγε απριλίο, αλλά το ΘΕΜΑ είναι η παροχή της ΔΕΗ ! Πότε, θα γίνει διακοπή ?

Για τι ποσό, μιλάμε ?

Πόσο ήταν το ενοίκιο ?

[Joshua21]

1 ώρα πριν, yannis27gr είπε

Όταν λες τώρα εννοείς μέσα στον Ιούνιο; Αν φύγει Ιούλιο μπορούμε να γράψουμε από Απρίλιο και μετά;

Όταν έγραψα "τώρα" δεν είχα στο μυαλό μου κάποιο συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο, είχα στο μυαλό μου την προσφορά που του έκανες, δλδ το "αν ξεκουμπιστείς τώρα σου χαρίζω τα 4 ενοίκια που μου χρωστάς". Το αν θα φύγει μέσα στον Ιούνιο ή τον Ιούλιο δεν έχει διαφορά, εκτός βέβαια ότι θα σε έχει βάλει μέσα ένα ακόμα ενοίκιο.

Επίσης εφόσον τώρα έχουμε Ιούνιο και είπες ότι σου χρωστάει 4 μήνες υπέθεσα ότι σε έχει πληρωμένο μέχρι και τον Φεβρουάριο, για αυτό πρότεινα το χαρτί να λέει ότι η μίσθωση τελείωσε Φεβρουάριο. Αν όμως γράψετε ότι τελείωσε Απρίλιο, αναγκαστικά θα δηλώσεις τα μισθώματα Μαρτίου και Απριλίου (και φυσικά θα φορολογηθείς για αυτά), παρόλο που δεν τα εισέπραξες.

[yannis27gr]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

Η κρίσιμη ημερομηνία του νόμου είναι η 12 Ιουνίου.

Το θέμα είναι ότι μπορεί να κάνετε ένα χαρτί που και καλά να λέει ότι πχ έφυγε απριλίο, αλλά το ΘΕΜΑ είναι η παροχή της ΔΕΗ ! Πότε, θα γίνει διακοπή ?

Για τι ποσό, μιλάμε ?

Πόσο ήταν το ενοίκιο ?

Γιατί η κρίσιμη ημερομηνία είναι η 12η Ιουνίου (η οποία έχει παρέλθει). Τι εννοείς;

Επίσης η παροχή της ΔΕΗ προφανώς θα είναι ενεργή, στο όνομα του μισθωτή, μέχρι να φύγει (που ελπίζω να γίνει οσονούπω). Αν δηλώσουμε λοιπόν ότι έφυγε νωρίτερα, θα είμαστε έκθετοι καθώς η ΔΕΗ θα δείχνει ότι συνέχισε να μένει, σωστά;

 

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, yannis27gr είπε

Γιατί η κρίσιμη ημερομηνία είναι η 12η Ιουνίου (η οποία έχει παρέλθει). Τι εννοείς;

Επίσης η παροχή της ΔΕΗ προφανώς θα είναι ενεργή, στο όνομα του μισθωτή, μέχρι να φύγει (που ελπίζω να γίνει οσονούπω). Αν δηλώσουμε λοιπόν ότι έφυγε νωρίτερα, θα είμαστε έκθετοι καθώς η ΔΕΗ θα δείχνει ότι συνέχισε να μένει, σωστά;

Το πρόβλημα, αφορά την φορολογική δήλωση που θα κάνεις του χρόνου, 2021 και είναι το εξής:

Το ένα θέμα είναι η ΔΕΗ: πως θα δηλώσεις 'κενο' κάποιους μήνες ενώ υπήρχε ρεύμα ? αναλαμβάνεις κάποιο ρίσκο, ακόμα και αν σου υπογράψει κάποιο χαρτί.:

Το 2' και κυριότερο, είναι το εξής: η κρίσιμη ημερομηνία 12-06. Τι συμβαίνει αυτό ? Αν ένας ενοικιαστής φύγει από το μισθό από τις 12-06, θα πρέπει να δηλωθεί στο taxis, εντός του επόμενου μήνα !!!

[Βασίλης_29]

Τι ξεφτιλα αυτό το πράγμα να υπάρχει υποχρέωση δήλωσης ανεισπρακτων ενοικιων, κανονικά ότι δεν εισπράττεται δεν θα έπρεπε να δηλωνεται και να φορολογείται. 

