Τακτοποίηση υποστέγης, μηχανικός, συμβολαιογράφος

[dionisis1960a]

 Σε νησί, πολυκατοικία 3όροφη οικογενειακή ιδιοκτησία αρχικά και τώρα έχουν πουληθεί όλα τα διαμερίσματα πριν του τελευταίου ορόφου (διατηρητέο κτήριο, 200 ετών), με ανακαίνιση της στέγης μετά από άδεια που έγινε το 2003 δημιουργήθηκε κάτω από την κεραμοσκεπή σοφίτα (που δε φαίνεται στην άδεια ούτε πουθενα σε συμβόλαια)  χαμηλοτάβανη 2 με 2,5 μ. ύψος μιας που η στέγη είναι επικλινής αμφίπλευρα και χρησιμοποιείται ως υπνοδωμάτιο και έχει και τουαλέτα, επικοινωνεί με το διαμέρισμα του 3ου Γ1 και τελευταίου ορόφου με εσωτερική ξύλινη σκάλα και είναι 30 περίπου τ,μ. (το κάτω είναι 50 τ.μ.) (Υπάρχει και διπλανό Γ2 διαμέρισμα μικρότερο με τα ίδια χαρακτηριστικά και πρόβλημα, ιδιοκτησίας αδελφού) και αυτός ο συνδυασμός δίνει την εντύπωση μεζονέτας και ενιαίου διαμερίσματος. Η σοφίτα δε φαίνεται πουθενα σε συμβόλαια. Προκειμένου να πουληθεί θελήσαμε να προβούμε σε τακτοποίηση της σοφίτας που οι ειδικοί την αποκαλούν υποστέγη. Εδώ και ένα χρόνο έχω ρωτήσει πολλούς μηχανικούς και ο καθένας μου λέει διαφορετικά. Άλλος λέει ότι είναι κοινόχρηστη η υποστέγη και θα πρέπει, αφού νομιμοποιηθεί, να γίνει αλλαγή σύστασης, να αποδοθούν ποσοστά σε όλους τους νυν  ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και στη συνέχεια να παραχωρήσουν τα ποσοστά τους σε μένα (...μπλέξαμε!) άλλος ότι με νεότερο νόμο η υποστέγη ανήκει στον τελευταίο όροφο και θα νομιμοποιηθεί αυτοτελώς (που το προτιμάμε φυσικά). Άλλοι λένε επίσης να τακτοποιηθεί ως αποθήκη άλλοι ότι δε γίνεται αυτό.  Όλοι λένε πάντως ότι θα περάσει από αρχαιολογική υπηρεσία και δεν ξέρουμε ποιο θα είναι το αποτέλεσμα. Τα ερωτήματα είναι

Υπάρχει νόμος που να λέει ότι η υποστέγη ανήκει στον τελευταίο όροφο και ποιος είναι αυτός;

Ποιος είναι ο προσφορότερος τρόπος τακτοποίησης χωρίς πολλές "φασαρίες";

 

Θα ήμουν ευγνώμων σε όποιον μηχανικό, συμβοαλαιογράφο  με διαφωτίσει σχετικά!

[hp8]

9 λεπτά πριν, dionisis1960a είπε

Θα ήμουν ευγνώμων σε όποιον μηχανικό, συμβοαλαιογράφο  με διαφωτίσει σχετικά!

αυτοί μου μίλησες μέχρι τώρα στα παραπάνω αναγραφόμενα τι ήταν ? Δεν είχαν σχέση με το αντικείμενο ?

[NikosKallithea]

Αυτο ειναι το σωστό, και πρέπει να αλλάξει η σύσταση και τα ποσοστά ολου του κτιρίου

"είναι κοινόχρηστη η υποστέγη και θα πρέπει, αφού νομιμοποιηθεί, να γίνει αλλαγή σύστασης, να αποδοθούν ποσοστά σε όλους "

Με λιγα λογια η ταράτσα ενος κτιρίου ανήκει σε ολους οχι μονο στο όροφο κατω απο την ταράτσα.

[dionisis1960a]

6 ώρες πριν, hp8 είπε

αυτοί μου μίλησες μέχρι τώρα στα παραπάνω αναγραφόμενα τι ήταν ? Δεν είχαν σχέση με το αντικείμενο ?

Αυτοί που μίλησα ήταν μηχανικοί και συμβολαιογράφοι

6 ώρες πριν, NikosKallithea είπε

Αυτο ειναι το σωστό, και πρέπει να αλλάξει η σύσταση και τα ποσοστά ολου του κτιρίου

"είναι κοινόχρηστη η υποστέγη και θα πρέπει, αφού νομιμοποιηθεί, να γίνει αλλαγή σύστασης, να αποδοθούν ποσοστά σε όλους "

Με λιγα λογια η ταράτσα ενος κτιρίου ανήκει σε ολους οχι μονο στο όροφο κατω απο την ταράτσα.

Με αυτήν την οπτική η στέγη όπως και μια ταράτσα) ανήκει σε όλους και είναι ξεκάθαρο. εδώ μιλάμε για κάτω από τη στέγη...

[lary7]

Μπορεί να τακτοποιηθεί αλλά θέλει συνέναιση απο τους υπολοίπους συν-ιδιοκτήτες, επίσης πρέπει η αυθαιρεσίας να έχει γίνει πρίν το καλοκαίρι του 2011. Τώρα αφού υπάρχει επικοινωνία με τον υποκείμενο όροφο πιθανόν να μπορεί να πάει με την ευνοϊκή διάταξη του 4495 περί σοφίτας. Βρες έναν μηχανικό  σοβαρό μηχανικό να του αναθέσεις την δουλειά (να έχει επαφή και με τον συμβολαιογράφο), γιατί αν ρωτάς στο τζάμπα μην περιμένεις ο άλλος να ασχοληθεί σοβαρά. Η αρχαιολογία θα είναι μεγάλο αγκάθι και μπλέξιμο οπότε ξεκίνα το σιγά σιγά γιατί δεν ξέρεις πότε θα ξεμπλέξεις με την αρχαιολογία.

[hp8]

9 λεπτά πριν, dionisis1960a είπε

Αυτοί που μίλησα ήταν μηχανικοί και συμβολαιογράφοι

τι παραπάνω περιμένεις από ένα site αφού έχεις μιλησει με τους ειδικούς ? Θα μου πεις οτι πήρες 5 διαφορετικές απαντήσεις Φαντάζεσαι να σου απαντούσαν  εδώ 20 ? Θα τρελαινοσουν με το τι θα έγραφε ο καθένας