Αγορά ή ενοικίαση ακινήτου;

[obby]

1 ώρα πριν, Stergios74 είπε

25*12*500=150000 και 50 που εδωσες κανει200. Και 25*1000 ενφια, παμε στα 225. Συντήρηση; έστω μονο 5000 στα 25 χρόνια. Θα έχεις δώσει 230 χιλιάδες για ένα σπίτι που τότε θα κοστίζει πόσο; ενω με 500 ευρώ ενοίκιο θα εχεις δώσει 150 χιλιάδες και θα σου μηνουν τα 50000 στην άκρη. Αγορά για μένα συζητιέται όταν έχεις τουλάχιστον το 50% για να μην δόσεις τοσους τόκους. Και φυσικά κατά περίπτωση υπολογίζεις και όλους τους άλλους παράγοντες. Η ποιότητα ζωής είναι ένας βασικός παράγοντας. 

 

Θα έχεις πάει 25 χρόνια με σταθερό ενοίκιο στα 500 ευρώ ή θα έχεις φτάσει να πληρώνεις 900 για αντίστοιχο σπίτι έχοντας κάνει και πέντε έξι μετακομίσεις;

Επίσης είναι και τα επόμενα 25 χρόνια στα οποία θα συγκρίνεις πάλι τα 500 (ή 900 ή 1000) το μήνα για ενοίκιο με τα 100-200 που θα δίνεις μο το μήνα για ενφια/συντήρηση.

[giwfys]

1 hour ago, Stergios74 said:

25*12*500=150000 και 50 που εδωσες κανει200. Και 25*1000 ενφια, παμε στα 225. Συντήρηση; έστω μονο 5000 στα 25 χρόνια. Θα έχεις δώσει 230 χιλιάδες για ένα σπίτι που τότε θα κοστίζει πόσο; ενω με 500 ευρώ ενοίκιο θα εχεις δώσει 150 χιλιάδες και θα σου μηνουν τα 50000 στην άκρη. Αγορά για μένα συζητιέται όταν έχεις τουλάχιστον το 50% για να μην δόσεις τοσους τόκους. Και φυσικά κατά περίπτωση υπολογίζεις και όλους τους άλλους παράγοντες. Η ποιότητα ζωής είναι ένας βασικός παράγοντας. 

Κάπως έτσι νιώθω τώρα 

Με τα ιδια μαθηματικα

Το ενφια ειναι αρκετα λιγοτερο απο 1000 ευρω τον χρονο για ενα σπιτι 150.000. Ας πουμε 500 ευρω (ισως και ακομα λιγοτερα αναλογα και με την δηλωση σου)

Οποτε θα εχεις δωσει 215.000 για ενα σπιτι που κοστιζει 150.000(ναι και τοτε τοσο πανω κατω θα κοστιζει)

Aλλα το κυριοτερο, ΘΑ ΕΧΕΙΣ ΣΠΙΤΙ

Ο αλλος με το σεναριο β μετα απο 25 χρονια θα εχει κανει ΜΙΑ ΤΡΥΠΑ ΣΤΟ ΝΕΡΟ, καθως ακομα και 60 χρονων θα καθεται στο νοικιασμενο σπιτι που αμα το χρειαζεται ο ιδιοκτητης θα του πει παρε το μπουλο. Βεβαια θα εχει τα 50κ στην ακρη (ουαο!! θα μπορει να παρει μπεμπε στα 60 του, αλλα θα ψαχνει σπιτι γιατι τον εδιωξε ο νοικιαρης. στα 60 του. τρατζικ)

Με απλα μαθηματικα βεβαια παλι ο πρωτος ειναι κερδισμενος αφου εδωσε 215.000 και εχει σπιτι που κοστιζει 150.000. Αν το πουλησει αμεσα θα εχει 150.000 στην τσεπη

Ο αλλος εχει τα 50.000 στην τσεπη και 65.000 απο την διαφορα με τον πρωτο . Αρα 115.000 στην τσεπη

Παλι win win situation για τον ν1.

 

Επεξ/σία 3 Μαΐου 2020 από giwfys

[SB_1957]

14 λεπτά πριν, Stergios74 είπε

Δεν νομίζω ότι ο μέσος όρος είναι να αξίζει το 25ετιας περισσότερο από ότι είχε καινούργιο. 

Εξαρτάται το σπίτι, την περιοχή και την κατασκευή/συντήρηση!