5 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Το πρόβλημα, αφορά την φορολογική δήλωση που θα κάνεις του χρόνου, 2021 και είναι το εξής:

Το ένα θέμα είναι η ΔΕΗ: πως θα δηλώσεις 'κενο' κάποιους μήνες ενώ υπήρχε ρεύμα ? αναλαμβάνεις κάποιο ρίσκο, ακόμα και αν σου υπογράψει κάποιο χαρτί.:

Το 2' και κυριότερο, είναι το εξής: η κρίσιμη ημερομηνία 12-06. Τι συμβαίνει αυτό ? Αν ένας ενοικιαστής φύγει από το μισθό από τις 12-06, θα πρέπει να δηλωθεί στο taxis, εντός του επόμενου μήνα !!!

Κενό μπορείς να δηλώσεις και από την κατανάλωση της ΕΥΔΑΠ κατά προτεραιότητα κοιτανε την ΔΕΗ. 

Επεξ/σία 29 Ιουνίου 2020 από Βασίλης_29

[GREGORYMO]

7 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Τι ξεφτιλα αυτό το πράγμα να υπάρχει υποχρέωση δήλωσης ανεισπρακτων ενοικιων, κανονικά ότι δεν εισπράττεται δεν θα έπρεπε να δηλωνεται και να φορολογείται. 

Κενό μπορείς να δηλώσεις και από την κατανάλωση της ΕΥΔΑΠ κατά προτεραιότητα κοιτανε την ΔΕΗ. 

Κλέφτες, θα γίνουν οι δικηγόροι ?

[Joshua21]

25 λεπτά πριν, yannis27gr είπε

Γιατί η κρίσιμη ημερομηνία είναι η 12η Ιουνίου (η οποία έχει παρέλθει). Τι εννοείς;

Επίσης η παροχή της ΔΕΗ προφανώς θα είναι ενεργή, στο όνομα του μισθωτή, μέχρι να φύγει (που ελπίζω να γίνει οσονούπω). Αν δηλώσουμε λοιπόν ότι έφυγε νωρίτερα, θα είμαστε έκθετοι καθώς η ΔΕΗ θα δείχνει ότι συνέχισε να μένει, σωστά;

Μην δίνεις βάση στον από πάνω, απλά είδε κάπου μια ημερομηνία και την επαναλαμβάνει άσχετα που δεν κατάλαβε τι αφορά. Απλά η νομοθεσία λέει πως οι μισθώσεις που είχαν συναφθεί πριν την 01/01/2014 (και άρα δεν είχαν δηλωθεί ηλεκτρονικά) και στις 12/06/2020 ήταν σε ισχύ, πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν ηλεκτρονικά.

Επίσης αν υπογράψετε αυτό το χαρτί που σου είπα εσύ προσωπικά θα είσαι καλυμμένος, το πότε ακριβώς αυτός διέκοψε τη σύμβαση του με τη ΔΕΗ εσύ ούτε το γνωρίζεις ούτε σε αφορά.

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Μην δίνεις βάση στον από πάνω, απλά είδε κάπου μια ημερομηνία και την επαναλαμβάνει άσχετα που δεν κατάλαβε τι αφορά. Απλά η νομοθεσία λέει πως οι μισθώσεις που είχαν συναφθεί πριν την 01/01/2014 (και άρα δεν είχαν δηλωθεί ηλεκτρονικά) και στις 12/06/2020 ήταν σε ισχύ, πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν ηλεκτρονικά.

Επίσης αν υπογράψετε αυτό το χαρτί που σου είπα εσύ προσωπικά θα είσαι καλυμμένος, το πότε ακριβώς αυτός διέκοψε τη σύμβαση του με τη ΔΕΗ εσύ ούτε το γνωρίζεις ούτε σε αφορά.

Έχεις καποιες γνώσεις αλλά η ημιμαθεια είναι χειρότερη από την αμάθεια.

Ο yannis27gr πήρε κάποιες γνώμες και αν έχει άλλη απορια, θα ρωτήσει ονομαστικά.

Το πότε διακόπτει την σύμβαση του με την ΔΕΗ ο ΚΑΘΕ ενοικιαστής , ούτε το γνωρίζει ούτε τον αφορά !!!!!!

Δηλαδή, ο yannis27gr, εφόσον πάρει χαρτί για Απρίλιο πχ θα γράψει ΚΕΝΟ Μάιο, Ιουνίο, ΧΩΡΙΣ ΡΙΣΚΟ !!!!