Όπως είπα το αγοράσαμε καινούργιο το 1990 45Κ, πληρώσαμε 60Κ, από τα οποία τα 20Κ ήταν από ενοίκιο καθώς μετά από 10 χρόνια φύγαμε σε άλλη πόλη και το νοικιάζαμε, και εξακολουθούμε να το νοικιάζουμε, γιατί στο μεταξύ κτίσαμε άλλο σπίτι στο οποίο μετακομίσαμε πέρυσι!

60.000/15 χρόνια/12 μήνες μας δίνει ένα μέσο ενοίκιο 333 το μήνα, (δεν αφαιρώ τα 20.000 που πήραμε από ενοίκια), που είναι πολύ κάτω από το μέσο ενοίκιο που θα πληρώναμε 15 χρόνια για το ίδιο σπίτι, με το άγχος της αύξησης/έξωσης κ.λπ. τα οποία τα ζήσαμε για δεκαετίες πριν και μετά την αγορά, καθώς όπως είπα φύγαμε μετά τα 10 χρόνια και είμασταν σε νοίκι τα επόμενα 18, μέχρι πέρυσι!

Το σπίτι έχει σήμερα αντικειμενική 90.000, μας δίνει ένα 500 το μήνα και αν ποτέ θελήσουμε να το πουλήσουμε θα πάρουμε πίσω πολύ περισσότερα από όσα δώσαμε!

Δυσκολευτήκαμε 2 χρόνια, με διπλές δουλειές και πολύ τρέξιμο, αλλά μετά ήρθαμε όχι μόνο στα ίσα μας αλλά πολύ πάνω, και κάναμε και τα ταξίδια μας, και τις διακοπές μας, και τα παιδιά μας σπουδάσαμε μακριά από το σπίτι, και καινούργιο σπίτι χτίσαμε, και γενικά δεν μετανοιώσαμε για το ρίσκο που πήραμε και το ζόρι που τραβήξαμε!

Και παρόμοια εξέλιξη είχαν και φίλοι και γνωστοί που τόλμησαν να πάρουν παρόμοιο ρίσκο εκείνη την εποχή, που τα επιτόκια ήταν στα ύψη (18% το επιδοτούμενο!)

Μετανοιώσαμε που δεν ξαναπήραμε δάνειο στην άλλη πόλη και πληρώσαμε ένα σκασμό λεφτά επί 18 χρόνια, αλλά υποτίθεται ότι θα μέναμε 4-5 χρόνια το πολύ!!!

Μήπως το όλο ζήτημα μοιάζει λίγο με το μύθο του μέρμυγκα και του τζίτζικα? 

[leoroni92]

4 λεπτά πριν, giwfys είπε

Με τα ιδια μαθηματικα

Το ενφια ειναι αρκετα λιγοτερο απο 1000 ευρω τον χρονο για ενα σπιτι 150.000. Ας πουμε 500 ευρω (ισως και ακομα λιγοτερα αναλογα και με την δηλωση σου)

Οποτε θα εχεις δωσει 215.000 για ενα σπιτι που κοστιζει 150.000(ναι και τοτε τοσο πανω κατω θα κοστιζει)

Aλλα το κυριοτερο, ΘΑ ΕΧΕΙΣ ΣΠΙΤΙ

Ο αλλος με το σεναριο β μετα απο 25 χρονια θα εχει κανει ΜΙΑ ΤΡΥΠΑ ΣΤΟ ΝΕΡΟ, καθως ακομα και 60 χρονων θα καθεται στο νοικιασμενο σπιτι που αμα το χρειαζεται ο ιδιοκτητης θα του πει παρα το μπουλο. Βεβαια θα εχει τα 50κ στην ακρη (ουαο!! θα μπορει να παρει μπεμπε στα 60 του, αλλα θα ψαχνει σπιτι γιατι τον εδιωξε ο νοικιαρης. στα 60 του. τρατζικ)

Με απλα μαθηματικα βεβαια παλι ο πρωτος ειναι κερδισμενος αφου εδωσε 215.000 και εχει σπιτι που κοστιζει 150.000. Αν το πουλησει αμεσα θα εχει 150.000 στην τσεπη

Ο αλλος εχει τα 50.000 στην τσεπη και 65.000 απο την διαφορα με τον πρωτο . Αρα 115.000 στην τσεπη

Παλι win win situation για τον ν1.

Τα 50k σε αξίες του σήμερα που θα εχει ο δεύτερος θα αξίζουν 35k σε 25 χρονια.

Επίσης, θα είναι 60 χρόνών με προσδόκιμο ζωής τα 90 χρόνια  - άρα ενοίκιο άλλα 30 χρόνια με συντάξεις των 900-1000 ευρώ.

[cgioris]

Τί δικό σου σπίτι και δάνεια ωρε παλουκάρια. Αν έχεις φράγκα, ναι, πάρε ό,τι γουστάρεις και ρίξε και αλλά πόσα για διακόσμηση μέσα να νιώθεις  άνετα. Δε λέω, ωραίο να το έχεις όπως θέλεις. Οι περισσότεροι όμως χρωστάνε ήδη στις τράπεζες για 2 ζωές και βάλε. Εδώ δεν ξέρεις αν θα ζήσεις αύριο, αν θα έχεις δουλειά (που δε θα έχεις, σορρυ) και λένε να χρεωθείς μέχρι το λαιμό είναι καλό.

Κρατήστε τα λεφτά σας για τη δύσκολη στιγμή που ήδη ήρθε. Θα χρειαστείτε ένα γιατρό, μια εγχείρηση και ο μόνος που θα σηκώνει τα τηλέφωνα θα είναι η τράπεζα, όχι για να βοηθήσει, αλλά για να σου πάρει και αυτά που έχεις. Συμβουλές του τύπου και να φύγεις θα το νοικιάζεις, θα καταντήσεις στο τέλος να χρωστάς ακόμα περισσότερα. Στην καλύτερη, άντε να είσαι ελαφρώς λιγότερο χαμένος. Κάποιες εξαιρέσεις δεν κάνουν τον κανόνα. Βάλε ΕΝΦΙΑ, τεκμαρτά εισοδήματα, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, μεσίτες, αναποδιές, κακοί γείτονες, φθορές στο χρόνο, τόκοι, πήγαινε έλα στις τράπεζες για ρυθμίσεις, και όπως έλεγε και ο μεγάλος Μπουλάς : ¨Καλύτερα στον άσο παρά άγχος μη τα χάσω.¨
Προσωπικά, αν αγόραζα κάτι, μόνο μονοκατοικία, με καθαρό αέρα και μόνο αν τα είχα όλα ντούκου με αλλά τόσα φυσικά στην άκρη. 

Επεξ/σία 3 Μαΐου 2020 από cgioris

[giwfys]

Aντε παλι με την δυσκολη στιγμη.

Δηλαδη στην δυσκολη στιγμη με ενοικιο τι θα κανεις ακριβως διαφορετικο απ οτι με δανειο?

[SB_1957]

8 λεπτά πριν, leoroni92 είπε

Τα 50k σε αξίες του σήμερα που θα εχει ο δεύτερος θα αξίζουν 35k σε 25 χρονια.

Επίσης, θα είναι 60 χρόνών με προσδόκιμο ζωής τα 90 χρόνια  - άρα ενοίκιο άλλα 30 χρόνια με συντάξεις των 900-1000 ευρώ.

900-1000 σύνταξη, σημαίνει ότι είχε μισθό πάνω από 2000, αλλά προτίμησε να τα δίνει σε ενοίκια και να μετακομίζει κάθε τρεις και λίγο γιατί δεν ήθελε να ρισκάρει και να δεθεί σε ένα μέρος!!!

[cgioris]

4 λεπτά πριν, giwfys είπε

Aντε παλι με την δυσκολη στιγμη.

Δηλαδη στην δυσκολη στιγμη με ενοικιο τι θα κανεις ακριβως διαφορετικο απ οτι με δανειο?

Α) Θα έχεις στην άκρη την προκαταβολή  τουλάχιστον Β) Θα μπορείς να μετακομίσεις άμεσα κάπου πιο φτωχικά, με συμβιβασμούς ώστε να μπορείς να ανταπεξέλθεις. Η δόση στην τράπεζα όμως δεν αλλάζει. 

[SB_1957]

1 λεπτό πριν, cgioris είπε

Α) Θα έχεις στην άκρη την προκαταβολή  τουλάχιστον Β) Θα μπορείς να μετακομίσεις άμεσα κάπου πιο φτωχικά, με συμβιβασμούς ώστε να μπορείς να ανταπεξέλθεις. Η δόση στην τράπεζα όμως δεν αλλάζει. 

Συγνώμη αλλά αυτό με την προκαταβολή στην άκρη, θυμίζει το ανέκδοτο με τον καπνιστή και τον μη καπνιστή που του έλεγε ότι με τα λεφτά που ξοδεύει για τσιγάρα θα είχε αγοράσει σπίτι!!!

Αν μπορείς να βάζεις λεφτά στην άκρη και να πληρώνεις ενοίκιο γιατί να μην πληρώνεις δόση δανείου για 20 χρόνια και μετά να βάζεις πλέον μόνο λεφτά στην άκρη?

[leoroni92]

3 λεπτά πριν, cgioris είπε

Α) Θα έχεις στην άκρη την προκαταβολή  τουλάχιστον Β) Θα μπορείς να μετακομίσεις άμεσα κάπου πιο φτωχικά, με συμβιβασμούς ώστε να μπορείς να ανταπεξέλθεις. Η δόση στην τράπεζα όμως δεν αλλάζει. 

κόστος μετακόμισης> από την όποια προκαταβολή αν και ποτέ τη πάρεις (λογικά δε θα τη πάρεις γιατί θα έχεις φεσώσει τον ιδιοκτήτη ένα-δυο ενοίκια.

Και αν σε δυο χρόνια φτιάξει η οικονομική σου κατάσταση θα ξανα μετακομίσεις;

Φυσικά και αλλάζει η δόση (μη πας μακριά - δες τί γίνεται τώρα) και υπάρχει και περίοδος χάριτος κάποιους μήνες.

[periklisg]

Στις 1/5/2020 στις 11:54 ΠΜ, obby είπε

Ξεχνώντας λίγο τον κορονοϊό και υποθέτοντας ότι δεν θα επηρεάσει σημαντικά τις τιμές σε ακίνητα/ενοίκια, γενικά τι κρίνετε προτιμότερο;

Συγκρίνοντας πλέον ενοίκια με ενδεικτικές δόσεις στεγαστικού, τις βλέπεις σε αντίστοιχα επίπεδα. Κατά πόσο όμως είναι ρεαλιστικές αυτές; 

Ποιος είναι ο κίνδυνος από κυμαινόμενο επιτόκιο (κατά τη γνώμη μου μικρός ή τόσος ώστε να μην αξίζει το επιπλέον κόστος του σταθερού τέλος πάντων);

Είναι εποχή αυτή να αναλαμβάνεις υποχρέωση για 20-30 χρόνια;

Πόσο βελτιώνει την ποιότητα ζωής να μην έχεις ιδιοκτήτη πάνω απ' το κεφάλι σου;

Το ότι η αγορά μπορεί να θεωρηθεί κι επένδυση θα το σκεφτόσασταν;

Η αγορά είναι πραγματικά πεταμένα λεφτά μακροπρόθεσμα.

[Stergios74]

22 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Εξαρτάται το σπίτι, την περιοχή και την κατασκευή/συντήρηση!

Όπως είπα το αγοράσαμε καινούργιο το 1990 45Κ, πληρώσαμε 60Κ, από τα οποία τα 20Κ ήταν από ενοίκιο καθώς μετά από 10 χρόνια φύγαμε σε άλλη πόλη και το νοικιάζαμε, και εξακολουθούμε να το νοικιάζουμε, γιατί στο μεταξύ κτίσαμε άλλο σπίτι στο οποίο μετακομίσαμε πέρυσι!

60.000/15 χρόνια/12 μήνες μας δίνει ένα μέσο ενοίκιο 333 το μήνα, (δεν αφαιρώ τα 20.000 που πήραμε από ενοίκια), που είναι πολύ κάτω από το μέσο ενοίκιο που θα πληρώναμε 15 χρόνια για το ίδιο σπίτι, με το άγχος της αύξησης/έξωσης κ.λπ. τα οποία τα ζήσαμε για δεκαετίες πριν και μετά την αγορά, καθώς όπως είπα φύγαμε μετά τα 10 χρόνια και είμασταν σε νοίκι τα επόμενα 18, μέχρι πέρυσι!

Το σπίτι έχει σήμερα αντικειμενική 90.000, μας δίνει ένα 500 το μήνα και αν ποτέ θελήσουμε να το πουλήσουμε θα πάρουμε πίσω πολύ περισσότερα από όσα δώσαμε!

Δυσκολευτήκαμε 2 χρόνια, με διπλές δουλειές και πολύ τρέξιμο, αλλά μετά ήρθαμε όχι μόνο στα ίσα μας αλλά πολύ πάνω, και κάναμε και τα ταξίδια μας, και τις διακοπές μας, και τα παιδιά μας σπουδάσαμε μακριά από το σπίτι, και καινούργιο σπίτι χτίσαμε, και γενικά δεν μετανοιώσαμε για το ρίσκο που πήραμε και το ζόρι που τραβήξαμε!

Και παρόμοια εξέλιξη είχαν και φίλοι και γνωστοί που τόλμησαν να πάρουν παρόμοιο ρίσκο εκείνη την εποχή, που τα επιτόκια ήταν στα ύψη (18% το επιδοτούμενο!)

Μετανοιώσαμε που δεν ξαναπήραμε δάνειο στην άλλη πόλη και πληρώσαμε ένα σκασμό λεφτά επί 18 χρόνια, αλλά υποτίθεται ότι θα μέναμε 4-5 χρόνια το πολύ!!!

Μήπως το όλο ζήτημα μοιάζει λίγο με το μύθο του μέρμυγκα και του τζίτζικα? 

Δεν λέω ότι δεν θα κερδίσεις με την αγορά, αλλά σίγουρα δεν θα κερδίσεις τα διπλά. Το πραγματικό κέρδος δεν είναι τόσο μεγάλο και τόσο σίγουρο για να αγοράσω ένα σπίτι που αύριο μπορεί να μην το θέλω. Νομίζω ότι οι τράπεζες τα υπολογίζουν ολα αυτά όταν υπολογίζουν το στεγαστικό επιτόκιο. Αλλιώς θα τα αγόραζαν μόνες τους τα σπίτια και θα ειχαν 100% κέρδη. Όταν λες 45k το 1990 πως το υπολογίζεις; 1€=341δραχμες; λόγω πληθωρισμού 1€=180 δραχμές του 1990 (περιπου). 

[thanasisxask]

Για άλλη μια φορά αποδείχτηκε ότι το σπίτι είναι επένδυση, τα ενοίκια είναι στο Θεό και όσοι είχαν μια τρύπα την έκαναν airbnb  και τα κονόμησαν. 

[kostakis81]

ρε παιδιά δεν βάζετε στην εξίσωση οτι το σπίτι θα το δώσεις έτοιμο στα παιδιά σου μετά και θα ει ναι πιο άνετα αυτά στην ζωή τουσ οπως εκεναν οι παππούδες μας και έχει σήμερα ο μέσος ελληνας  μια άλφα περισουσια και δεν είναι φτερό στον άνεμο (μο )

γιατι νομιζετε εχουμε τοσουσ μακροχρωνια ανεργους .... τσιμπαει ο αλλοσ 3 νοικια και δεν εχει αναγκη να παει για δουλεια 

και ναι το σπιτη ειναι επενδυση αλλα ολοι οι νομοι εχουν φτοιαχθει για να βολευουν τον ενοικιαστη ... πιστολερο κλπ 

αντε βγαλε τον μετα ... δηλαδη εχει ρισκο το ακινητο 

επισεις ειναι και το κοστος του χρηματοσ 

δηλαδη τα 800 ευρω σε 30 χρονια ισωσ δεν εχουν την ιδια αξια που εχουν τωρα ... θυμαμει που πληρωνα με τον παπου μου δωση δανειου 40 χρονια 3000δρχ και του λεω καλα ρε παπου αφου με 3000 παιρνεισ 3 πακετα τσιγαρα τι δανειο ηταν αυτο ??? τωρα καταλαβαινω 

[SB_1957]

2 λεπτά πριν, Stergios74 είπε

Δεν λέω ότι δεν θα κερδίσεις με την αγορά, αλλά σίγουρα δεν θα κερδίσεις τα διπλά. Το πραγματικό κέρδος δεν είναι τόσο μεγάλο και τόσο σίγουρο για να αγοράσω ένα σπίτι που αύριο μπορεί να μην το θέλω. Νομίζω ότι οι τράπεζες τα υπολογίζουν ολα αυτά όταν υπολογίζουν το στεγαστικό επιτόκιο. Αλλιώς θα τα αγόραζαν μόνες τους τα σπίτια και θα ειχαν 100% κέρδη. Όταν λες 45k το 1990 πως το υπολογίζεις; 1€=341δραχμες; λόγω πληθωρισμού 1€=180 δραχμές του 1990 (περιπου). 

Εγώ υπολογίζω όλα αυτά τα χρόνια τί έδωσα για το σπίτι, που το έχω ακόμη και μου δίνει ένα 500 το μήνα και τί θα έδινα/και έδωσα σε ενοίκια και δεν θα είχα σπίτι και θα εξακολουθούσα να δίνω κάθε μήνα μέχρι να πεθάνω, χώρια το άγχος της έξωσης/αύξησης/ταλαιπωρίας!

Τώρα αν κάποιος νομίζει ότι θα έχει ένα καλό μισθό ή σύνταξη για να πληρώνει ενοίκιο και να έχει ένα καλό επίπεδο ζωής και μετά τα 60, ας μην ρισκάρει και ας αυξάνει το εισόδημα του ιδιοκτήτη!